日本买房注意事项

　　外国人可以在日本买房，但不能借此获得日本身份，签证、绿卡和国籍都不行。那么，和出国留学网看看日本买房注意事项都有哪些呢?欢迎阅读。

　　1、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户

　　对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

　　2、看上日本房子后，该怎么出价

　　日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

　　3、产权不表示要拥有一辈子

　　众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在日本买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与日本的实际情况不太相符。

　　根据历年平均统计，日本人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

　　4、日本房子出租不难

　　日本东京大阪等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

　　总而言之，言而总之，一定需要对于在日本购买房子的条件以及注意的事项有了一些了解后，要根据自己的实际情况，以及生活的条件，来进行投资房产的购买。

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　　到目前为止，日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。下面出国留学网来说说日本买房的一些注意事项。

　　一、日本房产特点

　　1.安定、收益率较高。

　　2.政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。

　　3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。

　　4.日本的房地产买卖透明。

　　5.拥有永久所有权(借地的一户建除外)。

　　6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传。

　　7.容易获得相关的日本签证。

　　8.有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。

　　9.投资回报率比较高

　　10.没有资产来源要求及背景调查。

　　11.不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。

　　12.出租方经济负担相对比较轻。

　　13.日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。

　　14.日本房地物件品质高，维护、管理比较好。

　　15.日本房产实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。

　　16.再次出售时也相对比较容易出手。

　　二、日本买房该注意什么?

　　1.交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等。

　　2.周围的道路状态：交通流量，便捷性等。

　　3.教育设施：学校以及配套设施等。

　　4.公共设施：医院，公园，图书馆等。

　　5.其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等。

　　6.治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。

　　三 、买房的具体花费都有哪些?

　　1.房子本身的的总价以及中介费。

　　2.印紙费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用。

　　3.贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用。

　　4.保险费：火灾保险费等。

　　5.登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记)，要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记)，要交贷款的0.4%作为税金。

　　6.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。

　　7.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税。

　　8.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%。

　　9.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费。

　　200万日元以下：5%(房屋买卖价格，不含消费税)

　　200-400万日元：4%+2万日元(房屋买卖价格，不含消费税)

　　400万以上：3%+6万日元(房屋买卖价格，不含消费税)

　　10.不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%。

　　四、二手房选购时注意哪些?

　　因为最近几年欧美局势的动荡，多人开始关注起日本房地产，那日本房产该如何购买?出国留学网小编也为各位整理了日本买房注意事项解读，一起来看看吧!

　　申请条件

　　借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人(香港、台湾、新加坡)

　　有稳定职业和收入者：年收入300万日元以上，约合16万人民币(可以具体详谈)

　　贷款金额

　　原则上，100万日元以上，3亿日元以内

　　原则上50%，交易价(新房)或评估价(二手房)的70%为上限

　　根据年收入及负债状况等，会有限制

　　3亿日元以上可协商，单独审批

　　贷款者所需的资料

　　身份证明复印件(护照、身份证)

　　健康诊断书(血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力)(原件)

　　在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件(购房者本人收入不足时，配偶也需提供)

　　中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件

　　最近1年的银行流水复印件(购房者本人收入不足时，配偶也需提供)

　　个人声明(姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章)的公证书

　　已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证(复印件)

　　未婚或离婚证明原件(若适用)

　　委托签约公证书(开户当天连带债务人无法到场时)

　　没有日本永住权的外国人，要在日本买房贷款，虽然有一定的难度，但还是有些日本金融机构，愿意提供日本房贷。只要符合各金融机构制定的条件，没有日本永住权的外国人，还是有机会申请日本买房贷款。

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　　日本买房注意事项

　　1、考虑自己希望的条件

　　房租及管理费

　　房租以月额计算。在房租之外，会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。

　　住宅规模及间数

　　住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有N㎡表示。房间的间数以“1DK”、“2DK”。等方式表示。数字表示居室的间数，D表示餐厅，K表示厨房。另外，一间房间的面积则以6叠、4.5叠的叠数或㎡来表示。(1叠的面积约为1.55㎡)。

　　设备

　　日本租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。另外，一般都是在各住户室内附有浴室和厕所。但是，房间没有电视机、电冰箱等家具类，需要自己购买。这点不同于国内的租房会提供一定的家具电器给租客使用，日本则是租客自带并且在搬离时也要一同搬离。

　　交通条件

　　住房的交通条件，一般都以“从X站步行N分钟”，“从X站乘公共汽车、在Y站下车步行N分钟”等来表示房屋到车站的步行时间。与东京都中心的距离和到最近车站的交通工具等都是构成房租的重要因素，离中心地区和电车车站越近，房租就越高。另外，住宅的规模和设备的情况也影响房租的水平。

　　2、找到值得信赖的专业房地产投资公司

　　不论是否已对自己所需投资的房屋有所了解，找到值得信赖的房地产公司，可以将自己对投资物件的想法、实际情况等详细、如有不明之处，请不要有顾虑，直接明了地提出。尽可能说明自己的希望条件。

　　3、听取有关重要事项的说明书的说明

　　在重要事项说明书中，记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。所有细节都要向地产房说咨询清楚，有不明之处或疑问时，应明确地向进行说明的房地产交易经理人提出。

　　4、签订购房合同、决算、产权登记

　　合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书，即使有所不满也不能轻易取消。因此，请认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。合约签订时并履行对此次房屋交易的定金(房屋交易总额的10%)的交付。

　　在签订合同前，需要必备的材料(根据交易人情况会有所不同)如下，请参考。

　　护照复印件

　　户口本公证文件

　　印鉴登录证明书

　　5、租赁合同(已有租客/空房招租)

　　房租

　　原则上，房租应按月缴纳，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。

　　管理费、公共费

　　除房租之外，有时还需要支付共用设备的费用和清扫...

