法国租房注意事项

　　留学生出国读书，住宿是大家要提前进行确认的事情，如果选择租房该怎样准备呢？接下来就跟着出国留学网来看看法国留学租房功攻略 赴法留学怎样确认租房安全？

　　一、确定房源

　　1.找房途径

　　这里有专门负责租赁的中介，提供的是齐全而且靠谱的服务，大家支付了中介费之后，就可以直接将自己的需求进行告知，会为大家仅限筛选并且推荐，只需要淘汰然后确认即可。

　　或者自己在网上搜索学校周边的出租信息，社交网站、专门网站都可以，大家要自己进行筛选；此外如果有朋友能够推荐也是会比较合适的，学校学生服务部也会提供相关的信息。

　　2.房屋户型

　　maison是多人合租的别墅，房子会比较大一般有两到三层，每个人都会有卧室，还会有多间厕所和浴室，厨房客厅等都是公用的，由于房间较多，所以平摊也会比较便宜。

　　appartement是单元楼，房间基本配置一样，有双人间和单间，可以选择合租或者单住；Loft则是像仓库一样，会比较简约但是完全享受个人空间，也是有优势的。

　　二、联系看房

　　1.房屋检查

　　大家基本上确认房子之后，就可以联系房东看房检查了，看房也要带好相关的凭证，不管后续租不租，房东要带上证明材料，租户要带上资金和证明材料，双方要验资后才能开始。

　　考察周围的环境，交通便利与否、配置齐全与否、邻居好不好相处；进入房间后，大家则需要看清楚通风情况、朝向情况、供暖情况、水电情况，以及家具的配置和使用等。

　　2.签署合同

　　所有检查完毕，敲定租赁之后，还需要和房东签租房合同，检查清楚房东的资质，必须确认房屋的所属权，并且没有其他的隐患，确认入住后不会有其他的麻烦和问题的存在。

　　如果自己没办法撰写合同的话，最好是请第三方进行公证，出示合格的合同，大家确认清楚每一项条款，明确双方权利和义务，以及租金和租期之后，在签下自己的名字。

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　　在法国留学，若是没有申请学校公寓，那就要租房了，那租房也要先了解法国租房市场，其实在法国租房需要缴税，那法国房产租赁时要缴纳哪些税?出国留学网小编为各位介绍一下。

　　1.地方税

　　地方税是需要把税费交纳给当地政府的，当地政府会把收取的这部分税收用于当地基础建设之中。在法国房子的地方税还可以分为两部分，一部分就是居住税(taxed'habitation)，另一部分则是土地税。居住税每年都会征收，而且是房子在这一年的1月1日时谁在住，就由谁来交。土地税也是每年交纳一次，它只面向房主征收。

　　2.增值税

　　增值税是针对房主在买房时价格与卖房时价格之间的那个差价去征收的，人们买了房子以后基本不会赔钱卖掉，但是不赔钱就要向政府缴纳增值税。法国征收房产增值税的比例很高，很多人在进行房产交易时，会把房价分成几部分，一部分是房产，一部分是家具或者其他设施，这样就只有房产的款项被收增值税，其他的项目则能成功效避税，让自己的个人收入得到明显提高。

　　税率肯定是国家规定的，这个我们没办法改，所以如果想要少缴纳一部分税，那我们只能在税基(laplus-value brute)上下功夫了，让税基变小。

　　税基怎么算呢?

　　税基=卖出价-买入价

　　这里要想让税基变小，可以降低卖出价，对于卖方来说肯定希望卖价越高越好，所以我们让买入价变高就可以了。

　　买入价有几部分组成：

　　· 房子本身的价格

　　· 公证费

　　· 装修费

　　.所得税

　　是在法国涉及到房子的一个重要税收项目，很多人在买了房子以后自己没有住，而是把它租了出去，那么你收入的房租费用，是需要交纳所得税的。房产所得税的比例在不同的地区，也不完全一样，另外法国在房产交易时，还需要交纳必须的公证费和过户费，这些费用大部分也会进入到地方税收的帐户之中。