加拿大购房优惠政策

　　移民热扑面而来的当下，加拿大联邦自由党政府出台新政，对房地产市场进行调控。下面出国移民网就来说说加拿大移民购房优惠政策专家解答。

　　近日，加拿大联邦自由党政府出台新政，对房地产市场进行调控，确保加拿大人能够在银行低利率的时候能够负担得起抵押贷款。这些政策表达了对海外买家购买并翻新本地住房的担忧。联邦财政部长Bill Morneau公布了房屋政策上的四大变化。

　　变化1：压力测试

　　自10月17日起，被用于批准高比率抵押贷款(high-ratio mortgages)的压力测试将被适用于所有新的贷款申请人，包括那些首付超过20%的购房者。压力测试的目的在于确保借款人在贷款利率上涨的情况下仍然有能力负担房贷。购房者的条件不仅要满足贷款合同中的协商利率，也要符合加拿大央行(Bank of Canada)公布的五年期固定利率，该固定利率是加拿大六大银行利率的平均值，通常比协商利率略高。9月28日，加拿大六大银行五年期平均贷款利率为4.64%。

　　另外，压力测试还要求购房者用于家庭维持方面的成本(home-carrying costs)不得高于其收入的39%，如偿还房屋贷款、取暖费、税等，包括其他债务支出在内的总债务支出(total debt service)比例不得超过44%。

　　受影响人：该措施将对那些可能拿出至少20%首付款，但如果贷款利率上涨就可能导致偿贷能力不足的购房者，同时也影响那些试图申请购买政府支持的低利率贷款保险的借款人。

　　原因：政府担心类似于多伦多和温哥华的房价大幅上涨，将来贷款利率提高，贷款人违约风险加大。

　　变化2：11月30日起，政府对提供低利率贷款保险的时间实施新的规定

　　新规严格规定了基于新标准申请的贷款，包括贷款期限不得超过25年;购买价格不得超过100万;购房者信用额度不得低于600分且所购房屋用于自住。

　　受影响人：新规旨在降低政府对价值100万元以上的房屋贷款压力，该类型房屋近年来在多伦多和温哥华市场上增加非常快。

　　原因：多伦多和温哥华的房地产市场是各级政府政策制定者最为关心的问题，这些措施似乎是针对这两地市场制定。

　　变化3：基本住宅增值豁免新的报告规则

　　目前，出售基本住宅的增值收入是免税的，并且不必作为收入报税。本税务年度，资本增值仍可免税，但基本住宅的的销售应当在报税的时候上报给加拿大税务局(Canada Revenue Agency)。

　　受影响人：出售基本住宅的每一个人都有义务将房屋销售上报给加拿大税务局。此举旨在防止不合资格的国外买家通过买卖房屋申请基本住宅税豁免。

　　原因：政府表示需要更多数据，此举是联邦政府对大量传闻证据和媒体报道的海外买家搅乱加拿大房屋市场并违规申请基本住宅豁免而采取的应对措施。

　　变化4:联邦政府贷款风险共担协商(lender risk-sharing)

　　目前，贷款人如违约，无力偿还贷款，联邦政府提供的贷款保险要求政府偿还所有房贷，加拿大政府表示这在国际上是“独一无二”的。贷款风险共担就是要借款人，如银行，来分担部分风险。加拿大才政府认为，这是加拿大...

　　移民加拿大，在开始新的移民生活之前，有些需要买房子。所以了解加拿大买房政策也很重要。因为加拿大各地随处可见房子拍卖的牌子。下面出国移民网简单介绍2017加拿大新的移民购房优惠政策。

　　加拿大的楼盘一向都是 楼层越高 房价越贵越早买越赚，多伦多是加拿大第一大城市失业率低空置率不到1.3%，外加留学 自然人口增长以及 每年政府扩大30万新增移民人口增长，而批地盖房政府审批要3-5年时间。地标建筑 均价5万左右一平，与此类似建筑北京国贸三期 80层 十几万到几十万左右一平升值空间显而易见 !

