新加坡购房

　　新加坡买房贷款应该怎么选择你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于新加坡购房贷款的选择介绍，希望能给你提供参考价值。

　　新加坡购房贷款怎么选

　　房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。

　　房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。

　　新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。

　　通过存款担保进行贷款的方式可分为锁定和非锁定两种，最高可贷款至80%。提供此类贷款的银行有OCBC，MAYBANK，UOB等，例如UOB就允许中国客户在国内的UOB银行存款进行担保，从而省去把大笔钱转汇新加坡的麻烦。

　　如果是锁定（通常四年），那么所需存款担保会少一些，如果是非锁定的存款资金额度会比较大。

　　例如，74万的公寓从UOB贷款80% （59万），如果选择非锁定的话，存款担保需70.5万，如果锁定4年存款担保需21.2万。（注：根据客户的年龄贷款配套会有相应变化）

　　其中，非锁定大致可分为以下三种方法：

　　1.选择在中国进行存款担保贷款，需要在新加坡存25万（一年），在中国存45.5万且必须锁定3个月。

　　2.选择在新加坡进行存款担保贷款，如果是存新币，需要在申请和接受贷款并第一次发放贷款时分别存入两次。

　　3.选择在新加坡做存款担保款，但是存的是非新币外汇，只需在接受贷款并第一次发放贷款时存入一次即可。

　　当然，具体的贷款配套会根据个人条件不同而有所差异，如果您计划在新加坡贷款购房，我们会有贷款专员帮您免费提供贷款评估和配套计算的。

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　　新加坡购房费用

　　新加坡是人们买房移民的首选国家之一，今天出国留学网的小编就和大家一起来说说，在新加坡的买房费用，希望能帮到你哦。

　　买房时，除了房子的首期款之外， 还要付印花税，如果您买的房子超过36万新币， 外国人购买房子印花税计算公式可以简化为 = （房价*13%）-5400新币.新加坡公民或者是新加坡居民（pr）印花税为（房价*3%）-5400新币。

　　另外还有律师费用，一般是5000新币左右， 不过你贷款的话，银行都会替你付2500新币。买房后每年主要是物业税，自住按房屋所在区域平均租金的4%左右收取，出租按10%。

　　在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。

　　简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

　　买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间。

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　　由于新加坡房产具备的几个独特性，决定了新加坡房产投资终会带来稳定回报。下面出国留学网来介绍新加坡购房移民的优势一览。想要投资移民新加坡的人士可以了解一下。

　　一.独特的资产

　　没有两个房产是完全一样的。即便是在同一城市，同一地段，甚至是同一座单位的房子，价钱都会有很大的差异。因此，无论是买或卖，都需要投入时间和精力，耐心地去挑选和协商。如果买家觉得这是一个“理想”房产，他就会愿意付出较高的价钱。

　　二. 不可移动的资产

　　房产只能是固定在一个地方，他的地点和环境决定了它的价值。在新加坡，靠近地铁站的房屋价格和远离地铁站的价格有着显著的差别。这就从另一个角度说明了地点的重要性，地点是人们在投资房产时重要的考量。

　　三. 不可分割的资产

　　股票可以今天买1000股，明天卖掉500股。可是绝大多数的房产只能视为一个整体。

　　四. 耐用的资产

　　在新加坡，建筑物的寿命在60年左右，超过这个年限通常都要重建(受保护的文物建筑除外)。 虽然建筑物的寿命有60年，但是它的经济循环气可能会短一些，这是因为超过30-40屋龄产业，银行将不予贷款。当然，如果是永久地契的房屋，它的经济循环期则是永久的。

　　五. 稳固的资产

　　房产投资相对来讲是非常安全的，它的价值不会像金融投资那样缩水到可怕的程度。房产投资长期来讲都会带来丰厚的回报，并且可以传承给后代。

　　六. 对抗通货膨胀

　　房产是战胜通货膨胀的最好投资。房产的价值上升的幅度要比经济表现和工资的增长来的快。长期租房住的人们会感觉越来越买不起房，原因就在于此。

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　　在市政规划上，新加坡分为东、西、东北、北与中央五个区域。新加坡地方虽小，但是购房也要慎重选择。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018新加坡购房区域挑选指南。

　　一、新加坡-寸土寸金的弹丸之地

　　虽然已经通过不断填海实现了国土面积23%的扩张，新加坡的全部土地面积仍然只有720平方公里，仅约为北京市面积的1/23。但在这么小的国土上，却居住着超过550万人口，这使得新加坡成为世界上人口密度第三高的地区(前两位是中国澳门与摩纳哥)。

　　在高人口密度影响下，新加坡的城镇化水平达到100%，除生态保护区之外基本没有未开发土地。而在当地政府的长期规划下，新加坡人口将在2030年增长达到690万，为了满足更多人口的生活与对环境的影响，政府还在规划更多的自然保护区于公共设施用地。可以说，新加坡的每一块土地都有着可见的升值空间，是开发商的必争之地。

