2016年经济师考试即将到来，考生们要抓紧知识点的记忆，多做多练，希望广大考生朋友们都能取得好的成绩。出国留学网经济师考试栏目为大家分享“初级经济师2016年房地产精选试题”，希望对考生能有所帮助。想了解更多关于经济师考试的讯息，请关注我们出国留学网。
1城市国有土地的范围具体包括( )。
A.城市市区的土地
B.城市郊区部分土地
C.不平等条约获得的境外土地
D.其他依照法律没收，征用为国家所有的土地
E.国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地
参考答案：A,B,D,E
参考解析
《中华人民共和国土地管理法实施条例》明确了国有土地的范围，主要包括：①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地：③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等的原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。农村和城市郊区的土地有的属于国家所有。
2有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房( )。
A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C.私自改变廉租住房的内部建筑结构
D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的
E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的
参考答案：A,B
参考解析
城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。
3现实中对房地产估价的需要是多方面的，除房地产交易、抵押、税收的需要外，还有( )。
A.房地产保险和损害赔偿的需要
B.房地产征用拆迁补偿的需要
C.房地产纠纷解决的需要
D.房地产转让的需要
E.政府强制规定的需要
参考答案：A,B,C,D
参考解析
房地产估价的需要主要有：①国有建设用地使用权出让的需要;②房地产转让的需要;③房地产抵押贷款的需要;④房地产征收征用补偿的需要;⑤房地产损害赔偿的需要;⑥房地产分割、房地产税收、房地产保险、房地产争议调处和司法鉴定的需要;⑦企业对外投资、合资、合作、合并、分立、改制、资产重组、产权转让、租赁、清算等经济行为的需要。
4划拨土地使用权包括的形式有( )。
A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用
B.有偿取得
C.无偿取得
D.占用
E.侵占
参考答案：A,C
参考解析
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