加拿大移民购房

　　在加拿大，其实很多人们一般不大愿意住公寓，那加拿大的公寓还有市场吗？下面出国留学网就来说说加拿大公寓值不值得投资？一起来看看。

　　一、概述

　　但最近，老年公寓，特别是设施和服务比较完备的老年公寓变得抢手了，建造老年公寓在加拿大也变成了一股潮流。地广人稀的加拿大，为什么老年公寓会走俏呢？

　　加拿大的房地产开发商卢卡莫里斯）已经在一项老年公寓开发计划中投入了数亿加元，他在建造老年公寓方面雄心勃勃。

　　除了计划将自己在魁北克省经营的老人公寓的数量增加一倍外，还计划在加拿大各地建造老年公寓。加拿大老年公寓真有那么大的市场吗？答案似乎是肯定的。

　　主要原因在于，不少加拿大人在上了年纪或者退休后，往往会选择寄住在公寓里，因为公寓往往有各种共用设施，而且有人管理，老年人在居住方面自己要操心的事情比较少，公寓因此成了适合老年人生活方式和节奏的居住方式。

　　更重要的原因是，二战后，欧洲和北美出现婴儿潮，有大量婴儿诞生在战后百废待兴的岁月里。现在，这些在婴儿潮中出生的小孩大多步入老年，年龄大多在六十多岁或七十多岁，正是大量步入老年的婴儿潮时期出生的加拿大人为各地建造老人公寓带来了动力。

　　二、老年公寓能给老年人提供什么样的服务呢？这能满足他们的晚年生活需要吗？

　　并非所有老年人都追求特别豪华的生活环境，他们中的许多人都想生活在设施齐备、服务周全的公寓内。比如现代化厨房，老年人开展各种活动的设施，健身房、游泳池和花园等，以及使他们能独立生活的各种服务。

　　当然，老年人也希望公寓附近有各种商建咖啡馆，让他们可以出去散散心。现在，免费的wifi无线上网服务似乎也成了老年公寓的必备品。魁北克房地产开发商卢卡莫里斯看中了这个市场，按照他的计划，打算今后数年在蒙特利尔和魁北克市推出17栋5500个单元的新型老年公寓。

　　三、老年公寓在加拿大的前景怎么样？

　　在魁北克省的老年人中，有18.5%的人都居住在退休公寓内，这个数字远远高于9%的加拿大平均水平。但现在，随着加拿大各地有更多在婴儿潮时期出生的人步入老年，加拿大大城市比如温哥华、多伦多等地房价的迅速攀登，加拿大人有越来越多的加拿大老年人喜欢住设施齐备、服务周到的老年公寓。据一家研究老年人居住情况的机构“全球老人生活社区”介绍，今后五年加拿大适合老年人居住的住宅数量会加倍。

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　　在加拿大买房现在是很多国内投资人士和移民人士的莪选择，那在加拿大买房要知道哪些产权制度呢?下面跟着出国留学网一起看看加拿大房子产权有几种？欢迎阅读。

　　一、自由产权

　　屋主拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等。

　　当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改变房子的用途(如作商业用)则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

　　二、共管产权

　　住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以像换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。

　　但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为condo、联排house等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

　　三、自由共管产权

　　主要以镇屋、连屋为主。

　　这类产权，屋主拥有地产的产权──整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。

　　这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。

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　　对于想要在加拿大买房的朋友来说，首先需要了解的就是关于加拿大的房产税，那么加拿大的房产税收是怎么征收的呢？今天，出国留学网小编就给各位带来加拿大房产税征收制度介绍。

　　一、房屋价值×税率=房产税

　　多伦多的房产税收取比例，居民住房的税率比例约为0.746%，如果我们比较去年的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。

（图片转自百度）

　　二、房屋和地皮价值怎么定?

　　在安大略省，MPAC会来评估这些价值，MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation（市政物业评估公司，如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他们重估价的价值还不合您心中的价值，您还可以向法院申诉。

　　三、估算可采用0.6%~0.9%的税率范围

　　很多人买房的时候不知道准确的税率比例，一般都会粗略的用0.6% ~ 0.9%这个范围来大致计算，这个比率比较科学，因为大多地区普遍房产税比率范围就在此中间，所以买房时您可以凭借此，来衡量是否您能承受这个范围的房产税。这里提供一个多伦多房产税“计算机”的链接，输入您的房产价值就能知道您要交多少房产税了。

　　四、房产税税率低是好事?不一定!

