日本区域助理

　　东京房产市场的热度持续升高，越来越多投资者把目光转向东京房产。今天，出国留学网就来给大家分析一下日本东京各个区域房产市场概况，希望为投资者们今后在东京买房方面提供帮助。

　　一、概况

　　随着近几年日本经济增长稳定，东京的平均房价也是在稳步上升中，没有大起大落，虽然不像中国房价上涨那么厉害，但如果准备充分，在日本购买房产不但可以保值，也能有不错的投资回报。

　　另外日本货币因为其独有的高流通性和避险性质，成为海外资产配置中尤为重要的考量因素。在海外资产大量以美元为先导的当下，日元资产对风险分散显得额外重要。

　　2018年东京平均房价为86万日元/平方米，折合人民币约5万/平方米，比2017年上升4.82%，房价相对于中国的北上广深等一线城市并不是很贵。实际上东京的中心五区和其它23区之间住宅地的平均地价差距最高达7倍!价格如此悬殊，不为其他，就为地段。

　　目前，东京共有23个区和27个市，而都市圈可以分为三层。最核心区域(右小圈内)包括东京都中心五区的千代田区+中央区+港区 + 涉谷区 + 新宿区五区;第二层(右大圈)是东京都区部，指的是东京23区;第三层(左边红圈)是东京都27个市，类似中国的郊区部分;每个都市圈的房价差别很大，其居住人群和特点也大相径庭。

　　二、东京中心五区

　　首先，作为东京核心五区的中央区、千代田区、港区、涉谷区、新宿区对东京房地产乃至整个日本房产市场都起着到了至关重要的作用，最核心位置有中央区的银座、日本桥，千代田区的皇居，港区的东京铁塔，新宿区的歌舞伎町等等，无论是在房屋质量上还是居住环境上都是的黄金地段。

　　东京中心五区的平均地价为384.74万日元/平方米，折合人民币约23万/平方米(这是土地的平均价，代表了中心五区无可争议的投资价值，但公寓因分到的土地不是很大，加上房子本身的价格所以房价其实不是很贵)，地价年均涨幅7.4%，这里地价稳定而保值，一直都是东京住宅地地价的领头羊。

　　三、东京其它18区

　　东京的其它18区多数以住宅为主，地价比中心区会便宜很多，房价贵的住宅地多半都集中在电车车站附近，地价比较高的区分别是目黑区、文京区、品川区和世田谷区等，住在这里的用户大多为公司白领，公司中高层管理人士。

　　东京其它23区的平均地价为73.27万日元/平方米，折合人民币约4.47万/平方米，远低于东京中心五区的地价。

　　四、东京27市

　　东京27市算是东京的郊区，土地比较辽阔，地价瞬间亲民了很多。在这里有很多的工厂以及别墅住宅，选择这里的居民一般是大家庭或者东漂族。远离喧嚣的市中心，正常车程到东京市中心搭电车大约40-60分钟(最西面的奥多摩站到市中心大约是2小时)。这里有山有水，有新鲜的空气，商场超市学校等配套完善，适宜居住。

　　东京的郊区地带，地价相对便宜，吸引了大量“东(京)漂族到此置业或租房。以东京为打工目的地的人群，称为“东漂族”。“东漂族”甚少居住在东京的地带，因为那里的地价、较高，他们一般会在东京的郊区甚至邻近的城市租房或买房，每天早上坐地下铁进“京”上班，每晚在居酒屋应酬完后又匆匆赶上末班车返回住处。这就是...

日本地震和核辐射事件日本留学产生了一定的负面影响，因此从短期来看，今年10月到日本留学的人数可能会有一定程度的减少；但是从长期来看，随着核辐射问题的有效解决，前往日本留学的人数将很快恢复到正常水平。专家在此帮大家分析和解决目前赴日留学应该注意的问题。

1.选择优良校学习语言：赴日留学第一步是先过语言关，选择一个好的适正校，对将来的升学意义重大。很多好的语言学校或者日本语别科都有升学指导课程。有经验的升学辅导老师会在学生升学时给予必要的专业指导，帮助学生顺利考上理想的院校。

2.申请学校的位置：为了减少地震和核辐射对学生的影响，建议在选择就读学校、大学时，考虑千叶县以南的地区，因为这些地区都已经回复正常的生活。像东京、大阪、京都、福冈等地区都可以考虑。

3.确定目标专业：留学日本一定要清楚自己将来要学习什么专业，不能为留学而留学。现在的热门专业已经由原来以商科为主的专业向环境建设、生物技术、新能源开发等专业转移。动漫、设计、电子行业也是不变的热门。另外，随着日本老龄化的严重和人口的负增长，护理和医学专业也需要大量的人才。因此确定专业直接关系到将来的就业选择。

4.留学费用及打工：日本留学一年的学费大约在65万日元左右，生活费根据各个城市的花费有所不同。通常建议学生准备8-10万人民币的启动资金再考虑赴日留学。日本是可以合法打工的，在取得打工许可后，一般打工收入可以自给自足，一般大城市生活费用高，但打工收入也高，小城市的生活费用低，打工收入也相对低一些。

