日本东京安全

　　2018年是投资日本房产的好时机，在日本东京买房话，需要了解哪些内容呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来了解了解日本东京买房指南，欢迎阅读。

　　日本东京买房指南

　　日本人买房有三点基本需求：住所离地铁站走路10分钟之内、商业医疗教育设施齐全、居住区域整体氛围良好。虽然日本人对于风水的意识没有中国人那么强烈，但也有“上风上水”的说法。地盘结实、地势高的区域自古以来得到皇室贵族的追捧。

　　东京山手线以内是公认的中心地段，被称为东京都心。东京总共23个区，但只有6个区位于都心。分别为千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区，以及文京区。都心6区大致分布在一个半径5公里范围的圆内。东京各个区虽小，但各自功能、氛围大相径庭。

　　1、千代田区

　　由于是皇居所在，可以称得上是真正意义上的皇城根。不仅国会议事堂、议院、首相官邸等日本政治的机构都位于此区，日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置的特殊、住宅数量的稀少，致使千代田区的房价在东京都内也首屈一指。番町，麹町一带在江户时代是各大武士、富商居住的地方，直至今日也是东京著名的高级住宅区。

　　2、中央区

　　中央区位于东京都的东侧，接邻东京湾，严格意义上来说位于在山手线以外。但由于以日本银行为首的银行、证券公司多数聚集在此，中央区可谓是东京乃至日本的金融中心。

　　由于中央区一半以上的土地是在江户时代填埋而成，导致中央区也是日本新旧文化的汇集处。世界顶级的商业街银座、世界上最大的鱼市场筑地，都在此区。近年来，中央区也不断填海造地，大量高层公寓拔地而起。由于房价相对便宜，高层住宅景色优美，中央区受到年轻日本人的青睐。

　　投资日本房屋到底能赚多少钱?答案吓死你

　　“这几年在日本买房的，少的涨三四成，翻倍赚也不是新鲜事!”事实的真相究竟是怎样?X女士和当地中介沟通后算了一笔账：

　　太便宜的房子不能买：网络上流传的几十万元在日本买房确有其事，但这些房屋大多太老旧、地段偏僻，连日本人自己也不太乐意租或者买，目前最值得投资的还是东京、大阪、京都等地。

　　费率太多：最明显的就是折旧率，也就是说你买到的第一天开始，这房子就开始贬值。如果有一条裂缝，折旧率比地震前还高。另外还有汇率差、房价差、印花税、登记税、取得税、固定资产税等等;

　　扣除这些费用后，实际收益可能在3~5%左右。也就是说和我们在国内买银行理财产品收益差不多。

　　日本买房利VS弊

　　利

　　优质的空气、水资源、便利的生活设施和人文环境(前提是你需要旅居或者移民);

　　日元作为避险资产，在日本拥有一套不动产，可以一定程度上降低人民币贬值带来的风险;

　　租金回报率较高，有中介说10年能回本，但前提是“地段、地段、还是地段”。

　　目前日本房屋价格还处于较低水准，考虑到2020年东京奥运会影响力，值得投资。

　　弊

　　地震影响和地缘政治风险。除了八九...

北京时间3月11日13时46分，日本东北地区宫城县北部3月11日发生里氏8.9级特大地震。东京有强烈震感。地震发生后，记者立即通过QQ连线采访了在日本东京经济大学的中国留学生冯元。该大学位于东京中部的国分寺市。

地震发生时，冯元正在5楼的宿舍里休息，突然整个建筑在不停地动，刚开始是轻微的晃动，起初她以为这只是一场普通的地震，就像平常经历的一样。但是，随后地震变得非常强烈，连书桌上的书都掉下来了，卫生间里的洗漱用品也都从架子上掉落下来。于是，她赶紧躲到桌子底下。

这种强烈震感持续了近1分钟，震感逐渐减弱。随后，她马上冲出了宿舍楼，这时候，宿舍楼的管理员正着急让学生到楼下的空旷地带集合，大家的情神并不是很慌张。

冯元说，她去年9月底来日本的，已经经历了三四次小地震，每次只是有晃动感。这次是她在东京所经历过最强的地震。

由于目前是日本学校的假期，所以学校里并没有多少学生。尽管目前余震不断，但已经明显减弱。学校里也没有建筑物倒塌，也没有人员伤亡。冯元说，震后，手机就没有信号了。怕父母着急，她赶紧在网上联系了家人。(出国留学网 liuxue86.com)

　　日本东京房价多少钱一平？想必很多对日本房产感兴趣的投资人士非常关注这个问题，出国留学网小编今天查询了相关的新闻，下面为大家详细介绍东京的房价，一起来看看吧。

　　日本东京房价详情：

　　东京房价多少钱一平？曾经到日本旅游或喜欢看日剧的人，一定见识过日本住宅区常见的“独栋别墅”，这种房型在日本被叫作“一户建”，指附庭院的独立住宅，看起来挺便宜的。那么比较起国内一线城市的惊人房价来看，在东京圈内上班的普通双薪家庭，能负担起怎么样的房子呢？

