新加坡买房投资

　　近年来，在新加坡投资房地产的中国人比较多。新加坡居住环境好，国民生活水平也高，的确是一个投资房产的好市场。不过还是有很多有想法的朋友对于新加坡的房产投资不是很了解，新加坡房产为什么那么火热呢?下面就让出国留学网小编给大家介绍一下吧。

　　政府高效廉洁，是全法制最健全的国家之一

　　在新加坡，不论本国人还是外国人的合法利益都受到法律的充分保障。作为一个没有任何自由资源的岛国，通过短短几十年的发展一跃成为亚洲金融，吸引着全5大洲的资金和人才，最重要因素就是新加坡政府完善的法律体制以及高效廉洁的政府。新加坡房产交易都是可以在政府网站上查到具体的交易信息的，比如说价格，面积，交易时间，地契类别等。购房者可以通过网上随时查询整个楼盘个户型的市场交易价格，确保买家付的是市场价钱。同时整个产权交易由专业的持有执照的房产经纪人、律师和银行家协助完成，整个产权交易过程高效透明。

　　人多地少，地产空间无限

　　尽管新加坡为亚洲最富裕国家，但是高效廉洁的新加坡政府却时刻保持危机感。高经济增长率伴随的是新加坡本地人口的低出生率，在一个没有任何自然资源的新加坡，人才资源是新加坡持续保持经济健康稳定增长的引擎。政治家，新加坡国父李光耀先生提出新加坡需要增加人口到650万。显然，在持续低出生率的新加坡，引进高素质的外国移民才能有效增加新加坡人口。试想，目前人口不到500万的经济强国，增加150万人口将带来的是怎样强劲的房产需求?

　　新币是全球最稳定的货币之一

　　新加坡政治稳定，有完善的金融体系。使在金融危机最严重的2008年，因为有完善的金融体系，新币继续保持为全球最稳定的货币之一。不到500万人口的富裕岛国，却拥有超过1700亿美金的外汇储备，第8，人均外汇储备率居。经济的稳定也为房地产增加了一层保险，避免了房产泡沫危机的出现。

　　花园城市拥有生活品质

　　早前新加坡就被联合国推荐为“最适合人类居住的城市”：政治稳定、社会治安良好、环境清洁优美、基础设施完善，整个国家就像个大公园，被誉为“花园国家”。国家的居住环境与芬兰、挪威、瑞士等国家齐名，不断吸引着来自各地的优秀人才来新加坡寻找新的发展机遇，并成为亚洲移民地。

　　先进的双语为下一代提供精英

　　在众多新加坡的购房者中，有很大一部分是看重其环境。新加坡拥有上先进的双语，其模式也是中国模仿的对象。新加坡的学历在国际上拥有普遍的认可，拥有新加坡学历的学生可以在多国找到满意的工作。在越来越受到重视的情况下，新加坡的势必会成为其房地产繁荣的关键原因之一。

　　21世纪新加坡将成为亚洲瑞士

　　欧美经济虽然在经融危机后有所复苏，但仍然面临着周期性的金融危机风险。21世纪，亚洲经济繁荣增长，持有大笔资金的欧美财团已经开始把目光转向亚洲。对这些欧美大财团而言，追求是他们的目的，因此，保证能收回他们的才是首要考虑目标。然而，亚洲大部分国家的经济繁荣背后伴随着的法律体制还需要不断健全，再加之欧美财团的通用语言为英语，所以，新加坡因为其完善的法律体制和英语环境理所当然地成为欧美...

　　近年来，在新加坡投资房地产的中国人比较多。新加坡居住环境好，国民生活水平也高，的确是一个投资房产的好市场。不过还是有很多有想法的朋友对于新加坡的房产投资不是很了解，新加坡房产租赁划算吗?下面就让出国留学网小编给大家介绍一下吧。

　　放眼全球范围，新加坡依然有着吸引外国人的独特优势，比如，新加坡不向外国人征收海外资产和遗产税，对于包括中国人在内的外国人来说，这是投资新加坡的一大优势，他们把新加坡的房产转售后将现金转回中国，不需要任何费用，父母将来把房产传承给孩子，也不需要缴付遗产税。这是新加坡房价竞争力的重要砝码。那么新加坡房产租赁合算吗?

