房产购买

　　海外买房，是越来越多投资者的选择，不管是做投资，还是自住或者移民，都需要好好了解买房的流程和手续，不然总是会给自己带来一些麻烦。出国移民网小编整理了一些美国房产购买流程八步走的资料，欢迎阅读。

　　第一步：确定美国购房的目标和预算

　　第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产：这处美国房产是要用来做投资，第二居所，给你即将赴美留学的孩子，退休养老……在你决定着手之前，确定房产的用途是非常重要的。一旦定下了目标，你需要确定手头可用于购买房产的预算。房地产价格千差万别，确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。

　　在美国购买房地产，外国投资者可以获得抵押贷款，但是支付一定数量的现金作为定金是必须的（通常至少是购买价格的30%）。

　　第二步：确定在美国置业的地理位置（城市）

　　第二步是确定房产的地理位置。美国幅员辽阔，特别关注符合在第一步中确定下来的目标的几个城市是非常重要的。外国投资者对某些城市有很强的偏好，尤其是美国东海岸的城市。然而，一些外国投资者更喜欢加利福尼亚和福罗里达宜人的气候。

　　第三步：进行研究，与选中城市的专家商讨美国房地产

　　外国投资者应该对第二步中选择出来的城市进行必要且充分的市场研究。互联网上有大量可获取的信息，但是与房产专家探讨选中的城市会更有助益。

　　记住房地产的全部就是“地段，地段，地段”。这意味着即使您已经选择了一个城市，你仍然必须分析这个城市中各种各样的地段，熟知价格发展，租金收益，利弊等等。另一个需要考虑的关键项是网页上的房屋/公寓列表仅仅是一个指示。通常，在你准备好要购买时，那座房屋/公寓也许再也不能得到了。

　　第四步：安排美国购房旅游行程，与可信赖的顾问一起察看美国公寓

　　强烈建议外国投资者在购买之前亲自察看公寓/房屋。所有的开发商或者网站都能提供美轮美奂的照片，精彩诱人的描述。你亲眼看房屋/公寓时，也许会有很大不同。

　　第五步：出价并还价

　　在察看公寓/房屋的旅行期间，外国投资者也许会决定对一处或几处房地产出价。强烈建议投资者用房地产代理商来做，因为这些代理商了解当地市场，与外国投资者相比还价相对容易快捷。不必担心房地产代理商的费用。一般来说，由您挑选的在购买过程中协助您的顾问免费提供服务（一旦交易商定，代理商会从中获得一部分佣金）。

　　外国投资者应该记住，卖主通常会接受比网页列表标示的正式报价更低的价格。您可以得到的折扣会达到1%或者10%，这取决于城市/建筑/单元。然而，有时房屋/公寓也许会定价很高，没有太大还价空间。并且，在代理商的协助下，您可以知道对于一处房屋/公寓，有多大的商讨余地。

　　第六步：雇佣当地律师作为你的代表

　　和当地代理商的重要性一样，雇佣当地律师至关重要。购买房屋/公寓时，美国每个州的法律规定都有一些差异。律师能够为外国投资者提供所有有关法律规定、可能与房屋/公寓并存的问题的建议。购买房屋/公寓是典型的重要投资，正确的法律代理是先决条件。

　　第七步：确定融资方案...

　　近几年来，海外置业不断走进高净值人群的投资视线。在众多国家中，与我们一衣带水的邻国日本崭露头角。在日本买房会有一些政策方面的问题。和出国留学网小编一起来看看日本房产购买政策规定。

　　1.为了鼓励海外投资者在日本购买房产以及不动产，增加日本消费，日本政府计划实施一项新的签证政策，允许海外购房者每次在日本的逗留时间从目前的90天延长至一年。这也意味着没有日本绿卡的外国人也可以通过购买房产，长期居住在日本。

　　2.日本银行调息房贷利率降至最低，购房贷款所需费用变少，买房成本总体减少，受日本银行近日决定引入负利率政策影响，日本银行已经开始下调存款利率。这样一来买房贷款的费用低了不少。

　　3.日本民宿合法了 政府撑腰狠赚钱。民宿走出灰色地带，合法后将会迎来投资高峰，利润不言而喻。日前东京大田区诞生了东京第一例取得合法认定民宿，这意味着民宿已不再是灰色地带，也将迎来民宿投资热潮。

