意大利房产

　　意大利是经济发达的国家，不少人希望移民意大利，那么很多人会选择在意大利购房来移民。在意大利买房移民选哪个城市好呢？出国留学网的小编在这里为大家整理了相关的内容，希望对大家有所帮助。

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　　意大利买房热门城市：

　　米兰

　　米兰是移民意大利的人士首选的城市，靠近瑞士，是意大利的经济中心，也是意大利的第二大城市，气候温和，是世界的时尚和艺术中心，极具现代化，这里的高等学府很多，尤其是时尚类、艺术类和设计类的专业，全球领先，另外，这里有超过10万华人聚居。30万欧元的房产在米兰可以购置70-80平方米的两居室公寓。

　　罗马

　　罗马是意大利的首都，也是意大利最大的城市，是世界著名的历史文化名城，旅游业和服务业占主要地位，是大部分移民人士会考虑的城市。

　　佛罗伦萨

　　佛罗伦萨是著名的艺术之都，以艺术闻名世界，是欧洲的艺术明珠，此外，世界最高的美术学院就在佛罗伦萨，这里的文艺气息比较浓厚，吸引了大量的游客！

　　意大利买房推荐户型:

　　一、公寓

　　在国外的任何城市，公寓几乎都是最常见的房产类型之一。在意大利，城市公寓一般都是不超过七层的建筑物，一般房屋顶部都是平层，而且每家每户都有一个阳台以提供额外的空间，一般一层都是用来做商用目的，比如开设酒吧，餐馆或者商店，顶层的住宅一般售价更贵，因为他们更加安静，而且窗外的视野也更好。

　　Palazzo公寓在意大利是一种十分富丽堂皇的公寓，虽然一些后期经过改造后的可能拥有电梯，但是在一些历史悠久的城市中心的颇有历史感的公寓通常只有用石头或者大理石建造的楼梯，看起来更加的雄伟壮观。这种类型的公寓一般房间更加的大，而且墙壁和天花板更加的富丽堂皇。这种类型的公寓备受很多移民意大利申请者喜欢，但是一般该待售房产数量极少，可以说是可遇不可求了。

　　在意大利，位于郊区或者乡村的公寓开始变得越发受到欢迎，很多移民意大利的申请者也开始倾向于住在这种类型的公寓中，这种类型的公寓最好的用途就是作为度假的地方。而且这种类型的房产一般周边环境更好，远离嘈杂的人群，更加的安静，备受很多为了享受生活的申请者青睐。

　　海景或者湖景公寓从外表看起来更像别墅，而且气候环境更加的优美，对很多财力颇丰的人来说，这种类型的房产更加的受欢迎，但是一般价格也要贵上很多。

　　二、独栋房产

　　现在越来越多的意大利买房移民申请者开始倾向于在靠近城市的乡村地区购置独栋房产，这样房产的优势也是十分明显的，首先就是距离城市不远，交通较方便，其次也可以远离城市的喧嚣，享受更加宁静，更加闲适的生活。这些地方一般拥有略微狭窄而又古朴的街道，街道两旁还有很多由石头或者砖块建成的传统建筑，从外面看起来这些房产会显得很狭小，但是往往进去之后会发现别有洞天，里面非常的...

　　意大利作为欧洲大国，房产一直以保值、高品位著称。那么在意大利哪里买房好呢？接下来出国留学网小编就给各位分析一下，一起来看看吧。

　　意大利，作为欧洲第四大经济体之一，七国集团成员国之一，世界GDP排行第七位，可以说意大利的吸引力在于强劲的消费支出和政治的稳定。整个欧洲市场，意大利的房地产市场优势明显；这不仅是由于该国强大的工业领域，更因为它没有经历过其他欧洲国家那样由于物业过度开发而背负的供过于求的市场压力。

　　意大利住宅租赁市场的活泼势头，表现在不断增长的租赁需求权威调查显示，意大利房屋出租率近两年内上升26.5%，办公场所的出租率呈井喷趋势，增幅达234%，也为投资者后期房产增值和收益带来利好趋势。

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　　1、从出租角度： 米兰的就业率全意大利最高，有大量稳定的上班族和国际学生，出租率高，增长空间大。