　　并且根据多伦多房地产局(TREB)最新发布的月报，总体来说，大多伦多地区6月楼市趋于缓和，房屋销售量下跌，同步新放盘数量增加，房屋均价上涨幅度变缓，公寓市场依旧坚挺!

　　数据显示，6月大多伦多地区通过REALTORS房屋交易量为7974，同比2016年6月的12725宗下降37.3%;而6月份GTA地区所有类型房屋的均价为$79.39万，依旧比2016年6月上涨6.3%。

　　各方面的数据显示：独立屋成交量跌幅较大;公寓销量跌幅最小。各个类型房屋的价格却依然坚挺，公寓的年度涨幅更是达到了23.2%，涨幅最大。在四月楼市新政后，公寓市场却依旧繁荣，稳稳扛住了新加的15%的外国人买家税带来的冲击。

　　而对于据2017年4月24日到5月26日一个月的统计数据显示，大多伦多的海外买家比例是4.7%，与年初TREB公布的4.9%基本持平。大多地产局主席John DiMichele先生表示，“安省政政府最近发布第一波海外买家统计数据，证实早期的TREB数据统计，即使在公平住房计划(Fair Housing Plan)公布之前，外国买家也占据整个购房者中很小的一部分 - 略低于5%。这与Ipsos报告的强烈买家意图一起表明，我们将在未来12个月内看到许多买家重返市场。”

　　挂盘量(Active Listing)比较去年同期，增长了59.6%，这说明市场的供给正在增强，而与此同时，销售数量也在降低，这说明市场供求正在向买方市场倾斜。对于刚需的买家而言，现在正是好时机，房源充足，可以有很多选择可以找到最适合自己的。

　　所谓加拿大公寓市场火热，环球移民为客户保驾护航，房市供不应求的关系导致房价一夜之间上涨，CH东座6月16日开盘一居室3815开盘价格是547900加币 6月17日下午3点 涨价至553900加币，西座7月10日开盘，一居室1707开盘价格为603900加币，几日后608900加币，然而，西座与东座开盘时间相差1个月，开盘的价格差不多上扬了50000加币左右，抢到就是赚到。

　　2017年秋季入学加拿大大学的留学生，现在已经开始为加拿大留学生活做准备了。开始新的留学生活中，找房子是最重要的。不过买房更划算。下面出国移民网简单介绍2017加拿大新的移民购房优惠政策。

　　据加拿大《明报》报道，近年来卑诗省楼市行情节节高升，吸引部分中国留学生加入买楼的行列。“你买房啦?买在哪儿?”这两句话不时成为同学们课余聊天的话题，越来越多的中国留学生在毕业之前就已经是业主，他们之中有的是父母为子女买房居住，有人则是因为国内楼价飙升，不如在加拿大置业，既可投资又能收租，用租金供按揭，一举两得。

　　曾在温哥华读专上学校，毕业后转往温尼辟(Winnipeg)深造留学生Simon表示，两年前在等待移民批示过程中决定买房。“因为有意长期在当地发展，且碰上当时正好房价低，银行贷款利息都不到2%，感觉买房时机成熟了。”他表示，虽然银行要求他支付30%以上的首期，还是觉得很划算。

　　许多同学在加拿大购屋的动机与Simon类似，他们认为，加拿大的租金高企，与其每个月付租金给房东，不如买房子自住。

　　有留学生表示，温市内的2居室公寓，普遍达到每月1500元租金，地段稍好，或房子较新的更达到1800元甚至2000元。如此高昂的月租用最终“打水漂”替人供房，愈来愈多租房的留学生及他们的父母开始盘算购置房屋，每个月租金与供楼的开销差别不大，就算多付一些按揭，但起码房子最后是自己的。

　　由于中国经济发展势好，不少家长希望能给孩子在加拿大创造更好生活条件，以减轻对子女在外的担忧，愿意花钱为子女解决住房问题。

　　据了解，掷重金购买独立屋的仍属少数，较多的留学生还是拿家里的钱买公寓，除了因为留学生多数自己一人居住，多数公寓有专门人员管理，比较安全之外，亦因为公寓多处交通便利地段，上学、购物都比较方便。

