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泰国房产投资注意事项

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  赴东南亚买房一直以来成为向境外转移资产的新途径,其中泰国以其多重优势成为了众多国内投资者配置资产的首选,下面和出国留学网小编一起来看看泰国房产投资注意事项。

  一、没有调查地契

  在交购房预订金或签署预订协议之前,应该先去土地厅(Land Department)对地契作一个全面调查。在签订任何合同协议前,需要验证卖方是否有清晰、合法的土地所有权。所有权调查将追踪到它的第一个拥有者,同时检查是否有任何的债权,如所有权的留置、租赁或抵押贷款等。

  二、调查力度不够

  作为买家,每笔金融交易都需要事先调查,以验证这是否是一项可靠的投资。就如同你在股票市场购买上市公司的股票或者互惠基金,你一般都会事先调查该公司或基金的资料与业绩。当你购买泰国房产时,也该如此。你应该与已购买该处房产的购买者核实,看看他们是否满意该房产的质量和框架。

(图片转自百度)

  三、购买时没有律师

  个人在泰国买房时,如果没有得到本地律师事务所的帮助,多少会有点风险,除非你熟悉该国、语言和法律制度。我们已经习惯了国内的购房程序,对于在泰国购房还是陌生的。你需要知道针对外籍人士的泰国买房流程。并且你是花了积蓄的一部分来获取这套房产的,必须仔细规划流程中的步骤。

  四、购买时没有房产代理

  在国内,我们总是被告知投资房产时,应该投资所熟悉的地区,这是因为房产市场有很多的变数。在任何交易中了解市场和管理潜在的风险是非常重要的。

  投资泰国房产是同样的道理。房产代理知道在泰国如何买卖沟通,他们熟悉这里的位置和地理区域。基于你的需求和期望,会给你展示很多高质量的泰国房产项目。通常情况下,一个好的代理将会为客户淘汰质量差的房源,避开有问题的楼盘。想想看:你可能不了解这个社区,找一个对泰国房产市场有深入了解和经验的房产代理是一个明智的选择。使用房产代理的好处是,他们将作为你和卖方之间的中间人,为你争取一个理想的购房价格。在整个泰国买房过程中,站在你的立场上,为你获取最佳的利益,提供和在你的国家一样标准的房产购买服务。

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与房产投资注意事项相关的海外买房

2018加拿大房产投资注意事项

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  尽管加拿大房产本身会不断的变旧、贬值,但土地是稀缺资源,会不断升值,任吸引无数买家前来买房投资,那么跟着出国留学网来看看2018加拿大房产投资注意事项。

  一、在加拿大买房需要房产经纪人吗?

  在中国买房,不一定要找房产经纪人,只要双发达成意愿,直接交钱就是。在加拿大买卖房产的过程和中国的情况就不一样了。

  加拿大房产市场大量买卖的不是新房,而是二手房。而且房的手续,包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复,如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来处理,自己去处理这些事恐怕是应付不过来。

  二、在加拿大买房需要本人到场吗?

  如果购房人需要向加拿大银行申请贷款,则本人一定要来加拿大,与银行当面签署贷款文件。如果不需要加拿大银行贷款,则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。

  您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段:传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

  三、在加拿大买房新房和二手房哪种好?

  在加拿大买房,买新房是一个不过的选择,可目前加拿大合适的房源要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是楼花,所以不能马上入住。

  有很多非常吸引人的公寓,虽然周边未来规划非常吸引人,但几处新建楼盘都要很久之后才能建成,且价格也远比周围的旧房高。这对于有自住需求的新家庭来说,新房显然不是好的选择。相比之下,二手房基本可以马上入住,而且随时看房。

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与房产投资注意事项相关的海外买房

美国纽约房产投资注意事项

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  美国的房地产投资的项目能为大家带来更好的收益,想要在美国获取更好的投资回报率的话在选择城市的时候也要注意一下。跟着出国留学网看看美国纽约房产投资注意事项。

  中国买家比较喜欢在纽约买房,不过毕竟买房是一件很重要的事情,所以一些该注意的事项大家还是要了解的,中国买家来到纽约以后最需要注意的就是买房的条件。

  (图片转自百度)

  在纽约针对房产的购买没有太多限制,至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产,美国的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于购房指标的数据。所以中国人想要在美国纽约买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就可以。

  另外中国买家还需要注意的就是在纽约这里买房因为房屋的产权是永久性的,所以大家在买房的过程种就需要交纳房产税,国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。

