新西兰购房

　　现在投资海外房产的趋势越来越明显，而新西兰则是近年来的热门国家。在新西兰购房的流程大家都知道吗？购房的注意事项有哪些？想必很多人还不是很清楚，今天出国留学网小编简单的介绍一下，希望对你有帮助。

　　新西兰购房流程：

　　1.准备买房

　　买房之前要做好四方面的准备：一是资金与护照；二是选择房产经纪人及律师；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源；四是申请个人税号。

　　这里需要对第四点作以说明，自2015年10月1日起，新西兰政府要求在新西兰购置房产交割时双方必须提供新西兰税号（IRD number），不论交易双方是否在境内工作或持有居民身份。也就是说，海外人士在选好房源后需要准备申请税号的材料，在国内也可以申请，一般申请后三个星期可以拿到税号。

　　2.检查房屋

　　选好房源后，一方面请律师去当地市政局检查房屋相关文件，核实房屋产权所属、有无抵押等；另一方面请验房师对房屋本身情况进行检查，包括主体结构、下水管道等。两项工作都是需要付费的，可以同时进行，新房可省去此环节。

　　3.出价签约

　　确定房屋条件符合自身要求后，可由经纪人向卖方出价。出价一般在政府估值基础上上浮10%~30%相对合理，当然也要参考周边房屋的成交价格。双方可能需要经过几次协商后，最终确定成交价格。

　　此时，买卖双方经纪人会准备好购房合同，价格、付款方式、房产交割时间等等细节都会体现在合同中。同时需要支付房价的10%作为定金，定金支付到律师的监管账户中，充分保证资金的安全。

　　4.交割过户

　　交割前可以再次确认所有电器都工作并且水电燃气正常，确认窗帘和灯都完好，所有插头都正常等，没问题就可以通知律师准备交割文件。交割日前一天，律师会协助买家签署交割文件，交割日当天的交割流程由买卖双方律师完成即可，完成后经纪人会将钥匙交付买家。

　　注意事项

　　1、新西兰政策 为了吸引海外投资者在新西兰创业 ，对于投资移民 申请条件 也相当放宽，只需满足投资金额1000万纽币就可申请。

　　2、购房这件事不要自己或托个人进行。因为人生地不熟的，有些情况不了解，极容易花冤枉钱。在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识，如什么是LIM，什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。

　　3、此外，还要对自己所中意的区域进行详细调查，有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点，以确定是否安全和安静，因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里赛车，也许看中的房子离可赛车的路段较远，但在晚上很安静时，声音会传播很远，所以这项调查是很必要的。

　　4、加之新西兰的经商环境排 名世界第三，从而把新西兰投资移民推向移民热潮，眼下随着申请人的增加，名额逐渐减少，投资者们需抓住当下时期，尽早准备...

　　各大投资人士愿意花一大笔钱去国外买房，肯定是因为有一定的买房优势。那么在新西兰买房又有哪些优势呢？来跟着出国留学网一起来看看2018新西兰购房攻略。

　　一、买房优势

　　全球权威机构发布的最新《全球繁荣指数报告》，使用经济、创业与机会、政府治理、教育、健康、安全、个人自由、社会资本（指民众参与慈善活动，社会和谐等）与自然环境共9个指标进行评判，并采集了全球149个国家的数据，对各国进行全面分析，从而给出排行。新西兰位列世界首位，成为世界上最好的国家。

　　二、房产市场前景

　　目前奥克兰房价较为平缓的一部分原因是得益于去年出台的针对投资房首付40%的规定。但Ashley Church认为，该举措带来的抑制作用并不能长久。随着住房需求和供给之间的持续差距，这意味着进一步的房价膨胀在可预见的未来是不可避免的。

　　由此看来，从政府支持，市场经济等方面来看，投资新西兰房产都是个不错的选择。相信很多朋友的心已经在蠢蠢欲动了，别着急，咱们接着来看看新西兰房产投资都有哪些误区。可别小看这些误区，往往对买房起着重要的负作用呢！

