房产政策

　　现如今，欧洲房地产市场异常火爆，希腊就是其中的热门国家。今天出国留学网小编带来了希腊房产政策的最新消息，购买希腊房产将减免增值税，详细情况我们就一起来了解看看。

　　希腊将减免增值税，希腊出租公寓投资年回报率将提高至5%-10%！

　　而希腊房产投资收益无外乎两个方面，房产买卖差价；以及租金收益。

　　因为希腊身份与房产挂钩，所以目前的投资收益是以房屋出租收益为主。

　　整体来说，希腊出租收益还是可以，年回报基本在5%，按照25欧的房产价格换算；

　　光每年的租金收益就有十几万人民币，而且希腊没有移民监，投资人基本不用怎么操作就可以赚钱。

　　重要的是房产收益不仅稳定，还会逐年上升，所以后悔错过国内房产投资时机的国人，早已快速在希腊圈下自己的一席之地。

　　而近日，希腊政府又有新的回馈投资者的举措，希腊独立公共收入管理局日前在一项通告中指，通过网上平台短期出租物业，如Airbnb等，在一定条件下可以免征增值税。

　　简单来说，若是业主的物业是做短期出租，而没有为客户提供类似于酒店的额外服务，比如清洁房间、更换床上用品等，则无需缴纳13%的增值税。

　　另外，业主在租约生效时为客户提供床上用品不被视为提供额外服务。业主提供一些由其拥有，但实际费用由客户承担的设施，如水、电、电话、互联网络等，也不会被视为业主向客户提供额外服务。上述情况均不会被征收增值税。

　　还有，物业短租在一定条件下免征增值税的规例也同样适用于非网上平台租赁，如通过房产中介公司或者朋友间互相介绍等渠道出租物业。

　　近年来，希腊短期租赁供需市场一直热度不减，据统计，2017年有约300万到访希腊的游客曾经入住Airbnb类短期租赁住宅。像一些酒店式的公寓、雅典富人区的度假公寓等房型，都受到海外各国旅游人士的青睐，出租率非常高，租金收益更是可观。

　　根据相关的统计，希腊房产包租收益的年回报率都在5%-10%，如果选址黄金地段那么收益将会更好，目前希腊经济正在强势复苏阶段，房产经济持续上涨，同时不断升温的旅游市场也将为希腊当地带来更多的客源。而短期租赁还可以免征增值税，现在投资短租市场正是可遇之机。

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　　自从针对二套房和投资房的3%额外的印花税政策执行之后，越来越多的投资人开始关注商业或者半商业性质的房产投资产品，那么和出国留学网小编一起来看看英国购买商业房产政策。

　　这种房产，因为带有商业性质，所以很大程度上不受之前印花税调整的影响。

　　简单来说，在去年4月开始执行的新的印花税规定下，拥有一套商业性质出租房的投资人要交的税比拥有一套普通住宅出租房的投资人要少的多，因为商业性质的房产要缴纳的商业性质的印花税比住宅的要少。

　　另外，如果不是纯商业房产，比如说是商铺+住宅的组合，也可以享受到比较大的贷款税费的减免，因为组合房产的商业部分是不需要缴纳相关税费的。

　　所以对于没有准备好，或者不想要去买纯商业房产的投资人来说，这种商业+住宅的组合投资是比较折中的一种方式。

　　同时，这种组合投资方式就像是把自己的投资“放在了多个篮子里”，也在某种程度上减少了风险。

　　并且，对于商业房产来说，有些费用是不需要像住宅一样由业主来交的，比如说保险、房屋的修缮等，这些都是由租户来承担。

　　租期上来说，营业性的租户（商店之类）会更倾向于签长一点的租约，毕竟做生意需要计算成本和盈利周期，所以相对住宅的租户来说会更加稳定。

　　不过，另一个方面来说，作为商铺等商业性质的房产，一般来说租赁空置期相对会长一些（住房是刚需，商店可不是）。

　　虽然这不是必要条件，但想要获得商业房产的贷款，还是需要做很多准备的。

　　对于租房方面，如果我们买的是商铺+住宅，出租也并不是那么容易的事情。

　　上面我们也提到了，商铺要出租出去还是相对来说比较难的，一是因为租金高，而是因为租户群体本身就不多。

　　而且对于在商铺楼上的住宅来说，因为可能会比较吵，油烟，噪音，或者环境问题，所以也可能比普通的住宅租出去的时间要更长一点。

　　那么总的来说，这种房产的出租空置期就会相对较长，那这个时期中的还贷压力就会比较大。

　　另外，因为商店等营业性质的租户肯定会有员工等，相当于在我们投资的房子里会有形形色色的人来来往往，所以核查租客的身份，以及所雇佣的员工也是一项比较麻烦的工作。

　　总之呢，对于这种有比较复杂背景的租客，打起交道来肯定是会比出租住宅要麻烦很多。

　　关键是，这种商业房产的贷款，也是会比较复杂很多：贷款成本比普通住宅要高的—所以一定在买之前要研究好这种房子的租金是不是可以支付贷款的支出；并且，如果一旦出现一些比较大的经济上的波动，那么银行首先会停止的就是商业类的贷款—也就是说这种贷款产品是不如住宅类的稳定的，风险还是挺高。

