买二手房

　　崭新的房子象新车一样，会散发出不受欢迎的气味儿，但它的优势也不容忽。家电还在保修期限内，更换它们尚需几年或几十年的时间。下面是出国留学网小编整理的美国买二手房投资攻略的相关资讯，欢迎阅读。

　　另外，新房需要较少的维护，购房者担心的更换屋顶、热水器或窗户等至少要十年之后。同时，新房还安有最新的节能和安全功能。

　　不过，新房也有其令人不快的地方，如新房的价格偏高。另外，还有人想当然地认为新房会是完美无憾的，但入住不久或许就会发现大大小小的问题。

　　对于可以自行定制的新房，可能得到的并不是自己想要的，例如会因为橱柜的成本而妥协，也可能会对当初瓦片的选择自怨自艾。

　　购买二手房须知

　　买二手房会比买新房便宜一些，你可以用省下的钱对房屋做装修或改善，如果有人恰好喜欢自己动手，那是再好不过了。

　　另外，通常情况下，购买一处二手房会让你更快入住，因为新房在入住之前还需要一定的完善和改进。同时，新房还有诸如设备选择或室内外美化等很多额外的事务需要处理。

　　实际上，美国80%-90%的房子都是二手房，所以购房者买到二手房的可能性更高。

　　尽管是二手房，据房天下的分析，它的优势还是很明显的：

　　优点之一就是交通环境，由于二手房产建设的时间都比较长，周边的交通环境已经是成熟，要比郊区的房子交通便利的多，不用每天都起很早去排队候车，或是在早高峰的交通环境里面拥堵。

　　优点之二就是周边的生活设施很齐全，而且二手房的位置一般都在繁华的地段，不仅拥有完善的生活设施，而且与自己上班的地方·孩子的地方·老人修养的地方·家庭购物的地方等都十分方便。

　　各种便利优点都促使美国二手房买卖火爆，虽然房子没有新房那样新，而且可能不仅是二手房，还有可能是三手房·四手房。但是依然阻挡不了美国人购买二手房的人热情。而且美国购买房产的贷款环境也是比较宽松的。

　　美国人如此热衷购买二手房，还有一个原因就是因为要尽情的享受生活，二手房位于繁华地段，可以不用开车就到达有名的咖啡屋、蛋糕店、酒店或是其他休闲场所，正适合徒步享受人生的需求，汽车的尾气带来的空气污染在美国是比较重视的，如果能徒步到达自己认为可以享受生活的地方将是一种不错的生活。

　　认清自己的需要

　　对购房者来说，作出正确决定的最好办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估，如果在短期内你可能会改变生活区域，并希望省钱，那么买二手房是最好的选择。如果更看重自己是入住这所房子的第一人，或不想为它的保养过于担心，那么购买新房更合适。

　　无论购买什么样的房子，最重要的是要确保了解自己的信用，可以每年从各大信用局免费获取信用报告，了解自己的信用分数。

　　购买新房和二手房的流程

　　有一点要清楚的是，美国新房的买卖流程跟二手房有一定的差别，最主要的差别就是预先登记。

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　　移民美国后，刚开始很多人都会选择购买二手房，但是对于二手房，很多人都会担心二手房的房龄太久，其真实房龄很难判断，该怎么办？下面出国留学网小编为各位介绍美国买二手房的房龄如何看。

　　第一点、去建委查询房屋档案

　　这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式虽然最精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成後才发现房龄存在问题。

　　第二点、房产证

　　房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对於第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

　　第三点、房屋使用状况

　　房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。

　　如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。

　　第四点、问询小区其他业主、物业或中介

　　别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以谘询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。

　　当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题，购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。

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　　美国的二手房怎么样

　　美国的二手房如何选

　　美国买新房与二手房的区别一览

　　说起美国的教育城市，那就得说说波士顿，除此之外，波士顿的房屋市场也很好，那么你有考虑过在波士顿买二手房吗?二手房市场怎么样呢?让出国留学网小编告诉你吧。

　　美国波士顿二手房虽然投资成本很高，但是房产投资的潜力也是很大的。

　　房产投资成本跟房产收益空间成正比，但是在波士顿投资二手房一定要注意其对内部进行检查，因为波士顿二手房要是建房时间长，那么都会使得波士顿二手房的维修成本比较高，可见在波士顿投资二手房一定要小心谨慎，不要盲目的投资购房，而且还需要对其波士顿二手房的地段进行了解，尽可能的满足购房需求而定。

　　而且，还有一点很重要的是，众所周知，二手房市场在全球占据的比例都是很高的。

　　正是又因为波士顿二手房拥有巨大的投资空间，分布的地段区域比较好，才非常适合投资购房，不过在美国波士顿投资二手房需谨慎。虽然美国波士顿房地产市场升值速度很快，尤其是近两年来波士顿房地产市场迅速升值，但是在波士顿购房还是要小心谨慎，尤其是对于投资波士顿二手房，要对其投资成本进行了解，掌握好波士顿二手房分布的热门区域。