　　很多人一定会说：“税率走低对于房屋持有者来说不就是件天大的好事了。”这种说法并不全面，从上文的数字数据上来看今年的税率的确比往年要低，但是光看这个税率值就暗暗自喜是不正确的。您的房屋价值在这一年内的涨幅程度可能远不止这几个小小百分比的差别。

　　从多伦多房地产排行榜（Toronto Real Estate Board）一月至今的房产市场报告，我们可以知道，即使今年房产交易市场并不如去年那样火爆，但是成交的平均金额依旧有所上涨，就5月这一个月来看就比往年上涨了5%之多。从大体房市我们也能初见一些端倪，其实每年房产税都在涨，政府才是最终受益者，凭借上涨的房价每年都能多出不少财政收入，因此从这个角度来说，受害的还是消费者这一方。

　　五、你缴纳的房产税最终都去哪儿了?

　　拿着纳税人的钱，政府也不能不管事，政府每年的财政开销很大一部分是从收取房产税而得，他们也用着我们缴纳的税费支撑起城市的公共设施。就2012年市政开销图来看，警察、交通、偿还外债、消防系统、都花费了很大部分的财政收入，当然省政府瞎管的教育系统也花费了不少银两。

　　相信只要房产税在合理范围内，政府又能善用这些经费，大家都能享用完善公共设施带来的福利的话，这些钱就不会交的没有意义了。

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　　一、加拿大买房如何省钱?

　　掌握卖方的基本情况非常重要，凡是卖房子都是有原因的，如果他已经买了新房，那么，在临交房时间越近卖方就越急;如果卖方因为经济原因不得已卖房,那么他一定想尽快交接。

（图片转自百度）

　　这时候就可以借机会压价,也可以低价成交.还有如果卖方卖的是遗产房,他本身没花一分钱就得到的房子,这时候也容易低价成交。

　　二、加拿大买房如何选择信得过的房产经纪呢?

　　首先，该经纪人必须是在当地注册并接受相关法律制约的经纪人;

　　其次，加拿大房产市场和中国不同，绝大部分仿佛都是公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约。

　　可以这么说，加拿大的绝大多数地产经纪们都值得购房者信赖的，因为他们收到房产市场和地产局的限制，一般来说都是比较放心的。

　　三、加拿大买房如何选择朝向?

　　其实加拿大的房子，单纯的朝向问题并不是重要的，重要的是房子的采光。国内的那种一定要坐北朝南的理论在这里是行不通的，除非你只讲究风水，而不注重其他的因素。

　　这里的房子的特性和中国的不一样，和美国的也不一样。这里的房屋密度大于其他的地方，有的房子之间的间距很小，所以它有自己的特性。每一种物业的结构布局及与相邻的房子之间的关系是不同的。

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　　加拿大温哥华购房流程

　　现如今有很多人对于温哥华房产都感兴趣，随着房产形式逐渐火热，存在的问题也越来越多，出国留学网来为大家解答加拿大温哥华最值得投资的房产在哪里?

　　一、在温哥华买房可以在当地贷款吗?

　　外籍人士可以在温哥华贷款买房，在加拿大，银行可以为非加拿大籍人士提供房屋贷款，您可以先行寻找贷款银行，了解利率与所需提供的申请材料和流程。

（图片转自百度）

　　当您与银行敲定利率和条件后，这一个利率与条件会为您锁定 90～120天(视各银行政策不同)。若在这一段期间利率降低，将适用新的低利率;若利率提高，则维持您所议定的利率。在这段保留期间内，您可以慢慢找房子。

　　二、在温哥华买房什么时候出offer?

　　在温哥华买房，如果你看中了某一套房子，可以请您的房地产经纪人出具 offer(报价函) 给卖方，在加拿大购买房产，需要出具书面的出价函，而非口头报价。

　　如果您考虑贷款买房，除了Offer，还需要出示一份由银行出具的Pre-Approval Letter(银行预批信)，代表有银行愿意为您的购房行为进行贷款(并非是正式的贷款审批结果)，这样卖方才会认真对待这份Offer，并给予回复。

　　三、在温哥华买房哪个区域投资好?

　　在温哥华买房，温西区是炙手可热的房产投资选择，温西区便利的交通、优美的自然海景、整齐的城市规划和明显的学区教育优势吸引着越来越多的成功人士投资置业。

　　相较于温西区，温东区的房价较为便宜，抛开房价因素不谈，选择在温东区购入房产更须考虑社区环境、治安状况、当地居民的教育水平、文化习惯和信仰等社会因素。

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　　温哥华气候舒适，风景宜人，是很人士最先看中的投资圣地吗，那么初到温哥华买房的您，对整体的流程和注意的问题了解多少呢?今天就跟着出国留学网看看加拿大温哥华购房流程。

　　一、温哥华买房怎么买?

