案例与分析知识点

　　出国留学网房地产估价师考试栏目整理“2017年房地产估价师《案例与分析》知识点梳理”希望可以帮到广大考生，了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新!

　　2017年房地产估价师《案例与分析》知识点梳理

　　● 影响工业房地产价格的主要实物状况

　　1、用地面积与形状

　　厂区用地面积大小应该合理，面积太小无法满足生产需要，太大则多出的部分并不能增加房地产的价值，但有时要考虑厂区扩建预留用地;用地形状、地势应符合生产要求，不同的生产常常要求不同的用地形状及地势。

　　2、地质和水文条件

　　厂区用地的地质条件应满足厂房建设和材料堆放场地对土质、承载力的要求;当地水文条件应满足厂区建设和生产的要求，例如：地下水位过高会影响建设施工，地下水有腐蚀性则会腐蚀基础(特别是桩基础)。河流的常年水位和流速、含砂量则影响生产取水及污水排放。洪水水位的高低则关系到厂区是否有被淹没的可能性。房地产估价师考试用书

　　3、房地产用途

　　在进行工业房地产抵押、清算、兼并等目的估价时，由于房地产的用途可能发生改变，因此要考虑该房地产改作其他用途以及用于其他产品生产的可能性。

　　大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网房地产估价师栏目诚意整理“2017房地产《案例与分析》知识点：房地产贷款项目评估”，欢迎广大考生前来学习。

　　房地产贷款项目评估

　　房地产贷款项目评估的内容：

　　房地产贷款项目评估包含的内容在中国人民银行、国家开发银行、各商业银行及中国国际工程咨询公司等均有各自的相关规定，但大同小异。主要包括对企业的资信评估、开发项目的合理性评估、市场分析、财务及经济效益评估、风险评估结论等几大部分。综合各家的内容，结合房地产贷款项目的特点，建议设立九部分内容：

　　第一部分借款企业资信评估

　　第二部分项目概况评估

　　第三部分项目市场分析

　　第四部分项目投资估算及资金来源、筹措评估

　　第五部分项目进度与资金运用评估

　　第六部分项目财务效益评估

　　第七部分不确定性分析

　　第八部分贷款效益及风险评估

　　第九部分结论与建议

　　各部分的具体内容可参见后附房地产贷款项目评估案例。

　　在报告的开头一般会增加总论(或摘要)部分。说明评估的依据，并将各部分的主要数据、指标及结论尽量摘录。

　　在报告的最后应附评估附表与附件。附表含评估过程中涉及的各种分析及测算表格;附件含企业及项目的各种申请文件及批件的复印件、项目地理位置示意图及项目现状照片。

　　报告的撰写方面，力求文字简洁、准确、明了，叙述全面、清楚。定性分析与定量分析结合运用，尽量采用数字、图表表述。注意报告内容和分析结论的真实性、完整性和准确性。

　　3.房地产项目价格策略选择。

　　(八)房地产项目广告策划及销售

　　1.房地产项目广告设计;

　　2.房地产项目广告媒体选择;

　　3.房地产项目销售计划及策略制定。