　　此外，多数想留在本地发展的学生认为，当学生置办独立屋为时尚早，多数人选择在拿到加拿大居民身分之后再考虑搬到更大的房子里去。

　　另有留学生透露，身边朋友不仅很早就购买公寓，更有家境优越者购买两个单位，自住兼出租，解决住房问题的同时，每月还能有一笔固定收入。

　　地产经纪蔡廷恩指出，有一些父母送子女到加拿大留学，希望子女在读书之余能够帮忙物色“投资标的”，就他所知，有中国家长交代子女找加拿大线(CanadaLine)附近或是其它交通方便的房子，先买一间公寓自住，若有同学要租，还可顺便收租，至于以后若办妥移民抵??，还可以暂时落脚在公寓单位，过一段时间再换大屋。

　　他表示，列治文3号路夹西敏公路(Westminster Hwy)不远处的有一个高层公寓的楼盘出售期房，即有一些买家为中国留学生，当然钱是他们家长出的，原来他们正在申请移民，希望在公寓单位建成交屋时，全家已办妥移民。

　　Fiona对记者说，她的朋友在4年多前购买了一个公寓单位，当初急买房也是因为家里养了小宠物，房东要卖屋所以只好四处找新居，但找了很久都找不到合适的，后来房东也对他们说，“每个月的月租，都可以供一套公寓了”。思索下，便开始物色合适的单位。最后一次性付款15万，买下一套两居室的屋子，之后更找到一室友，每月还能有500元租金收入。

　　她更透露，后来由于附近兴建一座体育中心，担心之后影响房价，朋友便将住了两年之久的单位出售，结果赚了4万元，也算是投资成功。

　　加拿大房产正热，投资者把目光纷纷投向加拿大房产。各种渠道的投资攻略也众说纷纭，很多观点乍一看很有理，然而事实真是这样吗?今天出国移民网小编就来给大家一一解说加拿大移民购房优惠政策。

　　加拿大房产在政府公布BC省向海外房产购买者征收15%的附加税之后，房产市场一度降温，众多的房产投资者认为这一政策是否将会席卷加拿大所有房产城市?

　　多伦多市长再次表态：短期内不会加税

　　安省财政部长Charles Sousa表示，他目前正在密切关注BC增加海外买家房产转让税的后续进展，同时他也在寻求方法解决多伦多地区房地产市场过热的问题。虽然密西沙加市 (Mississauga)率先表态，可能会效仿BC省对海外买家征收15%的物业转让税，但多伦多市长庄德利本周二则重申：多伦多不会对海外买家征 15%的附加税。

　　据BNN报道，早在7月底庄德利就表示虽然大多伦多地区房地产市场形势火爆，目前并不急着仿效BC省推出激进的政策来冷却房市。

　　庄德利表示，多伦多的房屋市场情况与温哥华完全不同。而且房屋市场的调整是一个很复杂的问题，他相信多伦多房价格的不断上涨是由于房屋市场供求不平 衡。而对此市府正的政策加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目，但这个措施的前提是联邦和安省政府同意开发这些闲置土地用做住宅开发。

　　庄德利并称，多市政府在做出任何一个决定前，都会与联邦和安省政府协调，并广泛听取各界意见。

　　加拿大房产“我们不加税”多伦多房产回应加税传闻

　　大多区百万以上豪宅销量激增83%!领跑全国

　　加拿大苏富比国际房地产的最新报告报告指，多伦多豪宅需求暴增销量领跑全国。大多地区100万以上的住宅(包括Condo、镇屋、独立屋)按年比销 量增加最大，销售量增长65%。而仅7月和8月，大多伦多地区100万以上的房屋销量暴涨83%!而同一类型的房屋在温哥华的销量则连续两个月下降。

　　更惊人的是，大多地区400万元以上的豪宅销售超过加拿大其他主要城市，七八两月在大多区和多伦多市区分别暴增74%和58%。而温哥华价值4百万加元以上的豪华公寓楼市场更是悲惨，7月份只售出了7个单元，8月份豪华公寓楼单元的销售记录干脆为零。

　　预计将来加拿大多伦多房产市场将会迎来一大批海外购房者的到来。