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　　日本购房注意事项

　　一、签订购房合同、决算、产权登记

　　合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书，即使有所不满也不能轻易取消。因此，需要认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。

　　二、寻求值得信赖的专业房地产投资公司合作

　　不论是否已对自己所需投资的房屋有所了解，找到值得信赖的房地产公司，可以将自己对投资物件的想法、实际情况等详细、明确地告诉我们，如有不明之处，请不要有顾虑，直接明了地提出。

　　三、听取有关重要事项的说明书的说明

　　在日本法律中，为了交易安全和保护消费者及委托者的利益，在合同签署之前，要提供房产重要事项说明书和有关资料等。在重要事项说明书中，记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。所有细节我们都会向客人说明清楚，客人如有不明之处或疑问时，应明确地向进行说明的房地产交易经理人提出。

　　四、宠物

　　因为许多房屋是规定禁止饲养宠物，若考虑自己居住又希望饲养宠物的情况下请在购房前提出。在寻找房源时可以为您寻找允许饲养宠物的房屋。

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　　日本东京买房注意事项

　　在日本买房肯定要选择好靠谱的开发商，这跟国内买房大同小异，尽量选择信誉度高、规模大、历史久远的房地产开发商，避免出现资金链断裂造成购房损失。

　　日本买房肯定是要用日元进行结算。在买房之前要根据所选地段的房屋均价做出合理的调查，根据自己的购房能力准备充足的预留资金，建立一个实用的资金计划。如果是打算全款买房，一定要注意以下汇率变动，尽量将汇率损失点降到最低。

　　如果需要贷款买房的话，就要确定好是想申请日本的银行进行贷款还是选择中国的银行进行贷款。一般日本银行贷款，想要拿到低利率的话，会有要求有永久居住或者加入日本国籍的前提基础，加入不符合这一条件，也可申请中国大陆银行在日本的支行进行贷款。 申请贷款时银行会要求提供收入证明还有一些其他材料，这些都需要事先了解清楚想要申请贷款的银行需要哪些资料，提早做准备，以免耽误购房流程。

　　特别注意的地方是，日本的房屋会有各种各样的税费，大概相当于房屋总价的8%左右，所以这一项也是不可忽略的，在准备购房资金时，要做出充足的预算。

　　一些常见的问题如下：

　　1、Q:如果我要在日本买一套房子，买房的初期税费是多少呢?

　　A:通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所花的各项费用所组成，各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子，需要准备2160万左右的日元。

　　2、Q:买日本房的首付和定金是什么样的比例?

　　A:外国人购置房产首付通常不得低于50%，签约需缴纳房款10%的。

　　3、Q:各种税费具体有哪些?日本房屋的税是一次性缴纳完的么?

　　A:小编把各种税费总结如下：

　　① 印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

　　具体费用如下：

　　② 登记免许税(购房后缴纳)：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定)

　　③ 不动产取得税(购房后三个月后缴纳)：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%

　　④ 固定资产税(购房后需每年缴纳)：日本的国税，土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%

　　⑤ 城市规划税(购房后需每年缴纳)：日本地方税，土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%

　　⑥ 另：中介费(房产交易价格×3%+6万日元)

　　⑦ 其他保险：火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)

　　4、Q:不居住在日本的外国人可以从银行贷款么?

　　A:当然可以贷款，而且贷款利息比国内银行低很多哦!!顺便有个好消息!我们神居秒算已经和交通银行东京...

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　　国内人士如何在日本买房

　　在日本买房子需要以下一个流程：

　　情报收集→确认详细情报→计算资金→现地考察比较→和卖主讨价还价→缔结买卖契约→付款(申请贷款)→引渡接收

　　那小编就从第一步开始说起

　　一，情报收集

　　1.1收集情报

　　情报收集的手段无非是三种，网络、新闻杂志和不动产会社。

　　网络的好处就是范围广，检索性强，随便在哪个不动产网站上都可以检索到日本全国的各种不动产信息。而且可以根据各种条件分门别类的检索。但缺点就是单个物件的情报量相对不足。

　　新闻杂志的信息和网络差不多。但通过各种各种塞在门缝里的小广告和贴在电线杆子上的小纸片你可以知道当地大概的价格，要是有兴趣收集和整理的话很容易明白当地房地产的市场动向，以及附近不动产会社有哪些得意的物件。

　　去不动产会社就是比较详细的了解某些物件的情况了，一般来说营业担当会给你介绍该地域的特征和最近的走势，以及周围的环境等等，就算不买当了解市场行情和学**关于不动产的专业知识也是很有帮助的。

　　收集情报肯定不是简单的看几家都完了的，通常来说为了自己的投资能有高回报率，看上百家甚至上千家物件都是很正常的，之后在大量的了解各种物件的详细情况之后才能成为专业人士。

　　1.2具体的物件概要

　　下图是一张普通的物件说明，上面的情报含义您都明白么?