　　三、房产投资误区

　　提到买房，首先要讲的就是：地段，地段，还是地段。 因为地段决定了房产本身以外的一切。有些新西兰房产投资者在上一次房产危机之前买的房，价格到现在都还没有涨回来。而这些房产价格跌得快，涨的慢的主要原因就是位置不好。在房市火热的今天，新西兰仍然有些地区的房价是在下跌的。对于投资来说，选好位置尤为重要。

　　了解完这个误区，大家一定要记得避开噢，以免造成不必要的损失。

　　四、买房费用

　　买房除了要考虑首期付款外，还要考虑的就是偿还能力。在新西兰，每个银行计算偿还能力方法也不一样，买房者要是想知道能否贷到款，每个月还款额是多少，通常情况下，都是找贷款经纪人来解决此类问题。在看房时，要找个房地产经纪人，最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的，他们对那一带的房价比较熟悉。

　　五、房屋产权

　　新西兰的住宅，按照土地产权性质的不同可以分成完全所有权房地产和拥有出让权房地产。完全所有权房地产，就是所有者对土地拥有永久所有权，对地上物拥有完全产权，可以自由行使出让、出租、出借等占有、使用、收益、处分权利。在获得政府批准后，可对土地分割，对地上建筑物拆除、拆改、扩建，对地下私人管道设施进行改造。

　　六、买房流程

　　第一步是选房。选房首先要决定地理位置。是在哪个地区买房。比如奥克兰有五个大区，东南西北中，你要选定哪个方向。然后再缩小范围。选房时很重要的一点就是位置。新西兰本地人有一句口头禅，“Location！ Location ！ and Location ！！！＂ 可见房子位置在买房时是多么的重要。 不仅仅是哪个区的房子， 更重要的是这一条街的情况。

　　七、买房攻略

　　在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识，如什么是LIM，什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。

　　新西兰移民的条件有很多，移民的种类也有很多，那么如果你选择新西兰购房移民，条件是什么呢，和出国留学网小编一起来看看新西兰购房移民条件。

　　一、移民新西兰的条件

　　众所周知，新西兰的经商环境好，无注册资金要求，开办公司手续也是简单灵活，一直被美誉为“西方创业的天堂“深深吸引着海外众多者。

　　新西兰移民政策颁布后，由于门槛低，审批迅速快，是全球 绿卡无移民监的国家而倍受移民者的欢迎。移民新西兰有两种方式：１、创业移民；２、移民。那么，这两种移民的方式需要具备哪些条件才能够申请，申请流程又是怎样的？

　　（一）、新西兰普通创业移民条件：

　　１、拥有充足的管理经验（五年高管经验或三年持股２５％以上股东经验均可）；

　　２、综合打分满足１２０分，并递交与管理经验相关的商业计划书；

　　３、在新西兰当地创业，至少１０万纽币到固定资产中，并解释其合法来源，如果入股现有企业，持股不少于２５％；

　　４、满足基本英语要求（雅思平均４分）。

　　（二）、新西兰普通移民条件：

　　１、年龄６５岁以下，拥有３年以上经商管理经验；

　　２、２５０万纽币以上家庭资产，解释１５０万纽币的合法来源；

　　３、英语雅思３分；

　　４、在新西兰１５０万纽币４年，后三年每年居住１４６天。

　　新西兰政策为了吸引海外者在新西兰创业，对于移民申请条件也相当放宽，只需满足金额１０００万纽币就可申请移民。加之新西兰的经商环境第三，从而把新西兰移民推向移民热潮，眼下随着申请人的增加，逐渐减少，者们需抓住当下时期，尽早准备，以免错过移民佳时期。

　　二、新西兰能否买房移民

　　答案是不可以的，新西兰移民光买房子是不可以的。　移民一般是和技术移民，买房是其中一项。发达国家对移民者看重的是你能不能在他们国家生存生活发展下去　他们更注重你的工作语言（技能　特长）移民是给他们国家带来发展或者安排他们国家公民就业　比如你买他们的国债比如你开家公司雇佣他们公民　发达国家有房产机制　不是像国内很多城市希望来超高价位来提升城市光买房他们认为不够的　。

