换房协议

　　订下期限

　　首先要说一下买房的时间问题。由于早就打算换房，所以从去年就开始留意房价和利率问题。众所周知，每年房价最低的时候是12月、1月、和2月，如果3月份还 没有敲定交易，则恐怕要出高价买了。今年的情况比较特殊，由于新移民集中登陆，房源稀少，从1月份开始就出现了抢offer的情况。

　　列出预算

　　选房时考虑哪些问题。我最关心的是地点，由于工作和生活需要，四通八达的地理位置是首要问题。North York的独立房是我们的目标。之所以选择独立屋，是因为新批准的独立屋建设用地越来越少，所以占地面积越大的房子，保值增值的稳定性越强。温哥华部分地 区房价暴涨的根本原因就是有限的土地上只有4-5万套房子，环境和校区决定了其需求量远远大于供应。房价该如何定位主要看能够获得多少按揭贷款。

　　贷款安排

　　无论首次置业还是换房，贷款问题应该解决在开始看房之前，否则不知道要看多少钱的房子。换房比买房较麻烦的是，原来的房子还有按揭贷款，由于平时要供房，所以现金存款不多，首付款至少要20%的情况下，还要想办法将现金从现有住房中提出来。我找自己的同事做了个预批，同时申请了两笔按揭贷款：将原来在TD银行有余额的按揭贷款refinance到BMO，申请的是Home Owner Readiline产品，共申请到信用额度30万;同时另外申请了一笔买新房的预批贷款(Pre-approval...

　　在按揭贷款到期之前，决定购买新房，卖掉旧房，就会涉及到申请新的按揭贷款，还掉原有按揭贷款并解除抵押的问题。下面和出国留学网小编一起来看看加拿大买房换房如何贷款。

　　1、买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭贷款都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭贷款余额带入新的按揭贷款，从而免除原有按揭贷款未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望接手售房人原来的按揭贷款也可以。

　　2、如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是最简便的——将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前

　　3、如果需要先买房，搬进新家后再装修将要挂牌出售的房产，则需要自己有足够的首付款来完成买房交易。同时，要找专业人士处理同时支撑两个按揭贷款的问题。大多数消费者的还款能力并不足以同时支持两个房子的按揭贷款，所以要找对银行和服务人员。有些银行可以将即将出售的房产“视作”出租用房，并派评估师评估租金的市场价，再将市场价乘以一定的折扣，以收入抵减的方法计入个人收入，只有这样才可以使大多数人有能力同时支持两个按揭贷款。

　　4、如果在买房之前或之后将现有住房卖出，但买房交割日在前，卖房交割日在后，如果借款人首付不足，则可以申请过桥贷款（bridge loan），银行批准过桥贷款有个条件——原有住房已经无条件出售，也就是说银行要验证售房合同已经取消了全部条件。过桥贷款的利率通常高于按揭贷款利率，所以换房的消费者会在卖房后当天还清。如果出售房产之后结余较多，借款人可以在申请按揭贷款的同时申请房屋净值贷款额度，买房交易交割时，使用额度项下提款来完成交易，待原有住房售出后，立刻将信用额度还清，从而降低贷款本金。

　　5、换房过程中经常有意想不到的事情发生。最常见的是买房交易已经无法更改，但现有住房没有售出。如果借款人首付款足以支持买房交易，情况比较容易处理，即前面所讲的，临时将待售住房按照出租房看待，银行需要评估租金的市值。如果首付款不足就麻烦了，需要动用其他信用工具解决问题。

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　　在美国买房的华人越来越多，那么在美国换房的常见错误有哪些呢?这似乎是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来了解了解吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　华人在美国换房时常见的错误

　　第一，许多人会首先立刻去找新房，找到新房后才去处理卖旧房的事。正确的做法是卖房和买房可以同时进行，但在过户时间上，必须是卖房在先，买房在后。在卖掉旧房后，你可能需要暂借一处地点居住，或是回租在已经出售的房产内，等待新房过户。

　　第二，卖旧房时，不要一味想卖高价。你最终目的是希望卖房和买房能在180天内顺利完成，因此不要待价而沽，建议降低理想价位，使旧房尽快出手。

　　第三，同样的，对买家offer的选择上，选择最有把握买你房的那一位，尽量选择全现金或贷款量少的买家，哪怕不是出最高价的。这样做是让你卖房不出任何差池。

　　第四，没有使用同一个经纪人。卖旧房和买新房虽然是两个事情，但尽量聘请同一位经纪人，他了解你的状况，会帮你协调出现的许多意外情况。

　　第五，不能把旧房买家的定金，去支付你买新房的定金。

　　使用1031延税需注意的事项

　　1、使用1031延税要及早准备找有相关经验的地产经纪协助处理整个换房事宜，把握好时间点，各个环节都要事先规划好。千万不能在卖掉旧房后，才想到1031，那就迟了。

　　2、卖掉旧房的钱放到哪里?用于1031延税部分的资金一定要存放到1031延税的房产交易中心，这笔资金不能放入自己的账户。

　　3、对新房价格的要求您购买新房的价格一定要等于或大于旧房的价钱，任何有余留的部分都要缴税。

　　4、45天的概念在卖掉旧房的45天内，起码要找好最多三处新的房产，登记在房产交易中心处。未来你买的新房必须是你选定三套中的一套，不能换成其他房产。

　　5、180天概念卖掉旧房的180天内必须过户，否则1031延税失效。请一定记住，180天不是半年，不是6个月，而是整整180天。