希腊买房移民费用

　　希腊买房移民是移民希腊做快的方式，那么移民希腊买房需要多少费用呢？有什么税费你知道吗？出国留学网的小编今天就来告诉你，赶紧看过来啊。

　　一、希腊买房移民政策

　　根据最新公布的统计数据，希腊经济已开始实现增长，并且希腊央行、欧盟委员会还是经合组织也都看好未来几年希腊的经济发展趋势。希腊买房移民作为投资者配置海外资产，畅行申根国家的方式之一，不管是从移民希腊还是海外投资的角度而言，都具备一定的优势。

　　希腊买房移民的申请条件：

　　1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；

　　2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

　　3. 有至少一次入境希腊的记录。

　　希腊买房移民获得的居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话，可以获得每年续签的单独居留，直至满24周岁。如父母把价值25欧元以上的房产出售给成年子女，子女可作为投资人获得永居，而父母可作为家庭成员获得永居。

　　二、希腊买房移民的税费

　　希腊买房移民除了需要缴纳房款，还需要支付购房相关的税费，包括房产交易税、房产市政税、购房律师费、房产交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。

　　1. 房产交易税：2006年之前获得建筑许可的房子税收3.09%；2006年以后获得建筑许可的房子税收23%。以25万欧元2006年之前的房产为例，只需缴纳7500欧元的交易税即可。

　　2. 房产市政税：此税费为房产交易税的3%，还是以25万欧元为例，7500欧元房产交易税的3%就是225欧元。

　　3. 购房律师费：这是希腊买房移民必须要缴纳的费用，这笔费用是原房价的1.2%左右，比如，申请人购置的是25万欧元购买的房子，那么就需要支付大约3000多欧元。

　　4. 房产交易公证费和房产土地注册费：以25万欧元房产为例，这两项费用分别是：3600欧元和1500欧元，前者由希腊公证处收取，后者由希腊土地局收取；还有一个授权公证费，这是按照授权书页数计算的，大约在120欧元左右。

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　　希腊移民优势有哪些

　　日前，希腊政府正式批准并实施“25万欧元购房移民”政策。接下来出国留学网为你解析希腊买房移民费用。希望对大家的买房移民有帮助。

　　希腊国会批准一项购房移民法案，即购买25万欧元希腊房产(可以是多套房产组合)，2个月可以拿到一次性5年移民身份，5年内无需居住，无需纳税，5年后无条件更换第二个移民身份，第三次可以拿到10年永久移民身份，条件是：房产继续存在。受债务危机影响，希腊现行房价已跌到谷底，正是“抄底”购房的绝好时机，希腊作为世界旅游胜地，购买的房产既可出租获利，也可长线持有升值空间。

　　以下是希腊投资移民买房需要缴纳的费用：

　　一、 一次性缴纳费用明细：

　　1. 开设税号：

　　大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

　　2. 律师费用：

　　律师费为总房价(净值)的1%，再加增值税(为律师费的23%)。即总房价的1.23%。

　　3. 公证费用：

　　签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取：

　　4. 土地注册费：

　　该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。

　　5. 过户费 (Property Transfer Fee)：

　　a 该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局。

　　b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别：

　　6. 增值税(VAT)：

　　a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费;

　　b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产，不需付增值税，但是需要付过户费。

　　c增值税税率如下：

　　希腊境内普遍：23%

　　有些岛屿：16%

　　*选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

　　7. 资金收益税：(基于将来房产出售)

　　a 房产过户前一次性全部缴纳;

　　b 资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低;

　　c 资金收益税税率如下：

　　二、 年度费用明细：

　　1. 报税：

　　a 由会计师准备材料并递交税务局;

　　b 大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

　　2. 不动产税：

　　a 根据购房款，按比例收取

　　b 房产税税费表

　　3. 年度产权税：

　　根据房产所在地区的平均房价，房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。 例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为750-2000欧元不等;

　　4. 市政税:

　　按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

　　5. 房产租赁税

　　房产租赁税分两部分缴纳：

　　a 年租赁净收益...