　　即便在政府的控制下，新加坡房价陷入低迷，但它对外国人的吸引力有增无减。对于中国购房者来说，豪宅的吸引力会更大些。随着中国一线城市房价近年来不断暴涨，到新加坡海外置业的中国人也不断增多。当然也吸引着越来越多的留学生到来，但是留学生来此的目的并不是投资，在选择房子这一块还是需要考量的。

　　先看看租房比自己去购屋，有什么好处：

首先，买房代表自己须做一个很长远、很重要的承诺，在金钱上和居住地点上，都没有办法拥有灵活性。如果你的经济情况出现任何变化的话，代表自己可能会拥有一大笔没有办法定期偿还的债务。

　　即使用公积金来偿还贷款，这也代表自己要是就业情况出现变化，公积金也会一点点地被侵蚀。更何况，公积金很重要的首要目的是作为退休金，即使在经济情况不错的情况下，把公积金里的钱为了供房而过早用得七七八八，不见得是一个理智的理财方式。

　　在租房的情况下，一般则能省下不少大笔的开支，尤其是装修和定期的维修，前者是因为那不是自己的房子，大部分可以选择租下的房子都是已经装修好，可以入住的，而定期的维修工程是由房东负责。

　　有些人也会说，看看过去数十年新加坡私宅价格的涨幅，买房肯定稳赚不赔，而且你现在不买，以后就更买不起了。也有人可能说，买了，就算自己不住，租给别人也可以。

　　让我们纯粹从财务角度来看待这些论述。新加坡如今的私宅价格涨势，在人口增加速度减缓和私宅供应增加的情况下，涨幅已经缓慢下来，政府看来也有意识地看紧房价继续攀升的速度。在这两个因素一起考虑的情况下，如果置业的房价和租房的价格比例相差扩大，其实租房是比较划算的。

　　同时，以目前的疲弱经济走势来说，利率虽然还未正式大幅上扬，但过去多年的低利率政策是不会持续太久的，利率上涨是必然的，只是迟早的问题。对买家来说，一个百分点差距的房贷，放20年至30年来看的话，就会变成数万元的差距了。过去的那种租金收益率几乎一定超过利率水平的情况往后未必能持续下去，如果作为投资，买了房，租不出去，或租金比房贷还低的话，同样还是得从自己的现金流中抽一笔来偿还房贷。

　　租房：不动用到退休金

　　当然，租房也肯定有一定的弊端和风险，除了之前所提到的，也就是自己缺乏一定的决定权。如果租赁市场欠佳，房东拥有更多的选择权，收回来自己住或另租给他人。要是市场坚挺的话，房东可能会决定提高你的租金，或决定把房子卖掉，而你又要重新找房。因此，租客的决定权和去向，还是掌握在别人的手中。

　　此外，相对其他国家而言，该国鼓励国人置业，不少政策出台帮助国人买房。这就包括了人们可以使用公积金...

　　近年来，在新加坡投资房地产的中国人比较多。新加坡居住环境好，国民生活水平也高，的确是一个投资房产的好市场。不过还是有很多有想法的朋友对于新加坡的房产投资不是很了解，新加坡买房投资的流程是怎样的?下面就让出国留学网小编给大家介绍一下吧。

　　新加坡，作为亚洲最发达，设施最齐全的国家之一，有着非常优越的投资环境，土地有限，且政府具人口增长规划，现在人口为五百多万，十六年后计划到650万-690万，约每年增加八万人，房价增长空间高。

　　一、资金

　　资金规划，如需贷款，看房前最好和银行联系并谈妥贷款数额，外国人在新加坡买房可在新加坡贷款，当前最高额度为总价的70%，即首付30%。

　　1、个人资产净值在2000万新币(约1亿人民币)以上的人士;将500万新币(约2500万人民币)的金融资产存入MAS监管的金融机构管理或将其中300万新元用于投资在任何MAS认证的金融机构，200万新元用于投资的私有住宅。

　　2、由于今年上半年新加坡房地产市场出现过热势头，新加坡政府近日出台了新的调控政策，规定以投资为目的、在一年内转售商品房或者住宅地的业主，政府将征收卖方印花税，税率跟当前买房时必须缴纳的印花税率一样，即首付18万元征收1%，第二个18万元征收2%，剩余的金额征收3%。

