日本租房费用

　　住宿问题是去日本留学比较关注的一件事情，到达日本办好了入学手续之后，第一件事就应该是解决住宿问题了。下面出国留学网为大家介绍日本留学租房费用怎么算。

　　日本留学租房费用

　　1、日本留学租房费用——学生宿舍(俗称“寮”)

　　有些日本的大学能够为学生提供宿舍，通常分为4人间、2人间和单人间。东京地区的月租价格，4人间一般在2.5万—3.5万日元，2人间在3万-4.5万不等，单人间一般在5-7万不等。其他地区相对会略低一些。

　　2、日本留学租房费用——学生交流会馆

　　日本学生交流会馆主要由日本大学提供的比较多，设备好且费用低，有住宿人数和入住资格限制。费用一般没月在2万—3万日元。由于申请人比较多，大部分交流会馆只允许住一年。

　　3、日本留学租房费用——专门性留学生宿舍

　　一般有专业的宿舍公司负责运营。仅限留学生居住，人源较整齐，社会关系较简单。租金一般和学校宿舍价格差不多。

　　4、日本留学租房费用——民间出租住房

　　如果日本大学不能够提供学生宿舍，通常学生会选择在外租房。民间出租住房是较常见住宿形式一，且选择范围较广。需要日本人作连带担保人。租金根据地段，房间大小和设备差异比较大。从5万—15万不等。入住人数一般没有硬性规定，但最好在签约前能够和房东确认入住人数的限制。

　　5、日本留学租房费用——企业员工宿舍

　　企业员工宿舍和学生宿舍最大的区别就是大部分入住者是公司员工。所以条件比学生宿舍更好，价格也比较贵。而且，由于大部分是日本人租住，所以对学生本人的要求也比较高。房租一般在5万日元以上。

　　6、日本留学租房费用——家庭寄宿

　　与欧美国家留学生寄宿家庭有很大的不同，家庭住宿在日本并不常见，每月的租费在8万日元左右。费用内一般也会包括早晚两餐的费用。

　　除了每月的月租外，在日本第一次入住时还需要额外支付租房押金、礼金等费用。租房押金一般在1-3个月的房租，礼金在5万日元左右。另外，每月的水电费用一般大概在7000—9000日元左右。

　　在日本出租房费是多少呢?需要注意什么呢?出国留学网老师为赴日留学的童鞋们整理，希望能给大家提供到帮助!

　　一般性民间公寓

　　以 留学 生为对象的宿舍，其收容户数往往有限。而且，即使能入住国际交流会馆，超出规定的期限后也必须另寻民间公寓等。

　　寻找民间公寓时，可到京都大学生活协同组合或房产中介寻找理想的住宅。一切资讯及参观住宅都是免费的。但是，如果签订了合同，则必须向中介支付手续费。

　　通常，租借公寓时，除了需要支付房租租金之外，还需要支付礼金(酬谢金)与押金(保证金)，这些相当于2至3个月左右的房屋租金。此外，还需要租房保证人。

　　租金

　　根据房屋所在地(市中心房租比郊外贵)，以及房屋面积、设备的不同，租金也不同。在京都市租房时，一般的租金金额如下。房间内一般不配备家具。

　　单人间(公用厨房、厕所等)月租金25,000日元——30,000日元

　　单人间(带厨房、厕所)月租金 45,000日元以下

　　礼金

　　按照日本的习惯，租房时除了付房租外，还要向房东支付作为定金(酬谢金)的礼金(权利金)。礼金不返还

　　押金

　　为防止居住过程中出现问题，以及退房时房屋破损及不支付房租等情况，入住时应向房东支付押金。在退房时，从押金中扣除房屋清理费、维修费等之后的剩余部分是否返还给租房者，据房东而异。

　　公益费、管理费

　　在走廊的照明、建筑物的管理及清洁费等费用，由所有入住者共同承担。

　　其他的必要费用

　　火灾保险、更新费用(更新借贷合同时;相当于1至2个月的租金)等。详细内容需向房产中介或房东咨询。

　　日本租房注意事项：

　　一、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人 日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

　　二、不能擅自改建房屋 没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。

　　三、租房时的连带保人 委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以 留学 生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

　　四、你的连带保人一定要了解你 因为连带保人是同债务共在的保证人，...