  相当于每过50到80年,你就要把你的房产值,再向政府交一遍,如果你没有钱按时缴纳房产税,那么美国政府可以没收你的房产。

  把你的房产拍卖,用以抵偿欠税,所以说大家在纽约买房每年不要忘记缴纳它的房产税。纽约的房产投资效益很高,投资回报率较之其他城市都非常不错,不过投资者在纽约进行购房一定要注意房产税的征收,在美国在纽约房产税是每一年需要缴纳的,而且还有其他很多注意事项都是值得大家重视的。

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西班牙房产投资注意事项

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  现如今西班牙也是近些年来比较令人瞩目的购房移民国家,所以很多的投资者也是来到西班牙购房,那有什么需要注意的呢?下面出国留学网小编就来给您介绍一下西班牙房产投资注意事项。

  一、如果您已经决定入房市,那么就不要犹豫不决

  如果您想法明确,也有足够的资金,那么就应该把购房尽快提上日程。2017年第二季度西班牙房价最新统计结果新鲜出炉:首都马德里涨幅平均涨幅10.8%;而热门地区巴塞罗那涨幅是马德里的3倍,房价最高暴涨36%。2017年下半年房价将持续涨势。

  二、研究投资回报率

  西班牙某地产中介的副总裁表示:“目前市场上还有一些地区的房价经过经济危机洗牌后还是很合理的,特别是那些房屋租金可观的地区”。如何来评判购买的房产是否是成功的投资呢?他建议道:如果您花十万欧元购置了一套公寓,出租后租金可以达到500欧/月。那么一处十五万欧元的房产就应该以700欧元/月的价格投放到市场上。如果您花了二十万欧元购房而租金却却只能设定到500欧元,那么哪个投资好就不言而喻了。

  三、选房要专业,决定靠直觉

  选什么的房子一般与我们购房的需要,个人情况,预算,区分,工作和家庭需要(如孩子入学)等因素息息相关。虽然如此,但也无需一定要找到一个完全符合上述因素的房子而抓狂。“有时候当你走进一套房子的时候,就知道你要找的就是它”。一位地产中介JesúsDuque根据其多年经验说道,“房子不是看的越多越好,有针对性地看十套房子就可以完全满足需要”。

  Encinar 先生补充道:“有时候十全十美的房子并不存在。现实中我们需要降低一些其它需求来满足最重要的需求:当你选择一套房子的时候,总是有三个最重要的因素:地段,价格和面积,当运气好的时候我们可能遇见三个因素中有两个我们都满意的房子”。“比如说如果你想在Huertas(马德里市中心繁华的商业步行街附近)购房,那你必须要舍弃一定要买大房子的想法”。

  四、新房,二手房还是规划中楼盘?

  不同的房屋类别有不同特点。通常来说新房的质量都更好,但是也应该看到因为城市规划的原因,一些大都市如马德里,城内空间基本已经全部饱和,新房往往都位于郊外偏远的小镇上。

  与此同时,二手房往往都在城内,而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区,因此利润空间较大。“在价格持续上涨的优质区分,投资回报率将有很大的空间”西班牙房价中介企业协会(AEGI)的经理Javier Martínez评论道。

  如果您看中的是规划中的楼盘--也就是说还没有开始建设,那么一定要审慎。西班牙财产登记员工会在其发布的《西班牙购房指南中》,提醒广大买主在签约规划中的楼盘或者是交纳定金前,一定要首先审查开发商的资质,或者要求开发商把房款存进银行的担保账户直至开发商交房为止。

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与房产投资注意事项相关的海外买房

2018美国奥兰多房产投资注意事项

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  经济和旅游业的发达,直接带动了奥兰多房产,尤其表现在旅游地产的租赁这方面。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018美国奥兰多房产投资注意事项。

  在奥兰多买房虽然是好处比较多,但是要注意的事情也是很多的,好比说,选择奥兰多房产的时候一定要注意的就是房源的选择,很多人来到奥兰多购房都会选择房屋中介。

  不过房屋中介上的选择要多加小心,因为有很多虚假的房屋中介,会利用你不熟悉海外房产法律,对你进行欺诈,所以说海外购房一定要选择正规的房屋中介。

  除了这些事情是大家不可忽视的意外,在奥兰多买房的时候还要对其房屋投资签订合同上面多加注意,在签订房产的问题上,有很多需要注意的问题,需要对其购房的户主产权问题进行检验。

