在美国租房子

　　美国大学的宿舍一般名额有限，并且很难申请，条件也不是很好，所以在美国留学的学生一般会自己在校外租房，那么在美国租房到底需要注意些什么呢?请看出国留学网为大家分享的美国留学租房须知，希望对大家有帮助。

　　1、房间面积、格局

　　房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东就会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了。在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。但更大的问题是隔音，毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。

　　2、楼层、朝向、通风

　　城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。通风也是很重要的，特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气对流。

　　3、社区环境、地理位置

　　一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

　　4、房子的建筑年代和CONDITION

　　这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。

　　5、房租是否包好UTILITY

　　Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

　　6、有没有空调、暖气以及采暖方式

　　空调在美国的某些地方并不是标配，例如加州旧金山湾区晚上很凉快，不需要开空调，所以大多数比较老的公寓没有装空调。暖气一般有几种形式：一种类似中央空调，每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费(heat)而不包含电费的话，使用中央空调还是会产生电费。一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。前两种很好用，也是北方最普遍的采暖方式。顺便提醒住在北方的童鞋，冬天不要为了省钱而关暖气。

　　7、洗衣机和烘干机

　　在中国读大学，一般全都住学校宿舍，但是在美国读大学，学校宿舍不仅难申请，而且住宿费用昂贵，私人空间少，所以大部分去美国留学的留学生都会自己在校外租房，或者低年级学生也会住在寄宿家庭，那么这些不同的住宿方式各有什么优势，费用为多少，适合什么样的学生呢?跟出国留学网一起来看看吧。

　　一、大学校内宿舍

　　宿舍费用：大约为每年3000-7500美金(9个月的费用)

　　适合人群：入学新生

　　优势：

　　1. 国外大多数学校的宿舍都配有电子监控系统及专业的保安人员，安全不成问题;

　　2. 学校的宿舍一般都会在校区内或者距离校区很近的地方，上课方便，还可以省去一大笔交通费。此外，住在校内还可以更快地融入到学校的团体中;

　　tips：一些学校要求学生住在学校宿舍，至少一年，双人合住一室，学生需要了解住宿费是否已包括床上用品(被子、枕头、毯子)和基本的寝室服务。膳食是学校食堂提供的常规食物;

　　美国留学生申请学校宿舍，首先要注意申请的时间。国外学校住宿的名额非常有限，不是所有申请宿舍的学生都能被批准，因此越早申请越好，因为很多学校实行的是“先到先得”的原则;

　　在申请前，要仔细查看学校的住宿信息，因为同一个学校，不同的宿舍有不同的收费标准。此外，还有学校会要求缴纳申请费和保证金，而且一旦申请后，无论你最后有没有去宿舍住，这两笔费用都是不退还的。

　　二、寄宿家庭

　　住房费用：每月500-900美金(价格视美国家庭情况而定)

　　适合人群：学习语言课程的学生。

　　优势：

　　1、初来乍到，寄宿家庭的美国爸妈每天围着你转，不想了解美国都不行;

　　2、家具，生活配备一应俱全;

　　3、和美国人每天在一起，英语进步会很快;

　　4、能够很好的体验美国party文化，在美国生活，聚会是常见的。

　　劣势：

　　1、住在别人屋檐下，多多少少有点拘束;

　　2、美国寄宿家庭价格较自租公寓稍高点儿;

　　tips： 选择住在寄宿家庭，可以帮助留学生快速提高英语水平，尤其是当地的生活用语，还可以尽快融入当地生活，为今后独立租房打下基础。寄宿家庭一般是由学校根据 学生的要求帮忙安排家庭，学校会事先给学生一张表格，内容是关于对寄宿家庭的要求，如“你介不介意寄宿家庭有宠物”等等，到了国外如果你不满意，可以申请 换一个家庭。

　　国外有资格成为寄宿家庭的房主都是比较热情好客的，一般都会负责学生的三餐，大多数留学生能很快融入到这个家庭。而且学生可以主动跟他们聊天，询问一些生活方面的事情。不过，国外的人比较重视隐私，因此生活在寄宿家庭，要懂得尊重他人隐私及生活习惯。

　　三、校外自己租房或合租

　　租房费用：每年约为3600-7200美金

　　优势：

　　1、找到好友一起合租，美国留学最实在最省钱最大的法宝;

　　2、自由;

　　3、想吃什么就什么，绝对合胃口;

　　4、各国好友住一起，绝对联合国文化;

　　去美国留学，你就需要自己去找房子，在美国人生地不熟，想要租到合适的房子真的不容易。那么在美国留学租房你需要注意些什么呢?千万不要被房东坑了哦。快跟出国留学网一起来看看吧，希望对大家有帮助。

　　1、房间面积、格局

　　房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东就会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了!

　　在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。但更大的问题是隔音，毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。

　　2、楼层、朝向、通风

　　城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。

　　看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。

　　通风也是很重要的，特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气对流。

　　3、社区环境、地理位置

　　一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

　　4、房子的建筑年代和CONDITION

　　这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。

　　5、房租是否包好UTILITY

　　Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

　　6、有没有空调、暖气以及采暖方式

　　空调在美国的某些地方并不是标配，例如加州旧金山湾区晚上很凉快，不需要开空调，所以大多数比较老的公寓没有装空调。

　　暖气一般有几种形式：一种类似中央空调，每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费(heat)而不包含电费的话，使用中央空调还是会产生电费。一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。前两种很好用，也是北方最普遍的采暖方式。顺便提醒住在北方的童鞋，冬天不要为了省钱而关暖气!

