投资英国

　　英国拥有完善的教育体制，而且英国的名校众多，很多人为了孩子的教育选择去英国买房的不计其数。今天出国留学网小编给大家简单分析一下2018年为什么投资英国房产。

　　英国人多地少，房产供不应求1，英国房产市场供需如何？

　　欧盟统计局最近公布了一组数据：到2050年，英国人口预计达到7710万，跃居为欧洲人口最多的国家！届时，德国约为7470万人，法国为7420万人。众多欧洲国家中，英国人口上涨的速度将会是最快的，约为19%！

　　然而英国国土面积才24.41万平方公里，可供开发的新土地资源极其有限，所以国家人均土地拥有量就很少了。不仅如此，英国国家调控土地程序繁琐至极，英国人的严谨你懂的。这些客观事实被伦敦市现任市长Boris Johnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。

　　根据Rightmove的统计，在经历了2007年的房产交易最热年之后，目前的在售房源量已经达到历史同期最低水平。新增房源环比下滑15%，同比下滑1%.从目前的趋势看来，房源供应量还将持续下滑。而与此同时，买家的需求量不仅没有下滑趋势，反倒在部分热门城市出现上涨。

　　西方老牌资本主义国家，经济增长依旧强劲2，脱欧后，英国经济衰退了吗？

　　根据最新的官方估计，尽管英国脱欧带来了不确定性，然而英国经济在2016年最后三个月的增长超过以前。据国家统计局（ONS）统计，英国国内生产总值（GDP）从0.6%上升到了0.7%.上涨的主要原因是制造业的利好表现。英国作为西方老牌资本主义国家，全球第五大经济体，拥有完善的法制系统，是欧洲乃至国际上一个最重要的金融中心，全球各大金融机构总部的集中地，地位无可取替。

　　房子增值和租金收入上扬3，投资英国房产，回报如何？

　　在英国买房，看准两大收益机会：房子增值和租金收入。移民、留学生人口的涌入，使得原本住房供不应求的英国市场更加紧张，房价一路高歌。

　　3月伦敦整体房市

　　据Rightmove最新数据显示

　　伦敦房价在3月出现反弹并续创历史新高

　　房产要价3月单月上涨了1.4% （+£8，656）

　　据Rightmove公布的最新房价指数

　　全伦敦34个行政区中

　　平均要价仍低于50万英镑的的12行政区

　　均出现了房价增长

　　英国平均房屋租金收益率稳定在5-7%，并呈上扬趋势如此高的租金收益，“以房养学”“以房养房”so easy~

　　超严格的施工强力监管，质量坚挺4，英国房子质量好吗？

　　在英国，我们能看到很多维多利亚、乔治时期的老房子还坚挺屹立着，这些已经上百年的房子，已经成为当地的珍宝，特别抢手。

　　英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，有NHBC 10年建筑保证。NHBC是1936年成立的英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

　　长期产权，你值得拥有5，英国房产产权期有多长？

　　英国的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直到你卖掉它。

　　...

　　据英国国家统计局的数据预测得出，于今后十年之内，英国的人口将会达至七千万之多，而伦敦人口于今后五年时间里亦将会增长至九百四十万，而到2030年之后更将突破千万，这亦是早晚的事。那么英国买房选择哪些城市或区域比较好呢？就和出国留学网的小编一起来看看吧，欢迎阅读。

　　投资型房产选哪个城市？

　　据诸多的调查显示，一直以来，不管是伦敦地区还是伦敦周边地区，在房价方面来看的话，可以说都是处于一种趋向上升的态势之中的。且排名还基本都是在前十位，特别是经济较为发达的地区更是如此。

　　另外，据英国国家统计局的数据预测得出，于今后十年之内，英国的人口将会达至七千万之多，而伦敦人口于今后五年时间里亦将会增长至九百四十万，而到2030年之后更将突破千万，这亦是早晚的事。此一预测亦说明了，自去年起直至2022年，只需五年搬进伦敦的人口就将会是又一个伯明翰了。毕竟伦敦之前一直以来的出生率皆是货真价实排在欧盟排名首位的，就在欧盟的平均水平为10.4个百分点之时，伦敦就早已达到了17.7个百分点了。此亦意味着，伦敦住宅房产的需求将会更多。

　　出租型房产选哪个城市？

　　小居以为，英国的第二人口大城曼彻斯特就是个很好的选择。有数据显示，在以往的一年时间里，英国买房出租的投资回报率最高的城市就要属曼彻斯特了，其回报率高达到了7.94个百分点之多。

　　而曼彻斯特为什么出租回报率那么高呢？

　　原因之一就是曼彻斯特的英国留学生数量较之其他英国城市而言可谓是最多的城市之一了。据了解，曼彻斯特拥有着十分丰富的学术资源以及教师资源，它可谓是吸引了逾一百八十个国家的留学生纷纷涌入这里就读。