　　注意：如果你在日本投资房产，你在等待房产升值的同时可以租养房，但是有一点，如果你没有日本居留权，那么你是不能在日本银行开户口收租的。

　　在日本，我们都知道其面积是比较小的，并且在日本租房的人是多余买房的人的。不是说日本人不想买房，而是我自己个人觉得日本的地震应该是一个原因，当然还有就是和日本的购房政策有一定的关系。

　　我们也都在一直谈到的一个关于日本购房的政策就是税收问题。对于买房的来说，日本的政策就有规定是需要缴纳一大笔所谓的“固定资产税”，这个税不是说只是缴纳购房的那一次，而是每一年都会有的。除此之外，在购买的时候还会有一个税。也就是说，在日本买房缴纳的税就包括占用和使用期间的税。当然如果转让还是需要缴税。最后如果成为遗产，还有一大笔的遗产税。所以我们才说了几句话，但是每一句都是包含了关于日本买房需要交的各种税收。

　　所以在日本，不要想象买一套房是很容易的，由于日本对于房子的税收太多，所以导致许多的日本人宁愿不要房，只是租房住。当然如果换作是我的话，也是会租房住的，毕竟税收还是那么的多。不过如果买房租出去作为一种投资，那就另当别论了。

　　在日本，我们都知道其面积是比较小的，并且在日本租房的人是多余买房的人的。不是说日本人不想买房，而是我自己个人觉得日本的地震应该是一个原因，当然还有就是和日本的购房政策有一定的关系。

　　我们也都在一直谈到的一个关于日本购房的政策就是税收问题。对于买房的来说，日本的政策就有规定是需要缴纳一大笔所谓的“固定资产税”，这个税不是说只是缴纳购房的那一次，而是每一年都会有的。除此之外，在购买的时候还会有一个税。也就是说，在日本买房缴纳的税就包括占用和使用期间的税。当然如果转让还是需要缴税。最后如果成为遗产，还有一大笔的遗产税。所以我们才说了几句话，但是每一句都是包含了关于日本买房需要交的各种税收。

　　所以在日本，不要想象买一套房是很容易的，由于日本对于房子的税收太多，所以导致许多的日本人宁愿不要房，只是租房住。当然如果换作是我的话，也是会租房住的，毕竟税收还是那么的多。不过如果买房租出去作为一种投资，那就另当别论了。

　　日本房产政策规定

　　一般呢，去日本购房，还是有必要了解这里的房产政策。

　　毕竟法制第一嘛。所以说目前日本在解决居民住房方面，一般是通过多方筹集资金...

　　海外房产投资越来越热门，美国作为世界上最发达的国家，成为了买房者的首选之地，那么不同的房屋的购买流程有哪些不同之处呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018美国房产购买流程详细介绍 ，希望对大家有所帮助。

　　美国房地产分类众多，常让首次置产者雾里看花，搞不清楚门道。近年中国客来美国买房子，话题十分热门，海外置业者常分不清楚什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等，但即便久居美国，美国房地产种类有那些，都不一定搞得清楚。

　　下面小编给大家科普一下：

　　基本上，美国房地产可分为：独立屋(Single-Family Home)、集合式住宅(Condominium)、多家庭房(Multi-Family Home)、移动屋(Mobile Home)、公寓(Apartments)、度假屋(Vacation Home)等。

　　具体介绍看这里 →→→ 美国房产分类

　　光知道房产的类型是远远不够的，搜索房屋之前，首先要知道自己能负担得起多少钱的房子。如果你没有房价5%的现金做为首付资金，最好不要急于买房子。在美国买房，绝大多数交易过程中买卖双方都需要持牌经纪人的参与。经纪人的水平直接影响你能否拿下心仪的房子，以及价格的上下浮动。经纪人在为客户服务时可以是买方经纪人或者卖方经纪人。

　　买房是一个大学问。纠结完楼盘的位置、品牌、配套等因素以后，又要纠结楼层及朝向等问题，经常有朋友买房时特别纠结，不知该选哪个户型的房子。

　　今天小编就来为大家分析下 →→→ 美国选房看房攻略

　　美国的房产类型众多，虽然统称为房产，但是不同类型的房子，不仅构造设计不同，购买的流程也是有差别的，所以弄清楚不同房屋的购房方式，将大大减少购房的压力。

　　首先来看一下独立屋 →→→

　　去澳洲买房的人士一般会有这样的疑问，澳洲房产购买值得出租吗？请继续往下看具体介绍或者点击收藏，和出国留学网一起来看看澳洲房产购买包括出租吗，欢迎阅读。

　　澳洲房产购买包括出租吗

　　在澳洲买房出租，业主自行出租的，但缺乏法律保障。

　　对于海外者来说，有以下3种出租方式，各有利弊：

　　1、开发商

　　很多国外开发商为了促进销售业绩，会服务。一般在5%左右。

　　2、委托租赁公司(房产管理公司)