　　在日本购房地段不仅为自己考虑，还要为今后孩子的考虑，还要考虑日常的购物，医院，运动，公园绿化设施等等。来和出国留学网看看2018日本购房如何选区域。

　　1、JR的快速大站可以迅速进入市，交通方便，意味着物资，信息的流通也比较畅通。

　　2、车站虽然看似热闹，那也不过是有目的的前去，真正生活还是希望安静的地方，因此远离喧闹，不仅绿化环境改善，治安也有保障。

　　3、日本的热闹都是以铁道车站为的，离开车站15的地价比较，而且15路程骑车不过5，就是偶尔步行回家也不是十分痛苦的事(超过15的那些需要换巴士的不值得推荐)，如果有了孩子通常也会有车子，那时车站往往是堵塞的地方，你的购物圈子就不会依赖车站，有车族购物都是远离车站的那些更开阔的生活区。

　　4、至于地震，这个问题全日本都一样，但是地段的选择正如你说的有讲究，首先，不要选择地势太低的地方，不要选择有斜坡的，避免有河床，变电所，高楼，高架道路，铁道等等，中国人还比较迷信，所以还必须避免斋场，火葬场，陵园，墓地，神社。另外还必须注意环境，避免噪声发生源的诸如材料加工厂，垃圾处理场，机械修理厂等等。

　　5、地震的问题，除了地势条件，还与建筑工法和施工质量有关，后面再谈。

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　　日本房产日渐崛起，很多人选择去日本买房，那么东京的房产哪里最好?跟着出国留学网一起来看看日本东京热门房产投资区域介绍，欢迎阅读。

　　一、副都心

　　涩谷、池袋并称为东京三大副都心的新宿，每天的流动人口在150万以上，即便在东京也是十分繁华的地段之一。由于车站周边商业设施齐全，住宅区位于离繁华街较远的西新宿和北新宿。

　　从被绿色环绕的新宿中央公园大街到青梅街道周边的地区，现在都处于东京都所推进的大规模城市再开发过程中，预计今后众多公寓和公园、街道等会拔地而起。

　　这里完全不闻商务办公区和繁华街的喧嚣，居住环境宁静，很受关注。位于中心位置的新宿站，可以利用五种铁路线，是十分庞大的枢纽车站，通往各个方向的铁路网在这里交汇。

　　由于距离东京地铁丸之内线·西新宿站、都营大江户线·都厅前站等地下铁车站也很近，不管去哪里都十分便利。

　　二、六本木

　　现如今，六本木白天有工薪族、OL、在周边外国公馆工作的外国人往来于此，周末的夜晚有年轻人们汇集在酒吧和俱乐部。

　　六本木就是这样一座兼具多种功能的充满刺激的街区，住在这里永远不会令人厌倦。六本木车站可以乘坐日比谷线与大江户线两条地铁线，前往惠比寿、有乐町、新宿等都十分方便。

　　三、银座・日本桥

　　明治以来，作为东京首屈一指的高级商业区发展而来的成熟街区·银座。这里还是松坂屋、松屋、三越、银座巴黎春天等商场的激战区，2010年银座三越在扩大卖场面积后重开。

　　此外，这里还有很多从江户时代传承至今的饮食店，可以遍尝西餐、寿司、鳗鱼等传统美味。银座距离世界最大的批发市场“筑地市场”很近，可以很方便的买到新鲜时令食材，这也是一大优势。

　　银座·日本桥地区除了可以利用银座线、都营浅草线、有乐町线等多条地铁线外，前往有乐町站和东京站等JR主要站点也很方便。

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　　据悉，近日日本医院与学校区域实施全面禁烟。跟着出国留学网来看看吧。

　　近日，日本厚生劳动省公布了面向2020年东京奥运会的防止二手烟对策草案。其中提出要为迎接2020年东京奥运会和残奥会采取防止被动吸烟的举措，在医院与学校区域内实施全面禁烟。餐饮店可以设置吸烟室。

　　草案指出，今后餐饮店及酒店大厅等地原则上禁烟，对于严重违反者将进行处罚。厚生劳动省将在本月末听取各行业意见，制作新法案，预计在明年的通常国会上提出。

　　据悉，日本当局将允许餐饮店、酒店等服务行业及普通事务设置吸烟室，建筑内部原则上禁烟。车站、机场航站楼及公交车站也原则上禁烟。公共交通中，巴士与德士全面禁烟，但铁路与船舶可以设置吸烟室。

　　吸烟室所需条件与处罚内容将在今后讨论，听取相关团体意见，力争通过内阁府下设的“防止被动吸烟对策强化探讨小组”达成协议。

　　关于被动吸烟方面：目前基于《健康增进法》，在人群密集的公共场合采取防止措施仅为努力义务，并无相关处罚。厚劳部专家会议8月底汇总《烟草白皮书》，认为被动吸烟提高了罹患肺癌等多种疾病的风险。

　　越来越多的日本年轻人想要移居农村或渔村。

　　据日本总务省调查，20~30岁的年轻人有42%表示希望到农村居住，比其他年龄段的被调查者总体的平均水平高出12个百分点。回答“如果条件合适想马上搬到农村”的20~30岁年轻人的比例也比平均水平高出3到5个百分点。重新审视乡村生活的倾向越来越普遍。

　　2017年1月，日本总务省以约3100名居住在城市的20~64岁的男女为对象进行了网络调查。当被问到为何希望到农村居住时，与其他年龄段的调查对象相比，20~30岁的年轻人更多回答“希望孩子能在良好的大自然环境中长大”、“能够享用到便宜新鲜的食材，安全又安心”。

　　为了让年轻人到农村地区定居，日本农林水产省开始着手支援农村住房建设。目前选定了北海道旭川市、山梨县北杜市等六个地方作为示范地区，建设宽敞优质的“农家住宅”，2017年将为这一项目拨款4000万日元(约合人民币250万元)。