　　以上就是有关于新西兰移民的相关问题的解答，希望对大家有所帮助。

　　推荐阅读：

　　新西兰投资移民申请条件

　　新西兰投资移民条件详解

　　新西兰申请配偶移民条件

　　对于在新西兰首次置业买房的人来说，买房无论如何都是一件心累的事情。所以出国留学网整理了新西兰购房基本流程，希望对大家有所帮助。

　　一、咨询贷款

　　你可以直接询问你认为可靠的银行员工，当然也可以寻找专业的贷款中介，他们会依据你的收支和贷款情况给出一个你可以承受的贷款额度，并且给出详细的还款方式，依此你可以大概预估出你的购屋金额。

　　二、选择位置

　　对于第一次购屋的买家地理位置尤为重要，假如你是CBD上班族，堵车、停车位、以及方便的交通会是你的考虑重点。其次，首次置业是否需要购买大地取决于有没有足够时间打理花园。选址前你需要考虑周边环境、公共设施、邻居、生活购物、孩子的校区等。

　　三、关于产权

　　在新西兰，有两种产权，Freehold(永久产权)及Leasehold(租赁产权)。

　　Leasehold物业的产权属于原土地主人，除了首次置业需要支付的金额之外，你需要每年支付额外的高额租赁费用，严格上说，屋子你只有使用权，没有拥有权，今后的买卖也不会太抢手。

　　想要选择永久产权的房屋，你一定要提前了解清楚。

　　四、房屋质量

　　选择房屋前，你需要检查屋子的建筑质量，包括它的建筑材料、防水程度、防震、隔音、 房屋的设计风格、房龄、有无损坏历史等。

　　新房子你需要检查哪个建筑公司、怎样的设计图纸、房间的格局、配送哪些基础设施、装潢程度等。

　　四、贷款预批

　　假如你的房子已经挑选完毕，需要向贷款银行或贷款中介索要贷款预批，并准备首付金额。

　　特别提醒海外买家的是由于新西兰政策变动，贷款变得不那么容易，因此更多海外买家趋向于选择新公寓或楼花的投资模式，具有投资小、回报快、省时间等优点。

　　五、拍卖或签约

　　拿到银行的预批后，你就可以去拍卖行和其他买家厮杀拼抢。提醒：拍下前请勿轻易爱上任何一个房产。

　　因为拍卖市场变数巨大，任何技巧都不能保证一定能拍到心仪的房子，而最后往往都是拼价格战，拍下后需要在当天或尽快递交至少20%的首付(海外买家贷款30%以上)，并且尽快与银行和律师联络房屋的余款和过户事宜。

　　新公寓或者楼花就比较轻松，只需要到该楼盘办公室，找到喜欢的户型，签约即可，首次付款也只需要10%。

　　六、等待交割日

　　等到提前约好的交割日，提前找好你的代理律师(有中文律师服务)拟好你的合约，交割当天，双方律师会互换签约，完成交割，整个流程会很快。

　　七、领钥匙

　　经过几个月的会议，新西兰觉得禁止外国人购房，从2018年3月开始，什么情况呢?这是很多出国人士感兴趣的话题，和出国留学网一起来看看新西兰于2018年3月份禁止外国人购房!欢迎阅读。

　　新西兰于2018年3月份禁止外国人购房

　　经过东京会议后，11个TPP当事国将在3月的智利签署新版TPP协议。这是美国退出后该协议取得的最大进展。1月23日，日本TPP事务部长茂木敏充称加拿大总理去年11月提出的异议事项已经得到解决。《华尔街日报》称预计签署日期为3月8日，但还未得到各国部长证实。

　　新西兰贸易部长David Parker正在前往瑞士参加达沃斯经济论坛。修改后的TPP全名为《跨太平洋全面与进步伙伴关系协议》(CPTPP)，成员国包括日本、新西兰、新加坡、文莱、智利、澳大利亚、越南、马来西亚、秘鲁、加拿大和墨西哥。

