二级建造师考试辅导讲义

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　　2018年二级建造师《建设工程法规》辅导讲义：建筑法

　　(一)掌握施工许可制度

　　1、申请施工许可证的主体：建设单位

　　施工许可证的颁发部门：县级以上建设行政主管部门

　　2、申请施工许可证的条件

　　(1)已经办理该建筑工程用地批准手续(建设用地规划许可证;

　　(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;(注意建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别)

　　(3)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;

　　(4)已经确定建筑施工企业;

　　(5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;(施工图设计文件已按规定进行了审查)

　　(6)有保证工程质量和安全的具体措施;(哦按照规定应该委托监理的工程已委托监理)

　　(7)建设资金已经落实;(建设工期不足一年的，落实工程合同价的50%，超过一年的为30%)

　　(8)法律、行政法规规定的其他条件。(如公安机关的消防审核)

　　3、未取得建筑工程许可证擅自开工的后果

　　责令改正;不符合开工条件的，停工，可以予以处罚;符合开工条件的，不需要停工和处罚。

　　4、不需要申请施工许可证的工程类型(六类)

　　(1)国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程)

　　(2)作为文物保护的工程

　　(3)抢险救灾工程

　　(4)临时性建筑

　　(5)军用房屋建筑

　　(6)按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程

　　4、施工许可证的管理

　　(1)废止条件：

　　建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期：延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

　　(2)重新核验施工许可证条件：

　　在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告;中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

　　(3)重新办理开工报告的条件：

　　按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况，因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。

　　(二)企业资质等级许可制度

　　1、建设工程企业的必备条件

　　建设工程企业的经济组织包括：施工单位、勘察、设计单位和工程监理单位

　　注意：建设单位不属于建设工程企业

　　资质条件：(1)注册资本;

　　(2)专业技术人员;

　　(3)技术...

　　大家做好准备迎接二级建造师考试了吗?出国留学网诚意整理“2018年二级建造师《工程法规》辅导讲义：无效合同”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　2018年二级建造师《工程法规》辅导讲义：无效合同

　　一、无效合同(以为订立，自始自终无效)

　　无效合同，指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺生效要件而不产生合同法律效力的合同。

　　无效合同具有以下特征：

　　1)合同自始无效2)合同绝对无效(违反国家和法律)3)合同当然无效4)合同无效，可能全部无效，也可能是部分无效5)合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力

　　二、无效合同的原因(违法)

　　(一)一方以欺诈的手段订立合同，损害国家利益(重点)

　　并非所有通过欺诈、胁迫的手段订立的合同都是无效合同，只有合同损害了国家利益才能导致合同无效。没有损害国家利益的合同是可撤销合同。

　　(二)一方以胁迫的手段订立合同，损害国家利益

　　其构成条件有：1)具有胁迫的故意2)实施了胁迫行为3)行为是非法或不当4)因胁迫订立合同以及胁迫行为损害了国家利益。

　　(三)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同

　　恶意串通的合同是指当事人同谋，共同订立某种合同，造成国家、集体或者第三人利益损害的合同。

　　(四)以合法形式掩盖非法目的

　　以合法形式掩盖非法目的指，当事人实施的行为在形式上是合法的，但在内容上或者目的上是非法的。以合法形式掩盖非法目的的合同并不要求造成损害后果，即无论造成损害与否，只要符合上述特征，即可构成。

　　(五)损害社会公共利益

　　将损害社会公共利益的合同规定为无效合同，利用“社会公共利益”概念定义的弹性，有助于弥补现行法律、行政法规规定的缺失。

　　(六)违反法律、行政法规的强制性规定(狭义法律)

　　合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。同时，必须是违反了法律、行政法规的强制性规范才导致合同无效，违反其中任意性规范并不导致合同无效。

　　三、无效免责条款

　　免责条款，是指当事人在合同中约定免除或者限制其未来责任的合同条款;免责条款无效，是指没有法律约束力的免责条款。

　　合同中的下列免责条款无效：

　　1.造成对方人身伤害的;

　　2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

　　四、合同无效的法律后果具有不得履行性

　　1)返还财产2)折价补偿3)赔偿损失4)收归国库所有(追缴)追缴财产包括已经取得的财产和约定取得的财产。

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　　2018年二级建造师《建筑工程》辅导讲义：建筑抗震构造要求

　　三、建筑抗震构造要求

　　(一)结构抗震的相关知识

　　我国抗震设防的“三个水准”是“小震不坏、中震可修、大震不倒”;

　　建筑物的抗震设计根据其使用功能的重要性分为甲、乙、丙、丁类四个抗震设防类别。

　　(二)框架结构的抗震构造措施(2015多)

　　震害调查表明，框架结构震害的严重部位多发生在框架梁柱节点和填充墙处;一般是柱的震害重于梁，柱顶的震害重于柱底，角柱的震害重于内柱，短柱的震害重于一般柱。

　　1.粱的抗震构造要求

　　(1)梁的截面尺寸：截面宽度不宜小于200mm，截面高宽比不宜大于4;净跨与截面高度之比不小于4(防止出现深梁)。

　　(2)梁内钢筋配置规定：沿粱全长顶面、底面的配筋，一、二级不应小于2Φ14，三、四级不应少于2Φ12。

　　(补充：钢筋混凝土框架结构的抗震等级划分为一、二、三、四共四个抗震等级，以表示其很严重、严重、较严重及一般的四个级别。)

　　(3)梁内箍筋最小直径：6mm

　　2.柱的抗震构造要求

　　(1)截面的宽度和高度，极限不宜小于300mm。

　　(2)剪跨比宜大于2。

　　(3)截面长边与短边的边长比不宜大于3。

　　(4)柱的纵向钢筋宜对称配置。

　　3.抗震墙的抗震构造要求

　　抗震墙的厚度，一、二级不应小于160mm;三、四级不应小于140mm。

　　底部加强部位的墙厚，一、二级不应小于200mm;三、四级不应小于160mm。

　　(三)多层砌体房屋的抗震构造措施

　　多层砌体结构材料脆性大，抗拉、抗剪、抗弯能力低，抵抗地震的能力差。在强烈地震作用下，多层砌体房屋的破坏部位主要是墙身。

　　1.构造柱与圈梁连接处，构造柱的纵筋应在圈粱纵筋内侧穿过，保证构造柱纵筋上下贯通。

　　2.构造柱可不单独设置基础，但应伸入室外地面下500mm，或与埋深小于500mm的基础圈粱相连。

　　3.圈梁应闭合，截面高度不应小于120mm，最小纵筋不应少于4Φ10，箍筋最大间距250mm。

　　(四)多层小砌块房屋的芯柱构造要求

　　1.小砌块房屋芯柱截面不宜小于120mm×120mm.

　　2.芯柱混凝土强度等级，不低于Cb20。

　　(补充：Cb表示混凝土砌块中灌孔混凝土的强度等级)

　　3.芯柱应伸入室外地面下500mm或与埋深小于500mm的基础圈梁相连。

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