日本买房优势

　　在日本买房的人在增加，那么日本购房的优势有哪些呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来了解了解在日本购房的优势，欢迎阅读。

　　在日本购房的优势

　　1、政策稳定，法律健全。

　　这没有城管强拆，没有政府出台的限购令，没有“国十几条”那样的地产调控政策，因此房地产市场受政策影响的波动幅度有限。

　　2、稳定的投资回报率，多元化收益。

　　日本有60%左右的人是租房生活，因此在东京房屋租赁具有很大市场;2020东京奥运会的临近，使得日本逐步开放了民宿市场，使得众多房主有了新的收益点。

　　3、非日籍和海外购房者买房后容易获得日本签证。

　　在日居住的外国人通过购房可获得日本签证;海外投资购房者，可申请投资经营签证，获得长住日本的资格。购房政策宽松，没有资产来源要求及背景调查，海外投资者可轻易购买，但需要全额付款。

　　4、与中国国内的房地产投资相比可获得较高的利润。

　　与中国相比日本房地产租赁稳定，利润较高。以东京大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年利润非常可观。而中国国内的利润极低，平均为2%左右，而且实际上除去各项费用后其租赁利润微乎其微。

　　5、相对于中国房地产的泡沫时代。

　　日本的高品质房地产价格低廉，在中国大部分商品房是不含内部装修的毛坯房。而日本的在售物业都是精装修房，拥有最新建筑施工和装修技术。各种设备齐全。另外日本房产的价格低廉，在北京的中心地区很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业，而在大阪即使市中心也能以2000多万日元

　　(约120万人民币)置业。而在市郊则能购买别墅。

　　6、为子女在日本留学期间购置房产。为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平，可选择在日本购买房产，令您的子女的生活安全和放心。根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”，毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%，不需要住的时候还可以以高价卖出去。

　　7、为获取投资经营签证。而设立公司的房地产投资可在日本设立公司，进行不动产他投资。每年投资在500万日元以上，通常情况下能获得投资经营签证的续签。在日本居住时间超过5年后，可申请加入日本国籍或者申请永久居住权。

　　外国人购买日本房地产相关税金

　　日本对在住日本的外国人，购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。如果您是非居住者的话，租给客户当事务所及店铺的话要有源泉税产生，这个部分请放心，年底报税的时候会多退少补。

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　　日本购房基本流程

　　很多买房人士会看中东京的房产，那么日本东京的房产投资优势有哪些呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　东京房产投资优势

　　现在很多投资者会担心，日本少子高龄化，人口逐年减少，会对投资不利。但是，东京的人口却以每年近10万人的速度增加，而且1955年~2015年，东京一直是世界上人口最多的城市。

　　然后日本全国有1700多家上市企业，其中850多家都选择将总部设在东京，再加上2020年奥运会的到来，东京各地区的再开发项目也在不断推进，这些有利因素都将给东京带来良好的投资机会。现在人民币兑日元的汇率也处于低点，和3年前相比，现在来投资房产的话相当于打了天然的6折。

　　如果您是高收入人群，找个稳定的产品来分散投资是首选。海外资产配置，并不是说国外的资产比国内挣得多，而是“鸡蛋放在不同篮子里”这一概念的延伸，从国内的不同资产类型配置，变成分散到各国进行各类资产配置，从而做到更大范围内的风险对冲。

　　日本房地产投资直到2020年东京奥运之前，都是不错的选项，建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”，但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。

　　另外日本不是移民国家，因此不存在像加拿大，澳洲那样的国家投资一定金额即可获得一个在留身份，至今为止日本没有改变移民的政策。您可以通过先取得长期居留的资格后再申请“永住”或“归化”。获得日本长期居留资格的方法主要有4种：留学、就职、结婚、投资经营管理签证。

　　那么这4种需求都有可能在日进行房产的投资，日本房产投资到底有哪些优势点呢?

　　优势1：日本房价较低，投资门槛低。房屋质量高，维护比较新，简单精装修，出租时不需要配备任何家具家电，由客户自行准备。

　　优势2：日本单身化的社会现象，租房成为日本年轻人甚至中年和单身人士的不二选择，租金回报率在世界范围内算是非常高，净收益可达4-8%，中小户型公寓的入住率高达90%，出租市场稳定，空租率低，租售比非常合理。

　　优势3：日本房产为永久产权。

　　优势4：人民币在不断的贬值，日元作为避险货币且比较稳定保值，大家也可以通过汇率方面考虑适合投资。目前日元还属于低估期，现在购房相当于打了7折优惠。2020年前汇率和房价的增值前景都非常可观。

　　优势5：对海外投资者与本国国民同等待遇，对房屋数量不限制。日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制, 如果您有钱，也可购买多套。在日本买房适用日本法律，房主需要向日本政府纳税，税款要求也是跟日本人一样。

　　优势6：奥运会效应，奥运会概念无疑成为了外国投资这的投资信条，从东京于2013年9月被时任奥委会主席罗格宣布成为2020年奥运会主办城市，并获得2020年夏季奥运会主办权起，日本便成为了全球最有潜力的获得高收益的投资对象之一，受到了国内外投资者的广泛关注，至今日本楼市已上涨11%。

　　2000年悉尼奥运会：1993-2000年，每年房价递增幅度超过10%。

　　2004年雅典奥运会：1995年-2002年，房价涨幅超过65%;

　　2008年北京奥运会：2003年-2008年，5年房价狂涨2倍。

　　2012年伦敦奥运会，...

　　去日本定居的人士不少，那么在日本买房的优势有哪些呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　日本买房优势有哪些

　　1、投资风险小回报率高

　　日本投资型房产，投资回报主要依靠租赁收入。日本人居住方式主要为租房，随着人口的不断增加，租赁市场更加稳定。投资二手房回报率一般达7%至10%，新房回报率一般在5%到7%，比中国高出数倍。新房具有稳健性，二手房回报率高，各有优势。

　　2、房地产价格低廉

　　在日本买房其地产不论是别墅、公寓、新房、旧房,大都物美价廉。而且，土地的价值相对房产更为低廉。由于日本房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。福冈地区土地升值前景有望。

　　3、买卖交易过程既安心又便捷

　　日本的房地产买卖，有完善的法律体系使买卖双方的利益受到保护及尊重。交易过程是在买卖双方认定的律师及中介按照日本的法律规程进行的。所以您大可放心。

　　4、良好的居住环境

　　在日本买房其社会秩序、优美的自然环境、健全的社会制度、普及的文化教育、相近的风土人文、活跃的经济气息，文明的社会程度。无疑为您的居住和投资提供了一流的环境。

　　5、建筑水平高

　　日本由于建筑物的建设施工基准要求高，有安心的法律保障。表现在房子性能方面，比如房子使用节能环保、抗震、防腐蚀、耐久、坚固等优质建材和安全、舒适等人性化设计。还表现在工人施工规范。

　　6、土地终身私有

　　相对于中国70年的物业产权，日本为永久私有产权。此外，关于建筑物用途，在日本没有硬性规定。随时可以改建为各种建筑。