　　因为在文化产业领域上没能取得共识，加拿大总理Justin Trudeau缺席了11月越南岘港的领导人签字会议。但在后来的沃斯论坛上，Trudeau称赞CPTPP符合加拿大的发展目标。之前新西兰负责谈判的一直是国家党，工党上台后新政府维持了对TPP协议的支持态度。工党的盟友优先党反对TPP协议，但对修改后的CPTPP协议还未表态。

　　工党在TPP协议上的立场经历了支持-反对-支持的360°转变。工党政府的五条底线是：

　　保留政府有权基于公共利益修法而不会被起诉的权利;

　　对本国制药产业进行保护;

　　保留“怀唐伊条约”下的行动权;

　　得到充分的削减关税;

　　有权拒绝外国投资者购买本国房产。

　　其中第五条是原TPP协议没有的内容。新政府为此专门修改立法，在3月8日后正式禁止外国投资者在新西兰购买现房。而第一条涉及到投资者与国家争端解决机制(ISDS)。该机制意味着出让国家主权，由一个国际仲裁机构来审理投资者对政府的起诉。

　　新西兰已经通过谈判大大限制了该机制的适用。三年后ISDS条款还会被重审，新西兰有机会彻底废除该条款。

　　以上是小编整理的新西兰移民新闻，谢谢浏览。

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　　一月份新西兰天气

　　随着移民新西兰的人数的增加，很多人都热衷于新西兰移民购房，在新西兰移民购房就需要了解新西兰购房移民政策和贷款类型，以下我们一起来出国移民网了解新西兰购房贷款方式。

　　社会保险事业特约贷款Le pret conventionné(PC)

　　社会保险事业特约贷款也称“协议贷款”，能帮助你购买用于自住的新建房或旧房，前提是房子必须符合最低居住标准。如果房子不达到可居住的最低要求，你必须先进行必要的修建工程。PC贷款也可以帮助你筹集用于扩建房屋或能源节约的工程。PC贷款的年限一般在15至20年之间，即使今天，这项贷款的利率受到其他社会贷款的竞争，它仍然有不可忽视的优势：可以同时获得个人化住房补贴(APL)，帮助减轻贷款费用负担。

　　其他类似社会保险事业特约贷款的公益性贷款种类还有 社会购房贷款(le pret à l'accession sociale，简称PAS)也可以申请获得，条件是你的收入不超过一定的限额。它的用途与社会保险事业特约贷款差不多，但是它的利息更低。如果想了解你的收入是否符合申请社会购房贷款的条件，可以与法国地产银行联系，或者在一些有 关房产的网站上计算。社会购房贷款允许购房者同时享受个人化住房补贴。

　　银行贷款Le pret conventionné(PC)

　　几乎所有的银行都提供购房贷款，而且银行之间竞争激烈，一般相互之间的贷款利率都相差不多。不过大家最好在几家银行之间进行一些相互比较，争取获得最划算的贷款利率。根据贷款年限款总额和你的个人资金情况，目前的银行利率已经相当低了，平均在3,50%-4,50%之间。你所准备的个人资金越多，你所获得的利率就会越低。同样，借款年限越短，利率越有利。

　　在你和银行交涉贷款事宜的时候，必然会提到关于总体利率(taux effectif global，简称TEG)的问题，这个数字必须在你的贷款合同中明确提到，这个数额包括了银行贷款的利息，另外还有银行作为放贷方有权获得的佣金。也就是说，最后所确定的贷款利率，包括了贷款买房的金额和银行收取的手续费。

　　但是，原则上另外收取的保险费不包括在TEG里面，因此你必须向你的贷款银行仔细询问这一额外费用。事实上，所有银行都要收取残疾或死亡保险费用。

　　固定利率Les prets à taux fixes

　　固定利率顾名思义，从固定利率贷款初期到结束，所获得的贷款利率保持不变。例如：4%。固定利率分为两种：固定利率适用的期限不变或所定期限可以人为改变。前者的好处是比较保险，因为从贷款最初你就可以清楚了解借款的年限和每月所须还款数额，这个数额是固定下来的。但是，如果银行的市场利率继续下降，你就享受不到任何好处，不得不按照约定的固定利率支付利息。

　　相反，如果你选用的是可更动性的固定利率，你就可以缩短支付固定利率的期限，这主要根据你的收入和负担变化情况而 ;作决定的，可以随着市场利率的升高和降低而调整。实际操作上，通常到期借款总额可提高10-30%左右，这可以使你的总体利息降低。

　　在目前各种形式的贷款项目中，很多都允许月付贷款延期制(mensualité reportables)，也就是说，万一在发生帐户透...