　　3、从新加坡国内来讲，对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位，美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业，导致新加坡房价大幅上扬。新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。

　　4、新加坡的土地分为两种，一种是拥有永久地契的土地，另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的，永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异。

　　5、欧美经济面临严重的困境，其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。相比之下，亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金，使得东南亚的投资买家情绪相对积极，东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。

　　二、选择

　　析挑选合适的房产，选定时交付1%的选择权费(Option fee)，两个星期内交付4%的确认购买费(exercise fee)，共5% 的订金 8-12个星期后通过律师完成交易，律师费约新币2500。交付确认购买费的同时要交印花税，外国人约18%。

　　三、付款

　　完成交易前须交付余下首付，即30%-5%=25%，银行负责70%，新加坡当下的年贷款利率约为1.5%。完成交易的当天拿到钥匙。

　　如果是直接和开发商购买，则选择权费为5%，确认购买费为15%，共20%，须在8星期内交付，购买新开盘产业接下来的80%则根据工程进度分期付款。

　　四、投资优势

　　1、租金回报率高，年回报率3-5%，一套一百万新币的房屋年租金大概4-5万新币，比国内高出好多

　　2、土地有限，且政府具人口增长规划，现在人口为五百多万，十六年...

　　在新加坡买房，要避免选到有大缺陷的房子，而让您自己懊悔不已，此文绝对值得分享给你有打算在新置业的朋友们。下面就在出国留学网看看新加坡房产投资怎么选房子。

　　不要选有严重西晒的房子

　　新加坡地处赤道以北137公里处，基本上可以说新加坡处于赤道位置，太阳直晒为南半球和北半球各半年，在新加坡，我们会避开购买直接西晒180度的房子，否则恭喜你，你家将会成为天然“桑拿吧”，购买这样的房子将来转手都会很麻烦，因为新加坡人民最怕的就是西晒啦。(当然少量的西晒是可以接受的).

　　不要选朝向小区内以下区域的房子

　　新加坡的新公寓楼盘，都会配备有标准的公寓设施，烧烤台，和露天活动中心或者休息可坐区域等，每个楼盘会有朝向不同的房子，有好的同时也有不好的，建议尽量选择避开以下朝向的房子。

　　(a)低层朝向烧烤台的(原因：低层朝向烧烤台的，一般在周末和公共假日的晚上6点到10点间，烧烤台区域会异常热闹，烧烤的烟雾也可能会飘入你家，影响您的心情。

　　(b)低层朝向公共休息区域的(原因：新加坡是个不夜城，晚上即便是10点后也可能会有人在楼下可休息有座位的区域喝酒聊天，可能半夜影响你休息)。

　　(c)低层朝向室外活动中心的(原因：不可避免的晚餐后会有居民在此区域锻炼，可能会有成人谈笑声或者孩子欢呼声传入你家)。

　　不选小区出入口的房子

　　新加坡公寓小区哪里的活动最为频繁呢?显然是小区出入口。现在的新加坡小区绝大部分都配有24小时保安——小区居民车辆从主入口进入小区，外来访客驾车进入需要停车登记，而这些是不分白天还是夜间的，24小时不间断的哦，所以在选房时应该尽量规避在小区的出入口附近买房哦!

　　不选朝向主干道或者高速的房子

　　只要是朝向主干道或者高速公路的房子，交通噪音这个问题是在所难免的，24小时不阶段的车流，想想都难受呀!!!明智的做法是选购尽量远离主干道或者高速的楼座，哪怕是出入小区麻烦点，也要将来自路面的噪音降到最低，这样才可以休息好呀。

　　不要选顶层的房子

　　新加坡的最大特点就是“热“，顶层的房子优点是视野好，但还是建议大家尽量不要选顶层的房子，随着环保科技的发展，现在公寓顶层的隔热层做的已经相当不错啦，但是在炎热的新加坡，顶层还是会相比，中低楼层的房子要热很多哦。