　　如果要做商业性质的贷款，恐怕我们必须去找一个贷款经纪公司来帮我们完成这个工作，那就意味着购房的成本又多了这个贷款经纪人的费用。

　　另外，做商业房产的贷款，贷款机构对投资人资质的考察会更加严格。

　　很多贷款机构会要调查一下贷款人之前是否有管理商业房产的经验之类。

　　投资这种商业+住宅的组合房产，自身的优缺点在上述的很明显

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　　近年来，越来越多的中国人选择在澳洲买房。因为房子是可以作为个人永久性财产可传承给后代，且无任何遗产税。据澳洲媒体相关消息，针对当前房地产市场状态，澳洲各州都除了最新的政策，下面出国留学网小编带您解读2018澳洲房产政策，欢迎阅读。

　　2018澳洲房产政策解读：

　　悉尼 ——（新州）新南威尔士州

　　墨尔本 ——（维州） 维多利亚州

　　布里斯班 ——（昆州） 昆士兰州

　　新南威尔士州

　　▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）

　　首次置业印花税减免

　　2017 年7月1日起

　　新州的首次置业者不论是购买新房或二手房：

　　1. 房价小于65万， 印花税全免；

　　2. 房价在65--80万之间， 印花税有阶梯式的减免；

　　3. 空地35万以下， 印花税全免；

　　4. 空地在35--45之间， 印花税有阶梯式的减免；

　　首次置业者新房补贴

　　新州的首次置业者购买的第一个自住新房， 并要求连续住满6个月：

　　1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴；

　　2. 新建屋（House&Land）总价在75万以下可获得1万元补贴；

　　投资新房补贴取消

　　1、2017年7月1日起， 目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助（new home grant scheme）就会被取消了；

　　2、2017年7月1日起，本地买家如果要买楼花（off-the-plan purchases）用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。

　　土地税部分

　　投资物业累计土地税的免征额度是$54.9万以下。

　　▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）

　　海外购买者申请（FIRB）

　　低于100万的房产 ：$5，500

　　高于100万的房产：$11，000

　　每增加100万增加 ：$11，000

　　印花税部分

　　1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税；

　　2、海外买家购买新建房（House & Land） 的印花税仅为土地价格的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。

　　土地附加税部分

　　独立屋：当地市政对土地部分估价的2%；

　　公寓房： 占地面积（通常以房价的10%计算）的2%；

　　空置税

　　2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过的主观性空置，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annualvacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

　　空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）

　　维多利亚州

　　▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）

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　　近年来，想去澳洲买房的人越来越多。今天出国留学网小编给大家汇总了澳洲悉尼地区的房产政策，我们一起来看看都有哪些吧，希望能够给你带来帮助，欢迎阅读。

　　澳洲悉尼地区：新南威尔士州房产政策情况：

　　第一种：本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）

　　澳洲悉尼地区房产政策：首次置业印花税减免

　　2017 年7月1日起

　　新州的首次置业者不论是购买新房或二手房：

　　1. 房价小于65万， 印花税全免；

　　2. 房价在65--80万之间， 印花税有阶梯式的减免；

　　3. 空地35万以下， 印花税全免；

　　4. 空地在35--45之间， 印花税有阶梯式的减免；

　　澳洲悉尼地区房产政策：首次置业者新房补贴

　　新州的首次置业者购买的第一个自住新房， 并要求连续住满6个月：

　　1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴；

　　2. 新建屋（House&Land）总价在75万以下可获得1万元补贴；

　　澳洲悉尼地区房产政策：投资新房补贴取消

　　1、2017年7月1日起， 目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助（new home grant scheme）就会被取消了；

　　2、2017年7月1日起，本地买家如果要买楼花（off-the-plan purchases）用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。

