税务居民的主要自住房不用交增值税，而非税务居民要交增值税。税务居民的投资房与非税务居民的投资房相同，和出国留学网小编一起来看看更多的加拿大居民和非居民买房差别。
★★★★什么是居民、非居民★★★★
持有加拿大公民身份或永久居民身份的人，在买房卖房的意义上来讲是居民，其它的都是非居民。有的朋友可能听说过税务居民和非税务居民，我也在这里简单阐述一下：税务居民不一定是居民，年满18周岁的非居民在加拿大居住超过183天就可以申请临时税号成为税务居民。税务居民享受加拿大的税务福利。这点对留留学生很重要，不仅在留学期间可以退税，也便于将来留下来有个沿袭的税务记录。
非居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府公民法，外国人亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。这点主要是控制财团的，对普通人影响不大。
★★★★居民VS非居民的主要自住房★★★★
先说一下税务居民与非税务居民在主要自住房上的区别：税务居民的主要自住房不用交增值税，而非税务居民要交增值税。税务居民的投资房与非税务居民的投资房相同，要么交资本增值税，要么交收入税。详情请咨询专业人士。下面我们详细叙述：
居民的主要自住房：
居民分为税务居民和非税务居民。税务居民的前提是必须在加拿大住够183天，然后通过申请批准成为税务居民。税务居民可以在同一时间段内拥有多套房产用于自住，但只能定义其中一套为主要自住房。举个例子来说：张三有ABCD四套房，会在不同时期住进不同的房子，ABCD都可以定义成张三的主要自住房，但同一时期只能有一套。这个房将来卖出时的增值部分不用交税。
主要自住房(PrincipalResidence)有以下四个要求：
1)必须是房子(含独立屋、半独立屋、镇屋、公寓、移动房屋等多种能居住的单元，买地建房，建好了才算自算);
2)房子当年得住Ordinarily Inhabited Rule(本人、配偶或孩子住才行，可以是短期包括度假，但由于加拿大税务局CRA并没有明确定义，有时会被质疑)
3)必须是加拿大税务居民拥有(可以不是加拿大人或PR，但由于税务居民的要求是一年的6个月零1天以上才可以算做税务居民，所以必须满足时间限制)
4)必须有产权(楼花尚未入住不算，租住不算)
5)面积有限制;一般说来，所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩。
1.25英亩有多大呢,按正方型地块来算，差不多就是233英尺*233英尺或者71米*71米。如果土地面积超标，必须要有足够的理由显示你的主要住所需要更大的面积是必须的，否则这个住宅将不能作为自住房来处理。
加拿大政府对于主要自住房买房买卖增值的部分是免税的，也就是说，无论您在卖房时赚了多少钱，都是自己的，安心放进自己的钱包，不用交税。如果你不好运被政府认定是非主要自住房，你也可以向政府申明是主要自住房，只要您提出的理由证据充分，也是有机会的。
非居民的主要自住房
非居民如果买了房子来自住，在2017年4月20日以前还相对简单，只要能能满足税务居民的条件 ，就和居民一样...