　　日本节目与房屋中介所合作的节目里，介绍了位于东京市中心东边江户川区的住宅区，占地约25坪（1坪约3.3㎡），使用面积约60坪，三层楼＋两卫浴＋两客厅＋四间卧室的新建小宅，连土地带屋一块购买的价格约4850万日元，换算人民币大约是289万元。

　　光是门口的停车位就让开车族不必烦恼，还要多花钱月租或另购停车位，每天上下班还要离家走路一段距离。

　　踏进一楼的大客厅，上头特地打通二楼空间减少压迫感，还能迎接从楼上而来的自然采光。

　　餐厅和厨房采用开放式设计，考虑到日本人料理习惯较少油烟，在这点习惯煎炒中国人，可能就没这么适用了。

　　一楼和二楼都有含浴缸的完整卫浴，只能调整水温的放水设备和免治马桶都是买屋就有的标准配备。

　　三楼阳台和一楼庭院都能在户外晒衣服，整个社区的房屋外型都经过规划，不会有前屋挡到后屋阳光的情况出现。业者特别走出附近社区对比房价，发现江户川区同类型的独立新房价格区位都在4000-5000万日元。

　　江户川区虽然在往日东京人的观念里，比较像适合养老的住宅区，但幽静又富有自然绿意的环境，区内有动物园和大型医院，加上搭地铁到市中心只要20-30分钟的距离。越来越多年轻上班族选择在此购入人生第一间房子，结婚后若有一个孩子也不会显得拥挤。

　　以双薪家庭来说，夫妻两人若到达东京平均年收400-500万日元，贷款约10年内就能缴清。许多日本人第一套买下的不动产，就是从占地面积不大的独立住宅开始。

　　看完这间日本人眼中不起眼的小宅，小编住在北京的朋友还真是有点羡慕...300万元在北京只能在郊区买套老、破、小。

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　　对于想去日本留学的同学来说，你们对东京有没有一些了解呢？今天就和出国留学网的小编一起来看看日本东京的概况吧！

　　东京简介

　　严格来讲东京圈并不能算作城市，应该说是日本的特别行政区，以东京市区为中心，半径80公里，东京都、崎玉县、千叶县、神奈川县共同组成了超级夸张的东京都市圈。

　　面积13400平方公里，东京圈是世界上最大的连绵都市带，日本第二个城市横滨距离东京市中心银座直线距离仅30多公里，已经实现完全的连续城市带。

　　东京人口最密杂的地方非常拥挤，就像是涉谷那知名的十字路口每分钟都有着上千人通过，而百货店和火车在周末时和高峰时间都是人满为患。而在不同节日和庆典都能看到大量人潮（再加上游客）。

　　虽然如此，东京还是其中一个世界最安全的城市，而这个城市还有着无比准时的公共服务，而餐厅、酒店、住宅都有足够数量。到底在这个日本首都圈是如何做到的？

　　人口多，但地方也并不小

　　虽然东京是其中一个有着最多人口的城市，那里的人口密度却不是那么高。东京圈有13557平方公里，而每平方公里就有3098人。虽然这是个大数字，但跟其他城市相比却还不是最高。

　　孟买每平方公里就有28，508人，而菲律宾的马尼拉每平公里有41，515人。东京相比起来还算是游刃有余。

　　高效准时的公共交通

　　平常上班时间，会有非常多的日本人在东京站、新宿、涉谷等地使用交通工具，比如说地铁，东京每天大约有838万人搭乘地铁上下班，高峰时期人数是平时的三倍。

　　虽然人流量大，但地铁、电车和巴士的职员都尽力使公共交通工具可以准时抵达。在东京中心区域，大约每3分钟就有一班电车来应付大量的使用者。通勤班次的增加大大降低了客流量的压力。

　　東京一直都是这样拥挤

　　上班高峰时段，一些通勤线路达到300%的满载率是很常见的，但无论火车有多拥挤，人们总是能够搭上车，让车上的人为他挪出点空间。而也有人会因为见车上人太多而多等一班车，很多人在东京长大早就适应这样生活，他们并不在意这样挤拥的空间。

　　大楼高但占地不大

　　虽然也有一些例外，日本的大楼多是高瘦型的，使得平面面积可以保持细小，尽量往高处发展。这在公共建筑上也相当常见，如百货店和咖啡店，只占用数平方米但有10层高。多数大楼都会尽量用最少的土地（因为土地昂贵）。

　　你也会见到人们将商品从地板堆至天花板。一个很好的例子就是在秋叶原，你可以找到很多动漫商品店都是这样做。下一次你到秋叶原时，可以找找有多少这样的“高楼”。

　　便利店和酒店都不大

　　如同上述，因为土地昂贵，所以便利店都尽量盖得小小的，而你都可能已经习惯。每一家房子都是毗邻而建，让你可以尽量省下空间。而商务酒店也会给你一个小房间和小小的浴室，而一般的东京住房也只是一个房间的大小。所以很多日本人都很会善用空间做收纳。

　　其实有很多人是居住在东京都外的县市

　　虽然你会发现在成千上万的人每天都在东京23区内挤来挤去，但你会发现他们很多不是住在东京市内。...