　　澳洲悉尼地区房产政策：土地税部分情况

　　投资物业累计土地税的免征额度是$54.9万以下。

　　第二种： 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）

　　海外购买者申请（FIRB）

　　低于100万的房产 ：$5，500

　　高于100万的房产：$11，000

　　每增加100万增加 ：$11，000

　　澳洲悉尼地区房产政策：印花税部分

　　1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税；

　　2、海外买家购买新建房（House & Land） 的印花税仅为土地价格的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。

　　澳洲悉尼地区房产政策：土地附加税部分

　　独立屋：当地市政对土地部分估价的2%；

　　公寓房： 占地面积（通常以房价的10%计算）的2%；

　　澳洲悉尼地区房产政策：空置税情况

　　2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过的主观性空置，你每年还要交空置税。空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）

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　　现在美国 房产一篇火热，不过转接预计这可能和美国的国情有关，美国是一个发达国家，社会福利很好，下面和出国留学网小编来看看美国房产政策与国内的区别。

　　美国房产政策如何

　　在美国，单栋房子论套卖，而不是按平方英尺出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么公摊面积之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。

　　在美国买房可以贷款，但需要在美国有稳定收入或是生意。如果没有，由于复杂的审批流程，建议现金交易比较比较省时省力。

　　一般讲，如需在美国购房贷款，申请人需要说明或提交以下材料。材料都需要用英文准备。

　　1、稳定收入来源及相关证明，例如税单，雇用单位证明，公司财务状况等;

　　2、能够证明你信用情况的材料，如信用史或信用积分选择美国的。

　　3、资产状况，如房产，股票，汽车，银行存款，退休金账户，基金等;

　　4、债务状况，如其他汽车贷款，房屋贷款等;

　　5、首付款的来源。

　　6、其它具体材料。

　　美国房产与中国房产有什么区别

　　1、产权拥有期限：中国是住宅70年，商业40年，存在不确定因素;美国是永驻产权

　　2、市场情况：中国市场是政府干预性强，市场波动大;美国政府干预较少，市场呈周期性波动

　　3、法律体系：中国的相关法律体系正在逐步完善中;美国的房地产法律体系规范成熟，交易全程有律师参与

　　4、保障系统：中国缺少对购买者交易过程中的保障;美国在交易过程中，买方有终止合同权，赔偿金储备系统等

　　5、税务情况：中国租金收入需单独加收，无可抵扣税金;美国政府支持购房者，退税，减税政策多

　　6、资金风险：中国产权转移前，定金存在风险　;美国资金先存放于帐户，产权转移到购房者后再进行转账

　　7、产权调查：中国少有律师为购买者进行产权背景调查;美国可查询中立第三方调查产权的历史记录，避免产权纠纷

　　8、产权保险：中国尚未设立产权保险;美国提供产权保险，承担产权发生意外时的赔偿

　　9、监督体系：中国对房地产经纪公司的权责存在疏漏;美国产权过户等手续由中立第三方进行操作，杜绝房地产经纪控制房款的可能

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　　很多人的思想是比较简单的，只要在得过买一套房子就可以移民到德国。那么出国留学网小编就来介绍一下德国房产政策有哪些?欢迎阅读。

　　1、在德国想要购买房产作为，是要满足一些政策条件的

　　德国的房产政策中要求满足以下条件才能购房：在德国开公司，以方式来得到法人签证，进而得到购买房屋长期再德国居留。

　　和美国、加拿大等国家不一样，德国不是传统的移民国家，但是因为对人才的需求，德国不得不一再修改相关法律，放宽购房政策，给外国人才和者提供更便利的条件在德国创业。

　　2、中国人到德国开公司，大部份人选择有限责任公司的形式

　　此种公司的注册资金只需要2万5千欧元。拥有完整商业计划的外籍人士可申请获得德国1+2年的居留许可。

　　成功经营公司3年的企业主可申请获得德国住房居留权(即绿卡)，获得德国的买房居留权，可以享有德国人所享有的福利待遇，区别就是没有选举和被选举权。

　　3、只要在德国合法居住满8年，并有一份能够维持生活的工作，就可以申请购房并且加入德国国籍

　　入籍后可以完全享受德国各项福利待遇和行使德国公民的各种权利。开公司的人获得长期居留签证后，其家人只要满足相关简单的条件即可申请家庭团聚，共同在德购房生活。其中一个条件是家人会德语，但是要求的水平低，一般都能考试合格。

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　　在美国买房的话，要对当地的房产政策有一定的涉猎，那么美国房产政策有哪些规定呢?想必是不少人士比较关心的问题，和出国留学网一起来了解了解2018年美国房产政策有哪些规定，欢迎阅读。

