加拿大移民常识

　　越来越多的人会选择家庭团聚移民，那么家庭团聚移民常识有哪些呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　加拿大家庭团聚移民常识介绍

　　加拿大公民或永久居民假如符合一定的条件，可以担保其父母、祖父母或者领养子女移民加拿大。担保人需要具有的条件和审核方法如下：

　　1、担保人的条件：

　　加拿大的担保人必须年满18周岁;

　　加拿大担保人必须有足够的经济收入，并且达到移民部规定的最低收入标准。

　　2、担保人经济收入的计算：

　　移民部规定的收入标准每年2月公布，有效期一年，每年都根据通货膨胀进行调整;

　　可以用于担保的收入是指从入表时往前推一年之内的全部税前收入，假如担保人有配偶而配偶也同意作为共同担保人，则配偶的收入可以加入这个总金额。但是要扣去就业保险金EI，联邦、省的一些资助项目下的收入等。

　　家庭人数须包括加拿大的担保人本人、担保人的配偶及担保人的附属小孩再加上被担保的父母、祖父母及领养孩子的人数;

　　担保人要将以往曾经担保来加拿大但是担保期尚未过的人数都加在家庭人数上;

　　在被担保人一方，必须包括被担保人的法定附属人，例如配偶等。

　　例如，担保人曾担保配偶来加并育有一子，现已离婚，孩子判归配偶，但配偶来加未满三年，以前签署的担保协议仍未过期。在这种情况下，前配偶和小孩均须计入，担保人家庭人数仍应计算为三人。

　　又例如，父母二人健在，但子女准备担保一人来加。在这种情况下，只要双方婚姻关系存续，仍然要按二人来计算人数。

　　当您把所有应算入的人数都加起来，就得到了家庭的总人数。根据这个总人数即可在移民部网站中查得所需最低年收入。要说明的是，网站列表列出最低收入是指从申请之日往前推一年的全部税前收入。这些收入必须是实际收到的并向税局申报的收入。由于计算入表以前365天的收入比较繁复，新移民法允许担保人使用最近一期报税表上的总收入作为计算收入的依据。这对於过去一年报税收入已达到担保金额的人比较方便。

　　申请加拿大投资移民的人士越来越多，那么加拿大投资移民的者的必备房贷常识有哪些呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　加拿大投资移民者必备房贷常识

　　1：房贷只有固定利率和浮动利率两种么?

　　严格来讲房贷利率是可以分为4种的：固定利率，浮动利率，VRMConvertible(可转成固定的浮动利率，简称可变利率)，和Split-RateMortgage(分割利率)。

　　前两种想必大家已经很了解了。那后两种有什么特点和优势呢?

　　如果说您已经在房贷合同内，但利率处于一个急速上涨的时期，那么可变利率则给了您一个2次选择的权利。

　　分割利率来说，您可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。

　　2：房贷可以提前多还款么?

　　各银行条款略有不同，通常有以下几种方式：

　　1，双月供。顾名思义，客户可以要求银行将每月的月供翻倍，多出来的第二份月供完全算作本金还到房贷中去。

　　2，放款日开始的每一年里，客户可以不规则的一次或多次提前还款，并完全算作本金还到房贷中去。这种方式银行会设定上限，从总贷款额10%到20%不等。

　　3，在每次房贷renewal的时候，可以没有任何限制的多还款。加拿大投资移民要注意的一点是，以上几种规则一般可以进行任意组合。

　　2：听说房贷还有Cash Back?是什么意思呢?

　　Mortgage的Cash Back，一般是1%-5%不等，会在放款后给予申请人。Cash Back部分的利息是和房贷分开计算的，一般会高于房贷的利率。买房子是件大工程，很多时候会有一些没有预算到的开支;或者由于买了房子，账户里面并没有足够的emergency fund来保证日常的紧急状况等等。Cash Back基本就是帮助您来对应这些情况的。并且Cash Back占整体房贷比例很低，根据各银行还款规则，您也是可以随时把没用到的部分还掉的，非常灵活。

　　4：我是留学生家长，留学生可以贷款买房子么?

　　留学生的话是可以贷款买房子的，前提是留学生已经成年，持有有效学生签证，并且所买房产作为自住用途。拿CIBC举例，留学生可以最多贷款65万并且不超过房屋价值的65%(35%首付)。也就是说，理想情况下，留学生是可以买到不超过1百万加币的房产。