旧金山时间

　　想在美国办理购房移民，那美国的购房移民政策、房价大家都了解吗?接下来出国移民网要说的是美国购房移民政策详解。下面一起来看看美国旧金山房价吧。新闻对你有帮助。

　　当一座城市出现这种情况，有一对家庭收入远高于中位数收入的年轻夫妻，虽然他们收入很高，但在当地却买不起一套最普通的房子，这时人们不禁想问，这座城市的房地产市场发生了什么?是不是经济出现了问题?因为这种情况正发生在美国的旧金山、硅谷和周边的沿海小镇。

　　加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors，简称CAR)公布的住房可负担性指数就透露了有关旧金山湾区各县的房地产和经济未来发展的一些坏消息。其中，在第二季度，旧金山的一个家庭住房的中位数价格(反映市场变动的集中趋势 )高达145万美元(这里不包含公寓的价格)。

　　从图表可以看出，旧金山的家庭住房价格位列第二名，仅次于圣马特奥县，该县包括了硅谷的北部地区。圣克拉拉县位列第四名，该县包括了硅谷的南部地区。

　　另外，该指数估测房地产市场的可负担能力的依据是一个县的家庭住房(不包括公寓)的中位数价格。这个价格能够帮助买家计算可以得到的抵押贷款金额，因为购买一套家庭住房80%的资金就来自抵押贷款。

　　剩余的20%则是难以估算的首付款。而在旧金山和圣马特奥县，一套中档住房的首付款就高达30万美元。另外，除了要交高昂的首付款，买家每月还需要支付抵押贷款、财产税和保险费。参考历史最低的抵押贷款利率(固定利率低于4%)，一个最低标准收入的家庭要在旧金山和圣马特奥县买一套中档住房每年需要支付约30万美元。由此可以看出，当你购买价格越高的住房，你的负担能力就越低。

　　在忽略历史最低贷款率和高昂的首付款的前提下，这些县中可以负担得起一套中档住房的家庭比例如下图所示：

　　不过，现在旧金山湾区正面临一个非常尴尬的局面。以旧金山为例，从图表可以看出只有12%的家庭可以购买一套中档住宅。而在一个稳定的房地产市场中，该比例能够达到50%。现在的问题是，如果只有12%的家庭具有购买力，那剩下的住房要卖给谁?

　　随着旧金山湾区的房价不断上涨，人们逐渐意识到旧金山和硅谷并不是唯一的选择。现在有越来越多的家庭由于买不起房而选择离开旧金山。除此之外，虽然有很多公司把总部设在旧金山，但却渐渐地把越来越多的工作岗位安排到其他成本更低的州。一家总部在旧金山的金融服务公司嘉信理财曾于2016年11月宣布，要把5000个工作岗位分配给北德克萨斯州的各个学校。另外，许多在旧金山湾区的小型公司也纷纷转移他们的总部，例如Varo Money，一家以用户为中心的移动银行初创企业，7月份宣布要把他们的总部转移到犹他州的盐湖城，其中一个原因是因为旧金山湾区的房价过高。

　　现在，由于旧金山湾区的房价水涨船高，导致其对优秀资源的吸引力不断减弱。虽然自2001年开始，旧金山和硅谷一直是大多数人梦寐以求工作的地方，但现在，这一切将被改变。

　　出国留学网小编今天要给大家科普的是美国旧金山购房常识。旧金山是美国著名的城市，据相关数据显示，近几年美国旧金山房产具有很好的升值空间，大家快来一起看看吧，欢迎阅读。

　　美国旧金山买房须知事项：

　　比如说购置旧金山房产的时候需要将自己的资金转到海外账户上面。因为在旧金山买房的中国人是最多的。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

　　在美国旧金山买房的时候如果你看中房产之后在砍价的时候会有非常经纪人帮助你的。在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。而且旧金山这里的房子不难出租的。美国旧金山外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

　　美国旧金山艺术大学留学优势：

　　■ 位于人文荟萃的艺术之都：旧金山，世界上最美丽的都市之一，有著壮观的海岸线以及许多迷人的景点。

　　■ 它的地理环境得天独厚，三面环海，气候一年四季如春，与台湾十分相似。

　　■ 学生能从多采多姿的日常生活中汲取无限灵感。他们不仅可以参观各大艺术馆，还可以参加各种文艺活动如歌剧、交响音乐会、芭蕾舞剧、移动艺术剧等等，街头的露天咖啡、装置艺术以及历史悠久的维多利亚式建筑也让生活体验变得精彩而有深度

　　■ 学校的办学哲学—“由业界专家教授未来的专家”