　　除了留学生这方面的原因之外，还有个原因就是这儿亦是众多知名企业的汇聚之地。据了解，被英国知名媒体《金融时报》所评选出的全球TOP100的企业之中，就有六成皆将企业选址于此。故而，曼彻斯特的经济增长对比英国其他地区来说可谓是早已远远超出许多了，同样的其于英国经济发展之中亦占据了一个较为核心的位置。

　　根据目前的英国房产市场来看的话，20-39岁的年轻人群中租房居住的需求还是非常之大的。据统计，大概有近六成的此年龄段的年轻人，由于房价上涨甚巨而一时买不起房，也就只好退而求其次，选择租房居住。这也就是曼彻斯特吸引投资者于此投资出租型房产又一大的原因了，曼城年轻人数量多，也就造就了这儿的租房需求就更为多上许多了。

　　总之，投资英国房产有很多优势，但在投资区域的选择上是非常关键的。秉着选择对的，不选贵的区域为原则进行挑选。只要选对了合适的投资地区，不管是投资还是自住，升值空间相当大，收益率也是相当可观的。

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　　据出国留学网小编了解到，在2016年脱欧公投后，英国房地产市场并未受到影响，房价反而一直持续上升。那么究竟国人热衷英国房产投资的原因有哪些呢？下面我们就一起来看看投资英国房产有哪些优势吧，希望能帮到你。

　　国人热衷英国房产的原因分析：

　　▶英国房产供不应求

　　英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。

　　从目前的趋势看来，房源供应量还将持续下滑。而与此同时，买家的需求量不仅没有下降，反倒在部分热门城市出现上涨。

　　▶英国房产高收益大回报

　　房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5~10%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。

　　▶英国建筑质量上乘

　　英国的新房子均有NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

　　▶英国房产投资多元化

　　按照房屋的类型和年龄而分，英国的房产可以分成很多种，比如独立别墅，联排别墅，公寓等提供了多种不同的投资类型。

　　▶低利率贷款

　　英国贷款利率低，作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内只还息不还本。（详情请垂询澳信免费热线：400-160-1616）

　　▶语言文化和教育优势

　　作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业，既可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”。

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　　学生公寓，一个新时代的新产物。随着海外留学生的增加，且英国的教育资源又那么充沛的情况下，那么学生公寓肯定是一个好的投资项目。那么有哪些原因值得投资英国学生公寓呢？和出国留学网小编一起来看看吧。

　　大家众所周知，英国的高等教育是非常先进、一流的，所以吸引了大量海外留学生。英国的大学本身的宿舍是严重供不应求的，为什么这么说呢？就是说大学新生入学第一年，学校提供宿舍，但是第二年开始，所有人都要搬出去自己找房子。

　　学生搬出去住只能有两个选择，要么在附近找这种私人的住宅（民宅），第二种选项就是找这种专业的、专门的学生公寓。这种专门修建的学生公寓是只能住学生，他们通常建在距离大学校园走路5-10分钟，步行非常方便的地方，周边又有生活设施，学生非常喜欢住，为什么呢？这种学生宿舍是提供全面的管理，比如说需要拍安全门卡钥匙才能进门，安全有保证。

　　其次，学生公寓每一套房间都是精装修，配好了家具，甚至有的还有液晶电视，整个公共空间（包括房间）有WIFI，所以学生只需要拎包入住就可以了。而且这种学生公寓通常还会有一些配套设施，比如说健身房（gym），还有自行车存储室，或者是洗衣房，甚至有游戏室、台球室，因此这些大学生可以在一起联谊、交友。最关键是安全，然后费用也是通常家长和学生能承受的范围。所以，应该是供不应求，非常爆满。

　　英国的大学本身是没有这个钱，或者也没有这个需求、动力来修建自己的学生宿舍，因为它有了资金通常都会扩建图书馆、建实验室或者招更多的学生，它没有必要把这个钱花在修建宿舍上。所以，英国很多私营的公司看准了这个商机，他们自己在大学校园附近买地，或者是旧的住宅改建成新的学生公寓等等。

　　过去七八年，将近十年时间，学生公寓如雨后春笋，到处都有，但是通常都是在伦敦外的，比如说利物浦、曼彻斯特、伯明翰、谢菲尔德、利兹等等这些大学城。投资者购买这种学生公寓，英国的开发商是通过合同给予一个固定的回报保证，通常的回报是7%-9%，是相当高的，而且是包租三年、五年、两年都有。