　　波士顿二手房投资不仅要控制其成本，对其地段进行选择，还要注意房屋的质量。

　　很多二手房因为年头比较多，所以说维修费用也是很高的，而且波士顿二手房交易过程也比较复杂的，这些都需要寻找专业的房产经纪人投资购房。波士顿二手房投资中不要盲目的，根据自己的购房需求而定，你想要在波士顿购置到什么样的房屋户型，那么都可以通过波士顿房产经纪人帮助，通过房产律师签订合同，双方达成一致，让你在波士顿购买到安全舒适的房产，所以说波士顿的房屋投资潜力很大，房屋在未来具有非常大的收益空间，不过一定要对其波士顿房屋的周边环境了解，掌握这些知识还是有好处的，起码可以帮助你更好的在波士顿投资二手房。

　　所以想要在波士顿投资二手房的各位，其实在波士顿买房不是一件难事，但是难的是你要做出了解，你要清楚的知道当地的市场情况，才能做出更好的判断。

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　　很多人士会选择移民去英国，那么英国买二手房需要交些什么费用呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　1. 定金

　　跟新房的订房费有点类似，不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的，一般来说几百镑，来确定您要房子的心意;有些中介可能根本不会收取这个费用。

　　2. 律师费、贷款费、评估费

　　这些跟买新房大同小异，大家参照上面的解释就OK了。

　　3. 质检报告费

　　一般来说买二手房，最好去做一个质检报告，毕竟不像新房，二手房也许存在一些大大小小的问题。

　　质检报告分三种，最基本的叫Condition Report，费用在500英镑以下;告诉你房屋会不会漏水啊，附近有没有虫灾啊，有没有洪水的威胁等等;使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report，费用在500英镑左右;最详细的叫Building Survey或者Structure Survey，这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。

　　这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解，假如出现比较重大的问题，还可以及时脱身，或者凭此筹码去和卖方中介讨价还加。

　　小编的一个好朋友在3年前买房的时候，就遇到了房屋质检报告说有一个问题，会影响到未来的居住。但这个朋友辛辛苦苦找了很久的房子不想放弃，于是就拿着质检报告去要折扣，对方就给了一定的减免。

　　4. 首付

　　首付一般是房款的10%，律师会跟您确定。余款和贷款是在交房拿钥匙的时候一起提前到位。一般首付和贷款顺利的话，2-3个月就可以顺利完成整个流程。

　　5. 印花税

　　这个跟新房一样，是根据房屋总价来算的。不会因为您买的新房还是二手房而有什么变化。

　　以上这些费用…… 就是我们在买房过程中需要缴纳的一些费用。

　　移民或者到美国留学后，越来越多的人开始计划在美国买房，那么新房和二手房哪个更好呢?跟着出国留学网小编一起看看在美国买二手房怎么样，欢迎阅读。

　　一、新房

　　崭新的房子象新车一样，会散发出不受欢迎的气味儿，但它的优势也不容忽视。显尔易见地，其中的设施都是全新的。家电还在保修期限内，更换它们尚需几年或几十年的时间。

　　另外，新房需要较少的维护，购房者担心的更换屋顶丶热水器或窗户等至少要十年之后。同时，新房还安有最新的节能和安全功能。

　　不过，新房也有其令人不快的地方，如新房的价格偏高。另外，还有人想当然地认为新房会是完美无憾的，但入住不久或许就会发现大大小小的问题。

　　对于可以自行定制的新房，可能得到的并不是自己想要的，例如会因为橱柜的成本而妥协，也可能会对当初瓦片的选择自怨自艾。

　　二、二手房

　　买二手房会比买新房便宜一些，你可以用省下的钱对房屋做装修或改善，如果有人恰好喜欢自己动手，那是再好不过了。

　　另外，通常情况下，购买一处二手房会让你更快入住，因为新房在入住之前还需要一定的完善和改进。同时，新房还有诸如设备选择或室内外美化等很多额外的事务需要处理。

　　实际上，美国80%-90%的房子都是二手房，所以购房者买到二手房的可能性更高。

　　尽管是二手房，据房天下的分析，它的优势还是很明显的：

　　优点之一就是交通环境，由于二手房产建设的时间都比较长，周边的交通环境已经是成熟，要比郊区的房子交通便利的多，不用每天都起很早去排队候车，或是在早高峰的交通环境里面拥堵。

　　优点之二就是周边的生活设施很齐全，而且二手房的位置一般都在繁华的地段，不仅拥有完善的生活设施，而且与自己上班的地方·孩子的地方·老人修养的地方·家庭购物的地方等都十分方便。

　　各种便利优点都促使美国二手房买卖火爆，虽然房子没有新房那样新，而且可能不仅是二手房，还有可能是三手房·四手房。但是依然阻挡不了美国人购买二手房的人热情。而且美国购买房产的贷款环境也是比较宽松的。

　　美国人如此热衷购买二手房，还有一个原因就是因为要尽情的享受生活，二手房位于繁华地段，可以不用开车就到达有名的咖啡屋丶蛋糕店丶酒店或是其他休闲场所，正适合徒步享受人生的需求，汽车的尾气带来的空气污染在美国是比较重视的，如果能徒步到达自己认为可以享受生活的地方将是一种不错的生活。