　　1、买房首要地段：中心区的位置比较繁华和方便，但是价格比较贵。

（图片转自百度）

　　2、预算：买房者要根据自己的情况，毕竟经济基础不同，不论是买什么都要确定自己的预算才行，预算确定才能更加明确的指导购房。

　　3、交通：在温哥华买房的话，如果是自住要上班就要考虑交通的问题，交通方便会为上班族节省许多的时间。

　　4、基础设施：无论是自住还是作为投资出租出去，都要考虑周边的设施是否齐全。这些都是首要考虑的问题。

　　二、温哥华买房有什么消费者保护条例吗?

　　当然有。北美的房地产市场已经相当成熟。市场上买卖的每一套房子，政府的数据库里面都有详细的记录。这个房子从建造好后，每一次买卖的时间价格，房子的维护修理，屋主管理委员会的每一次会议记录，等等，全部记录在案。

　　这样，充分保护了买房者的权益，买房不容易受到欺骗。针对买楼花，政府还有一个保护条例，就是买方有一个为期7-10天的冷静思考期，如果在这个时期内觉得房子不合适，可以随时取消交易。

　　三、温哥华买房一般流程是怎样的?

　　首先是根据需求及喜好，确定房屋价格、户型、样式、区域等，并寻找到合适的房地产经纪的帮助。在选到中意的房屋后制定购房策略，签定购房合同。

　　对不同递交合同方式采用不同的处理办法，并在合同签定后准备定金。对房屋状况有一个客观全面的了解，哪些项目需要进行哪些处理，确定房屋质量是否符合自己的要求，以及掌握基本房屋维修保养常识。

　　如果需要贷款，综合比较不同银行的贷款产品，寻找合适的贷款银行申请贷款。合同签定并生效后，交房的工作就要交给买卖双方的律师去办理了。

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　　尽管加拿大房产本身会不断的变旧、贬值，但土地是稀缺资源，会不断升值，任吸引无数买家前来买房投资，那么跟着出国留学网来看看2018加拿大房产投资注意事项。

　　一、在加拿大买房需要房产经纪人吗?

　　在中国买房，不一定要找房产经纪人，只要双发达成意愿，直接交钱就是。在加拿大买卖房产的过程和中国的情况就不一样了。

　　加拿大房产市场大量买卖的不是新房，而是二手房。而且房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来处理，自己去处理这些事恐怕是应付不过来。

　　二、在加拿大买房需要本人到场吗?

　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要加拿大银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。

　　您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

　　三、在加拿大买房新房和二手房哪种好?

　　在加拿大买房，买新房是一个不过的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。

　　有很多非常吸引人的公寓，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘都要很久之后才能建成，且价格也远比周围的旧房高。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是好的选择。相比之下，二手房基本可以马上入住，而且随时看房。

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　　有利的房产政策驱使着一批批的投资人士前来加拿大置业安家，多伦多房产从始至终都是加拿大最值得买房移民的首选城市。出国留学网为大家解答加拿大多伦多的房产值得投资吗?

　　一、在多伦多买房怎么样?

　　越来越多的人选择在加拿大买房子，在加拿大投资房产也是有许多的优势条件的，加拿大目前的房产价格还不是很贵，而且加拿大的社会也很稳定，政府机构办事公开，风景也是十分的优美。

（图片转自百度）

　　因此加拿大的移民数量必将会有一个很大的提升，提前投资房产，等到加拿大的房产因为移民的需求增加而涨价，投资商就可以赚取更多的利润。

　　二、在多伦多买房有限购吗?

　　加拿大购房对于外籍人士没有任何限制，可以购买新房、二手房和商业地产，不过对于首付比例会比当地公民要高一些。购买国外的房产，无非就是投资和自住。

　　对于自住型的购房者，往往首先需要了解很多细节上的问题，比如房屋的大小、房屋的外观颜色、院子的面积、上班或上学的距离等等。所以对于自住的购房者，建议一定要去当地实际看房，实地考察一下社区以及周边的环境后再做决定。

　　三、在多伦多买房一定要本人到多伦多吗?

　　外籍人士在加拿大买房，如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。

　　如果不需要加拿大银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。

　　您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

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