2017年的新西兰房地产市场，投资人在热络的市场需求下却开始明显感觉到银行政策的不给力。下面出国移民网就来说说2017新西兰房产投资移民政策解读吧。
新西兰历史上还没有出现过这样的形势---需求高涨、供不应求，但是价格环比似乎开始停滞。针对这样的银行政策，应该采用什么样的投资策略呢?清晰了解市场现状、准确定位正确投资方向、合理安排投资节奏，才能在市场上立于不败之地。利用银行的资金支持是非常必要的投资方式。怎样选择对的物业能即保证好的收益，又能获得银行支持?你需要对投资房地产市场有一个更全面的了解。
目前的首选投资方向
l 商业物业。商业物业目前的基础价位涨幅远低于居民物业，在奥克兰大多数区域都还能找到6-7.5%年化收益的物业。要知道地税、物业费等费用是由租客承担的，而且往往一个好的租客都是长期稳定的现金来源。如果这种物业又处在可以改建加建的大地上，一定是潜力无限的优质物业。银行对这种有良好现金流类型的投资有明显的偏爱。对于华人本地收入低的普遍情况来说，投资商业物业是一个非常好的选项。目前工业厂房、中心地段的优质办公室Motel街边店铺都非常抢手。需要注意零售店铺物业的投资风险。由于电商及跨界模式的冲击，整个零售物业存在一定的风险。
l 投标和拍卖的流拍的物业。多数房地产中介会鼓励买家用拍卖的方式销售物业，但最近拍卖和投标的清盘率明显低于以往。主在拍卖结束刘怕的时候往往有恐慌心理作怪，会是投资者比较好的出价的时刻。只是现在好的物业还远没有到买方市场的时候，过于杀价可能会失去好的物业投资机会。
l 远期交割的物业。正在分割的土地在建的公寓住宅以及一些不是很急的老业主，对交割期的要求不是很急切。那些需要预售来拿到银行贷款的开发商，对可以预付定金的本地买家更是有着无比热切的需求，这些开发商会有很多优惠和吸引买家的特殊条件。根据市场的需求趋势，需求也会进一步推高未来的成交价格，好的物业如果用比较小规模的资本投入，尤其是那些正在大力开发的新区，会有很客观的远期收益。甚至不需要银行的资本支持。
l 优质小型开建及装修的物业。奥克兰好区的物业抗跌是尽人皆知的，银行当然对MISSION BAY、TAKAPUNA、HEARN BAY、REMUERA这些传统的好区网开一面，如果你在这些区域做小规模的分散投资，会是最安全的投资方向。银行也会明显青睐这类物业。而且建新房、加建、装修都是华人有优势的增值方式，在这些好区趋之若鹜的买家对银行也是一种信心保证。
l 大型开发项目。如果您本身具备大的资金规模和开发经验，现在是入市的很好的时机。由于银行对大型项目紧缩银根，未来不久会有很多资本净值比较低的开发商存在现金流的压力，购买这些已经在操作的项目重新组织资本架构会有很好的收益。这种类型的项目门槛高、难度大，第一金融的丰富经验团队可以在项目管理、金融服务等一系列环节提供完整服务。
l 奥克兰远郊和以外地区。对于贷款购买投资房的人来说，寻找一处房租相对高的物业对贷款的申请非常有利。奥克兰地区的房租相比于高昂的房价来说，回报率不如其他城市。而远郊的一些热点类似WARKWORTH、KUMEW、POKENO等区域明显的有很好的回报率，只是这样的区域目前的价格涨幅远超过市中心。
奥克兰地区的房价在全国范围里可以...