房地产估价师经营与管理题库

　　太阳不会因为您心情不好而不会升起，本栏目给您准备了《2018房地产估价师《经营与管理》强化题(九)》，感谢朋友们一直以来的关注，祝梦想成真!

　　2018房地产估价师《经营与管理》强化题(九)

　　1.在我国的一些上市公司中，“内部人控制”的现象比较严重，这在很大程度上损害了股东利益，这种情况存在的一般原因是( )。

　　A.在公司中不存在企业资产所有者的有限财产责任制度。

　　B.在公司中未能建立法人财产制度

　　C.公司内部法人治理结构不科学

　　D.在委托人和代理人之间不存在有效的控制机制和约束机制

　　2.在现代企业制度中，建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理关系的核心是( )。

　　A.构建企业资产所有者的有限财产制度

　　B.构建有效的控制机制和约束机制

　　C.建立法人财产制度

　　D.建立自主经营、自负盈亏的经营管理体制

　　3.现代企业制度的基本形式是( )。

　　A.公司制

　　B.业主制

　　C.合伙制

　　D.股份制

　　4.法人治理结构是指( )。

　　A.以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度

　　B.企业内部权力机构的设置、运行以及权力机构之间的联系机制

　　C.明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的一项法律制度

　　D.企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系

　　5.在现代企业制度中，建立科学的法人治理结构的核心是( )。

　　A.建立有限财产责任制度

　　B.使企业能够自主经营、自负盈亏

　　C.在企业内部构建权力均衡机制

　　D.在企业内部建立控制机制和约束机制

　　6.我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，使国有企业最终成为能够自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体和独立的法人，要达到这一改革目标，关键是( )。

　　A.建立科学的企业内部组织结构

　　B.政企分开，明确企业的权利和责任

　　C.确立企业的法人财产权

　　D.在企业内部建立控制机制和约束机制

　　7.现代企业制度中的委托代理关系是一种( )。

　　A.从属关系

　　B.雇佣关系

　　C.契约关系

　　D.经济关系

　　8.我国国有企业改革的方向是( )。

　　A.建立现代企业制度

　　B.建立科学的法人治理结构

　　C.建立法人财产制度

　　D.实行股份制改造

　　9.建立现代企业制度，并不意味着要对所有的国有企业都必须完全按照市场化标准进行公司制改造，使之成为以营利为目标的市场竞争主体。在市场经济中，( )就属于不必进行公司制改造的企业。

　　A.关系国计民生的大中型国有企业

　　B.垄断企业

　　C.导致外部不经济的企业

　　D.向社会提供公共物品和准公共物品的企业

　　10.属于法人企业的企业制度是( )。

　　A.业主制...

　　努力生活，为美好的明天打下基础，本栏目给您整理了2018房地产估价师《经营与管理》强化题(八)，感谢查看本试题，希望这考试能顺利通过!

　　2018房地产估价师《经营与管理》强化题(八)