　　2018年美国房产政策有哪些规定

　　美国房产政策规定

　　对于中国居民进入到美国境内进行购买房产，首先能够享受到的福利制度也是良好的，其居民能够在一定的房产数量之内，享受减免房产税的福利优惠。对于在美国境内而言，购买房产与我国境内不同，其居民需要支付房产税，房产税不仅仅是针对与房屋的购买数量，房屋的面积大小以及房屋的空置时间，都在其计算之内，因此房产税的金额也是较高的，中国居民能够节约较大一笔金钱。

　　其次，中国居民进入到美国境内购买房产，还需要提供自己的合法身分信息证明以及进入到美国的签证信息证明，其次还需要对于自己资金的证明，资金证明需要提供能够在美国境内购买一套房产以上的资金存款证明，才能够获取到在美国之中进行购买房产的资格。与我国境内相似的是，美国境内同样可以贷款购房，居民可以选择美国银行贷款，也可以选择中国银行贷款。

　　美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。

　　在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是已经极具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备;作为度假或者养老的居所也是不错的选择。

　　美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，联体别墅(town house)，公寓(Condo)。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。

　　而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。另外需要说明的是，美国的土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)

　　面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。投资通过当地专业的房产经纪帮助您筛选出最具投资价值的房子，从而大大节省您的时间。

　　以上是小编从互联网整理的美国购房政策解读，谢谢您的阅读，更多资讯，请继续关注出国留学网其他栏目。

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　　近日，加拿大政府出台了房产新政，其实从字面意思来看。这些政策表达了对海外买家购买并翻新本地住房的担忧。联邦财政部长Bill Morneau公布了房屋政策上的四大变化。下面出国移民网就来说说2018年加拿大房产政策变化。

　　变化1：压力测试

　　自10月17日起，被用于批准高比率抵押贷款(high-ratio mortgages)的压力测试将被适用于所有新的贷款申请人，包括那些首付超过20%的购房者。压力测试的目的在于确保借款人在贷款利率上涨的情况下仍然有能力负担房贷。购房者的条件不仅要满足贷款合同中的协商利率，也要符合加拿大央行(Bank of Canada)公布的五年期固定利率，该固定利率是加拿大六大银行利率的平均值，通常比协商利率略高。9月28日，加拿大六大银行五年期平均贷款利率为4.64%。

　　另外，压力测试还要求购房者用于家庭维持方面的成本(home-carrying costs)不得高于其收入的39%，如偿还房屋贷款、取暖费、税等，包括其他债务支出在内的总债务支出(total debt service)比例不得超过44%。

　　受影响人：该措施将对那些可能拿出至少20%首付款，但如果贷款利率上涨就可能导致偿贷能力不足的购房者，同时也影响那些试图申请购买政府支持的低利率贷款保险的借款人。

　　原因：政府担心类似于多伦多和温哥华的房价大幅上涨，将来贷款利率提高，贷款人违约风险加大。

　　变化2：11月30日起，政府对提供低利率贷款保险的时间实施新的规定

　　新规严格规定了基于新标准申请的贷款，包括贷款期限不得超过25年;购买价格不得超过100万;购房者信用额度不得低于600分且所购房屋用于自住。

　　受影响人：新规旨在降低政府对价值100万元以上的房屋贷款压力，该类型房屋近年来在多伦多和温哥华市场上增加非常快。

　　原因：多伦多和温哥华的房地产市场是各级政府政策制定者最为关心的问题，这些措施似乎是针对这两地市场制定。

　　变化3：基本住宅增值豁免新的报告规则

　　目前，出售基本住宅的增值收入是免税的，并且不必作为收入报税。本税务年度，资本增值仍可免税，但基本住宅的的销售应当在报税的时候上报给加拿大税务局(Canada Revenue Agency)。

　　受影响人：出售基本住宅的每一个人都有义务将房屋销售上报给加拿大税务局。此举旨在防止不合资格的国外买家通过买卖房屋申请基本住宅税豁免。

　　原因：政府表示需要更多数据，此举是联邦政府对大量传闻证据和媒体报道的海外买家搅乱加拿大房屋市场并违规申请基本住宅豁免而采取的应对措施。

　　变化4:联邦政府贷款风险共担协商(lender risk-sharing)

　　目前，贷款人如违约，无力偿还贷款，联邦政府提供的贷款保险要求政府偿还所有房贷，加拿大政府表示这在国际上是“独一无二”的。贷款风险共担就是要借款人，如银行，来分担部分风险。加拿大才政府认为，这是加拿大住房金融体系的一个显著结构性变化。

　　受影响人：借款人，如银行，将采取措施应对增加的风险，将导致房屋贷款利率...