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加拿大买房如何选择回报率高的房子

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  在投资海外房产时,就是为了让房子的回报率高一些。那么在加拿大买房的话,如何才能买到回报率高的房子呢?不知道没关系,下面就让出国留学网小编介绍给大家吧。

  1、清楚自己的购房目的

  在看房产广告之前,想清楚自己的购房目的是什么。是为了稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?或是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过:“民意调查无法代替思考。”

  2、购房时就考虑出手房产

  在最终敲定之前要想清楚3年、5年或者10年之后谁会是下个买家。

  如果下个买家是投资者,你的卖点就是丰厚的租金;

  如果下个买家是游客,他们可能变化不定,旅游市场到时可能会饱和;

  如果下个买家是当地人,那么买家候选人可以有很多,但他们喜欢安全整洁的教育房。

  3、了解卖方经济的信息

  买家总是大量研究房产,但是很少研究卖方经济。在加拿大,地产经纪必须持证上岗,所以充分了解地产经纪的专业资质以及口碑将对整个购房过程起到良好的作用。

  4、详细地了解社区信息

  这一点很重要 ,要对社区当地人口、家庭收入、租金预估和安全指数等房产和业务信息进行调查。如果你购买的房产在某社区内,那么要一份租房表复印件,确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件,查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。

  5、要有独立验房程序

  很有可能房产外观不错,社区环境也很好,但这并不代表内部也没问题。需要邀请验房师来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、暖炉是否损坏等等。这些问题一旦忽视,日后需要花费大量资金来修复。

  这些检验安排起来十分方便,且价格不贵,300-400加元。只有预定之后才能进行验房,验房必须在押金期之内完成。

  6、找一个好的房产经理

  房产经理一般有两个作用:让业主满意和让租客满意。为此需要做大量工作,十分不易。

  能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费,所以在计算成本的时候要把这些算进去。房产经理公司能力越强,租客满意度就越高,租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。

  7、尊重租客同时也要严格要求

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与加拿大买房如何选择相关的海外买房

加拿大买房如何选择房屋的朝向

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  在中国买房讲究朝向。不少中国的投资人士都纷纷跑去加拿大买房,加拿大的房产市场一直都很火,在加拿大买房子夜讲究朝向。下面就让出国留学网小编给各位介绍一下吧。

  加国房子朝北更适合

  在中国,坐北朝南的房子是国人首选。而在加拿大,房子有一个特点就是车库大多是建在前面,好多双车库的房子从正面看,就是两个车库门旁边加一个正门。如果这样的房子坐北朝南,主层向阳的一面就是车库,车库后面的厨房也好,家庭厅也好(厨房和家庭厅是一家人活动最多的地方),一定是向北。

  如果房子坐南朝北,情形就正好相反,家庭厅、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南,在加拿大漫长的冬季里,能有阳光照进这些家里人活动多的房间,是再温暖舒适不过了。

  本地人喜坐西朝东

  在本地生活时间长的西人,他们更喜欢东西朝向的房子,特别是后园朝西的房子,他们更是情有独钟。为什么?因为他们很多人喜欢日光浴,夏天阳光灿烂的周末,他们或光着膀子,或穿着比基尼,在自家的后园,晒着太阳,享受着日光浴。在他们看来,这是生活享受。

  但后园朝西的房子,华人十有八九也不喜欢,原因是西斜!在中国,朝西的房间,在夏天,热得待不住人,到了半夜,家具还是热烘烘的。在加拿大,后园朝西的房子夏季会热一些,除非后园有大树遮阴,挡去热毒的太阳。

  但到了冬季,后园朝西房子的优势就无可匹敌了。加拿大的冬季漫长,在冬季常常是蔚蓝的天空,太阳明媚高照,但外面却刺骨地寒冷,这种天气里,下班回家,或每在周末,日头过午,在朝西的厅里呆着,或在朝西的厨房里忙家务,沐浴着那缕缕阳光,这种暖洋洋的舒服劲头,是其他朝向的房子可望不可即,怎么也比不来的。

  心得

  结合丰富的加拿大生活经验,理想房屋的蓝图应该是:大门朝东,后园朝西,车库呢,最好在靠北的那边,朝西和朝南的两面,最好多些窗子。

  这样的东西朝向的房子,早上和下午,都有阳光照进房间,不像南北朝向的房子,总有一面照不到阳光,感到阴冷。在夏天,到了下午,朝西的房子会西晒,但有办法化解,撑把遮阳伞,搭个凉棚,或在后园西北角种两棵树,就解决了。

  很多朋友在第一次买房的时候都会问:房屋的朝向到底该如何选择?

  其实每一种物业的结构布局及与相邻的房子之间的关系是完全不同的:

  共管公寓选什么朝向?

  这里的公寓有那种南北通透的房型。所以,房间的主要窗户的采光就显得尤为重要了。一般来说主要窗户面朝南优于朝东,朝东优于朝西,朝西优于朝北。

  镇屋应选什么朝向?