　　1.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是(　)。

　　A.18%

　　B.25%

　　C.30%

　　D.50%

　　2.服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为(　)。

　　A.地区购物商场

　　B.居住区商场

　　C.邻里服务性商店

　　D.特色性商店

　　3.项目可行性报告的基本构成不包括(　)。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目录

　　D.建议书

　　4.关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是(　)。

　　A.资金属性不同

　　B.资金使用不同

　　C.管理经理不同

　　D.利益分配不同

　　5.房地产担保形式不包括(　)。

　　A.抵押

　　B.保证

　　C.质押

　　D.协议

　　6.房地产开发项目财务评价报表包括(　)。

　　A.财务报表

　　B.经营报表

　　C.辅助报表

　　D.基本报表

　　E.资金来源与运用表

　　7.出租用的商用房地产的还款的主要来源受到(　)等市场因素的影响。

　　A.销售收入

　　B.租金水平

　　C.运营成本

　　D.营业收入

　　E.出租率

　　8.以下可以作为质押品提供担保的有(　)。

　　A.商标权

　　B.土地使用权

　　C.专利权

　　D.房屋使用权

　　E.企业使用权

　　9.房地产组合投资管理的主要工作包括(　)。

　　A.制订并执行组合投资策略

　　B.设计和调整房地产资产的资本结构

　　C.进行资产的投资分析和运营状况分析

　　D.制订物业策略计划

　　E.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

　　10.写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考(　)确定。

　　A.消费者价格指数

　　B.商业零售价格指标数

　　C.上证价格指数

　　D.建安工程价格指数

　　E.同行业物业租金

　　1. A 【解析】：某笔贷款的综合风险度=信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目等级系数。企业的信用等级为AA级企业为50%，用商品房抵押的为50%，中长期贷款期限在1年以上不满3年的为120%，项目风险等级为A级的为60%，所以该贷款综合风险度=50%×50%×120%×60%=18%。参见教材P320

　　2. B 【解析】：居住区商场：建筑规...

　　珍惜现在所拥有的东西，本栏目给您整理了2018房地产估价师《经营与管理》强化题(七)，感谢查看本试题，希望这考试能顺利通过!

　　2018房地产估价师《经营与管理》强化题(七)

　　1.房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。　　(√　　)

　　2.从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。　　(　×　)

　　3.开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(　×　)

　　4.土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。 (　√　)

　　5.居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。　　( ×　)

　　6.人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的，但一般是排他的。　　(　√　)

　　7.在四象限模型中，如果需求量对租金特别敏感，则第一象限的需求曲线会变得与纵轴平行。　　(　×　)

　　8.房地产市场预测中的定性预测方法主要用于短期预测。　　(　×　)

　　9.“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。　　(　√　)

　　10.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。　　　(　×　)

　　11.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。　　(　√　)

　　12.在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。　　　　　　　　(　√　)

　　13.如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用奇数定价策略。　　(　×　)

　　14.过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。　　(　√　 )

　　15.物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。　　(　√　 )

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　　时间都是很快的，一定要好好珍惜，本栏目给您整理了2018房地产估价师《经营与管理》强化题(六)，感谢查看本试题，希望这考试能顺利通过!

　　2018房地产估价师《经营与管理》强化题(六)

　　1.当贷款综合风险度超过(　B　)时，为高风险贷款。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.80%

　　D.90%

　　2.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为(　B　)。

　　A.成本加成定价法

　　B.目标定价法

　　C.撇脂定价法

　　D.认知价值定价法

　　3.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时。可以采用的定价法是(　B　)。

　　A.领导定价法

　　B.挑战定价法

　　C.随行就市定价法

　　D.渗透定价法

　　4.在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是(　A　)物业。

　　A.收益性

　　B.工业性

　　C.居住性

　　D.特殊性

　　5.在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于(　A　)。

　　A.物业的易接近性

　　B.物业的临街状况

　　C.物业的周围环境

　　D.物业所处区域的繁华程度

　　6.金融机构在融出资金时，要遵循(　ABD　)原则。

　　A.流动性

　　B.安全性

　　C.偿还性

　　D.盈利性

　　E.地域性

　　7.金融机构进行项目贷款审查时，要进行(　ABCD　)工作。

　　A.客户评价

　　B.项目评估

　　C.担保方式评价

　　D.贷款综合评价

　　E.环境评价

　　8.企业确定广告预算的主要方法包括(　ABCD　)。

　　A.量力而行法

　　B.销售百分比法

　　C.目标任务法

　　D.竞争对等法

　　E.谈判法

　　9.下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有(　CDE　)。

　　A.认知价值定价法

　　B.价值定价法

　　C.领导定价法

　　D.挑战定价法

　　E.随行就市定价法

　　10.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有(　ABCD　)。

　　A.潜在毛租金收入

　　B.空置损失

　　C.租金损失

　　D.其他收入

　　E.经营费用

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　　每个人的时间都是一样的，要好好珍惜，本栏目给您整理了2018房地产估价师《经营与管理》强化题(五)，感谢查看本试题，希望这考试能顺利通过!