　　中央区又分为核心中央区(Core Central Region) 与其他中央区(Rest of Central Region)。核心中央区，包括莱佛士坊以及滨海湾的CBD区域、繁华的商业中心乌节路、武吉知马富人区。

　　以及旅游胜地圣淘沙岛等地，是传统投资热点地区，房价较贵;其他中央区则包括了一些靠近市中心的传统居民区域。除中央区外的其他四个区域统称非中心区(Outside Central Region)，包括了相对较新开发的居民与商业区域。

　　国家面积虽然不大，新加坡各个区域的状况却有所不同。并且根据市政规划，各个区域的投资前景也随时会发生变动。

　　二、传统投资热点区域 –乌节路、武吉知马富人区

　　陈野文先生表示，新加坡传统投资热点地段为第9、10、11邮区，也就是大家熟知的乌节路、武吉知马富人区及周边地区。由于优质的居住环境并且邻近购物区、中央商业区，这些区域是海外投资者的首选目的地。在这些区域拥有地产也是新加坡本地人的身份象征。

　　由于投资比重较大，这些区域在过去四年的熊市中价格跌幅相对较大，形成了价值洼地，因此目前是投资这些黄金地段的好时机。

　　随着新加坡的基建与市政规划不断发展，陈野文先生认为除了传统投资热点区域，如乌节路、武吉知马、中央商业区之外，近几年最激动人心的区域就是裕廊第二中央商业区的规划。连接新加坡与马来西亚首都吉隆坡的新隆高铁始发站也将落户裕廊东，给这一区域注入新的经济活力。管理新加坡城市规划蓝图的新加坡市区重建局发言人表示，裕廊第二中央商业区的成型将是历时15年的中长期规划。鉴于新加坡政府向来以执行力闻名，这一区域的物业将给投资者带来可期的稳健增值。

　　三、巴耶利峇：便利性与商业潜能大大增加

　　除此之外，陈先生认为投资者也可将目光投向坐落于中央商业区和樟宜机场中间的巴耶利峇区域中心。巴耶利峇是两条地铁线的转换枢纽、交通便利，并且距离市中心和樟宜空港的通勤时间均在20分钟以内。政府将大力发展该区域的商业潜能。Paya Lebar Quarter 城市综合体项目即将在未来一两年内落成，该项目集写字楼、购物中心、精品住宅于一体，其中三座写字楼将可容纳约一万名白领在此办公。其住宅项目Park Place Residences总共只有42...

　　新加坡房产市场进入新一轮上涨周期 现在是新加坡买房置业良机。跟着出国留学网看看新加坡购房新时机来临了，希望对大家有所帮助。

　　青建地产（南洋）集团副总经理张丽缘引述资料指出，从1975年至2011年，本地平均每个房价周期为26个季度，其中有17.6个季度上行，8.4个季度下行。“现在我们已经经历了15.4个季度的下行周期，远长于平均值。这就像一个被压进水里的球，压得越猛，反弹力越大。”

　　新加坡本地楼市已进入新一轮上涨周期，现在就是进场的最好时机。

　　青建地产（南洋）集团副总经理张丽缘上周六在《联合早报》2018年经济展望暨投资讲座上，从供需两方面展望本地楼市前景，分析如何在楼市复苏之际把握投资良机。

　　张丽缘指出，本地楼市沉寂近四年后，终于在去年迎来拐点。全岛私宅需求显著提高，无论是中央区的中高档私宅或中央区以外的大众私宅，都在2017年第二季后出现显著价格上涨。

　　本地新私宅（包括执行共管公寓EC）销售量去年超过1万4500个单位，比全年推出的新私宅单位多了近一倍。张丽缘说，这是因为房价下行周期延续时间过长，投资者购买需求积压已久，看到楼市回暖的信号后纷纷进场。

　　她引述资料指出，从1975年至2011年，本地平均每个房价周期为26个季度，其中有17.6个季度上行，8.4个季度下行。“现在我们已经经历了15.4个季度的下行周期，远长于平均值。这就像一个被压进水里的球，压得越猛，反弹力越大。”

　　买家需求旺盛，发展商也积极填补地库，准备加大供应量。去年每轮政府售地都吸引至少七方出手，竞标价一再刷新纪录，数十个老旧私宅项目也接连集体出售。张丽缘认为，这股标地热潮抬高了土地价格，今明两年推出的新私宅价格也会随之上扬。

　　她说：“去年共有32个项目集体出售，3000多户人家要重新买房子，私宅价格一定会上涨。”

　　展望未来房价上涨空间，张丽缘说，如果房价每年上涨1%，上涨趋势能维持到2022年；若每年上扬5%，能维持到2020年；每年上扬高达13.5%，则能维持到2019年。

　　尽管政府最近调高了房价超过100万元的买方印花税，但张丽缘认为这对市场影响有限，不足以撼动投资者进场的决心。

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　　新加坡是著名的花园国家，自然资源丰富，教育环境优越，是房产投资人的理想投资场所，那么海外人士怎样在新加坡购房投资呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了海外人士新加坡购房投资攻略。