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　　海外投资的风险有哪些

　　英国经过多年的发展，其房产已经发展的很成熟了。那么作为海外买家来说，在投资英国房产时，如何确保交易的安全性呢?让出国留学网小编告诉你吧。

　　1、交易金的挪用

　　在英国，购房款始终是由买卖方的律师经手，而不是直接从买家账号汇入卖家账户，包括买方申请的银行贷款，也是先转账到买方律师账户。购房资金必须在确认交易后，由买方直接汇入买方律师行的银行账户，只有买方律师确认所有的法律手续已完成，才会将资金转给卖方律师行。现金交易是不允许的。

　　房产律师必须有房产专业资格及专业保险，因此，律师私自挪用资金的案例几乎为零。一旦此类事情发生了，英国律师协会(每一个律师都是其中的成员)有义务补偿买家被骗取的资金。

　　2、房产注册登记不属实

　　在英国，房产卖家操作的欺诈案例很罕见，例如房产卖家不合法拥有所售房产， 买方律师应该在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房主的注册登记档案时就可以发现。即使没有发现，国家地产登记局也有相应对买家经济上补偿的相关政策。

　　当前，英国所有的房产在国家土地局有电子注册，任何人都可以通过国家土地局进行房产信息的查询。房产交易完成后，买方律师将帮助您向国家土地局进行登记。登记完成，您即成为房产的法定拥有者，即使丢失了房产证书，也不会对您的所有权产生任何影响。

　　3、期房骗局

　　在某些国家，曾有类似报道称买家花巨资购买期房，或因为售房本身就是个骗局，或因为开发商破产导致期房始终未交工，从而使买家蒙受损失。理论上讲，在英国买房也要承担此类风险，但现实中英国发生期房欺诈的实例极为罕见。一方面因为大部分的新建楼盘都是由实力雄厚的老牌大型开发商承办。另一方面因为押金一般由第三方信誉公司保管，以防开发商不能兑现承诺。对于降低风险的最好答案就是专业的置业团队的协助，从知名老牌开发商的楼盘中挑选心仪的房屋。

　　4、房屋质量问题

　　所购房屋有没有潜在的建筑缺陷，完全取决于买家在购房前是否聘请过专业的房屋评估鉴定师去排查可能存在的不安全隐患。在英国购买现房时，由第三方房屋评估鉴定师进行评估，是必须的程序，而且只有评估结果通过后，才能进行下一步!

　　对于新建的房屋建筑，几乎所有的开发商都会提供10年的质量担保，如图所示。一旦房屋质量有问题，房产开发商又解决不了的，国家房屋建筑理事会( National House Building Council )会承担相应责任。

　　5、相关法律条例的变更

　　据报道，在某些国家，有些新修法律条例严重影响了房产投资的价值。然而在英国就完全无须担心此类问题， 这要部分归功于英国有完善的法律条例和公正独立的法律机制，从而强有力的保护了买家的房产权益和其他相关利益。

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　　英国房产交易流程

　　英国房产投资越来越火热，那么为什么大家都选择英国投资房产呢，英国的优势哪些呢，想投资英国房产的朋友你们都知道吗，和出国留学网小编一起来看看为什么投资英国房产。

　　1. 首付低

　　投资英国的房子对全球公民没有门槛，对于大陆购买者是可以通过外资银行贷款的，一般可以带到房屋价格的60-80%，贷款利息在3.6%左右。

　　2. 持有成本低

　　英国房产持有成本大概是房屋价格的0.5%，没有房产税，没有公摊面积。英国伦敦可谓是全球门户城市中持有成本最低的一个城市。

　　3. 房产市场安全稳定

　　还记得几年前李嘉诚抛售国内物业，大举进入英国投资，李嘉诚的商业嗅觉非常敏感，投资远光非常长远。

　　英国伦敦房产的增值空间稳定巨大，过去10年中房屋价格每年平均涨幅为11%左右，房价持续稳定的上涨；另外租金市场回报率也在高达5-6%。

　　另外，国际投资者可以银行贷款杠杆进行投资。

　　4. 高度透明的法律安全保障

　　最近几年很多大陆和港资企业在英国购买了很多写字楼，其中最看重的是这个市场的透明安全严禁的法律体系，给予投资者充分的安全保障。

　　5. 得天独厚的地理位置

　　北上广是中国的一线大都市，那么英国伦敦就是整个欧洲的首都，这里来自全世界各种肤色的人们，伦敦100个人中只有43为白色人种，有300种语言在这个大都市使用，伦敦是一个真正的国际化门户城市。

　　另外，全球大约31%的货币业务是在伦敦交易的，使得伦敦一直在世界上具有巨大的影响力。

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　　投资英国房产的优势

　　为什么投资海外房产

　　近年来，为了孩子的教育，很多家庭都选择在英国购买学区房。那么在投资英国学区房时需要注意哪些问题呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