　　2018房地产估价师《经营与管理》强化题(五)

　　1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为( C)万元。

　　A.6.00

　　B.7.05

　　C.7.59

　　D.13.59

　　2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( D)。

　　A.12%

　　B.20%

　　C.24%

　　D.30%

　　3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面(A )。

　　A.甲项目强于乙项目

　　B.乙项目强于甲项目

　　C.甲项目与乙项目一样强

　　D.不能确定哪个项目强

　　4.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(B )的极值。

　　A.利润为零

　　B.允许的最低经济效益指标

　　C.最大费用

　　D.最大利润

　　5.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( B)。

　　A.容积率

　　B.空置率

　　C，利息备付率

　　D.成本利润率

　　6.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是(C )。

　　A.投资利润率

　　B.投资回报率

　　C.贷款利率

　　D.成本利润率

　　7.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(C )。

　　A.土地费用

　　B.前期工程费

　　C.房屋开发费

　　D.管理费用

　　8.某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为(D )。

　　A.10%

　　B.11.27%

　　C.14.18%

　　D.22.55%

　　9.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是( B)。

　　A.土地购置贷款

　　B.土地储备贷款

　　C.土地开发贷款

　　D.建投贷款

　　10.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是(A )。

　　A.抵押贷款还本付息

　　B.管理人员工资

　　C.公共设施维修费

　　D.保险费

　　想要明天的生活更加美好，今天就得付出努力，本栏目给您整理了2018房地产估价师《经营与管理》强化题(四)，希望本试题能给您带来收获，祝生活顺心!

　　2018房地产估价师《经营与管理》强化题(四)

　　1、按照物业用途的不同，房地产投资可以分为(　)投资。

　　A、居住物业

　　B、商业物业

　　C、工业物业

　　D、出租物业

　　E、房地产经营物业

　　2、受制于房地产的(　)等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

　　A、不可移动性

　　B、异质性

　　C、增值性

　　D、流动性

　　E、弱流动性

　　3、下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有(　)。

　　A、房地产同时具有经济寿命和自然寿命

　　B、自然寿命一般要比经济寿命长

　　C、如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

　　D、房地产的经济寿命与使用性质无关

　　E、房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

　　4、房地产间接投资的形式主要有(　)。

　　A、购买物业用于出租经营

　　B、购买住房抵押支持证券

　　C、购买房地产企业债券

　　D、投资房地产企业股票

　　E、购买土地进行开发

　　5、下面哪项中，按资产投资的类型划分，不属于房地产投资信托基金的分类是(　)。

　　A、权益型

　　B、综合型

　　C、增长型

　　D、抵押型

　　E、混合型

　　6、地产投资可以给投资者带来一系列的好处，下面正确的是(　)。

　　A、能抵消通货膨胀的影响

　　B、相对较高的收益水平

　　C、提高投资者的资信等级

　　D、投资回收期较短

　　E、投资数额较小

　　7、在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有(　)。

　　A、小中取大法

　　B、大中取小法

　　C、大中取大法

　　D、小中取小法

　　E、最小最大后悔值法

　　8、下列风险属于房地产投资系统风险的有(　)。

　　A、持有期风险

　　B、或然损失风险

　　C、政策风险

　　D、通货膨胀风险

　　E、收益现金流风险

　　9、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(　)。

　　A、导致房地产实际价值下降

　　B、导致房地产实际价值上升

　　C、加大投资者债务负担

　　D、抑制房地产市场需求

　　E、增加房地产市场需求

　　10、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为(　)几种类型。

　　A、收益型

　　B、收益贬值型

　　C、收益加增值型

　　D、机会型

　　E、保本型

　　1、 ABC

　...