  因为有些国外房主欺负国内人士对其当地的房产法律不了解,所以说房产本身有抵押贷款等现象,所以说奥兰多购房这些骗局都要注意。希望大家在买房的过程找好房产经纪人来帮助大家。

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与房产投资注意事项相关的海外买房

2018美国拉斯维加斯房产投资注意事项

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  赌城拉斯维加斯的房产,也是非常值得投资的,选对位置,将会收益翻倍,那么投资房产要知道哪些事情呢?跟着出国留学网来看看2018美国拉斯维加斯房产投资注意事项。

  近几年来因为国内房价的猛涨的趋势,也有越来越多的国内净值产人群到国外投资,近年来很多投资者关注拉斯维加斯房产投资。

  选择生活配套丰富的社区购买自住房,这就需要你考虑到选择远离喧嚣的城市中心,这样能够放松心情,拉斯维加斯房产作为投资目的的选房首先要考虑的是未来租客的需求。

  便捷的公共交通,充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点,也是未来房产升值潜力的所在。

  选择优秀的学区选择拉斯维加斯租房的人士现在很多是年轻的夫妇,主要是考虑给孩子上学用,但也有部分出租给租客,租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。

  比如说尔湾、森林湖市都是很不错的学区,国内家长们关注度都很高。注意当地就业状况拉斯维加斯的就业市场需要关注,它的好坏也直接影响到投资房租金的收益。

  就业机会充足的地区对于租房的需求和租金回报远远高于那些难找工作的地区。在同等面积内选择房间更多的房产拉斯维加斯购房要尽量选择多的房间,出租能获得更多的租金。

  选择维护费用较低的花园拉斯维加斯购房要选择花园不用搭理的,这样能节省时间和额外花费。确认是否可租拉斯维加斯也有部分地区是不可以出租的,这就需要在购买拉斯维加斯房产时要咨询好,这样才能作为投资房。

  以上就是拉斯维加斯购买投资房要考虑的几大事项,拉斯维加斯投资房不仅能给你提供很大的收益,还能让你更好的出租。并且,拉斯维加斯还有更大的利润空间。

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与房产投资注意事项相关的海外买房

韩国济州岛房产投资注意事项一览

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  现在韩国的济州岛不但是旅游区,也是房产投资的热门区域,那投资济州岛房产要注意什么?下面和出国留学网一起来看看韩国济州岛房产投资注意事项一览,欢迎阅读。

  一、何为房地产投资?

  向法务部长官告示为房地产投资移民使用地区内的酒店、别墅式度假村、别墅、住宅等修养设施投资标准金额以上的外国人,在投资的同时给予可自由从事经营活动的居住(F-2)居留资格及永住权(F-5)的制度。

  简单整理:

  ① 特定地区

  ② 特定类型的房地产

  ③ 特定金额以上

  满足上述的三项才能通过购买房地产的方式实现移民。

  二、投资对象地区

  ※ 仁川经济自由区(永宗岛、松岛及青罗国际新城)的特色投资商品

  在仁川经济自由区内,除了公寓式酒店、观光别墅、酒店及住宅以外,向未出售住宅和高尔夫球场内投资七亿韩元以上,也可享受投资移民的各项优惠待遇。

  单个未出售住宅的价格不到七亿韩元时,也可累计购买多个未售住宅后达到七亿韩元的标准即可。

  三、投资移民对象

  对于向房地产投资移民地区的房地产商品投资标准金额以上的外国人,首先颁发居住(F-2)资格,投资状态维持五年以上,可获得永久居住权(F-5)。

  四、投资流程

  ① 购房商谈

  -向韩国锦声律师事务所(微信:kimyee8767)申请购房的有关各种风险评估、投资咨询等。

  ② 资格审查

  -韩国锦声律师事务所代理申请人向韩国出入境管理事务所进行投资资格审查。

  ③ 签订购房合同及房款支付

  -韩国锦声律师事务所评估购房风险并介绍投资款的入境

  ④ 支付购置税和登记税,以及房地产登记

  -通过韩国锦声律师事务所向税务机关交税,并进行房地产登记

  ⑤ 变更为居住(F-2)资格

  -携带房地产登记簿副本、外汇买入证明书等材料向出入境管理事务所申请居留资格

  ⑥ 更换为永住权(F-5)