　　首先，和本地人一样，海外人士也需要了解在新加坡购房的基本步骤。

　　新加坡根据地理位置将全国房地产划分为28个邮区，其中第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)、第10区(武吉知马，荷兰村-高档住宅绿化区)和第11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。

　　看房，选择房屋尺寸、地理位置、周边商场及教育资源;选择房产，支付定金，支付行政费用在选择了适合的房产之后，与世界各国一样，购房者需要支付定金;逐步完成付款;最后是房屋的交接，每一步都有细节需要关注?让我们一起来看看吧。 》》》 海外人士新加坡买房四步走

　　知己知彼，百战不殆。只有了解了新加坡房子的基本类型，海外投资者才能选到最合适的房子。

　　首先是私人组屋，它是政府组屋的一种，但由私人开发商设计，建造和出售，在全新加坡目前只有13个，共8500间单元，一些项目的地点相当优越。

　　其次是组屋是新加坡最普遍的房产种类，由建屋发展局统一建造，分为两种。

　　此外还有有地私宅(Landed properties)、私人公寓(Private apartments/ Condominiums)、执行共管公寓(Executive condominiums，简称EC)。每一种房子对购房者的要求都是不一样的。 》》》 新加坡主要房产类型

　　在新加坡购房的费用也是海外投资者必须要考虑的事情，在众多世界各地的购房者中，大部分人会选择贷款买房，毕竟买一套房子的价格是不菲的。那么海外人士购房贷款需要准备哪些材料呢?海外人士办理贷款的步骤是怎样的呢?小编来为大家解答。 》》》

　　新加坡公寓都是精装，包括地板地砖，空调，全套厨房卫浴，衣橱等。那么购买一套全新的公寓需要花费多少钱呢?和出国留学网看看新加坡购房投资成本介绍。

　　· 房价

　　· 印花税

　　新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资，导致不同身份要缴纳不同的印花税。比例如下：

　　(1)总价不超过100万新币：

　　▪ 公民 – 第一套房：3%减去5400新币;第二套房： 10%减去5400新币

　　▪ PR – 第一套房：8%减去5400新币;第二套房： 13%减去5400新币

　　▪ 外国人 – 18%减去5400新币;

　　(2)总价大于100万新币：

　　▪ 公民 – 第一套房：4%减去15400新币;第二套房： 11%减去15400新币

　　▪ PR – 第一套房：9%减去15400新币;第二套房： 14%减去15400新币

　　▪ 外国人 – 19%减去15400新币;

　　· 律师费，贷款印花税，公积‍金开通费等(2500新币)

　　· 房产的估价费，如果需要银行贷款的话(100新币左右)

　　购买公寓后缴纳费用

　　· 物业费 - 支付给物业管理 - 标准是按照房价大小和设施维护费用均摊。停车位是包含在这个费用里的。通常是200-350新币每个月，由房子大小，设施多少来决定。

　　· 房产税 - 新加坡政府规定，居民的第一套自住住宅享有优惠的4%产业年市值*，用来投资出租或第二套及以上住宅都需缴交10%产业年市值。

　　*年市值计算法：政府将根据市场的实际租赁数据来确定每一个物业的年市值估值，相当于物业用来出租可以从市场获得的一年总租金。年市值与您产业的实际租金不一定完全一致。

　　· 其他电费水费等。

　　在新加坡，房屋种类不同，它的付款流程也会有所不同，海外投资者尤其要注意。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018海外投资者新加坡购房流程一览表。

　　一、确认购买资格

　　在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡租屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓。

　　二、确认财务状况

　　购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价3%印花税及15%的外国人额外印花税，18%房价的金额，用来缴税给政府，以及支付律师费等开销。

　　三、看房

　　四、选择房产 支付定金

　　在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。

　　五、委任律师，办理手续

　　需要委任一名合格的律师，办理购房手续。

　　购买新加坡新楼盘：

　　买家一般有3周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价20%的定金给发展商。之前已付的5%包括在这20%内，即您只需要付剩余的相当于房价15%的定金。

　　若有需要，可以提前与发展商协商，延长期限。

　　若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价5%金额的定金，将扣除四分之一的金额，归发展商所有，作为违约金。

　　购买转售楼盘：

　　买家一般有2周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价5%的定金给房主。之前已付的1%包括在这5%内，即您只需要付剩余的相当于房价4%的定金。

　　若有需要，买家可以提前和房主协商，延长期限。

　　若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价1%金额的定金将归于屋主所有，作为违约金。

　　六、完成付款

　　购买新楼盘：买家可以按照楼盘项目的进展，分阶段还清剩余的房价80%的金额。

　　购买转售楼盘：买家可以通过贷款、个人资金等途径，还清剩余的房价95%的金额。

　　除了房价的金额之外，买家还需要预备约房价18%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。