　　2、从出售角度： 米兰世博会可能带动周边房价的上涨，米兰省所在的伦巴第大区的北部房产也有可能受瑞士房价影响上涨。

　　3、从自用房产角度： 米兰生活便利，是购物和生活的天堂，加上米兰的教育资源丰富，所以试有利于子女在那里上学的，而去不湖区的风景优美，十分适合度假。

　　市场稳定：意大利家庭房产持有率超过70%，且有大量外来买家进入。

　　制度改革：意大利政府2014年起取消征收不动产税，大大提振房屋市场。 外国人购房交易税只需3-4%。

　　旅游拉动：意大利为世界第五大旅游国，旅游业将拉动房产升值。米兰世博会也带动周边房价上涨。

　　目前欧洲国家开放的移民方式以置业为主，其中意大利购房移民的相关法令规定：通过在意大利境内购置30万欧元以上房产，可获得“选择居住居留签证”或者“5年期申根签证”，前者可以使投资者获得移民身份，而后者则为长期前往意大利旅游、度假的签证，投资者可根据个人情况自行选择。意大利“选择居住居留”身份的申请方式和条件极为友好，只要满足两个主要条件：

　　1.申请者在意大利购置符合移民要求的住宅房产；2. 主申请人的非工资收入每年不低于3.1万欧元。如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20%；未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%。

　　而根据意大利此项法律规定，选择居住居留也可以同时向申请人配偶及子女发放。持此种居留满5年后即可获得意大利永久居留身份，10年后即可申请加入意大利国籍。

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　　意大利买房指南

　　意大利移民在买房过程中都会遇到哪些问题呢？想必这是不少出国人士关注的焦点，下面出国留学网整理了相关的知识，有需要的朋友赶紧来看看，希望可以帮助到大家哦。

　　1、2018年申请意大利移民项目至少需要多少资金？

　　申请意大利移民项目至少需要30万欧元以上的资产，可用于购买意大利的房产。同时能提供每年至少3.1万欧元的非工资性收入及其证明文件。

　　2、意大利移民监有什么要求？

　　持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次，5年后可申请转为永久居留。

　　3、意大利移民可以工作吗？

　　意大利移民持选择性居留签证期间，享受与当地居民绝大部分同等的福利待遇但不能工作，房产可以出租但是不能出售。获得意大利永居以后，工作经商均可，房产可售，而且也能无限期停留和居住欧盟各国。

　　4、意大利购房移民最低经济条件具体指什么？

　　申请者须有不低于3.1万欧元/年的非工资收入来源，以支撑其在意大利生活支出。同时，如配偶同时移民意大利，申请人的非工资收入需在原基础上增加20%（6200欧），子女同时移民（若孩子年龄超过18岁，则子女需证明与主申请人共同居住并由申请人抚养），申请人的非工资收入需在原基础上每名子女增加5%（1550欧）。证明非工资收入的途径有很多，比如房租收入、股东分红收入、基金、债券、理财产品等。

　　5、意大利移民如何申请欧盟永居身份？

　　持有居留卡5年住满4年2个月，即可申请意大利永久居留。意大利永居身份等同于欧盟永居身份，除了能够享受意大利福利待遇之外，还能自由去往欧盟国家，停留或者居住无时间限制，甚至还能享受欧盟待遇！

　　出国留学网小编温馨提醒，意大利移民政策的开放，为中国投资者提供了一个全新的选择。据意大利国家统计局统计资料显示，截至2006年1月1日，意大利外国移民人数已达到267.05万人，中国移民为12.82万人，占外国居民总人口的4.8%，比2003年同期增长了83.6%，位居外国移民人口的第四位。截至2008年，意大利的华侨华人总数为17.30万人。

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　　意大利移民的优势

　　2018年意大利投资买房最受欢迎的户型是什么？你想在意大利买房投资一定要了解这些内容，出国留学网的小编今天就来和你说说，2018年意大利买房有哪些推荐户型。

　　一、意大利买房移民可以选择的房产类型之一：公寓

　　在国外的任何城市，公寓几乎都是最常见的房产类型之一。在意大利，城市公寓一般都是不超过七层的建筑物，一般房屋顶部都是平层，而且每家每户都有一个阳台以提供额外的空间，一般一层都是用来做商用目的，比如开设酒吧，餐馆或者商店，顶层的住宅一般售价更贵，因为他们更加安静，而且窗外的视野也更好。

