房产税郑策解读

　　美国的房地产税有土地所有权税和建立在该土地上的建筑所有权税两部分组成;而中国房地产税是对“房产所有权”和70年地产使用权的税收。和出国留学网小编一起来看看美国房产税征收标准解读。

　　第一，政府税金。

　　美国买房和卖方都是不需要向政府交付税收或其他任何费用。而在中国买房或卖房，除了名目繁多的手续费之外，还要向各级政府交税，重复交税问题严重。

　　第二，税收用途。

　　美国国家或联邦不征收房地产税，其房地产税由地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业开支预算和税;而中国的“房产税和地产使用税”上交国库。

　　第三，税率确定。

　　美国房地产税的税额是通过选民和选民选出的政府协商确定的;而中国的“房产税和地产使用税”是由政府官员来确定，不需要直接对交税人负责。

　　由此可见，中美之间的房地产税收制度差异非常之大，美国制度透明、民主、自由。吸引来更多的海外投资人士。

　　美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率通过民选政府在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上有民选官员表决通过。中国的“房产税和地产使用税”是由政府官员来确定，不需要直接对交税人负责。

　　美国房地产税有完整法律体系，受法律保护

　　在美国，如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以有3个月-5个月的时间，纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会，协商解决;还有不服，可以向法院起诉地方政府。

　　如果纳税人不按期交税，税额会按利息增长;到一定数额，地方政府可以在法院和武装警察的协助下，强制纳税人搬出自己的房子;把房子在市场上拍卖。这种事少有发生，但确实发生过。

　　如地方政府要根据美国联邦政府的法律，一部分税款用于解决部分穷人的住房问题。如中国一些低收入老人在美国可以得到一个老人公寓;一些多子女单亲家庭的可以申请到整套住房补助。

　　美国的房地产税法有完整的民主和法律保障体系，而现在的中国的“房产税和地产使用税”的收取和使用还没有建立起一整套民主和法律保障。其实，如果没有一整套按民主和法制程序建立起来的“房产税和地产使用税”，后果是很难想象的。

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　　新加坡买房需要交房产税，那么房产税包含哪些东西，应该怎么交呢？出国留学网的小编今天就来告诉大家，新加坡房产税的相关信息。

　　新加坡房产税一年交纳多少

　　房产税是新加坡政府的一种传统税种，原则上是有房子就得交税，这是对土地这种稀缺资源的一种认可。具体执行中，新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对于富人住房，则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费，严格控制高价商品房的比例。

　　新加坡税务局收取税率分两种，一是房东本人实际居住，另外是房产对外出租，两种收取的税率不一样，新加坡税负局会根据市场价格来评估你的房产如果对外出租的平均租金可以达到多少，比方说张小姐有套房产的市场租金可以达到3000新币，一年下来张小姐就可以产生36000新币的价值或者收益。

　　新加坡房产税征收标准

　　自2014年1月1日起，新加坡实行新的新加坡房产交易税征收标准，新标准较以往的版本有了很大的改动，简而言之，征收的等级划分得更细、更多。对于在新加坡买房的国外买家来说，此前统一征收10%的房产税，而现在按照年值的不同，划分了多个等级，买家每年需缴纳的房产税有所增加。

　　新加坡房产税每年征收一次，收取多少根据市场上房子租金来定。比如拥有一套不到70平米（使用面积）的两室一厅，如果不住在这里，借给或者租给其他人了，那么房产税这套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是你出租一个房间（注意不是整套）一年的租金。

　　当然，新加坡改变了一些房地产税的问题，这些制度更加有利于新加坡的一些贫困人口。新加坡对于这些贫困人口是免收房产税的，而且新加坡会有公共住宅为贫困人口提供，而且公共住宅的房子是不允许给外国人购买的，这也是新加坡对贫困人口的一项社会福利的保障。

　　当然，有些年值比较高的房子及房地产税的收支情况也是良好的。所以小编建议你们在新加坡买房之前，一定要对其房地产的购买情况有所了解，这样的话更加方便你们在新加坡上调自己的房地产税。

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　　海外买房，房产税应该怎么交呢？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于房产税的缴纳方法和方式，希望能帮助到有需要的你哦。

　　一、房产税纳税时间

　　1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

　　2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

　　3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

　　5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

　　6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

　　7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

　　二、房产税纳税期限

　　房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　三、房产税纳税地点

　　房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

　　四、房产税纳税申报

　　房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

　　五、房产税缴费途径

　　1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》；

　　2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税；

　　3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税；

　　4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

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　　导读：海外投资是近几年的一个热门话题，随着国内一些有影响力的人投资海外，就有越来越多的人选择投资海外了，美国是一个经济发展很快的国家，有很多的商业机会，那么如果是在美国买房，大家也都知道，美国买房是要交房产税的，这个房产税怎么计算，怎么征收，税率是多少等等问题都是大家想了解的一个问题，那么出国留学网就这些问题做了一个总结，让大家来了解美国房产税是怎么一回事，下面和小编一起来看看吧。更多资讯请关注出国留学网美国买房栏目。

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　　首先，小编想和大家说说美国房产税征收标准，让大家对于这个房产税有一个概念，下面一起来了解一下。

　　美国的房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。全美房产税在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。

　　一般而言西北地区相对低，东南地区相对高。有两点因素影响着房产税，一是税率，二是房屋估值。估值由政府专门负责部门完成，并会将估值结果通知房主。>>>点击查看更多

　　了解完征收标准，接下来小编带大家来了解一下美国房产税税率，请接着往下看。

　　美国的房...

