儿童卖到境外

　　现在，出国移民，有的甚至在举家移民之前，就已经派先遣部队探路，在当地买好了房子，那么，海外买房与在中国相比，到底又有什么不同呢? 下面出国移民网就来说说境外买房如何。这大致有以下几点，以供加拿大新移民朋友参考。

　　1、 关于房地产从业人员及其与客户的关系

　　在中国，人们普遍称提供房地产信息及服务的地产公司为地产中介。而在多伦多，我们称地产公司为地产经纪公司。 乍一看，“地产中介”和“地产经纪”好像没有什么不同，其实不然。中介在买家与卖家之间隻承担中间人的角色，主要提供中介服务。 而在多伦多，地产公司的服务已经由中介性质发展到了经纪代理性质。买家或卖家与地产经纪之间是由信任而产生的委托代理的关系。并且，这个委托关系是一对一的。

　　多伦多的地产经纪提供的是“专人专项，一对一”的服务。反之，买家或卖家在同一时间段内也只能选择一位经纪与之签署委托协议，进行物业买卖或租赁。 但是买家或卖家可以根据自己的需要，选择与地产经纪之间不同程度的委托关系。它可以是CLIENT客户关系，也可以是CUSTOMER消费者关系。而地产经纪对于自己的CLIENT客户，或CUSTOMER消费者，也有着相应的不同义务和责任。

　　另外， 从经营範围上来看，国内的地产中介服务以二手房的租赁，销售业务为主。而多伦多的地产经纪服务除了二手房的租赁，销售外，还涉及到楼花(期房)买卖以及商业物业投资或生意转让。 因此无论是从义务责任，还是从服务範围上来看，都对多伦多的地产经纪比对国内的地产中介有更高的专业要求。 所以多伦多的地产经纪必须考取地产执照，官方注册才可以代理客户进行房产交易。而且其执业行为受到RECO安省地产协会的严格规範和约束。

　　2、 关于房源

　　在中国，每家中介公司持有完全不同或个别相同的房源。由于不同的公司之间并不共享资源，所以买家往往需要同时跟多家中介联络，以期获得更多的房源，更有效率的买到心仪的房子。 而在多伦多，地产经纪行业通过国家，省级地产协会以及RECO的多重管辖，已经发展得非常整体规範。所有注册地产经纪都共享一个相同的数据库，

　　Multiple Listing System，简称MLS系统， 可直译为多重放盘系统。

　　它是由所有地产经纪联合起来，共建共享的信息资源系统。地产经纪採用独家销售的方式和客户签订物业出租或出售的委托合约，然后将此Listing放盘信息输入系统，再由参加系统的所有地产经纪共同推销，使客户委托的物业能在较短的时间内出租，或出售。然后买卖双方经纪再按一定的比例分享佣金。

　　也就是说，实际上每个经纪通过MLS系统所掌握的房源基本是一样的。那么经纪与经纪之间又有什么不同呢?这个经纪是否适合您，取决于他/她对您的了解，对社区/学区的了解，对房屋本身的了解，对房地产市场发展的了解，对房产交易各个环节所涉及的法律，法规的掌握，以及经纪本身的个人素质和积极的工作态度。

　　3、关于产权

　　在中国， 买家买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限，一直是一个令公众十分敏感的话题，具有一定的不确定性。 而在加拿大，买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权。

　　以上就是在加拿大...

??有人欲跳进来，??有人欲逃出去……????半年前，??还在父母怀里嬉闹，??耍耍小性子，??发发小脾气，??被呵护的感觉无限美好。????却也憧憬着自己翱翔，??不再埋怨零花钱的微不足道，??不再理会他们无休止的唠叨，??甚至，??不要呆在他们身边。????为自己找了无数条可以自立的理由，??父母割爱忍痛，??就此放飞，??天各一方……????为逃离魔爪而开怀，??为经济独立而肆笑，??悠哉，??游哉……????半年，??真真切切的一百五十天，??由一个戏耍的孩童，??成长为敬业的工作者，??哽咽着吐出那几个晦涩的字眼：??“我独立了！”????是了，??谁也没有怀疑，??从他们笃定的眼神中，??我读到久违的信任。