　　生活中是没有正确的答案，只有自己去找答案，本栏目给您整理了2018房地产估价师《经营与管理》强化题(三)，希望本试题能给您带来收获，祝生活顺心!

　　2018房地产估价师《经营与管理》强化题(三)

　　1、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/ m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。

　　A、2.0

　　B、3.0

　　C、4.0

　　D、5.0

　　2、对房地产开发项目进行可行性研究的目的是( )。

　　A、可行性研究过程就是房地产开发项目的决策过程

　　B、提高房地产开发的收益能力

　　C、实现项目决策的科学化管理

　　D、降低房地产开发的成本

　　3、下列有关房地产市场分析描述正确的是( )。

　　A、房地产市场分析是将参与者与房地产市场联系起来的活动

　　B、房地产市场分析的目的是将风险降至最低，盈利升至最大

　　C、房地产市场分析首先要从房地产市场的微观入手

　　D、不同市场分析目的对市场区域的确定影响不大

　　4、目标定价法和领导定价法一样，都属于竞争导向定价。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、一投资者向某房地产产业投资100万元，假设在同一时间段内，无风险资产的回报率为10%，市场的整体平均回报率为30%，而资产的系统性市场风险相关系数为1.2，求在这一时间段内，投资者获得多少预期回报?

　　6、公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )

　　A、对

　　B、错

　　7、建设工程施工合同中按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和( )。

　　A、总包合同

　　B、包工包料合同

　　C、计量估价合同

　　D、包工不包料合同

　　8、以下关于房地产供给的描述，正确的有( )。

　　A、由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性

　　B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产具有较高的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛

　　C、由于房地产建设周期较短，因此房地产供给具有及时性

　　D、由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性

　　9、以下属于房地产市场的运行环境的是( )。

　　①社会环境;②区域环境;③经济环境;④资源环境;⑤技术环境;⑥软环境;⑦法律制度环境;⑧金融环境;⑨政治环境;⑩国际环境

　　A、①③⑦⑩

　　B、②④⑤⑥⑩

　　C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩

　　D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

　　10、一般来说，标准方差越小，各种可能收益分布就越分散，投资风险也越大;反之，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就越小。( )

　　A、对

　　B、错

　　...

　　努力奋斗等待机会的到来，本栏目给您整理了2018房地产估价师《经营与管理》强化题(二)，希望本试题能给您带来收获，祝生活顺心!

　　2018房地产估价师《经营与管理》强化题(二)

　　1、敏感性分析是一种( )。

　　A、动态不确定性分析

　　B、动态分析

　　C、静态不确定性分析

　　D、静态分析

　　2、一种产品差别值开发的前提条件包括( )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

　　A、①②④

　　B、①②③④

　　C、⑤⑥⑦⑧

　　D、⑤⑥⑧

　　3、( )反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

　　A、资金来源与运用表

　　B、损益表

　　C、资产负债表

　　D、现金流量表

　　4、房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。( )

　　A、对

　　B、错

　　15、兴建写字楼项目、要研究当前写字楼产业的销售情况，还要考虑到研究项目所处地段的交通方便程度。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、可行性研究就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和( )等方面情况进行深入细致地研究。

　　A、自然

　　B、技术

　　C、经济

　　D、社会

　　7、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。

　　A、自我消费

　　B、房地产保值

　　C、房地产增值

　　D、开发利润

　　E、出租收益

　　8、房地产投资最重要的一个特征是( )。

　　A、能从周围社区环境的改善中获得利益

　　B、附加收益性

　　C、位置的固定性或不可移动性

　　D、不一致性

　　9、房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。( )

　　A、对

　　B、错

　　10、有关资金的时间价值推论，不正确的一项为( )。

　　A、在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的

　　B、对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间

　　C、以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论

　　D、当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益

　　1、A 2、A C 3、A 4、A 5、B 6、B C D 7、C D E 8、C 9、B 10、A

　　房地产估价师考试...