  -符合一定条件后,更换为永住权

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与房产投资注意事项相关的海外买房

英国房产投资注意事项

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  英国是一个房产投资热门国家,大家在英国投资房产的话,还是有很多的注意事项,因为英国买房不比中国,和出国留学网小编一起来看看英国房产投资注意事项。

  英国某调查公司一项调查比较了英国各地公立的平均考分和周边英国房产房价。该调查结果显示,的标准成绩考试(SATS)分数每提高10分,周围住房的售价就会增高3.3%,也就是5860英镑。这说明,一个的整体水平的提高将引起父母们聚集效应,从而抬高了该地区的房价。据统计,在英格兰靠前的,住宅房平均价格为309732英镑,比同区其它位置的房价高出42%。最近,英国外来移民家长们似乎也挤入争抢英国房的行列。据报道,根据伦敦西区某房产公司提供的数据,在70%的外国买家中,为子女读书买房的华人占了60%。

  伦敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、Orpington以及北部的Golders Green,到Brent Cross以及东六区的Hornchurch,因环境好、犯罪率低、靠前的多,受到置业者青睐,不光房价居高不下,租房价格也堪比伦敦市的某些。以Kingston-upon-Thames为例,房价就有明显偏高的走势。而近期数据显示,该区房三室的房子大概55万镑到70万镑左右,比同区其它住房高出约7.4%。

  另外,英国房的价格会随季节变化周期性的波动,因此建议有意购买英国房产房的家长要把握时机提前考虑。据了解,在英国房产购房的中国多数都是那些来英国读或的学生,他们在家庭的资助下“以买代租”。另一类中国人在英国买房则是移民,英国现在鼓励移民,英国房产也成为实现移民的方式之一。

  择房时需注意的问题

  海外英国房产,英国房产建议家长和学生在和择房时要把握“四个要点”:

  【一要】未雨绸缪,择房要趁早。由于现在赴英留学的低龄化趋势和持续上的留学人数,导致房和优秀院校的紧俏,家长们要提前着手,早做准备。

  【二要】购房前多多了解政策法规,以免后患。之前提到英国很多要求学生在申请本校前必须在居住3-6个月以上,因此如果很多家长对相关政策了解不足的话很有可能会出现购了房却上不了学的情况。

  【三要】对房屋作全面了解,建议了解地产中介。由于是在英国购买房,很多家长并不擅长英语也不了解英国当地的政策法规和社会环境,很多在英国的中国地产商经验丰富并熟悉中英两国的政策环境,会对购房客户提供很有必要的帮助。

  【四要】与择房需要学生和家长量力而行。海外留学和英国房产购买的费用本身就消耗很大,而好的房价格也都普遍偏高,如果家长考虑为子女需要根据自身实际情况来考虑。

  以上就是英国买房注意点有哪些的相关内容。

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与房产投资注意事项相关的海外买房

2018澳洲房产投资注意事项

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  近年来,随着中国经济的日益增长,越来越多的人开始关注海外房产,而作为投资和移民都较为宽松的澳洲一直是投资者关注的焦点。和出国留学网小编一起来看看2018澳洲房产投资注意事项。

  误区一:带着个人主观偏好选房

  对于如何选择投资房,相信很多投资老手们都知道一个很重要的定律:投资房与自住房的选择标准是大不相同的!但是对于初涉房产投资的新手来说,有很多选房的规则经常会被忽略。曾有很多人说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖,怎么不朝南北等等问题。但其实房子本身只是一个产品,一个媒介,一个帮助投资人获取投资收益的工具。

  如果把房子看成一支股票,一个债券,不知道大家是否还会考虑自己对这支股票的喜好呢?当然不会,我们唯一需要考虑的只是它的投资回报!怎么样用最少的资金带来最大的回报。所以,对于房产投资来说也就是物业的升值潜力,出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。

  误区二:土地情结

  在澳大利亚买房时,有很多中国投资人都纠结在土地这个问题上。那么“有没有土地”到底是不是应该算作房产投资中应当考虑的因素呢?其实,相比于“土地”来说,“地点”才该是考虑的关键!打个比方来说,现在有一套悉尼歌剧院旁边的一房公寓,一套超级无敌偏远地区的别墅,如果价格一样的前提下,单纯从投资角度上来说,哪个房产会更有升值的潜力?