　　1.未雨绸缪，择校择房要趁早。

　　由于现在赴英留学的低龄化趋势和持续上涨的留学人数，导致学区房和知名院校名额的紧俏，家长们要提前着手，早做准备。

　　2.购房前多多了解政策法规，以免后患。

　　之前提到英国很多中学要求学生在申请本校前必须在附近居住3-6个月以上，因此如果很多家长对相关政策了解不足的话很有可能会出现购了房却上不了学的情况。

　　3.对房屋作全面了解，建议了解地产中介。

　　由于是在英国购买学区房，很多家长并不擅长英语也不了解英国当地的政策法规和社会环境，很多在英国的中国地产商经验丰富并熟悉中英两国的政策环境，会对购房客户提供很有必要的帮助。

　　其他影响英国房屋价格的因素

　　-新的交通建设：2019年即将建成通车的伦敦贯城铁路(crossrail)，是近来全城瞩目的焦点，因为它将对沿线的房价提升至少25%以上。

　　-坐落在历史保护区域：英国的房子“越老越值钱”，这句话也是没错的。不过卖家要注意老房子的维修和维护哦!因为历史保护的房子，很有可能需要获得当地政府的批准，才能够进行翻修。

　　-离地铁站的远近：在伦敦，越靠近地铁站的房子越贵，是显而易见的。通常在地铁站500米之内的房屋价格要比1500米距离的，高出10.5%哦!

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　　英国房产政策是否稳定呢

　　英国房产投资市场的潜力有多大

　　说到学区房，不仅在中国很受欢迎，同样的在英国也很受欢迎。那么中国投资人士是否了解如何投资英国的学区房呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

　　名校云集，学区房需求量大

　　名校云集、文化底蕴深厚的英国，近年来留学人数只增不减，而中国是英国第一海外生源国，截至2017年年底，中国在英留学人员超过25万人。

　　留学英国可选择的学校也很多，世界大学排名进入TOP300的英国大学就有36所，其中包括世界闻名的“金三角”——剑桥、牛津、伦敦大学，他们都是世界一流学府，同时还有爱丁堡大学等名校。

　　很多华人留学英国的首选城市是首都伦敦，拥有中国教育部承认的大学37间，同时也是全球唯一一个有四所前50强大学的城市。

　　对于伦敦学区的分析，在伦敦，去任何一所学校都只需20分钟左右的车程，因而我们可以理解为，伦敦本身就是一个非常大的大学城，又或者说，它本身就是一个很大的名校学区。由于伦敦物业的保值、增值性强，很多中国的投资者即使儿女留学的学校不在伦敦，也会选择在这里购买房屋，为子女之后的发展作准备。

　　据了解，除了伦敦以外，曼彻斯特也是留学生的聚集城市，仅曼彻斯特大学就拥有将近4万名学生，而整个城市有超过10万名大学生，是一个很具潜力的学区房投资市场。

　　中产如何投资英国学区房

　　英国房屋租金收益率一般会稳定在6%-7%，并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下，中国大部分城市的房屋租金收益率只有1%-3%。如果选择得当，英国的房地产物业会带来极高的回报。那么对于首付预算在100万-150万元人民币的中产来说，如何在物价和房价都比较高昂的伦敦进行投资?哪些地方是他们的最佳选择?

　　根据首付预算选择学区房地点

　　伦敦的房屋差价是按区分的，这个有点像北京，伦敦也是按一环、二环……依次分区，由于伦敦中心区与伦敦其他区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。

　　对于首付预算在150万元以上的人民币的买家，可以选择在伦敦中心区投资学区房产。例如，位于伦敦一区泰晤士河南岸的南华251号公寓附近大学林立，除了伦敦传媒学院、伦敦时尚学院等历史悠久的大学外，还有伦敦政经学院、伦敦帝国理工、伦敦国王学院等世界闻名学府。但由于其位于伦敦中心区，价格相对较高，一套公寓约为七八百万元人民币，投资者首付需要约150万人民币。

　　对于首付预算在50万-100万元人民币的买家，可以选择在伦敦其他区域购买学区房。例如，伦敦格林威治的佩尔顿公馆，它临近格林威治大学，此外，博物馆及美术馆也在附近，且价格正处于飞速上升期。佩尔顿公馆一套公寓的价格大约为350万元人民币。

　　根据自身需求选择学区房位置

　　目前，学区房大致分为两种，一是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”需求并举的投资者，置业专家建议他们选择学校附近的居民型住房会比较好，因为这种房屋并没有出租条件限制，投资者可根据自身情况进行选择。

　　对于仅有投资需求又或者是仅为儿...