　　对于那些想在大城市喧嚣中学习的人来说，东京这样的世界上人口最稠密的城市地区，繁忙的地方十分适合你。东京现在是亚洲领先的QS最佳学生城市指数城市，超越首尔并攀升五个地区，在伦敦之后成为世界第二大学生城市。那么跟着出国留学网看看东京有哪些顶尖大学吧。

　　顶尖大学：东京大学 ; 东京工业大学 ; 早稻田大学 ; 庆应义塾大学 ; 东京医科齿科大学 ; 东京都立大学 ; 一桥大学 ; 横滨市立大学 ; 东京农工大学 ; 横滨国立大学 ; 东京理科大学 ; 御茶水大学 ; 青山学院大学; 明治大学。

　　一、更多关于东京

　　QS最佳学生城市排名：第二

　　进入QS排名的大学数量：14所

　　排名最高的大学：东京大学 (世界第28 大学)

　　人口：37800000人

　　国际平均费用：6,700美元

　　合意性排名：第2 名

　　雇主活动排名：第1名

　　负担能力等级：第51 名

　　学生参观排名：第7 名

　　二、拓展阅读

　　日本首都的规模令人兴奋，即使拥有13所国际排名的大学，其比例仍然很低。那么东京就是那些赞成全身心投入当地文化而不是生活在“学生泡沫”中的城市。东京的庞大规模造成的结果是它提供了地球上最多样化和国际化的生活环境之一。作为世界三大金融中心之一，它与纽约和伦敦一样，也提供令人羡慕的专业和实习机会，一直居于全球最佳雇主活动指标之列。

　　除了来自毕业生雇主的高评价外，东京在满意度方面表现出色，这既考虑了城市的整体生活质量，又考虑到了未来的国际学生的需求。今年它的排名也上涨了27位。

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　　日本留学费用准备细则

　　日本的物价之贵是全世界出名的，对于留学生来说，在日常生活的很多方面都要精打细算。购买日常物品时，除了到一些大型超市或购买师兄师姐的二手货外，为了省钱，周末也可以到住处附近的跳蚤市场转转，收获肯定不少。下面，出国留学网提供一些日本东京跳蚤市场的信息，以供参考。

　　日本的跳蚤市场一般是由Japan Garage Sale Association(06-6362-6322)、Japan Flea Market Association(06-6531-8417)、Tokyo Recycle Campaign Citizen's Association(03-3384-6666)和 Recycle Campaign Citizen's Association这些机构举办，通常在公园、停车场、场馆、寺庙等地方举办。各个场馆规模不一，场内一般分为：古董美术商品区、二手服装区和新商品区。每个人都可以申请成为摊主，只要有身份证明、固定地址，并缴纳一定的费用，出售的物品是自己不用或多余的物品，没有倒卖成分的就可以。

　　在跳蚤市场里，商品琳琅满目，日用百货、服装鞋帽、书籍杂志、文房四宝、家用电器、保健药品;日本货、中国货、西洋货;小到纽扣、耳环、饰品，大到彩电、冰箱、家具，应有尽有，价格低廉，样式各异，新旧商品都有。不但可以亲自看到商品的式样，还可以砍价，以最低的价格买到心头之好。不过去之前一定要检查各跳蚤市场开放的时间，因为大多数的跳蚤市场举行的时间是不固定的。另外，下雨天跳蚤市场也通常不开。

　　东京比较有规模和出名的跳蚤市场有：明治公园的跳蚤市场、代代木公园的跳蚤市场、新宿中央公园和大井赛马场的跳蚤市场。下面就东京的一些跳蚤市场给大家做个介绍：

　　明治公园跳蚤市场(Meiji Park)

　　这个跳蚤市场不仅规模大而且出名，约有600个摊位，几乎可以买到所有的物品，每月举行两次，但下雨就暂停。去的时候最好坐火车，因为没有停车位，不要开车去。

　　地点： Kasumigaoka-machi Shinjuku-ku Tokyo

　　开放时间：周六或周日9：00-15：00

　　交通：从千駄谷站(JR 线)步行7分钟就到了，靠近Nihon Seinen-kan(JR线)。

　　代代木公园跳蚤市场-涩谷Yoyogi Park -Shibuya Koendori Fes

　　这个跳蚤市场历史最悠久，始于1981年，是日本跳蚤市场的发源地，不仅出名而且大，约有800个摊位，高峰期客流量可达几万人。很多流行的品牌时尚商品，如休闲服装、运动鞋、手袋等都可以在这里找到。

　　地点：东京涩谷区的 2 Jinnan Yoyogi-Kamizonocho Shibuya-ku

　　开放时间：周六或周日(不定期)上午9：00 - 下午4：00

　　交通：从原宿站出来后步行5分钟 (JR山手线)或从明治神宫前站(千代田线)步行6-7分钟，从涩谷站步行10分钟就到了，靠近日本NHK大厅。

　　新宿中央公园跳蚤市场Shinjuku Central park(Shinjuku Chu-o Kouen)

　　这个市场约有150个摊位，售卖一些家庭用品或旧货品、古式或旧衣服和一些小孩的衣服等等。

　　地点：新宿中央...