房产证办下来

　　日本是我国的邻国之一，近年来越来越多的人喜欢到日本去买房。那么日本房产证到期了怎么办呢？别担心，和出国留学网小编一起来看看以下的内容，相信对你有所帮助，欢迎阅读。

　　有人说啊，去日本购房，最好是在日本直接买地。毕竟在日本这里房屋是随地使用的，也就说房产使用年限是和土地使用时间有关的，但是有一点要注意，其实日本房产购置后，一般是永久产权。是的，和美国房产都是一样永久产权，而且在日本这里，如果你不想把房产卖了话，还可以传给后代。

　　前提是房屋在未来70年后的时间里还能使用，毕竟日本大多数建筑设计寿命在50年左右。50年后就需要您花费一定的钱来维修和翻新房屋了，但是根据日本相关法律规定，在翻新和维修时候最好拿设计图纸在当地政府申请，在允许情况下翻新就能避免罚款，减少不必要的开销。

　　房产使用年限还和房产使用类型有关，比如说居住用地时间是70年，还有工业用地时间在50年左右。以及教育、科技、文化、体育和综合性等方面用地也是在50年时间左右。就连商业、旅游和娱乐等方面的用地最短是40年时间。而且对于房屋使用年限也是有必要了解的，这样对于房产类型购置方面也没有多大的纠结和困惑。如果想在日本购置一套房产，最好选择公寓吧，毕竟公寓使用时间在70年左右，价格还合理，比如说首都东京一套公寓房价在50万到100万日元以上。

　　关于土地使用年限到期后怎么办？

　　其实这一点不用担心，一般在这里都可以通过后期的缴纳土地使用费来申请该土地的继续使用权。日本的物权法关于这一方面就有明确的规定，而且申请时候最好在到期前一年申请续期，毕竟能提前准备一些时间来办理续期合同等等。

　　日本买房的优势：

　　一、拥有了永久的居住权和土地使用权

　　以东京为例，一套60平方米左右的房子，售价3000万日元左右，月租金10万日元左右。这样看，买房比租房划算，且投资潜力大，每月房贷也与同类型房子的租金相差无几。其实，拥有自己的房子，是大多数想移民日本的国人向往的。

　　二、在日本，大多数人以租房为主。

　　日本的租房体制很健全，这是他们喜欢租房的最大原因。房地产中介行业的从业者，必须获得不动产经营管理或租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。租房者必须有保证人，要填经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租，就会找保证人。

　　房东赶人需提前6个月通知，2年合同期间不能随意涨价。租房生活对很多日本人而言，所获得的安全感并不比买房生活低。

　　日本孩子入学、就职、养老保险等各种福利，不是随房子，而是随人走。就算是租房，也可以就近入托上学，完全不存在小孩落户和上学问题。

　　日本人也会有工作调动，若是租房，全家都可以随着工作地变更而变动，更加方便。温馨提醒：日本没有买房结婚的文化。

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　　房屋所有权转让协议

　　甲方(转让人)：

　　乙方(买受人)：

　　所有权人姓名：_ 姓名：___ 身份证号码：_ ___ 联系电话：_ 地址：

　　身份证号码：____ ___ __ 联系电话：_ 地址：_ ____

　　共有权人(所有权人)姓名：__ 姓名：___ 身份证号码：_ __ 联系电话：__ __ _____ 地址：

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　　很多人对房产证办理费用仍然是一知半解，不知道办理房产证需要多少钱。结果是往往被人牵着鼻子走，可能存在乱交钱的情况喔， 以下是出国留学网小编为您整理的办房产证需要多少钱，供您参考，更多详细内容请点击实用资料查看。

　　开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的 1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构 按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

　　办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契 税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米 按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

　　144平米 以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超 过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅 都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的 20%，超过5年的按评估价的1%征收。

　　财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，最新规定，普通住房减办收取。

　　房管部门收取：

　　1、房产交易登记费：80元/套。

　　2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。

　　关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知。

　　根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号)的规定，现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：

　　一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。

　　二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。

　　三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：

　　(一) 对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房 屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源 部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[2001]1531号)规定执行。

　　(二)注销登记不得收费。各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利(包括抵押权、典权等...

　　贷款人：

　　住所(地址)：

　　法定代表人：

　　贷款人：

　　住所(地址)：

　　法定代表人(负责人)：

　　签订时间：　　年　月　日

　　签订地点：

　　贷款人因　　　　公路建设项目，向贷款人申请人民币贷款　　万元，期限为

　　年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本贷款合同(以下简称“本合同”)。

　　第一条　定义与解释

　　1.1　在本合同中，下列术语具有如下含义：

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　　在澳洲买房需要房产证，而且这是非常重要的证件。那么如何购买澳洲的房产证呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网一起来看看如何买澳洲房产证!欢迎阅读。

　　如何买澳洲房产证

　　托伦斯所有权(Torrens Title)

　　托伦斯所有权系统在1858年由南澳殖民总理罗伯特∙托伦斯引入南澳的，并在1863年1月1日引入新南威尔士州。该系统通过对房屋所有权的登记进行转让过户的交易，简化了土地交易的程序以及对于所有权的认证。托伦斯所有权证书简单可靠(即通常所说的“房产证”)，证书上仅仅包括业主姓名，土地物业抵押的情况，及某些特别的说明。此类型物业简单通俗来说，就是一整块地分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的独立房屋(House)都属于托伦斯所有权，也就是说，土地是属于所有人的。

