北京共有产权住房

　　住房和城乡建设部副部长齐骥日前在接受记者采访时表示，在住房保障制度改革方面，将指导地方有序开展共有产权保障房的探索。

　　“共有产权房”，是一个以前未曾出现过的新概念，它是地方政府让渡部分土地出让收益，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本，然后以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭，配售时在合同中明确共有双方的产权份额及将来上市交易的条件和增值所得的分配比例。从这个内容来看，它与各地近几年推出的经济适用房并无本质的区别，与北京市今年推出的自住型商品房也没有什么两样。

　　在本轮房地产调控当中，经济适用房曾经作为一个重要的政策选项得到推广，但它的实践效果并不好。这主要在于，当政府向开发商和购房者让利的时候，究竟需要让出多少利，这完全是由政府一方说了算，价格不是市场化的结果，而政府让利以后又要分享经适房的产权。这是一种缺乏充分市场博弈的定价机制，当政府拥有了经适房的定价权以后，它必然会产生非市场化之下的利益空间，特别是在政府拥有了分配经适房的权力以后，实际上就产生了这部分利益由谁来染取的问题。因此，一些省区已经不再从事经适房建设。

　　那么，在经适房停下以后，以共有产权房的名义推出的住房，又能与经适房有多少区别呢?在此之前，为了遏制近期出现的新一轮房价上涨势头，北京市推出了自住型商品房，虽然时间不长，但已经出现了类似经适房的问题，一些与权力有“姻亲关系”的人员得到了购房资格，而真正的住房困难者却很难得到购房资格。共有产权房如果推开，应以之为鉴。

　　需要强调的是，政府对于民众的住房保障，应该负的是一种兜底责任，让每一个民众都能住有所居。但是，住有所居并不是要求每一个民众都必须拥有产权房，政府能够提供的只能是公租房，而超出这个范围的住房需求，则应该交给市场。

　　长期以来形成的政府在房地产市场上的利益攫取已经使房地产领域的结构出现了扭曲，政府理所当然地认为自己在房地产市场中应该占有利益，然后在此基础上让出一部分利益，以此来体现其对民众住房的保障功能。正是因为有了这样的理念，所以房价才会上涨得如此凶猛，也所以房地产调控才会历经多年却难以见效。

　　由此可见，一些地方政府职能的扭曲已经影响了民众住有所居的正当需求，而解决这个问题的钥匙，还是在于按照中共十八届三中全会的要求，切实推进政府职能改革，政府不应该成为与民争利的“经济人”，这个退出的范围，当然也包括房地产市场。

　　无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。 以下是出国留学网的小编为大家整理了几篇“没有产权房屋买卖合同”，希望对大家有用。

　　没有产权房屋买卖合同（一）

　　甲方：___________________________

　　乙 方：___________________________

　　鉴于甲方享有集资建房的购买权，故由乙方全额支付购房的款项，土地及房屋由乙方永久使用。为明确甲、乙两方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲、乙两方协商一致，达成以下约定条款，以资两方共同遵守。

　　一、本协议所说的标的物房屋位于_____________________________________________

　　建筑面积为：___________________平方米。甲、乙双方均同意房屋成交价为人民币（大写）_____________________元整（￥____________________元整）。签订本协议当日，乙方以现金（或银行划款）方式支付人民币___________________元整给共有方作为第一期房款。

　　二、甲方应在收到最后一笔款项前交清一切因甲方产生的费用。

　　三、乙方自交纳全额购房款项之日起，就享有该房屋使用权、居住权。

　　四、甲方应当保证乙方享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该土地及房屋的永久居住和使用权。

　　五、甲方承诺在能够取得该土地及房屋所有权、可办理土地及房屋所有权证书时，自愿将土地及房屋的所有权过户到乙方名下并且如甲方由该房屋相应享受到或得到的相应待遇，甲方应无条件无偿转让给乙方，甲方不享有获取权。

　　六、若因甲方原因使本协议不能履行，该方应当向乙方退还所有购房款项，以及违约金（大写）________________元整（￥_______________元整）。