　　在新西兰买房的人很多，那么新西兰外国人买房的政策是怎么样呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看新西兰外国人买房新政详解!欢迎阅读。

　　新西兰外国人买房新政详解

　　重新定义外国投资者

　　草案首先对购买居民住房时的外国投资者重新进行了定义。按照原来的法律，所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者!在此前的外国投资者买房统计中，持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。

　　新草案规定，只有新西兰公民(Citizen)和常规居民(Ordinary Resident)不属于外国投资者。除此以外的所有人，包括不符合常规居民条件的居民、以及工签、学签持有者，在这一语境之下都属于外国投资者!

　　那么，需要什么样的条件才属于常规居民(Ordinary Resident)呢?

　　首先，必须持有永久居民签证(Permanent Resident Visa)。这意味着拿到居民签证至少两年(父母团聚类别的至少五年)。有一个特例是澳洲公民和永久居民，这类人在新西兰不需要永久签证。但他们也要符合以下的两个条件;

　　其次，过去12个月必须住在新西兰。这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义。

　　第三，过去12个月在新西兰的时间必须超过183天。这是对停留日期量化的硬性规定，少一天都不行。

　　以上三个条件必须同时符合，因此，以下居民不属于新西兰常规居民，将不能随便买房：

　　移民申请刚刚获批的Angela;

　　移民多年，但早就回流中国的Jason

　　移民多年，也以新西兰为家，但过去12个月基本都在澳洲陪读的Amy。

　　综上所述，以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房(当然，必须交税)，其他所有人都属于外国投资者，购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求!

　　外国投资者的买房途径及相应的强制性要求

　　那么，既不是公民，也不是常规居民的人怎样才能购买新西兰住房呢?

　　草案规定，非公民或常规居民可以通过以下三个测试(满足任何一个均可)购买新西兰住房：

　　第一、Commitment to New Zealand test(在新西兰安家测试)

　　这一测试是针对已经取得居民身份，但不符合常规居民条件的新西兰居民的通道。但还有一种情况是特殊国籍人士，如果新西兰和该国签署的自贸协议中有相关约定，该国籍人士也可以通过这一通道购买新西兰住房。此类申请人需证明将长期在新西兰居住。但草案没有对如何证明这一点作出具体界定，只能等待有关部门进行细化。

　　通过安家测试买房的申请人必须附带以下强制性条件：

　　必须自己居住(Occupation)同时必须是申请人在新西兰的主要住房。

　　在Trigger Event(触发事件)发生后，必须在12个月之内卖掉这个住房。

　　这里的Trigger Event(触发事件...

　　在新西兰买房的人很多，那么新西兰买房自住的常见问题有哪些呢?想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看新西兰买房自住常见问题!欢迎阅读。

　　新西兰买房自住常见问题

　　了解新西兰房屋买房最基本的知识，如什么是LIM,什么是CCC等。在买房前要事先找好建筑师和律师，当看中中意的房子后，建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整，有无改建和扩建，有无必要的批文。

　　首付为房款的30%。为了给奥克兰房市降温,今年5月,新西兰央行决定:从10月1日开始,奥克兰房产者的买房首付比例需要达到30%,而后,由于“技术问题”等原因,该新政延迟到今天开始实施。央行当时表示,此项新政是为了降低奥克兰房价的涨幅,增强经济稳定性。在提高者房贷首付比例的同时,央行在如何辨别类房产上也向前迈出了一大步。

　　向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行)。

　　提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等。

　　银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款。