　　Palazzo公寓在意大利是一种十分富丽堂皇的公寓，虽然一些后期经过改造后的可能拥有电梯，但是在一些历史悠久的城市中心的颇有历史感的公寓通常只有用石头或者大理石建造的楼梯，看起来更加的雄伟壮观。这种类型的公寓一般房间更加的大，而且墙壁和天花板更加的富丽堂皇。这种类型的公寓备受很多移民意大利申请者喜欢，但是一般该待售房产数量极少，可以说是可遇不可求了。

　　在意大利，位于郊区或者乡村的公寓开始变得越发受到欢迎，很多移民意大利的申请者也开始倾向于住在这种类型的公寓中，这种类型的公寓最好的用途就是作为度假的地方。而且这种类型的房产一般周边环境更好，远离嘈杂的人群，更加的安静，备受很多为了享受生活的申请者青睐。

　　海景或者湖景公寓从外表看起来更像别墅，而且气候环境更加的优美，对很多财力颇丰的人来说，这种类型的房产更加的受欢迎，但是一般价格也要贵上很多。

　　二、意大利买房移民可以选择的房产类型之二：独栋房产

　　现在越来越多的意大利买房移民申请者开始倾向于在靠近城市的乡村地区购置独栋房产，这样房产的优势也是十分明显的，首先就是距离城市不远，交通较方便，其次也可以远离城市的喧嚣，享受更加宁静，更加闲适的生活。这些地方一般拥有略微狭窄而又古朴的街道，街道两旁还有很多由石头或者砖块建成的传统建筑，从外面看起来这些房产会显得很狭小，但是往往进去之后会发现别有洞天，里面非常的宽敞，一般配有瓷砖地板，木梁结构的屋顶，而且一般壁炉也是肯定会有的。

　　这种类型的房屋外部也更加的有吸引力，房屋一般有宽敞的庭院，阳台或者屋顶露台。这样的房产可以直接居住，不过如果翻新之后再居住的话，往往会有更好的体验和感受。过去这种房产往往是富人为了躲避城市过于繁忙的生活在选择短暂到乡村享受生活的住宅之地，这种类型的房产不仅内部装修考究，而且外部的一些配套设施也更加的方便和先进，比如私人游泳池，花园，网球场，以及其他一些运动悠闲设备等。

　　不过有相当一部分意大利移民申请者更青睐于湖边的别墅，比较著名的诸如科莫湖边的别墅，风景极为优美，周边交通和配套也很丰富，不过这样的房产，价格自然就要相对别的类型高出很多。

　　在意大利，还有一种别样类型的独栋房屋非常受到欢迎，那就是位于阿尔卑斯地区的房子。这个地区往往以风雪交加的景色著称，很多买家刚开始可能会认为这一地区的房子太过于寒冷，但是真的住进去之后才能感受到其实并不令人失望，篝火可以带来足够多的热量，而且这种类...

　　2018意大利投资买房有些什么条件你知道吗？意大利投资买房可以移民吗？哪些人适合在意大利投资买房呢？出国留学网的小编今天就来给你揭晓2018意大利投资买房的条件及适合人群。

　　一、意大利买房移民的条件及难点

　　意大利买房移民选择性居住签证的申请条件是：

　　1. 主申请人为非欧盟公民；

　　2. 年满18周岁以上；

　　3. 无犯罪记录；

　　4. 在意大利购买30万欧元以上房产；

　　5. 非工资收入不低于3.1万欧元/年。如配偶同时移民意大利，该收入须在原基础上增加20%；未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%。

　　非工资收入的要求是意大利买房移民项目中的最大难点。意大利买房移民的申请条件中所指的非工资性收入可以是退休金、终身养老金、不动产所有权、公司股份分红、股票收益、稳定经济及商业活动的收入，以及其他不同于雇佣劳动所得的收入。澳臻移民提醒，非工资性收入有五大特点，分别是：非劳务型、收入可持续性、收入稳定性、收入合法性和来源多样性。

