房问题

　　古人云 “昔孟母，择邻处”，教育环境的好坏与学习成绩是否优秀息息相关，可见学区房至关重要。作为一个热门的房产投资国家，和出国留学网小编一起来看看美国学区房投资常见问题。

　　1、什么是美国的学区房

　　美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取”就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的”学区房”。

　　2、公立学校才有学区概念

　　私立学校由宗教组织和个人开设，收费较高，所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校後学生被发现不努力学习，有可能会被清除出校。而我们通常概念上的美国学区房实际上是讲的可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。

　　3、学区与行政区的区别

　　美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区是没有直接关系的，行政区和学区经常会出现交叠或者说”跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况；以及在一般学区也会有好的”小”学区的情况。

　　4、如何选择学校和学区

　　学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标，南加州地区以API作为主要的参考指数，同时还可以参考该学校的SAT成绩，这些信息都可以通过互联网查到。此外，学校的历史背景，家长的教育程度，学区是否有特色教育科目，学校的家长联合会的活跃程度，学生及家长的自豪感等等。这些指标也很重要。因为对於强调孩子综合能力的美国价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动的学往往不会被好大学录取。所以，在选择学区时，中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。

　　5、什么是API和SAT

　　API也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过API分数来衡量各地中小学（微博）校的表现，它通过学生在加州标准测验（CST）中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估。高中API还要考量加州高中毕业考试结果。API分数介於200至1000分之间。

　　SAT是Scholastic Aptitude Test，是美国高中生的所谓”高考”，但能否读四年制大学并不取决於一个SAT分数。SAT由美国的College Board举办，在美国领土上每年举办7次，其它地方每年6次。考试用英语。分为阅读、数学、写作三项测试，每一项800分，总分2400分。

　　6、优质学区房要素

　　选择好学区固然重要，在好学区内选择一套优质的好房子也相当重要，有以下几点要素可供大家参考：

　　居民素质：所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，尤其是在新兴的豪宅区，因而也可以算作...

　　美国买房是现在投资者们的最爱，那么如何在美国买房呢，美国买房应该要注意一些什么呢，和出国留学网小编一起来看看美国纽约买房养房常见问题。

　　1. 外国是否可在纽约及美国其它地区买房？

　　在美国，外国人可以购买房地产。纽约房地产的有相当一部分是被外国人或者外国公司买去的。有些类型的房产比如合作公寓 （Co-op） 或者有一些特殊房产要求买家出示在美国的纳税申报，对于那些不在美国交税的外国人来说购买这类房产就极其困难，甚至没有可能购买。然而，其它类型的房产比如共管公寓 （Condo） 以及连排屋 （Townhouse） 就没有任何限制，所以很受外国买家的青睐。

　　2. 合作公寓和共管公寓有何区别？

　　合作公寓 （Co-op） 是由一个股份公司拥有的公寓楼。买家买到的不是公寓楼某个单元的产权，而实际上是根据单元的大小购买了这个公司的股份。公寓单元越大，买家所占有的股份越多。因此，买家所拥有的是房产的“租赁使用权”。公寓楼中各个单元的使用者要根据其持有股份的多少来支付公寓的房地产税、物业维护费等成本。合作公寓的购买对外国人来说比较复杂，一般来说很难通过审批，建议国外买家轻易不要去买这类房产。

　　对于共管公寓 （Condo） 来说，买家购买的是公寓的独立产权，并与公寓楼内其它住户共享过道、走廊等公共区域。业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。

　　共管公寓还有一个好处就是对外国人购买没有限制，购买后也可以出租出去，没有合作公寓的程序那么繁琐。与 Co-op 相比，Condo 在价格上更贵些，但却更容易买卖。

　　3. 在纽约拥有房产会有哪些开销？

　　作为业主，你必须要支付房产税，如果你拥有的是共管公寓，你每个月还必须交公共费用，如果你拥有的是合作公寓，你每个月需要支付房产的维护费。根据房产的类型和大小的不同，每年的房产税可从几百美元到数千美元。对于公寓楼的公共费用以及维护费用，每月的费用也可从几百美元到数千美元不等，取决于房产的大小以及类型，还有地理位置及公共设施。公寓楼提供的额外服务越多，个体住户每个月所支付的费用就越高。

　　购买纽约的公寓，你要做好每平方英尺每个月超过1美元的准备。但是业主支付的房地产税可以从收入所得税中扣除。对投资者来说，大部分开销可以从当年的收入所得税中扣除。房地产的一般开支和房地产税都可被看作是商业开支，从所得税中扣除。

　　4. 首付一般为多少？

　　按照常规，首付为成交价的20%（外国人一般为40%）。少于20%，贷款机构很可能会要求贷款者购买贷款保险。对于中低收入的首次购房者，政府也有一些首付补助计划来减轻购房者支付首付的负担。此外，政府也提供低首付的贷款担保项目，比如美国联邦住房管理局提供的 FHA 贷款项目，会在很大程度上减轻购房者的首付压力。

　　5. 成交时的费用有哪些？

　　成交费是买卖双方在房产的买卖交易过程中所产生的额外费用。在纽约，成交费可占房产购买价格的1-8%。买方费用包括法律和注册费，还有州税及市税，这些费用需要在成交之前或者成交时支付。因此，在准备买房时一定要考虑到这些潜在的费用以及...