　　如果开发商不，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅一般在4%。

　　3、业主自行出租

　　业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。一般在6%左右，但必须人在澳洲亲自打理。

　　注：这种方式看似提高了不少，但是不受法律保护，很容易引起纠纷，如果业主不在澳洲，还需要求人，其实这种过程中会产生很多不必要的麻烦。

　　业主出租房屋的流程：

　　步，评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。

　　第二步，评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。

　　第三步，澳洲租房机构会为业主寻找租客。

　　第四步，与租客签订澳洲租房协议。

　　第五步，收取每月。

　　房屋租赁公司(房屋管理)出租管理详情：

　　1、通过对租客的背景调查，选择最终的合适房客。

　　2、寻找到一位信誉度高且能爱惜业主房屋的租客，是需要通过多方的调查才能确认的。比如，租客曾经是否有拖欠房租的问题或是被驱逐的记录。

　　3、与租客签署协议。由于其中涉及到澳洲相关的法律条例，所以，业主需要有专业机构的帮助。

　　4、为租客办理入住/退房手续。

　　5、房屋维护。按业主要求对物业进行定期检查，一般为租客入住3个月做次检查，之后每六个月做一次。

　　6、满足房客合理要求，如代缴物业管理费等(水、电、煤、市政费等)。

　　7、收租与转账。

　　佣金标准

　　据了解，一般房屋管理公司的佣金为的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。

　　房屋出租管理费用

　　委托房屋托管公司的佣金一般为的5%~10%(任何房型)。

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　　澳洲房产购买要求

　　澳洲房产出租回报率怎么样

　　去澳洲买房的要求其实很多，那么最基本的购房要求有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网一起来看看澳洲房产购买要求!欢迎阅读。

　　澳洲房产购买要求

　　墨尔本澳大利亚政府对购买住宅房地产的基本要求：

　　1.想要购买完成住房的临时居民，需要申请。临时居民只能购买一个完工的房屋，并且必须在澳大利亚作为自己的房屋使用。这些建议在批准时通常有一定的条件(比如临时居民当时必须出售该物业)。

　　2.澳大利亚公民或永久居民购买完成的房屋或期房是无限的。

　　3.其他外国人不能以投资性房地产购买已建成的住宅物业或自置居所。

　　4.墨尔本购房政策是十分的宽松，具有较高的性价比，减少海外投资移民者在墨尔本的投资成本。很多人来到墨尔本以后因为不了解这里的房产知识，但是由于风景宜人，中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或升值能力如何却无暇顾及。

　　在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。提醒投资者最好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。

　　以上是小编整理的澳洲房产购买要求，谢谢您的阅读，更多资讯，请继续关注出国留学网其他栏目。

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　　英国的房产变化其实挺多的，那么英国房产购买需要注意哪些变化呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看2018年英国房产购买需要注意哪些变化，欢迎阅读。

　　2018年英国房产购买需要注意哪些变化

　　一、PRA新规的推行与落实

　　英格兰银行审慎监管局(Prudential Regulation Authority，PRA)在2017年推出了新规。他们收紧了对于购房出租贷款投放的标准。投资者必须能够提供资金证明，确保在利率升高后仍能偿还贷款。并且房租收入还必须高于自身房贷的45%。

　　这意味着，在某些房价增长潜力高，但是租金收入比较低的地段，购买出租房将很难申请到贷款。未来想要在英国购买出租房，贷款门槛变高了。

　　这条规定将在2018年得到更彻底的落实。届时拥有四套房产以上的房东，将面临更加严格的审查机制，同时获贷的难度也更大。

　　二、Top-slicing评估

　　这是一项在PRA新规推行之后，各大借贷机构推出的一项应对的评估机制。银行将借款人的可证明的、经常性的盈余收入和他们的租金收入计算在内，以计算出抵押贷款的可负担性。虽然这些计算更加严格，但成功率很高。如此一来，对那些拥有较高可支配收入源的借款人是一个比较好的消息。

　　三、中介行业的变化

　　2018年，房产中介这块市场可能会出现一定的变化，这对私人房东也将产生影响。不久前起草的《租户费用法案》(Tenant Fees Bill)，已经获得初步进展，在未来有望出台。