　　根据美国人口普查局的最新数据(2011年社区调查)，全美国有1亿1499万套/栋有人居住的住房，其中自住房屋为7426万套/栋，占64.6%，房客租住的为4073万套/栋，占35.4%。那么在美国到底是该买房还是租房呢?跟出国留学网一起来看看吧。

　　2008年年中之前，一些人不顾房价高企，倾囊买房。后来次贷危机爆发，现在住房自有率又返回到正常水平。不过因为现在房贷利率处于历史低点(15年固定利率为3%左右，30年固定利率在3.5%上下波动)，而且大部分地区房价虽然已在回升，但是仍然远低于次贷危机爆发前的水平，因此买房还是租房也还是一个热门话题。

　　买房合算还是租房合算，涉及到多种因素，包括房价、租金、房屋维持费用、购房的首付比例和贷款利率、资本投资回报率以及通货膨胀率等，其中最基本的是房价和租金，也就是通常所说的售租比(房屋售价与年租金之比)。一般认为售租比低于10是买房的大好时机，10到20之间则要根据地区和本人财务状况作出选择，而售租比大于20，则应该考虑租房居住。

　　在美国，自从1970年代以来的大部分时间，售租比维持在10到14之间。经过了次贷危机和金融风暴，现在不少地方售租比远远低于历史水平。据福布斯新闻网的资料，包括底特律、亚特兰大和孟菲斯等十几个大都会地区，售租比都低于8。如果搬家到那些地区，买房就比较合算。

　　其实，即便是售租比整体相对比较高的大城市，也会局部地方适合于买房，下面以东海岸的华盛顿地区和西海岸的旧金山为例说明。

　　华盛顿市区及近郊的房价很高，售租比高于15。但是在稍微远一点的地方，例如沿95号公路往南，在贝尔沃堡(Fort Belvoir)基地和匡蒂科(Quantico)海军陆战队基地之间的地区，那里的租售比就在10到12之间，不但买房自己住比较合算，而且因为靠近两个大型军事基地，军人调动比较频繁，房子容易出租，所以有条件的话，买下房子租给军人，是一笔很好的投资。

　　整个旧金山湾区的售租比高于15，其中旧金山市区接近20，但是过了海湾大桥，在奥克兰或伯克利等地，售租比目前也不算高，其中奥克兰只有12，再往北一点的康特拉科斯塔县，售租比甚至低于11。如果经济条件有限，但是又喜欢湾区的气候与人文环境，在旧金山东湾买房是一个不错的选择。

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　　毫无疑问，去美国留学将是一个非常令人兴奋的机会。选择一个如此远离家乡的大学，会让你告别自己的舒适地带，同时也会丰富你的见识，扩宽你的视野。你将要在荣耀的“自由之地”追逐你的美国学业梦，但是当你真正要踏出脚步的时候，前方未知的空洞不免让人心慌。随着你出发的日子越来越近，你可能会惶恐，我到底该住哪里呢!首先，不要惊慌!你并不是第一个担心这茬的留学生，你也肯定不是最后一个。别担心，出国留学网准备了一大堆成功的经验和资源帮你尽快的过渡，快来看看吧。

　　我的选择是什么?

　　一般而言，对于在美国的留学生有两种找房子的选择：dormitories on campus(大学宿舍)，或者是apartments off-campus(校外公寓)。

　　我们首先来谈下dormitories吧，或者直接叫它dorms，因为你的新“兄弟会”朋友或者“姊妹会”朋友会这么叫。

　　当你想象一幅美国大学画面的时候，dorms就是最先映入你眼帘的东西。高大的建筑，装备最先进的设备，两人共享的房间、厕所。Dorms在设计风格上差异很大，但一般来说，男女浴室会分开，(那是当然...)而做饭的地方会在一起。有些大学有pods，6个学生分别有自己的房间，但共享一个浴室和公共区域。老实说，dorms大小造型各异，所以只有当你真正入住，你才能知道它到底是什么样的。但不管你住什么样的寝室，你都会收货一大堆的好处：

　　1.建立社交生活 - 你有室友嘛。

　　2.离大学生活很近 - 你的dorm肯定是在校园里的，所以离食堂、教室、社交活动都很近。

　　3.便捷 - 各种设备都非常完备，家具也基本摆放到位，你的租金也是算在学费里的。

　　当然，凡是有利就有弊：

　　1.可能会很闹腾，特别是当你下一天有考试的时候。

　　2.你可能不会喜欢你的室友。

　　3.Dorms通常是功能型，而非享受型的。所以，土豪请绕路。

　　很多大学都对大学新生提供校内住宿，有些能提供整整四年。你的大学应该会提供相当信息指南。如果没有，请追问!

　　如果你的大学不能提供你寝室，或者你觉得dorm生活并不适合你，那你应该考虑校外住宿了。校外住宿对留学生而言是个非常好的选择。因为它给你创造自己空间的机会，你可以接触更大的群体，也可以宅到没人能打扰你。总而言之，住在校外给你更大的自由度。

　　你的大学应该有个Liaison Officer (联络主任)来帮你适应新家。你有什么问题都可以咨询这个人。你想问的问题大致是这样的：

　　1.校园附近最安全的住宿在哪里?

　　2.公共交通系统是怎样的?公寓群有大学公车开通吗?

　　3.公寓的大致价格是怎样的?我对公寓的设施大致要付多少钱?

　　4.我能在找室友的时候获取帮助吗?

　　5.有人会在我签租约之前帮我过过目吗?

　　以下这些事项在你找公寓的时候尤其重要：

　　1.大致来说，租约一般定在一年。

　　2.你会付订金(通常是一个月的租金)，以防你中止租约或者对...