　　不要选靠近停车场的房子

　　在这个全世界拥车成本最高的国家，还是抵挡不住人们对拥车的热情，凡是朝向停车场的 房子，会有机动车噪声，开门声，关门声，喇叭声………这只是一部分哦，如果你家住低层住宅的话，恭喜你，早出晚归的车灯会直接射到你的家里，同时朝向停车场的空气质量是比较差的，为了您和您家人的健康，还是尽量避开吧。

　　不要选靠近小区垃圾处理区域的房子

　　潮湿炎热的新加坡特别适合蚊子的“茁壮健康成长”，朝向小区垃圾处理区域的房子是整个小区最有可能发现蚊子地方，同时购买低层朝向垃圾处理场地的房子，每天都会有工人处理小区垃圾，不可避免的会有轻微噪音，同时有时候也可能会...

　　由于国内房产限购，而新加坡低贷款利息和高租金回报促使新加坡华人开始投资新加坡房产，下面出国移民网就来分大家分析新加坡买房投资回报率，下面就一起来看看吧。

　　按揭贷款利率为0.5%—1.5%

　　2011年6月，新加坡某华人在新加坡购买了一处房产。“套内127平方米，85万新币，折合人民币428万元，很多深圳的朋友都说房子很值、很便宜。”

　　那时候去海外购房的很多人关注美国，但在新加坡出手的最多，金焰认为，新加坡是海外购房的绝佳选择，“很多富豪和明星都在新加坡购房，那里离深圳比较近，房地产泡沫成分很低，风险也低，城市安定社会氛围好，又有良好的教育和社会秩序，即使是气候环境其也四面环海也没有深圳这么热”。

　　据介绍，新加坡房屋以公屋为主，只有20%是商品房，其商品房价格如果折换为人民币的话不算便宜，过去一年多新加坡的房地产市场一直很火，已是全世界最火热的几个市场之一，每年房价的涨幅达到10%—15%。

　　“在新加坡买房的外国人，最多的不是邻国马来西亚，而是中国，尤其是大陆人占了14%，也正因为此，中国人去新加坡的商务签证很容易被拒签。”

　　“吸引国内买家的是高比例的租金回报。”金焰说，以上述套内面积127平方米、四房、总价85万新币的房屋为例，购房者申请到八成按揭，首付两成，仅17万新币左右，折合人民币85万元。而租赁在当地非常活跃，这套房屋出租不成问题，租金为新币3500元每月，一年就是42000元，年租金回报率在5%左右。

　　而如果算投资回报，这套房屋的贷款利息为0.8%，每年八成按揭支出的利息大概是7000元，这样每年4.2万新币租金的净回报是3.5万新币，这意味着支出17万新币首付，每年却可以收回3.5万回报，投资回报差不多20%，比例相当高，而且每年房价还有增值部分。

　　“总体上，在新加坡购房投资回报相当高，其重要的一点就是房贷利率很低，可以说是用银行的钱来为自己挣钱。”金焰说，但现在随着海外购房者的涌入，新加坡的按揭贷款利率已有所提高，从0.5%—1.5%不等，但依然远低于国内7%左右的贷款利率。

　　房产税可按首付部分计算

　　新加坡买房的流程，总体上和国内有点像，但有一些差别。国内购房者去新加坡购房第一步还是要找中介，中介费一般是1%，但不同的是买方和卖方各有各的中介，买家只要付自己的中介费1%，不用为卖家负担中介费。

　　同时，购房者还要出律师费。在新加坡买房虽然要到国土部门办手续，但它是全权委托律师楼办理。

　　新加坡的购房合同是一份非常复杂的英文合同，但这份合同竟然没有违约条款。对此，律师认为新加坡不存在违约行为，因为新加坡是法治社会，不可能出现反价、不卖房子的情况。

　　此外，新加坡房产还要征房产税，“它的房屋产权有两种，一种是99年，比如政府公屋;还有一种是999年的永久产权，但无论哪种都征收房产税。”金焰说，不过新加坡的房产税是按照首付部份去交的，比如按揭购房只首付了20%，其房产税就只按照已支付的首付这部分来计算。

　　中国人在新加坡买房倾向高层公寓，“有人会建议要买很好的位置，但相应价格就贵多了，太高总价的物业，银行在贷款成数上有所限制，做不到那么高，所以高价物业不一定能贷到足够的钱。”