　　小编来稍微说明一下：

　　所在地：日本登记簿上所记载的地址，不过中古物件一般不会记载最后的地番，象这个物件就只记载到丁目，想知道的话要向中介会社询问。

　　交通：基准是80米/分，地图上的距离，所以很多人会感觉实际距离比较远。

　　间取：房间的构成，有的时候会表示每间房是几叠，一叠是1.62平米(如果是和式房子的话这个标准并不是绝对的，东京、名古屋、大阪表示的叠的面积都不一样)。

　　建筑年月：哪年建成的。值得一提的是，81年之后耐震设计法改正，之后开工建筑的房子施行新的抗震标准，理论上说要比之前的房子耐震更强一些。

　　建物构造：分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造(RC构造)、铁骨钢筋混凝土造(SRC构造)等几种类型。顺便说一句，一般来说マンション是指三层以上，钢筋混凝土造或铁骨钢筋混凝土造的房子。アパート和ハイツ是指的2层以下的木造和轻量钢骨造的房子，コーポ特指2层以下的轻量钢骨造。其实要细分的话还有耐震构造和免震构造之说。

　　建物面积(专有面积)：这个讲究比较大了，一般人会说中国买房子算建筑面积，日本算使用面积，其实不是这个说法。从建筑基准法上来说的建物面积是璧心计算，登记簿上的建物面积则是内法计算的。两者有什么区别呢?璧心计算法是指的从墙壁的中间线来计算面积，内法就是真正的使用面积，所以璧心计算法比内法计算法会大一点(墙壁厚度的面积)，值得注意的是，当你接...

　　不少国内人士会去日本定居生活，在日本生活的话，住一所好房子很重要，那么在日本买房子需要注意哪些事项呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　在日本买房子需要注意什么

　　房产面积：

　　1R、1K、1DK大概是20-30平米的小套房，

　　1LDK大概是40平米的1室1厅，

　　2LDK大概是50-60平米的2室2厅，

　　3LDK大概是70 -90平米的3室2厅。

　　这个是一个粗略的房产面积分类，也见过有人将100平米的房子做成2LDK(2室2厅)，室内怎么隔间和装修都是因个人的喜好。

　　房产单位：

　　日本房产有和室、洋室两种常见的装修类型。和室代表传统日式装修类型，有榻榻米;洋室代表现代西式装修类型。

　　出于对租客隐私的保护，如果是准备购买出租中的房产，就不能随意进去看房，会先看平面图对房产进行筛选。在不同类型的房产平面图中，可能会出现不同的计量单位。

　　如果是和室，卧室地面会铺畳(dié)，也就是榻榻米，既是地面也是床。畳同时也是一个古老的用来计量房产面积的日本尺寸单位，只用于表达和室房产面积。1畳=1.62平米。

　　如果是洋室，卧室地面就会铺地板砖或地毯或木质地板。房产面积可能会用“帖或坪或平米”为单位。1帖就是指1块榻榻米的大小，与畳代表的面积大小完全相同。1帖=1.62平米，1坪=3.31平米，1平米=0.3坪。

　　房产格局：

　　在日本，形容房产格局最小的单位是1R，R代表Room，是居室同时作为卧室和客厅，也有开放式厨房。R前面的数字为居室数目，如1R是1室，也是日本较常见的单身公寓。

　　如果卧室有门，且卧室外设置了厨房设备，就是1K，K代表Kitchen，K前面的数字为居室数目，如1K代表有1室，有独立厨房。

　　如果在厨房空间里还能配置餐桌和餐椅，就是1DK，DK分别代表Dining和Kitchen，DK前面的数字为居室数目，如1DK代表有1间卧室，有餐厅及厨房，也是常说的1室1厅。

　　如果除了厨房及餐厅，还有独立客厅，就是1LDK，LDK分别代表Living、Dining和Kitchen，LDK前面的数字为居室数目，如2LDK代表有2间卧室，有客厅、餐厅及厨房，也是常说的2室2厅。

　　房产结构：

　　除了房产格局外，日本房产也常用字母代表房产内的各种结构和作用，以及专有名词代表不同含义。

　　MBR代表Main Bed Room，就是有主卧室。

　　BR代表Bed Room，就是有卧室。

　　S代表Storage Room，就是有储藏室。

　　SR代表Service Room，就是有多功能室，一般是那种通风和采光都不是很好，且无法做

　　卧室的房间。

　　UB代表Unit Bath，就是有浴室。

　　WIC代表Walk in Closet，就是有步入式衣帽间。

　　CL代表Closet，就是有收纳空间。

　　SIC代表Sh...