伦敦房产价格

　　伦敦价格创下新高，因为春季卖家爆发通常是不会出现的，本月伦敦房地产市场以创纪录的要价进入市场，平均价格高于上个月创下的历史新高9,785英镑。迄今为止，今年前四个月价格上涨6.9%。具体情况看看出国留学网搜集的信息吧。

　　“2012年到目前为止，每个月都有新的卖家能够比上个月更多地询问他们的房产。伦敦房地产价格处于向上的春季螺旋状，今年已经创造了两个新的价格纪录，突出显示了在热门地区供应过剩的情况。在过去的12个月中，伦敦新卖家的要价现在上涨了7.9%，平均涨幅为33,931英镑。这也是推动全国平均要价上涨至历史新高的强有力因素，比2008年5月前四年前的最高峰值高出0.5%。自上一次全国高峰以来，伦敦的物业价格已经上涨了14.9% (60,403英镑)增加，是任何地区的最佳价格表现。相比之下，在同一时间段内，全国其他地区新卖家的平均要价下降了4.3%，突出了“伦敦效应”在新记录全国平均要价中的作用。

　　“如果仅仅从表面上看，国家平均水平可以掩盖区域水平的不同程度的波动性，这些数字可以清楚地表明伦敦房地产市场独特的价格压力以及它们在设置新的国家价格记录方面的作用。伦敦的房地产价格比四年前上涨近15%，而该国其他地区的房价在同一时间内下跌超过4%。

　　伦敦实际新房供应量较前一个月减少5%。这是一个不寻常的事件，因为春季的旺季应该会加快步伐，更多的卖家不会少到市场。这与该国其他地区形成鲜明对比，该国其他地区本月进入市场的房产数量比前一个月增长了8.1%。

　　“与传统上更加活跃的春季市场相适应的新鲜股票短缺是不寻常的。这样的净效应是另一个新的要价纪录，因为地产代理寻找新的股票放在买家面前，争夺像新出生的新生小鸡这样的新鲜产品。”

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　　全国房地产平均要价上涨至243,737英镑，打破了近四年前的纪录。这比之前几个月的一次高点高出1,237英镑，那么伦敦哪里的房屋的价格最贵呢?跟着出国留学网的房产小编来看看吧。

　　重要信息：伦敦西南部的房屋相对较贵。

　　然而，如果价格与2008年5月以来的通货膨胀率(以RPI衡量)保持同步，那么它们现在的价格将达到270,459英镑，因此实际价格下降9.9%不应该被夸大。此外，伦敦的强劲表现推动全国平均要价。虽然全国新卖家比2008年5月的最新纪录高出0.5%，但伦敦的卖家已经找到足够的信心将其要价上调14.9%。

　　“从全国的角度来看，新卖家花了四年的时间才将他们的要价提高到先前的记录。然而，这不是房地产市场复苏的普遍信号。住房市场活动最丰富的分支集中在获得现金和融资的地区，尤其是南部和伦敦。即使在区域内也存在微观市场热点，那些可以购买的需求以及它产生的信心和动力有助于推动价格再创新高。对于不被贷款人视为抵押贷款的许多大众市场来说，这是一种有些不正常的情况，当许多有抱负的买家被排除在外时，全国进入房地产的全国平均价格将全面上涨，时间最高。”

　　无论伦敦和西南这个月已经录制新的价格高峰，分别为2.1%和2.3%，超过了以前的记录。此外，南部东南部和东英吉利南部其他两个地区的价格表现也较好，南部地区仅比前一高峰价格低810英镑(-0.3%)和2,489英镑(下跌1.1%)。相比之下，所有北部地区的价格高峰(见表1)都是在2007年北洛克退出大众市场借贷者之前设定的。目前的新卖家平均要价在威尔士是最高的，12.3%倒在他们之前在2007年8月的地区设立峰值约克郡和亨伯赛德郡和两东部和西部米德兰地区也比2007年创纪录的高点低10%以上，北部地区离2007年7月的高峰最近，但仍接近1万英镑(-5.8%)。

　　“这反映了这样一个新世界，微观市场中的房价受到消费者购买欲望的驱动，银行愿意贷款，同时在相对有信誉的南部地区实现购买愿望更加可行，特别是伦敦。那些决定在南方进行销售的人对定价能力看起来更加自信。虽然北方仍然存在微型市场热点，但它们往往有更多负面因素加入到他们的移动方程中，例如就业前景和缺乏公平性。”

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