　　三、认清自己

　　对购房者来说，作出正确决定的最好办法是考虑清楚新房与二手房的差异丶购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估，如果在短期内你可能会改变生活区域，并希望省钱，那么买二手房是最好的选择。如果更看重自己是入住这所房子的第一人，或不想为它的保养过于担心，那么购买新房更合适。

　　无论购买什么样的房子，最重要的是要确保了解自己的信用，可以每年从各大信用局免费获取信用报告，了解自己的信用分数。

　　有一点要清楚的是，美国新房的买卖流程跟二手房有一定的差别，最主要的差别就是预先登记。

　　大家都了解，加拿大是个很典型的移民国家，很多人都会在加拿大买房移民。那么加拿大买房是打算买新房还是重售房(二手房)呢?这两个区别究竟有多大呢，哪个更划算呢?接下来就和出国留学网小编一起了解下吧。

　　新房(New Home)包括预售新房，是指已经建成或者正在建设，但是还没有销售出去、还没有人拥有过的房屋。新房是由建筑商或发展商进行销售，买房的人是第一个业主。

　　重售房(Resale Home)即二手房，是指已经有人拥有过，重新投入市场进行售卖的房屋。重售房是由房屋业主进行售卖，买房的人不是第一个业主。 重售房按建成时间分为0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等，所以重售房也可能是很新的，不过数量较少。

　　二者的不同点不仅在于价格，还有生活方式上的不同。有的人喜欢现代化的室内布局，有的人则更偏爱旧式的建筑风格，购买什么样的房屋，还是要综合考虑。

　　一：房屋地点

　　重售房：

　　重售房的存在时间比较长，周围的小区环境一般已经发展成型，交通方便，公共设施完善，步行距离就能到达周围的便利店、学校、小区中心等。

　　新房：

　　新房所在区域的道路和小区都可能比较新，多数的新房所在区域都是距离市中心有一段距离的近郊，到市中心的距离在1小时以内。但是现在很多开发商也会购买城市中心地段的土地，将旧建筑推倒后重建公寓，选择开始变多。但是新房所在小区一般不是很完善，可能需要开车去往周围的商店、小区中心等。

　　二：购买价格

　　重售房：

　　以每平方英尺的价格来衡量，重售房的价格要更便宜。而且如果没有出现价格战的话，房子还有讨价还价的余地。

　　新房：

　　和重售屋的价格相比，新房的价格要更高。而且通常新房的价格是由开发商指定的，所以基本没有什么议价空间。但是有些新的公寓楼盘也会推出一些优惠，比如赠送家具或优惠券等等。

　　三：后续成本

　　重售房:

　　因为重售屋被使用的年限已经比较多，容易出现年久失修的问题，也就意味着买家要做好维护的准备，预留出维修经费。如果买家对房子现有的格局不满意想要改造的话，需要花费大量的建筑成本。比如，如果你想为房子加盖一层，那么你必须改动房子里现有的所有电线道路。

　　如果你想对老房子进行重新规划，但又不想破坏房子的现有特征的话，可能需要购买与房子建筑时相同的材料，因为时间较久，有可能现在这种材料既昂贵又难以获得。

　　新房：

　　对于新建房屋来说，如果有超过建筑规定规范的部分，仍然需要额外的费用。

　　购买新房的业主需要以最终售价为基础支付GST/HST，不同省份的税率不同。比如一个新房的最终价格是45万，BC省的税率是12%，那么你就需要额外支付5万4000元的税款，安河的税率是13%，你就需要额外支付的税款就是5万8500元的税款。在2015年4月1日后，BC省新屋税将变回简单的GST，在4月1日后的购房者只需缴纳5%的新房税。

　　对于新房来说，各项设施都还很新，所以维护费用要少得多。如果在新家中发现一些需要修缮的瑕疵之处，也可以先查看家庭保险条款中是否有该项保护，如果有...

　　现在新加坡移民越来越受欢迎，不过初到新加坡住房是当务之急，一些新移民选择购买二手房。新加坡二手房买卖注意事项不容小觑：要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。下面出国移民网就来说说在新加坡买二手房的注意事项。

　　第一：要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

　　第二：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂。

　　或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。

　　第三：购买新加坡二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

　　新加坡二手房挑选四大技巧

　　住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。

　　查明产权状况

　　“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

　　特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

　　看清房屋结构

　　“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。

　　选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。

　　考察环境和配套

　　旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有...

　　移民新加坡，一些新移民会先选择购买二手房。新加坡二手房买卖注意事项不容小觑：要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。项目出国移民网就来说说新加坡买二手房要注意什么。

　　第一：要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

　　第二：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂。

　　或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。

　　第三：购买新加坡二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

　　新加坡二手房挑选四大技巧

　　住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。

　　查明产权状况

　　“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

　　特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

　　看清房屋结构

　　“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。

　　选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。

　　考察环境和配套

　　旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。