　　美国旧金山艺术大学专业优势

　　旧金山艺术大学（academy of art University）在校学生近12，000人，学术课程涵盖了副学士、美术学士、美术硕士和建筑硕士以及证书课程。办学宗旨是为具有理想抱负的艺术家和设计师提供严格的专业训练，强调个人化的优质教学，并为不同年龄与背景的学生提供多元服务，强调专业并采用业界标准。专业提供本科：广告，电脑动画及特殊效果，室内设计，电脑多媒体，时装设计及贸易，美术，平面设计，插画（连环画），电影制作及表演，摄影等。研究生：广告，动画和视觉特效，建筑（M.Arch），网页设计和新媒体，时装设计，美术，平面设计，游戏设计，插画，工业设计，室内建筑与设计，电影和电视，视觉媒体音乐（校区课程）， 多媒体传播（MA），摄影等。其中室内建筑与设计学士学位经过室内设计教育学会（前身FIDER ）认证，成为室内设计教育学会认可的专业水准课程。

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　　美国的旧金山相信大家都听说过，那么如果在美国旧金山买房，应该要提前了解一下房价吧，和出国留学网小编一起来看看美国旧金山买房房价。

　　在近些年来全球的房产价格都在发生着变化。在2017年的时候美国房产价格提升了不少。而且在美国旧金山买房的人是最多的。毕竟旧金山房产在购买以后优势比较明显。这里的房产价格一直都是居高不下的。很多人都选择在旧金山买房投资就是因为当地的房产市场比较稳定，投资的风险性是很小的。

　　中国人在旧金山买房的人是最多的。中国居民在旧金山买房有很多要知道的事情。对于很多买家来说，在选择旧金山房产的时候就要提前知道让它的房产价格。因为提前了解它的房产价格可以让大家更好的准备好的预算。旧金山这里的房价价格比较高，大约在80万美元就可以买到不错的公寓，别墅区最少在200万美元就可以享受，所以说提前知道旧金山房价可以让你更好的在当地选择适合自己的房屋类型。

　　这样来看的话，旧金山房产价格是很昂贵的。根据排名旧金山的房产价格是属于排名第一的。所以说没有足够的资金就不要购买旧金山房产。旧金山凭借着良好的居住环境受到人们的广泛欢迎，定居者络绎不绝，对于旧金山这里的房屋投资很感兴趣。旧金山地区2017年房价稳步上扬，预计走向会越来越好。而且旧金山被誉为“最受美国人欢迎的城市”。

　　综上所述，我们已经知道了旧金山房产价格了。不管大家在旧金山购买公寓房屋还是在旧金山购买别墅。它的价格都是全美最高的。在清楚了旧金山的房产价格以后，各位买家在买房的时候要知道自己手里的预算。但是旧金山的房产价格具体还是要看地段和户型的大小来决定。因此，以上为大家介绍的旧金山房价大家可以作为一个参考来准备购房的预算。

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　　旧金山买房最常见的问题

　　从北京飞往旧金山的飞机大约飞13个小时。主要的一件事就是要填写I-94表格和海关申报表。这里有一个建议，在家里准备随身行李时，先备好一支笔，另外把自己的护照号、签证地点和 签发时间、在美住址等先抄在一张纸上，上飞机后就放在身边。

　　飞机途中机舱里会放映几部美国影片，可能有字幕也可能没有，耳机会事先放好在座椅的前袋里。飞机起飞之后，座椅的靠背可以调整成向后倾斜的状态，在左手或者右手的扶手侧面有一个圆圆的小按钮，按下之后然后身体往后靠，调节座椅靠背角度。

　　需要上厕所的话，卫生间在飞机的中部和尾部。飞机上厕所有两种：一种有把手，简单。另一种无把手，推中间即开，入内莫忘扣上门。当厕所门锁上显示为绿色的小字VACANT(空闲)的时候可以进入，里面有人上锁的话，厕所门锁上显示为红色的小字OCCUPIED(占据)。冲水时需要找到FLUSH(冲水)键。

　　航空公司提供两顿主餐。主餐通常是Chicken(鸡肉)或Beef(牛肉)中的两选一。在北京起飞之后的1小时，提供第一顿主餐，在飞机降落在旧金山之前的2小时还有一次早餐供应。在航程中途还有1-2次的小点心提供，不过量很少，一定要都吃了，否则转机的时候会很饿。飞行途中可以向乘务员免费要水，或者饮料。自己不用(也不能)随身带水和饮料。长途飞行中可以向空姐要水，座椅扶手有一个小人一样的按钮，按一下“叮咚“一声，座位上面行李架上有个很小的LED灯就会亮，空姐就会过来。