与加拿大买房如何选择相关的海外买房

加拿大买房如何选择朝向

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  对于在海外投资房产的人们总是避免不了一个问题那就是如何选择房屋的朝向,这可涉及到日照时间的问题,是很多人都很关心的。下面出国留学网小编就给大家讲讲在加拿大买房如何选择朝向吧。

  独立屋不同朝向的优缺点

  1 坐北朝南,即大门朝南,后院朝北

  一楼的家庭房Family Room(一般是一家人活动最多的地方)、厨房和早餐区,二楼的主卧室朝北,夏季由于日照长,下午3、4点过后,这几个房间的温度偏高。后院朝北,不喜欢晒日光浴的就比较麻烦,晚上7、8点在后院BBQ,还会很晒。不过该朝向的好处是,大门和车道朝南,冬天积雪少,门前比较干净,所以冬天白天最好改在Living Room活动。

  2 坐南朝北,即大门朝北,后院朝南

  Family Room、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南,在加拿大漫长的冬季里,能有阳光照进这些家里人活动多的房间,就会显得非常温暖舒适。而在夏季,由于正午的阳光是直射的,不会直接照射到室内,所以这几个房间温度不会太高。

  3 坐西朝东,即大门朝东,后院朝西

  在本地生活时间长的西人,他们可能会更喜欢这种朝向的房子。因为他们很多人喜欢日光浴,夏天阳光灿烂的周末,他们或光着膀子,或穿着比基尼,在自家的后院,晒着太阳、享受着日光浴,在他们看来,这是生活享受。但华人往往不喜欢,原因自然是“西晒”,由于主卧朝西,经常会热得待不了人,到了半夜,房间还是很热。另外由于西晒,应特别注意窗框和门框的保养。

  夏天到了下午,朝西的房子会西晒,但有办法化解,撑把遮阳伞,搭个凉棚,或在后园西北角种两棵树,就解决了。

  4 坐东朝西,即大门朝西,后院朝东

  该朝向的房子特别适合喜欢捣腾后院的屋主,迎着朝阳,不怕西晒,一天中似乎任何时候都可以跟花花草草来个亲密接触。与坐西朝东的房子类似,大门一侧的门、窗保养特别重要。

  不是独立屋,朝向怎么选比较好?

  半独立屋

  基本原理与镇屋相同,东西向的优于南北向的。在东西向的“双胞胎”里,最好挑那个空侧面(带窗的一面)向阳的。这样你的采光会比隔壁的邻居好很多!

  联排别墅

  排的镇屋,除了单边单位外,由于左右相连,只有两面采光,所以东西向的会优于南北向的。因为完全南北向的就只会有一面采光。在南北向里面,车库冲南的不如车库冲北的。

  因为晚上睡觉的温度直接决定了你冬天每个月的GasBill。如果是单边单位(End Unit),主要侧面朝南就再好不过了。这样就三面采光,房子里面一定会很亮光。

  房屋间距很窄的独立房,原则上是跟联排镇屋一样的。但是有一点要注意的:如果细心的人,仔细的观察一下这里同一条街上...

与加拿大买房如何选择相关的海外买房

加拿大买房如何选择

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  移民成了现在的热门,经济允许的朋友可以就选择移民国外了,加拿大是一个适合生活的国家,气候适宜,环境优美,那么在加拿大买房如何选择呢?出国留学网小编整理了一些资料,来给大家解答一下。

  一、加拿大选择关键点

  1.地理位置

  “Location、Location、还是Location”是房地产的金科玉律,交通繁忙,人口密集的地方往往更具投资价值,特别是人口增长迅速,地铁线路延伸、新房大量兴建的区域,都是比较适合长期投资的地点。

  2.空置成本

  投资前应该考虑到房屋空置的成本,即使不自住也不租出,屋主依然要支付不少的税费、管理费等。空置时间越长,成本越高。

  3.政策风险

  投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势,特别是政府制定的对于周边地区的规划和发展。

  4.学区学位

  很多家庭都非常重视孩子的教育问题,住在好的学区,意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。

  5.周边地区可利用面积

  房产周边地区的可利用面积,也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化趋势。因为,周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模,进而左右着该区人口和住房刚需,未来需求量大,交易活跃,则升值空间大。

  6.社区比族裔重要

  对一个社区,不能只看居民的肤色,而是要是看社区的整体表现,如街道房子的维护状况、各家门前的草皮树木的生长状况、庭院的装饰状况、是否有过多的车辆停靠(出租的标志)等等。

  7.投资地产的收益

  买房是普通人一生中的最大的投资项目,其收益有两个指标,硬性的是地产的保值增值,软性的是提高生活品质。通常在资金有限的情况下,买房人都要面对“鱼与熊掌不可得兼”的选择。

  二、加拿大四大房屋类型

  在加拿大,主要有4种房屋类型:独立屋、公寓、联排房、多单元房。

  1.独立屋(House)

  独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力。独立屋的土地通常为私人所有,可以永久传承。除了房屋所占的土地外,独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。

  2.公寓(Apartment)

  在加拿大,只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说,公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的,当然它的价格一般也最便宜。

  3.联排房(Townhouse)

  联排房有独立的前后院,因此享有比公寓更多的空间,但又因为要与邻居共用一些设施,所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说,联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。

  4.多单元房(Multifamily)

  多单元房通常位于较低收入人群所在的区域,而且居住者以租客为主。因此,多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买该房屋,而自己则住在其他地方甚至其他的城市。

  三、加拿大房屋产权形式

  1. Freehold—自由产权

  屋主(owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲...

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