　　这项法案旨在对中介机构加强监管，提升透明度，避免其双向收费，降低租户的成本。其中还明确了押金归还等一系列目前界定方式模糊化的问题。

　　此项法案如果得到通过，势必对中介机构造成利益上的损失。房东更应该对此提升警惕。因为新法案的作用对象是中介和租户，中介公司受到的这一部分损失，可能会以提升代理费，或者减少出力等方面从房东身上获得补偿。

　　四、长租协议

　　2017年9月，英国社区大臣 Sajid Javid 公开发言称，当地政府应当相出合理的方式，激励房东和租户达成一年的长租协议。

　　同样的观点在2017年11月的《秋季预算案》中再次被重复，这意味着“政府鼓励长租”在未来有很大的可能落实。房东们必须早做准备。

　　对于政府来说，长租人员的增加，意味着人口的流动性降低，便于管理。对基础设施的需求变得稳定，同时减少交通负担，无疑是一件好事。

　　不过对房东而言，这却是一把好坏参半的双刃剑。多数房东喜欢长租，它能使自己房产的价值发挥到最大。长租意味着稳定的租金收入，无需承担空置的风险。同时也不再需要中介公司管理自己的房产，可以节省很大一笔开支。

　　但长租往往意味着不灵活。例如不可控因素的出现(利率调高致使每月还贷数额增加)，房东将不得不在租期内通过各种手段调高租金，使得双方都不愉快。

　　五、福利救济金的变化(Universal Credit Change)

　　福利救济金( Universal...

　　想在英国买房，那么你肯定有很多的问题想要了解清楚，所以出国留学网小编准备了英国房产购买问答，以下是关于购买英国房产和投资英国房产的常见问题，来看看吧。

　　1.在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?

　　这不是必要的。但是在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关。否则，他们将可能被吊销律师执照，甚至承担法律刑事责任。

　　2.在英国购买房地产，我用不用拥有一个英国的银行账户?

　　如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。但从方便今后投资和出租的角度，我们建议您开设一个英国银行账户。

　　3.英格兰是否对房产征收年度税?

　　和其它有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(Council Tax)，这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。

　　4.在伦敦购买古老的“受保护建筑物”有什么优缺点?

　　有一些客户起初担心位于伦敦的一些有历史的古老建筑物，担心它们的结构安全没有保障。他们因此只倾向于那些新型公寓。然而，英国政府对他们建筑遗产的保护极为谨慎，他们总是更倾向于对旧房子的翻新整修、而不愿把他们推翻再建造新的建筑。同时，也有客户担心历史长久的住房没有足够的停车空间。实际上来到英国您就会发现，这里高度发达的公共交通根本用不上私家车。另外，伦敦市政府推出进入市中心要交“交通拥挤费”的政策也鼓励了人们尽量使用公共交通和出租车。古老的受保护建筑物恰恰代表了这个城市的历史、性格和它独有的魅力。站在房产价值和投资的角度，受保护建筑物往往都有较高的市场价值，同时提供相对较大的升值空间。

　　5. 请告知在伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少?

　　很显然，这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。我们在这里给出一个例子，这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费：

　　· 煤气--30-60英镑每月

　　· 电--30-60英镑每月

　　· 水--200-400镑一年

　　· 财产保险--30英镑(或以上)每月

　　· 互联网(ADSL)--12英镑每月

　　· 电话--12英镑每月基本租金+通话费用

　　· 电视执照(强制性)--130英镑一年

　　· 卫星/有线电视--15英镑每月，打包服务

　　· 此外还有市政物业税(各地高低不等)

　　6. 非英国籍人士能否购买英国房产?

　　可以。英国政府对购买者既...

　　据统计伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。总结一下，不难发现英国房产投资相较于其他国家占据着很大的优势，和出国留学网小编一起来看看英国房产购买理由。

　　购买英国房产的9大理由

　　一、英国房产供不应求

　　英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。英国房产税是多少?

　　二、英国市场稳定投资低风险

　　英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。

　　三、英国房产高收益大回报

　　房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5~10%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海(楼盘)本地房产投资2%的租金回报是非常高的。

　　四、英国建筑质量上乘

　　英国的新房子-NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

　　英国的老房子：英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。

　　五、英国房产投资多元化

　　按照房屋的类型和年龄而分，英国的房产可以分成很多种，比如独立房，排房，平房等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

　　六、英国房产产权期限长

　　英国的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的，这个年限可以长达有250年或999年不等，到期之后,你还是可以花些费用去续它的。

　　七、英国税收优惠政策

　　英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capitalgaintax)根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税。

　　在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权 转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易 收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。

　　八、低利率贷款

　　就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间;...