　　七、若因乙方原因使本协议不能履行，乙方所交的房款甲方不予退还。

　　八、甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方实际占有和居住该房屋时，甲方及共有方的亲属主张上述权利的，上述权利归乙方所有。

　　九、在乙方购房成交之后甲方不得有将该房屋用于抵押、转让及其他损害乙方权利的行为。

　　十、本协议自甲、乙双方签字后生效，已经签字任何一方不得反悔；本协议一式四份甲、乙双方及见证方中介方各一份。

　　十一、补充条款：_____________________________________________________________

　　__________________________________________________________________________。

　　甲 方： ___________________乙 方：___________________

　　身份证号：___________________ 身份证号：___________________

　　签字日期：_____年 __月 __日 签字日期：_____年 __月 __日

　　甲方（出让方）：___________________
　　注册地址/住所：____________________
　　法定代表人：_______________________
　　邮编：_____________________________
　　企业性质：_________________________

    签约各方：
    甲方：________________
    乙方：________________
    鉴于：________________

    一、双方责任
   

编号：____________
____年____月____日

　　根据我国的法律、法规以及《企业国有产权转让管理暂行办法》、《河北省企业国有资产产权交易管理暂行规定》等规章的规定，本合同当事人遵循自愿、等价有偿、诚实信用和公开、公平、公正的原则，经协商一致，订立条款如下，以资共同遵守。

　　随着国内房产政策的收紧，很多投资者纷纷转向海外，其中加拿大房产就深受中国投资者的青睐，每年投资加拿大房产的人数是居高不下。那么大家对加拿大房屋产权共有的形式是否有所了解呢?下面就和出国留学网小编一起了解下吧。

　　作为一个重要资产，很多有家庭的购房者在买房子时就会考虑夫妻联名共同拥有产权，或者是和子女联名共同拥有产权，个别的还有和朋友联名买房而共同拥有产权的。

　　但是，在加拿大，中文的“共有产权”对应到英文上，却有两种不同的形式，就是联权共有(Joint Tenancy)和分权共有(Tenants in Common)。虽然都是共有产权，但是其内涵意义大不相同，尤其是在业主一方过世之后的财产继承方面区别重大。

　　联权共有(Joint Tenancy)

　　联权共有指共同拥有房产的两名或多名业主，以同等的份额拥有某处房，且不可分割，各名业主对使用整个房产拥有同等的权利。

　　如果这处房产有两名业主，那么各占二分之一产权;如果有三名业主，就各占三分之一;以此类推。但是各名业主拥有的产权是不可分割的。

　　当其中一名业主即将离世时，其产权会转移给其他还在世的产权共同共有人。这意味着，该财产不会成为死者遗产的一部分，不受遗嘱的限制;既不会作为遗产的一部分被征税，也不会在遗产受益人中进行分配。

　　对于大多数夫妻来说，联权共有是比较普遍的。

　　分权共有(Tenants in Common)

　　相比于联权共有，分权共有产权的两名或多名业主，并不一定要平等地共有这处房产。各名业主可以拥有该处房产的不同比例，例如，一方拥有40%的产权，而另一方拥有60%的产权，而且他们可以按照自己的意愿出售或抵押属于他们的部分。如果产权文件上没有指明各名业主的产权份额，那就默认各名业主有同等份额，比如两个人就是各占二分之一，三个人就是各占三分之一。

　　如果不幸共有产权的其中一名业主离世，他所拥有的这部分房产属于他的个人遗产，并受遗嘱的限制，将在遗产的受益人中进行分配。然而，房产作为一个整体，是很难具体切割分配的，通常需要冗长的法律程序。

　　一般来说，再婚组成的家庭通常会选择“分权共有”形式的共有产权。朋友之间共同投资买房，或是投资度假地产，也会选择分权共有，

　　值得注意的是，如果是多人共有房屋产权，但产权文件上没有注明是“联权共有”还是“分权共有”，BC省的法律会将其默认为“分权共有”。

　　有时候我们会看到一所房子出现两个地产经纪分别代理挂牌的事情，这通常是离婚夫妻将房产中各自的权益部分委托不同的地产经纪人出售而出现的情况，两部分加起来才是整幢房屋的价格。

　　“联...