　　二、意大利买房移民的适合群体

　　那适合申请意大利买房移民项目的群体有哪些呢？主要可分为以下三类：

　　1. 公司法人、股东

　　成功办理移民意大利的案例中，有一半的申请人都是公司法人、大股东。首先，他们从公司获取的股东分红完全可以满足意大利政府的“非工资收入要求”。其次，在意大利购置一套房产，一家人都能获得身份，子女可享受高水准的意大利教育，全家畅行欧洲不是梦。

　　2. 即将或已退休人士

　　成功办理移民意大利的客户中，有少部分是已经退休或者临近退休的人士。这类客户经过几十年的工作，已经积累了大量存款和退休金，儿女也已经成家立业，加之国内生活环境不断恶化，他们非常希望能够去到一个环境较好的国度安享晚年。意大利拥有典型的地中海气候，全年温度适宜、阳光明媚，绵长的海岸线带来宜人的沙滩。同时，意大利的医疗体系排名全球第二，只要获得意大利居留卡，便有机会享受当地的医疗福利，可谓是度假养老的天堂。

　　3. 年轻多金族

　　成功办理移民意大利的案例中，还有一部分年轻多金族。这些客户的非工资收入大多来源于房租和理财收入。对于中国投资者来说，现在投资意大利房产可谓一举两得。既可以获得意大利身份，又可以实现投资的回报。欧债危机以来，意大利房产价格几乎已降至历史最低水平，因此目前也是绝佳的投资和抄底时机。

　　三、在意大利投资房产的十大理由

　　1. 意大利房产永久产权；

　　2018年依然有许多人在海外买房投资，今天出国留学网的小编要介绍的就是2018年意大利投资买房环境情况，相信正在观望要不要在意大利买房的你一定需要，赶紧跟着小编来看看吧。

　　一、意大利房产市场趋势向好

　　数据显示，意大利房地产市场投资情绪指数同比持续上涨，在商业住宅领域，意大利正在吸引更多的包括中国房产商在内的众多国际房地产投资商，房产购买量已经远远高于金融危机前的水平。仅去年一年，意大利商业房地产营业额就高达到83亿欧元，同比增长3.1%，预计这一增长趋势将持续下去，同比增幅有望继续扩大到4%。

　　二、中意双边交流合作的加深

　　近日在北京举办的“一带一路”国际合作高峰论坛，意大利总理亲自前往参加，与中国一起共同探讨“一带一路”的发展，凝聚共识，推进合作。“一带一路”倡议将给意大利经济发展带来巨大的机遇，也给双方在更大范围的合作提供了平台。

　　历史上，意大利曾经是是丝绸之路的终点，而在现实的地理位置方面，意大利位于地中海中心，而欧亚非三大洲相遇的地方。双方可以在基础设施建设领域更加强化合作，同时更多的中国投资者已经开始积极前往意大利进行包括房地产在内的多方面投资。

　　三、移民意大利迎来更多的机遇

　　移民意大利最方便的方式是通过购买房产获得意大利的居留卡，虽然意大利并没有对房产价格提出特定的要求，但是澳臻移民专家建议，购买房产的价格不低于30万欧元，而且人均居住面积不低于22平方米。移民意大利获得永久居留权后，投资者没有工作和经商方面的限制，除了进行房产方面的投资，其他方面也有很多的机遇。不同于其他国家的经济模式，意大利以小微经济为主，有大量家族式的小企业，它们拥有先进的技术和产品，但资金匮乏，这也意味着中国投资者有更多的机会进行投资。

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　　如今越来越多人选择海外投资买房，今天出国留学网的小编要给大家分享的，就是2018意大利投资买房的优势及学区房介绍，小编相信你正好需要，那么就一起来看看吧。

　　一、2018意大利各学区房租盘点

　　意大利各学区房租北部地区房价涨幅最高，热那亚涨幅最大，居全国首位，平均上涨了29%。其次是博洛尼亚，涨幅为11%。相反，西西里岛的卡塔尼亚、佩鲁贾、巴勒莫和罗马学区房租却有所下跌，分别下跌了17%、11%和10%。