　　意大利是福利较不错的欧洲国家，很多国内人士会选择在此处定居生活，那么买房人士关心的房产税怎么样呢?出国人士似乎很多关心这个，和出国留学网房产栏目一起来了解了解意大利房产税介绍，欢迎阅读。

　　意大利房产税介绍

　　意大利在欧洲移民国中，是福利最好的国家之一，意大利慢节奏生活也是很多人向往的一种生活方式，还有意大利浓厚的文艺气息，让很多人为之着迷。购房置业意大利，很多投资者就会关注房产税是怎么一回事?

　　在意大利，房地产税由三部分构成，分别是不动产税、房产收益税、房产交易税。其中，房产收益税和房产交易税在交易环节一次性征收，不动产税在使用环节征收，属于年税范畴，每年都需要向地方政府缴纳。

　　参照意大利公司税，房地产投资收益税按扣除合理费用后收益的 33%纳税，当中包括买卖房地产公司的股票。房地产交易税由固定额和变动额两部分组成，根据交易房屋是新房还是二手房，交易环节的税赋计算不同：

　　(1)购买新房时两类购房者的税赋不同。自住购房者购买由房地产商开发的新房时，其增值税按房价的 4%收取，而投资购房者则按10%收取，如果投资豪华住房则增值税税率更高达 20%;对两类购房者征收的其他交易环节税相同，注册税、地籍税和抵押登记税均分别为 168 欧元。

　　(2)购买二手房时两类购房者的税赋不同。如果投资购房者购买二手房炒房，则注册税按房价的 7%收取，地籍税税率为 1%，抵押登记税税率为 2%;而购买二手房的自住购房者，则可享受 3%的优惠注册税税率，并只需缴纳 168 欧元的地籍税和抵押登记税。

　　按照国家最新房产税改革有关规定，出国留学网房产栏目小编整理出意大利各地区陆续公布当地税率公文，以供给参考。

　　罗马，高档房负担减轻。与2012年单一市政税(IMU)0.5%的税率相比，如今房产税税率为0.25%。以一套A2级四室房为例，在2012年时需支付1060欧元，现在则降至630欧元。

　　米兰，有子女家庭负担加重。米兰市政府决定将税收抵免率定于房屋价值的0.25%，该决定将加重当地中档房及有子女家庭负担。以一套70平米、A3级住宅为例，无子女户主需支付230欧元房产税，而此前单一市政税(IMU)仅165欧元，两者相差65欧元;如有2名子女，差距将扩至165欧元。

　　博洛尼亚，税率细分23档。博洛尼亚市政府根据房屋价值，细分为23个税档。比如户主无子女，一套面积110平米、A2级住宅，需纳税547欧元，相当于两年前水平。

　　热那亚，税收优惠幅度最大，但不适用于有子女家庭。以一套70平米的住宅为例，如户主同居无子女，可享受优惠政策，减免26欧元;而同样条件，若有2名子女，则需要比2年前多支付74欧元税款。

　　在美国，有各种各样的税要交，那么想在美国投资房产的投资者肯定想知道美国房产投资房产税相关的各种问题，那么出国留学网小编就整理了一些资料，一起来看看吧。

　　一、与住房有关的主要税种

　　在美国与住房有关的税种主要有：

　　①房地产税，又称不动产税。

　　对土地和房屋征收，需要每年缴纳。税基是房地产评估值的一定比例( 各州规定不一，多数从20% ～ 100% 不等) 。目前美国的50 个州都征收这项税收，各州和地方政府的税率不同，大约为1% ～ 3%。房地产税多由地方政府征收。

　　②房地产交易税。

　　房地产买卖时缴纳。不同的州税率不一样，从科罗拉多州的0. 01% 到哥伦比亚特区的2. 2% 不等，征收该税的州中约2 /3 税率低于0. 5%。密西西比等15个州不征收房地产交易税。

　　③所得税。

　　个人所得税实行超额累进税率，最低税率为10%，最高税率为35%，房地产出租形式的收入适用该税。资本利得税( Capital Gains Tax) 依据房地产出售时所获得的差价收入征收，购入卖出间隔超过一年，适用的税率较低，购入卖出间隔不超过一年，适用的税率较高，与一般所得税的税率相同。

　　④遗产税和赠予税。

　　住房作为遗产和被赠予时征收该税。

　　二、住房业的税收优惠政策

　　美国住房产业的税收优惠基于对象可划分为两种类型，一种是针对有房户的税收优惠，另一种是针对住房投资者的税收优惠。

　　1. 针对有房户的税收优惠

　　( 1) 将住房抵押贷款利息和不动产税从应纳税收入中扣除。

　　( 2) 出售主要住房资本利得豁免。

　　( 3) 针对低于免税标准的有房户的税收减免。

　　2. 针对住房投资者的税收优惠

　　( 1) 低收入住房税收补贴。

　　( 2) 与住房有关的免税债券发行。

　　( 3) 历史建筑修缮税收补贴。

　　( 4) 出租房折旧高于按其他折旧体系( Alternative DepreciationSystem) 导致的所得税减征。

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