地产研究报告

　　简单来说，成功的背后总要有探索的过程，在不断进步的时代，都需要去书写报告。报告怎么写的又快又好？这是一篇非常不错的“地产研究报告”网络文章值得一读，希望您能从本文中学到一些新的知识！

地产研究报告(篇1)

　　房地产项目可行性研究报告的框架

　　Gentry

　　一、宏观（可能性分析）

　　1、城市概况

　　2、项目属性

　　①区域属性——区域规划、区位配套（商业、医疗、教育等）、交通配套

　　②土地属性——周边景观、项目四至、土地指标、内部资源（物业类型选型）

　　3、市场环境

　　①整体市场——量价走势、区域差异、单位面积价格分析、TOP10

　　②区域市场——量价走势、存销分析、单位面积价格分析、TOP10

　　③各物业市场格局（物业类型研判）——量价走势、存销分析、单位面积价格分析、TOP10 小结：住宅、写字楼、公寓、商业的可能性研判。

　　二、微观（可行性分析）

　　1、目标市场

　　①目标市场界定

　　②项目清单

　　③存销分析

　　2、竞争力分析

　　①资源

　　②产品

　　③客户

　　④个案分析

　　小结：住宅、写字楼、公寓、商业的机会研判。

　　三、可行性研判

　　1、物业组合方案

　　①各物业关系分析

　　②物业组合方案

　　2、项目概念定位

　　①概念定位

　　②各物业占位

　　3、物业发展建议

　　①开发策略

　　②初步规划建议

　　③初步产品建议

　　4、经济测算

　　①经济测算前提假设

　　②初步静态经济测算

　　注：可行性研究与项目定位报告的差异

　　1.可行性研究只是物业可行性的初级研判。最终指向项目是否可行，以及初步的产品组合与概念定位。不必给出具体的项目定位及产品设计建议。

　　2.在市场分析上，不必对各种细分产品进行详细研判。不需要做详细客户需求分析。

地产研究报告(篇2)

　　2 承办单位概况：

　　“世纪地产”是**专业的房地产项目开发公司。

　　由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”决定和**高科国有控股集团有限公司及北京**智地房地产开发有限公司合作成立控股公司****·世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。

　　公司注册资本1亿元(“世纪地产”3000万元，**高科国有控股集团有限公司3000万元，北京**智地房地产开发有限公司4000万元)流动资金2400万元(滚动开发)。

　　**高科国有控股集团有限公司是经**市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理**东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“**·中国光谷”建设的主力军，是一家...

　　你了解怎样撰写一份标准报告吗？在社会不断进步的今天，我们经常需要撰写报告。一份完整的报告实际上反映了我们的努力和心血，您可能需要让“地产研究报告”出国留学网小编为您挑选，仔细阅读下文！

地产研究报告 篇1

　　导言：

　　可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上

　　报文件。

　　含义：

　　项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

　　可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

　　用途：

　　此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

　　2、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。

　　此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

　　商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。

　　主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

　　企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

　　1.可行性研究报告应做到内容齐全，结论明确，数据准确，论据充分，以满足决策者定方案定项目的需要；

　　2.项目的规划和政策背景，要求论证全面，结论可靠；

　　3.市场容量及竞争力分析，要求调查充分，分析方法适当，预测可信；

　　4.报告中选用的主要设备的规格、参数应该满足预订货的要求，引进的技术设备的资料应该满足合同谈判的要求；

　　5.报告中确定的主要工程技术数据，应该能满足项目初步设计的要求；

　　6.报告对建设投资和生产成本应该进...