加拿大住宅

　　在加拿大租房和买房的人都不少，那么加拿大住宅租赁法对于租房有哪些规定呢?这是不少出国人士比较关心的问题。就和出国留学网海外房产栏目一起来看看《加拿大住宅租赁法》对出租房产常见问题的规定，欢迎阅读。

　　《加拿大住宅租赁法》对出租房产常见问题的规定

　　《加拿大住宅租赁法》阐明房东和房客之间的权利和义务，让大家可以对自己的权责有一个比较明确的了解，以平息不必要的纷争。

　　根据相关调条例，内容房东可以根据以下任何一条理由将房客驱逐出去：

　　1、房客不交租金或经常迟交租金

　　2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为

　　3、房客对公寓或房屋造成过度损坏

　　4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客

　　5、房客有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住 房标准

　　6、在申请租赁该住所时，房客虚报了收入

　　7、业主或业主的家人想搬入房客的公寓。在这里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者

　　8、业主将拆毁大楼，进行大型维修，需要将该单位腾空，或改变房屋用途不再用于住人

　　房东不可因以下理由将房客赶走：

　　1、房客有孩子或您的孩子吵闹

　　2、房客有宠物(除非打扰到别人)

　　3、房客要求维修

　　4、房客加入了租客协会

　　房东不可动手将房客赶出家门。房东必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请驱逐令。在大部分情况下，房东及租客委员会将举行听证会，如果委员会裁决可以将房客驱逐出去，只有警官才能动手驱逐房客。

　　在驱逐承租人时，程序和文书工作极其重要。如房东具有终止租约的正当理由，但在文书工作中出现轻微的错误，该省或该地区的法院可对通知不予受理，并要求房东重新提交相关文件，从而导致驱逐过程的重大延迟。

　　这些规定在涉及吸烟或宠物时有所不同。在多数省份和地区，房东可拒绝将住房出租给吸烟和饲养宠物的承租人。在其他省份(安大略省)，房东可禁止承租人吸烟或饲养宠物，除非能证明宠物/吸烟不会损坏住房或搅扰邻居。

　　违约金

　　在定期租赁期间(通常为一年)，除特定理由外(如承租人未支付租金，承租人进行非法活动等)，房东不可终止合同。

　　在大多数省份，房东和承租人可就租赁协议达成一致意见，在定期时间后租约期满，承租人即须搬离。但通常并不如此。在多数情况下，在最初的定期后，租赁协议转为“按月”或“按年”租住。承租人可向房东发出书面通知以终结租赁协议。须提前发出通知，提前日期从 1 月至 3 月不等，因省而异。

　　如承租人终止定期租赁，即须向房东支付寻找新承租人的直接成本(报纸广告、信用核查等)，并须支付因提前离开所造成的租金损失。但房东有义务减轻损害，不可故意拖延重新租赁该房屋而向原承租人索取损失。

　　在所有省份，如房东打算修复或使用该房产，不可未给出理由或未给出法律中列明的理由而逐出承租人。但在艾伯塔省、安大略省和纽芬兰省，房东不可因自己或子女或亲戚要使用该房产而逐出承租人。

　　一旦发出迁出通知书，给予承...

　　在加拿大买住宅房屋的人士不少，很多人会选择合适的饿房子投资，那么加拿大住宅房屋类型有哪些呢?似乎是不少人关心的话题。和出国留学网房产栏目一起来看看加拿大住宅房屋类型，欢迎阅读。

　　加拿大住宅房屋类型

　　购买加拿大房产时，该如何选择合适的住宅房屋类型呢?常有购买加拿大房产的朋友询问这个问题。专家认为，解决这个问题的简单的办法，就是先了解一下加拿大房产市场的相关规定再做决定，即购买人对选择的房产类型的自我感觉的舒适程度，那么加拿大住宅房屋类型有哪些，住宅年限是多久呢?

　　拥有自己的大房子，在自家后院的地上剪草、种花，在躺椅上享受午后的阳光，是当年移民加拿大的主要诱因。

　　首先，在加拿大房屋产权问题上。加拿大房屋产权分为以下几类：

　　1、自由产权。屋主(ownner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，得到政府有关部门的批准后方可进行。

　　2、共管产权。住宅单位属私人，公用地产为业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。共管产权物业主要为柏文、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

　　3、自由共管产权。主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。

　　加拿大住宅年限是多久

　　加拿大是永远性的。但每年要交0.5-0.1%的物产税。60w刀的房子，一般要交5000刀/年的房产税，又够 套更好的房子了，其实跟中国也差不多。

　　但是加拿大住宅年限长相对而言也是要付出大量的房产税的，房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。

　　例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。需根据政府给出的账单按时支付：房产税每年会寄出Instalment(分期付款)，一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。

　　基于国情不同，所以在准备在加拿大安家置业之前先了解关于房产的问题，什么是加拿大房屋产权，住宅产权年限是多久，如何你在加拿大买房，加拿大的住宅种类分几种，你想的又是何种类型的房屋。华人选择在加拿大生活，买房移民是正确的，不加拿大拥有中国无可比拟的天然。

　　海外购房，房屋类型也是需要我们去了解的一个知识，下面出国留学网小编为各位整理了加拿大住宅类型介绍，各位也可以参考一下。

　　一、加拿大四大房屋类型

　　在加拿大，主要有4种房屋类型：独立屋、公寓、联排房、多单元房。

　　1.独立屋(House)

　　独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力。独立屋的土地通常为私人所有，可以永久传承。除了房屋所占的土地外，独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。