　您刚才也提到了，请问财政部将采取哪些措施逐步理顺中央和地方的收入划分问题?本文是由公务员网半月谈频道为您提供的《半月谈：个征税和房揭问题》，希望两会的召开能尽力解决这些问题！

　　十二届全国人大二次会议新闻中心3月6日(星期四)上午9时在梅地亚中心多功能厅举行记者会，邀请财政部部长楼继伟、副部长张少春就“财税体制改革和财政工作”的相关问题回答中外记者的提问。

　　中国互联网新闻中心中国网记者:

　　总理在政府工作报告中提出要研究调整中央和地方的事权和支出责任，您刚才也提到了，请问财政部将采取哪些措施逐步理顺中央和地方的收入划分问题?另外有政协委员提出建议上调个人所得税的起征点，请问楼部长是否还有这样的空间?谢谢。

　　楼继伟:

　　你提到的是两个问题，第一个是中央和地方的事权划分。我们是把这个作为下一步改革要做的事情，但是你要知道，中央与地方职能的划分是一个国家治理的问题，不是一个纯粹的财政问题。一个国家，中央政府、省政府、市政府、县政府各承担什么责任，相应承担多少支出，责任中有没有互相之间的排他性，或者说责任之间有没有互相的合作性，以及因此怎么样匹配支出责任，都不仅仅是一个财政问题，大部分国家都是通过立法来解决。我们会提出一些设想，因为这是一个国家治理问题。今后再报告立法部门，看看这些事情怎么处理。

　　个人所得税的起征点，我们现在是3500元，有没有可能再提高?按照十八届三中全会的要求，下一步要做的是把分项征收改成综合所得税，简单地提高起征点的做法并不公平，不能体现每个家庭的差异。一个人一个月挣五千块钱不多，自己生活还不错，但是一个人挣五千块钱同时还要养一个孩子就很艰难。

　　实行综合所得税的时候就不是这样了，要把你所有的收入综合计算，同时考虑你的支出，包括基本支出，也就是说你有没有赡养、抚养方面的负担，你有没有再教育的需求，当然这个需求是实现的需求，你说有需求不行，你得交了培训的学费。你有没有住房贷款的按揭，这些可以抵扣。当然，你三套房子可能就不给你抵扣了，你自己基本需求的那一套给你抵扣。这样就不是一个简单的起征点的问题了。

　　美国的冬季天寒地冻，很多人根本不想出门，但不能否认的是，冬季看房是有自己独特优势的，很多其他季节看不出的问题，都可以在此时暴露出来。现在就跟着出国留学网小编一起来看看美国看房遇到冬天有哪些要注意的问题吧 !

　　注意问题一：看采光

　　冬天采光好，对于室内温度的保持有好处。冬季太阳的照射角度较低，如果这时房子的光线不是问题，那其他季节就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间，体验房子的光线情况。此外，朝向、楼层、进深是影响采光的主要因素。

　　注意问题二：看通风

　　良好的通风可以保持屋内空气新鲜、减少病菌集聚。冬季盛行西北风，选择有风的日子去看房，可以顺便测试出房屋的通风效果。

　　注意问题三：看密闭

　　将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，房屋良好的密闭性，才能确保实现预期的采暖效果。

　　注意问题四：看返潮

　　房屋返潮大多是因为施工工艺不当造成的，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内。看房时用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透。

　　注意问题五：看管道

　　通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果就越好。

　　注意问题六：看供暖

　　北方市民十分关注取暖问题，冬季是检验供暖效果的好季节，购房者可以趁这一有利时段，亲自检查欲购房屋的供暖情况，即便今年房子还未办理供暖，也可以通过走访已经入住的邻居了解供暖情况，询问一下房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等问题。

　　注意问题七：看物业

　　秋冬季，小区内容易产生落叶堆积问题，尤其是进入深冬时候，落雪堆积问题，更是给物业人员增添了许多麻烦，优秀的物业公司会在名列前茅时间内组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱不会脏兮兮的无人清理，保安人员不会因为天寒而消失，这么好的物业公司怎么能错过。

　　注意问题八：提前感受交通出行是否方便

　　此时去看房，可以提前感受一下未来你将要入住的园区交通配套，是否真如宣传上说的那样便利。现在很多新建园区都位于近郊，此时可以感受一下走访的楼盘和单位通行的时间及路线，哪条路段通行最顺畅;更要提前掌握园区附近的公交线路情况：例如公交线路大概多长时间一趟，通行目的地所用时间等。

　　有哪些问题需要注意的，欢迎查看本栏目的2018房地产估价师考试备考注意的问题，欢迎查看，更多内容请继续关注我们的更新!

　　2018房地产估价师考试备考注意的问题

　　一、房地产估价师考试备考时间规划

　　房地产估价师目前已经进入了备考关键期，考生们在最后的备考时间段，一定要稳住心态，按照计划，一步一个脚印地进行复习，做好这冲刺阶段的备考工作。千万不要因为一时的急躁而失去了方向，最终使备考的结果大打折扣。

　　二、房地产估价师考试备考关键词梳理

　　房地产估价师考试备考冲刺阶段，广大考生需要完成的一项工作就是检查自我的复习情况，看看有哪些知识点遗漏，及时地回顾相应地知识点，查漏补缺，相信你就能顺利通过考试。

　　三、房地产估价师考试考心态梳理

　　其实这一点往往是很多考生最容易忽略的，有不少考生在刚开始学习时劲头十足，但是坚持一两个月后就感觉学习太累或者考试太难，认为自己不能通过，就此放弃了。

　　一般来讲想要放弃考试并非是一瞬间的念头，而是有一个过程的，多数半途而废的考生一开始都是拖延症作祟，说什么报名后再学习来得及，等新教材出来再学习等等，在进度落后就开始对自我否定，认为落下这么多内容很难通过了，最后才是直接放弃考试。

　　所以说这一切的源头都是拖延导致的，想想之前已经坚持了那么久了，就不要再有后退的念头，下定决心，背水一战。不拼一下，怎么能就否定自己呢?

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