　　飞机抵达旧金山国际机场(SFO)后，先进行1入境检查，然后2提取托运的行李，3出海关后再4重新托运行李， 5去Connecting Flights去转机，进行安检，最后，6找到登机口候机。其中步骤1和5最耗时，总入境、转机时间大约1-2个小时。下面就来看看美国旧金山转机攻略。

　　1. 入境移民检查

　　下飞机后，跟随大队人马穿过一条写着Welcome to San Francisco的白色长廊。

　　选择visitor 向右走，排队等待入境检查。先准备好护照、DS2019表、飞机上填好的I-94表格。

　　1. 轮到你的时候走到柜台前，轻松的打个招呼，how are you? 递上刚才的材料。对方会审核你的材料，简单的对话，做什么的，来干啥，待多久，诸如此类。2.材料审核完毕，指纹校对，右手四指。3.面对他的摄像头，采集头像。4.最后，嘭、嘭、嘭，开始盖章，上面会写上签证类型以及你离境的最后期限，I-94表格的下半部副联会订在你的签证页上，这个你最后离开美国的时候会再被收掉。5. 拿回自已的材料，说声have a good day，离开。

　　2. 取行李

　　走几步出来后会再有警察要求你出示飞机上填的海关申报表，她会用笔在上面划一下数字，你拿回来后就可以再往前走几步，右手边就是提取托运行李的转盘。

　　找到上方显示乘坐航班号(UA888)的传送带，等候自己的行李。

　　拿了行李，再往前走，有人会收回你的海关申报表，如果有看到“Claim(申报)”和“无申报(No Claim)”的牌子的话，选择“无申报(No Claim)”牌子指示的出口。大部分情况下他们会让你直接通行，或者问你们带***没?如果他...

　　旧金山最初由来自欧洲的西班牙人建立，城市的名字来自19世纪的淘金潮。作为美国西海岸最主要的城市之一，旧金山的美丽、多元、独特的风格与弥漫在城市中的特别气质，都使之在整个加州乃至西海岸别具一格，亚裔、拉美裔与非裔后代与白人和谐相处在美丽、温暖的旧金山。最有名的金门大桥堪称旧金山的标志建筑，并出现在无数好莱坞的电影中。位于旧金山北部的渔人码头也是每个游客必去的景点，众多游客和特色餐饮的齐聚此地，风味独特的意大利面包汤是渔人码头最著名的美食，一直吸引着众多游客前来品尝。而渔人码头对面的恶魔岛和相隔不远的九曲花街也是旧金山非常著名的景点。

　　值得一提的是，美国人的生活旧金山还是知名巧克力品牌Ghirardelli的重要产地。Ghirardelli牌巧克力在美国已有150多年的历史，它凭借着其多年调制开发出的独特口味吸引并征服着成千上万个品尝者和络绎不绝的游客，尤其在美国旧金山市周边地区的名气更是到了家喻户晓的地步。它有着较悠久的历史文化特色、品牌背后的传奇故事以及产品独特的制作工艺，其创始人Domingo Ghirardelli是意大利人，虽然后来更换所有人，但这品牌及其建筑却保存了下来。

　　旧金山的确是一个度假的天堂，文史景观赏心悦目，餐馆佳肴令人惊喜，大饭店的富丽超乎想象，游客所期望的美国大城市中的戏剧表演和体育运动，这里也应有尽有。美国留学生活一定不要错过从空中俯瞰旧金山，这座城市就象晶体管收音机一样整洁：精妙绝伦的维多利亚式的建筑群、四四方方的公园、条条海滨观光区，摩天大楼装饰精美，反光玻璃辉映着绚丽的街景，蜿蜒曲折的高速公路连绵伸向高耸入云的商业区。唐人街繁华的街景以浓缩的形式使游客品味到了中国的文化，加利福尼亚荣誉军团宫使人如同来到了巴黎的萨姆宫，市政大厅的宏大让人惊愕不已，M.H.德扬纪念馆又向游客展示了瑰丽的美国艺术。辽阔的公园里大树参天，圣克鲁斯的“木板路”有着悠久的历史，渡轮穿梭于海湾中，驶向阿尔卡特拉斯岛，有轨缆车在山间蜿蜒行驶，背景则是浓雾缭绕的金门大桥，穿过令人精神一振的大桥，再向南驶上1号公路，加州的红杉林就映入了眼帘。

　　旧金山的气候非常宜人，冬天几乎不会在5度以下，而夏天也很少超过25度，真的是冬暖夏凉，且阳光多多。

　　对于我们介绍的美丽的多元化城市旧金山您心动了么，美国人的生活确实与咱们不同，留学生在美国生活不妨多去感受一下，最后祝福美国留学生活更精彩!