　　2.联排房(Townhouse)

　　联排房有独立的前后院，因此享有比公寓更多的空间，但又因为要与邻居共用一些设施，所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说，联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。

　　3.公寓(Apartment)

　　在加拿大，只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说，公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的，当然它的价格一般也最便宜。

　　4.多单元房(Multifamily)

　　多单元房通常位于较低收入人群所在的区域，而且居住者以租客为主。因此，多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买该房屋，而自己则住在其他地方甚至其他的城市。

　　二、加拿大房屋产权形式

　　1.Condominium—共管产权

　　住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。

　　2.Freehold—自由产权

　　屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等。

　　3.Freehold Condominium—自由共管产权

　　主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。

　　加拿大买房移民，都希望能够花最少的成本投资最实惠的移民房产。那么，下面就将满足大家这个心愿，以下出国移民网将告诉大家去加拿大购房，你该知道加拿大住宅的特色是什么。

　　1.厨房和客厅的面积必须大

　　加拿大房子一般都有二个客厅，一个是主客厅一个是家庭间，家庭间都会和开放式的厨房连在一起，有时餐厅也并入成为一个更大的空间，2008年以后2000呎以下的新房子甚至没有主客厅或很小，但有比美豪宅空间的厨房和家庭间，这是一个房子最精华的部分，美不美就看这里。国人由于爱大火炒菜，厨房和餐厅隔开封闭且狭小，这样吃得不健康也把漂亮的厨房给毁了，所以想要有个美丽厨房，观念要先行。

　　1.有便利的车库和进出通道。

　　车库通向室内的门一打开，最好是厨房放冰箱的地方，因为在超市购买完一车的食物，要有最近的位置上下货。我们刚回国内在那边住过高层，从停车的地方上下货到厨房得花一个多钟，而且全身是汗。后来为此搬去有车库的连排别墅。国内的房子大多没有接收这些新观念，我曾见过从车库到厨房爬二层楼的别墅，真是有钱不会过日子，即使有人帮忙也不应该累坏别人。

　　2.独立的洗衣、烘衣间和燃气烘衣机。

　　二十年前加拿大的房子多把洗衣机烘衣机放在车库的一角，十年后开始在一楼有个专门的洗衣房，又过了十年，目前新的房子大都把洗衣间安排在二楼，并且空间也渐渐放大。因为二楼才有衣服啊。所以洗衣机烘衣机的位置最好是在二楼以方便收发衣物，这是二十年来房子的规划随着家居生活不断进化的结果，而这一点国内的别墅也是完全跟不上，大部分的新式小区，仍把洗衣机放在浴室或厨房的一角，烘衣机则完全没有规划。在加拿大不管房子大小与年代，这洗衣机烘衣机二件一套都是缺一不可的，它们可是家中最忙的电器。还有国内到现在还搞不清楚什么是烘衣机最重要的功能。火力十足的燃气烘衣机可以烘出完全无菌、健康柔软的衣物、被子，并省下晒衣服及收衣服的宝贵时间精力，在加拿大就可以买到耐用数十年、容量超大的燃气烘衣机，如果把衣服晒在院子里甚至会招来邻居的抗议，所以想欣赏万国旗只能去中国。另外要注意的是，烘衣机只有烧燃气的才是管用的产品，烧电的烘衣机由于烘干效果不好又不节能，已被加拿大市场淘汰。

　　3.两个以上足够大的卫生间。

　　国内普通住宅的卫生间一般设计得很小或很阴暗、也常常不够用。美式住宅的卫生间清爽舒适、也方便清洁维护。主卧室专用的卫生间更是明亮宽大，甚至包括了一个能走进去的衣帽间，这可是提升日常生活质量重要一步。

　　4.配有厨房水槽下的粉碎机。

　　粉碎机的使用可就近清除所有的厨余，这样垃圾桶就减少了一半负荷也不再发臭，使厨房更清洁。

　　5.配备高效的空调。

　　温哥华四季如春，但在加拿大的房子不管气候如何，制冷制热都是标准备配不会缺少。国内则大部分地区都是冬冷夏热，空调却不是标配，往往制冷制热都不足。但要享受舒适的生活非有足够空调不可，因此国内更应发展高效且节能的空调，并和加拿大一样成为房产标配，但不能学加拿大还在用低效率空调。

　　以上便是关于如何在加拿...

　　选房，可是在买房比较重要的一项，选定了一个房子，那就会下手，而房屋类型也是需要我们去了解的一个知识，出国留学网小编为各位整理了加拿大住宅四大房屋类型介绍，各位也可以参考一下。

　　一、加拿大四大房屋类型

　　在加拿大，主要有4种房屋类型：独立屋、公寓、联排房、多单元房。

　　1.独立屋(House)

　　独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力。独立屋的土地通常为私人所有，可以永久传承。除了房屋所占的土地外，独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。

　　2.联排房(Townhouse)

　　联排房有独立的前后院，因此享有比公寓更多的空间，但又因为要与邻居共用一些设施，所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说，联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。

　　3.公寓(Apartment)

　　在加拿大，只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说，公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的，当然它的价格一般也最便宜。

　　4.多单元房(Multifamily)

　　多单元房通常位于较低收入人群所在的区域，而且居住者以租客为主。因此，多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买该房屋，而自己则住在其他地方甚至其他的城市。

　　二、加拿大房屋产权形式

　　1.Condominium—共管产权

　　住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。

　　2.Freehold—自由产权

　　屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等。

　　3.Freehold Condominium—自由共管产权

　　主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。