　　对于外国人来说，在日本找房子是件比较困难的事。日本租房有些不同于国内的一些规定，通常除了每个月的房租之外，在搬进房子前需要支付一大笔押金及礼金给房东，还有约一个月的房租给房屋中介公司作为中介费，因此所需办理的种种手续也变得十分麻烦。为了让大家能在日本轻松地开始新生活，现出国留学网把有关的事情罗列如下。

　　一、一般租赁房子所需费用

　　Ø 房租(Yachin)：1个月的租房费用，按月支付。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房，如果比约定的日期晚交租金1个星期以上，有时要付10%左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间，郊外相对便宜，繁华地区就贵。

　　Ø 押金(Shikikin)：是租房人缴付给房东，作为房租延迟或房间损坏时的保证金(1-2个月的房租)。有的房东会要求预付4-6个月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时，房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后，剩余部分将退还。

　　Ø 礼金(权利金)(Reikin)：一次性付给房东(1-2个月房租)，感谢屋主以合理的价格租房子给你，与押金不同，礼金在搬出后不退还。

　　Ø 公共费(共益费)：在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等，不包括在租金里，有时会由一些专门服务外国人的公司来收取。

　　Ø 维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi)：一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费，数目比较小。

　　Ø 火灾保险费：有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险，一般是1年1万日元左右。

　　Ø 中介手续费：付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加5%的税。

　　Ø 钥匙更换费：大概在12,000-15,000日元。

　　Ø 租房合同更新费(Koushinryou)：旧合同到期后，如果没有特殊问题，可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签，就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后，把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。

　　Ø 其他费用，需要大家在搬进房子前了解清楚的：

　　u 清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。

　　u 便利设施的费用：租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有，那么安装这些设施每个要80,000日元左右，而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备，最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。

　　u 违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前2个月通知房东。如不提前2个月通知房东就搬走，那么要收2个月的违约金(比如：没有通知，就扣除2个月。1.5个月没有通知就扣除1个半月的，1个月没有通知就扣除1个月...

　　在日本留学，租住私人住房除房租外还要支付其他一些费用，其中有些费用是日本独有的，并且搬入时就要付给房东的。留学生对此要事先有所了解，以便做好预算。下面，出国留学网提供一些日本留学生租房费用的信息，以供参考。

　　Ø 搬入时需要支付的费用

　　·押金

　　在不同的地区押金数额是不同的。比如，在关东地区，押金一般为2个月的房租。房东会使用押金维修由于房客使用不当对房屋造成的损坏，或是抵付未付的房租。在东京，一些清洁费用也要从押金中扣除。在合同到期时，经房东检查房屋清洁且各项设施完好，押金将如数退还给房客。

　　·酬谢金

　　酬谢金制度是日本独有的一种文化习俗。二战中很多房屋被破坏，战后当人们租房时，除房租外还常常送给房东一点点钱表示感谢，这就是酬谢金的起源。在关东地区，酬谢金相当于2个月的房租。与押金不同，合同到期时酬谢金是不退还给房客的。虽然有些房东不收取酬谢金，但他们会收取其他费用(比如设施费、入场费)作为弥补。据说房东并不是真的想得到感谢，但是他们认为房客在搬入时如果能够支付相当于两个月房租的酬谢金，就表明房客有能力支付后续的房租。

　　·佣金

　　房屋中介给您介绍住房并协助您签订住房合同，为此您需要向中介机构支付佣金，数额为1.05个月的房租(0.05为需缴纳的消费税)。

　　·财产保险

　　许多时候，房东或房地产管理公司会要求房客上一份财产保险以防财产损失。这是因为租住房屋时常会发生一些意想不到的事故，比如洗衣机与水管连接不严导致漏水，使楼下房间的电器损坏或使家具泡坏;做饭时烹调油溅出弄脏墙壁;或是发生火灾。如需赔偿，数额巨大，留学生是承担不起的。但财产保险可免除您的后顾之忧。一份两年期的保单，保费大约为10，000—20，000日元。

　　·换钥匙费

　　当新房客搬入时，房东通常会给房子更换门锁及钥匙，这笔钱要由房客出，大约为10，000—20，000日元。

　　·房租

　　在日本，房租是要预先支付的，即在上个月月底前支付下个月的房租。如果是月中搬入的，按实际居住天数缴纳房费。但是请注意：起租日期以合同规定为准，并不是指入住日期。您可询问房屋中介及房东确认起租日期。

　　·搬家费

　　如果您是一个人最好找搬家公司帮忙，费用大约为30，000—60，000日元，在搬家高峰期费用会上涨。一旦确定了搬家日期，一定要联系搬家公司进行预约。

　　搬家高峰期是在春天和秋天。因为春天学生们开始了新的学期，而工人们在这时刚刚找到了新的工作;秋天也是工人们换工作的季节。

　　搬入时需要预先支付的总费用：将以上各项费用相加可知，搬入时需要预先支付的总费用大约为6个月的房租，留学生一定要事先做好预算。

　　Ø 搬入后的初始费用----购买或租赁家具和家用电器的费用

　　日本的出租房通常都不配备家具、电器、灯和窗帘，房客需自行购买或租赁。

　　Ø 除房租外每月的费用

　　·水、电和天然气的费用

　　该费用不包括在房租中，按照实际使用量由房客支付。这三项的费用每人每月...