  对于有很强实力的投资者来说,别墅当然是个好的选择,拥有土地所有权,生活空间大。而对于一般的投资者来说,购买楼花(指预售的新房,交房时间在1到2年不等)资金压力就会相比别墅小了很多,有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓,投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目,把利益提高,资金风险降低。

  误区三:房价会不会涨

  这个问题就比较常见了。很多人在投资澳大利亚房产的时候都会考虑,我要购买的这个不动产会不会涨价?冷静的思考一下,我们日常中偷偷增长的东西有很多,比如房租、工资、水电费、物价,甚至还有通货膨胀的问题。如果这些客观因素都增长了,那么房价能不能涨呢?目前在澳洲,通货膨胀每年会涨百分之4左右,如果经济形势好,投资房选在了一个好的地段,拥有各种升值的潜在因素,回报率就很可观了。

  让我们来举个简单的例子:如果一座房产投资需要80-100万澳币,在10内保守估计以7%的年平均回报率增长,那么10年之后会是多少呢?因此,房价的增长是显而易见的。

  误区四:抄底心态

  无论是买东西,还是投资,人的心态永远是:“最低价购买”的一贯思维模式。几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入,最高点抛售。可是最低点究竟在哪里?对于这样的问题,可能再优秀的投资专家也无法准确的回答这个问题。只有当房价回升的时候,我们回过头看才知道:哦!原来上次我想买没买的时候就是最低点!

  巴菲特曾说过——「想要抄底是神做的事,不是人做的事。」高抛低买是每个投资者的梦想。广大投资者应该更优先看价值,而并非价钱。

  由于一些新手投资客习惯性用中国市场的投资策略来衡量澳大利亚房产,然而,澳洲和中国的真实情况天差地别,因此,以这样理念投资不可不说是隐患重重。...

与房产投资注意事项相关的海外买房

澳洲房产投资注意事项都有哪些

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  近年来,随着中国经济的日益增长,越来越多的人开始关注海外房产,而作为投资和移民都较为宽松的澳洲一直是投资者关注的焦点。对于首次投资澳大利亚房产的朋友来说,多少会存在着一些误区。下面出国留学网小编就来给您介绍一下澳洲房产投资注意事项都有哪些。

  误区一:带着个人主观偏好选房

  对于如何选择投资房,相信很多投资老手们都知道一个很重要的定律:投资房与自住房的选择标准是大不相同的!但是对于初涉房产投资的新手来说,有很多选房的规则经常会被忽略。曾有很多人说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖,怎么不朝南北等等问题。但其实房子本身只是一个产品,一个媒介,一个帮助投资人获取投资收益的工具。

  如果把房子看成一支股票,一个债券,不知道大家是否还会考虑自己对这支股票的喜好呢?当然不会,我们唯一需要考虑的只是它的投资回报!怎么样用最少的资金带来最大的回报。所以,对于房产投资来说也就是物业的升值潜力,出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。

  误区二:土地情结

  在澳大利亚买房时,有很多中国投资人都纠结在土地这个问题上。那么“有没有土地”到底是不是应该算作房产投资中应当考虑的因素呢?其实,相比于“土地”来说,“地点”才该是考虑的关键!打个比方来说,现在有一套悉尼歌剧院旁边的一房公寓,一套超级无敌偏远地区的别墅,如果价格一样的前提下,单纯从投资角度上来说,哪个房产会更有升值的潜力?

  对于有很强实力的投资者来说,别墅当然是个好的选择,拥有土地所有权,生活空间大。而对于一般的投资者来说,购买楼花(指预售的新房,交房时间在1到2年不等)资金压力就会相比别墅小了很多,有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓,投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目,把利益提高,资金风险降低。

  误区三:房价会不会涨

  这个问题就比较常见了。很多人在投资澳大利亚房产的时候都会考虑,我要购买的这个不动产会不会涨价?冷静的思考一下,我们日常中偷偷增长的东西有很多,比如房租、工资、水电费、物价,甚至还有通货膨胀的问题。如果这些客观因素都增长了,那么房价能不能涨呢?目前在澳洲,通货膨胀每年会涨百分之4左右,如果经济形势好,投资房选在了一个好的地段,拥有各种升值的潜在因素,回报率就很可观了。

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  误区四:抄底心态

  无论是买东西,还是投资,人的心态永远是:“最低价购买”的一贯思维模式。几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入,最高点抛售。可是最低点究竟在哪里?对于这样的问题,可能再优秀的投资专家也无法准确的回答这个问题。只有当房价回升的时候,我们回过头看才知道:哦!原来上次我想买没买的时候就是最低点!

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