如何办理境外就业

　　一般来说，境外就业人员需要办的手续和所需走的程序大致如下：

　　1.选择经过劳动保障部门批准的境外就业中介公司。本市的合法中介机构的名称都有统一的格式(“上海***境外就业服务有限公司”)和惟一的经营场所。另外，应在经营场所醒目处明示《境外就业中介机构经营许可证》和《营业执照》，并建立一套规范、简明、合理的操作程序。

　　2.询问需求的工作岗位，了解出国工作具体条件或待遇。包括工作地点、雇主单位情况、技术水平要求、工作时间(每周工作多少小时等)、工资标准、劳动安全卫生条件、合同期限、食宿条件、相关保险及中介服务收费标准等。

　　3.确定出国工作职位或工种。根据自身技术特长和学历，向中介公司了解出国就业的职位或工种是否与自身条件相符。

　　4.出国工作报名，经中介公司初步面试通过，提交有关个人材料，参加书面考试。

　　5.与境外就业中介公司签订“境外就业中介服务协议”。

　　6.接受外方雇主面试或委托面试。

　　7.查看境外雇主提供的劳动合同。特别要仔细查看境外雇主提出的工资标准、加班工资、奖金、劳动条件、住宿、伙食、合同期限、违约责任、工伤保险和医疗保险等待遇。

　　8.由中介机构代为向境外劳工部门或移民局申请所在国就业许可。 9.与境外雇主签订劳动合同。

　　10.申办出国护照、签证。

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　　意大利，一个新兴留学的国家，从正式开始招收国内的留学生后，就吸引到了不少的留学生去申请留学。对于那些第一次赴意留学的同学来说，有什么留学指南呢？来和出国留学网小编去看看吧！

　　一、生活类

　　1、住宿

　　刚到意大利时，一般学校会有境外服务的一些团队会对留学生进行帮助，在住宿如果能得到他们的帮助会很方便，这些服务人员会用多年的经验帮助你寻找合适的房子，等学生到了意大利时就直接带着学生去入住，房屋合同签订这些事宜也是帮助学生。一般他们会给学生寻找位置不错但建筑也很新的区域。

　　2、饮食

　　意大利基本上中等城市公立的大学都会有食堂，学生可以去食堂理吃饭。一般食堂会提供午饭和晚饭，但饭菜的样式会比较固定。有的同学可能会吃不惯，这里的城市基本都会有中餐厅，偶尔去改善伙食也是不错的。如果既不想去吃食堂，又不想到外面餐馆吃饭，那么可以选择自己做饭。

　　这里的每个城市都会有市场或者小集市，可以在这里买到新鲜的蔬果。或者也可以去超市离买，不会比国内贵很多，甚至有些贵的东西还会比国内便宜。

　　3、交通

　　意大利的交通还是很发达，每个城市都有着发达的交通线。基本可以保证可以很方便的去到任何地方。

　　意大利的公交车付费方式和国内不同，一张公交车票的使用时间是90分钟，上车后在车上进行打票，在接下来的90分钟的有效期内，你可以用这张票转乘到任意一个公交系统。学生一般要经常坐公交车，小编建议还是办个年票或月票比较实惠。

　　二、学习类

　　1、学习圈子

　　在意大利每个国家的学生基本都会抱团，来自日本、法国这些国家的学生不多，所以他们有时候会混到别的国家的圈子里，一般这种的学生的语言和学习成绩都会更好。

　　学习成绩好而且也很用功的学生其实不太会去打工，对于他们来说拿奖学金更容易，而且留学最主要是为了学习，一般奖学金的金额也会比打工得到的薪资多。

　　2、课程

　　留学生活虽然很自由，但因此也更需要自律性。意大利的选课是很自由的，你可以在每学期根据自己爱好或者擅长的来选择课程。这样的好处是可以读到自己想学的专业，考试的时候不会觉得这是折磨。

　　上课也是靠自觉，没有人会管你有没有去上课了。老师也不会去管，你可以自由的安排你的生活，但是考试的内容大多是老师在课堂上提起过的内容，要是不上课你可能要花更多的时间在课后去自学。

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