　　1. 米兰：学区房租最贵，较去年上涨了6%，单人房间月平均租价为525欧元。

　　2. 罗马：学区房租单人间月平均下降了36欧元，价格为398欧元。

　　3. 博洛尼亚：单人间月平均房价为342欧元，双人间月平均上涨了8%，为272欧元。

　　4. 锡耶纳：单人间月平均房价为比去年下降了5%，为260欧元，最贵的单人间月平均房价为300欧元。

　　5. 都灵：月平均单人间为303欧元，双人间月平均价203欧元。

　　在意大利81%的学生租房，首先考虑在学校附近或公交便利的地区寻找房源，62%的学生喜欢选择单人间，44%的学生比较喜欢租现代型公寓，12%的学生不喜欢与同性合租，3%的学生认为暖气空调是租房必须具有的设备。

　　二、投资买房移民意大利的优势

　　目前，意大利买房移民的相关法令规定：通过在意大利境内购置30万欧元以上房产，可获得“选择居住居留签证”或者“5年期申根签证”，前者可以使投资者移民意大利，而后者则为长期前往意大利旅游、度假的签证，投资者可根据个人情况自行选择。澳臻移民介绍，投资买房移民意大利的优势有：

　　1. 投资门槛优势：无年龄、学历、语言、资金来源和经商背景的要求，投资购买总价30万欧元以上的一套或多套房产；

　　2. 移民监优势：持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可，5年后可申请转为永久居留；

　　3. 投资周期优势：整体申请周期仅需2-4个月；

　　4. 移民身份优势：自由通行26个申根国，享受免费公立教育和医疗福利，满足居住条件适龄可领取养老金；

　　5. 房产投资优势：意大利房地产市场表现积极，房地产投资价值高，投资房产永久产权，可依法出租，或永居后出售；

　　非欧盟国家的公民在意大利境内购置符合申请居留卡条件的房产，并且符合年满18周岁，无犯罪记录，非工资的年收入证明（不低于3.1万欧元/年），在购房后可申请并获得“选择性居留签证”。在申请人到达意大利8天内，须申请将一年期“选择性居留签证”转为“1年期就留卡”，获得首期1年期居留卡即可享受和意大利公民同等的社会福利，以后每两年更新一次居留卡，持居留卡5年后，可申请欧盟永居卡。有别于其他欧洲国家提供的国别永居身份，更加具有含金量。

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　　近年来随着意大利推出购房移民政策，意大利房产投资受到越来越多投资者的欢迎。那么在意大利米兰买房怎么样呢?下面就让出国留学网小编解释给您看看吧。

　　根据规定，凡在意大利购置人均22平方米以上的房产，满足一定的非工资收入证明，即可移民意大利。

　　对于投资者来说，在意大利众多知名城市中，究竟哪个城市房产收益最大，最适合居住是他们最为关注的话题。在接下来的日子里，我们将带你走访意大利最著名的城市和最适合投资的那些房产，包括米兰、罗马、威尼斯、都灵、比萨、佛伦伦萨。

　　2018投资欧洲的最佳城市 米兰位居欧洲第八、意大利第一

　　据普华永道(PWC)和城市土地协会(Urban Land Institute)共同制作的最一期《2016年欧洲房地产业的新兴潮流》报告，公布了2016年投资欧洲的最佳城市选择，其中米兰以位居欧洲第八、意大利第一的姿态进入了排行榜TOP10。

　　意大利时尚之都——米兰

　　米兰为意大利的第二大城市，位于阿尔卑斯山到波河河谷中央，因建筑、时装、艺术、绘画、歌剧、经济、足球、商业、旅游、媒体闻名于世。

　　作为时尚的代名词，米兰一直是年轻人和艺术家们向往的天堂。伟大的达芬奇留下了最为辉煌的作品，如同一团白色火焰的米兰大教堂直耸云霄，斯卡拉大剧院代表着世界歌剧之巅，这里是阿玛尼、范思哲、PRADA、杜嘉班纳(dolce&gabbana)、华伦天奴、MOSCHINO等世界顶级服装的大本营，米兰时装周影响着世界时尚。它是一个充满时尚和潮流气息的地方，有太多的浪漫风情，有太多吸引人的魅力。

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