　　购买托伦斯所有权的土地后，业主需要自己负责土地和房屋的维修和管理工作。业主也可以向当地政府申请对于房屋进行推倒重建或是加建。买家在购买托伦斯所有权的物业时，应当确认前房主是否有违建设施。因为一旦物业转让至买家名下，违建设施的风险就全部转移至买家。一旦被当地政府发现，买家就要承担罚款、推倒违建筑等政府命令。相应的，如果买家有意购地后进行重建或加建，则在购买物业前应当充分了解当地政府对于房屋建设的限制和要求(例如房屋的高度限制、用料限制、面积限制等)，以免得不偿失。

　　分契式所有权(Strata Title)

　　分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房或连体别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。由于一块土地可以分成2至上百个分契空间，并产生许多公用设施(如外墙、过道、电梯等)，需要所有业主共同维护。一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。

　　除了政府颁布的法律法规外，每个物业大楼的业主团体对于分契管理也都会有不同的规定，对于业主来说，限制相应也较大。由于大楼结构属于业主团体，因此分契式物业的业主不可随意对自己的房屋进行改造或装修。一旦被发现未经允许，业主擅自对房屋结构进行改动，将会面临严重的后果(例如罚款、恢复原样或是诉讼等)。但相应的，分契管理物业公司会负责大楼日常的清洁及维护，为业主省去不少烦恼。

　　其他所有权类型

　　社区所有权是近年来开始多见的一种所有权形式，非常类似国内的住宅小区的模式。简单来说，社区内的道路、花园及自然景观等均由社区内的业主负责管理和维护，一般通过业主大会也会委托专业的社区管理物业公司打理(非常类似分契式所有权)。因此业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费来保证公共空间的清洁和维护。目前社区所有权内的独立房屋类型较为多见。

　　公司所有权通常是指由一家公司的股东共同拥有的物业。例如一栋大楼20户，是由该公司的20位股东共同拥有，每位股东拥有其中一户房产。不同于房产的所有权，当买家购买该类型物业时，相当于购买了该公司股东名下的股份，进而对该物业产生相应的居住权。目前公司所有权的物业已经相当少见，市面上存在的部分物业也大多是在历史长流中遗留下来的。

　　了解所有权类型及其...

　　在香港留学，达到要求的国际留学生可以以自己的名义在新西兰买房。下面出国移民网就来说说香港买房贷款以及香港房产证办理流程。希望对你的香港房产投资有帮助。

　　1、内地人来香港买房的一般流程是什么?

　　在香港购买任何商品房，不论一手盘或二手盘，一般需经过 3 个阶段，需时约为 45 天或一个半月(一般情况下)，包括：

　　(1) 联络香港(新界)地产商会(微信号:htntra)，告知相关要求，等地产经纪帮您筛选好符合您要求的物业，即可约定时间来香港看楼。

　　(2) 选定所要购买的单位，然后透过代理与卖方签订临时买卖合约，同时需要缴付临时定金(一般为楼价的5%)。

　　(3) 在签署临时买卖合约后的五个工作日内到指定律师行签署正式买卖合约，同时需要缴付首期定金，(视开发商要求)一般为10%～15%的楼款。

　　(4) 最后于签署正式买卖合约之后的指定日期内，缴付楼价余款。(一般有60日、90日、180日等付款计划，付款时间越短，一般都会有越高的折扣优惠)

　　注：购买二手楼，中介佣金一般是买卖双方各付1%-2%;购买一手楼盘，则买家不用付中介费(免佣)，只有发展商需要支付佣金给地产代理。

　　2、内地人来香港买房所需要支付的税有哪些?

　　香港政府为了抑制楼价过快增长，于去年出台了新的税收政策。香港境外人士购买相关物业总共需支付相当于楼价15%-23%的税款。但考虑到现在港币兑换人民币的汇率现在处于0.78左右，内地人购买相关物业还是相当划算的。

　　· 「买家印花税」(BSD)：除香港永久居民外，境外人士以个人名义或任何人士以公司名义在香港购买物业均须缴交楼价15 % 的买家印花税。

　　- 买家印花税须在签署征税文件后30天内缴付。- 如买卖协议被取消，买方可在2年内申请已缴付的买家印花税款。

　　「双倍印花税」(DSD)：任何以个人或公司名义，在2013年2月23日或以后取得的住宅物业(除非该住宅物业是由香港永久性居民取得而该香港永久性居民在取得有关住宅物业时，在香港没有拥有其他任何住宅物业)和非住宅物业，均须按新的税率征收「从价印花税」。

　　· 「特别印花税」(SSD)：2012年10月27日或之后取得之住宅物业，若购入后半年内转让，征收20%的SSD;若购入半年至一年转售，须缴15%的SSD;购入一至三年物业，转售时需缴10%的SSD。(购买二手物业才会涉及到该项税费，购买一手新楼则无需考虑)

　　3、如何申请按揭?需要什么文件?

　　内地居民如果以按揭的方式在香港买房，最多可以获得房价四成的按揭贷款，银行会要求客户提供以下文件：

　　自雇人士(企业主)

　　1、国内身份证和通行证副本

　　2、最近三个月至六个月的银行记录

　　3、国内住址证明：水电煤气或者信用卡月结单

　　4、房屋买卖合同

　　受薪人士(企业员工)

　　1、国内身份证和通行证副本

　　2、最近六个月的私人银行户口记录

　　3、公司信证明每月收入

　　4、国内住址证明：水电煤气或者信用卡月...