法国移民购房

　　在法国进行贷款购房，在申请贷款前要进行的准备事项有很多，就和出国留学网一起来看看2018法国贷款购房准备事项一览表，欢迎阅读。

　　买房子是一个需要提前规划的事情，如果你有这个打算，不妨提前一年(或者更久)在你的银行开通一个储蓄账户，每个月自动从流水账户转一个数额到储蓄账户(无论多少，了胜于无)，到了你想买房子的时候，这个储蓄账户的钱可以作为首付。

　　有可能只是一笔很小的数额，但是长期的这样一种习惯其实是让银行看到你的一种态度和诚意(银行在审理申请贷款材料时，真的会分析你的流水账单从而了解你这个人的消费习惯)。

　　一、关于申请贷款的时机

　　我们中国人在申请贷款的时候会面临一个问题，就是我们的居留期限的问题。你想想，如果银行看到一张马上要到期的居留卡，它会放心借给你钱吗?

　　所以，找好时机很重要，比如刚拿到新的居留卡(四年卡或十年卡)的时候，就是一个合适的申请时机。不要想着跟银行去解释什么马上会续居留，本来银行就担心外国人不受控，怎么会还愿意听那些解释?

　　把一张期限长的居留卡摆到桌面上才是最好的保证。

　　二、关于首付

　　首先，大家要知道贷款申请人总的来说分两大类：有工资单的(稳定的工作和足够的工资)和没有工资单的(比如自由职业者)。

　　可以说银行对待这两类人差距太大了，前者是亲生的娃，后者是垃圾箱捡来的，就怕是来抢夺遗产的，所以非常谨慎对待。因此，前者申请贷款相对容易，也不需要lisa提供什么小技巧了，咱们重点照顾一下没有工资单的朋友吧!

　　三、关于申请

　　其实自己的申请材料是什么水准的，自己心里最清楚。但凡有一点顾虑的，lisa建议大家找一个靠谱的courtier(贷款中间人)来帮忙。

　　毕竟人家是专业的，天天跟各个银行贷款部门打交道，每个银行什么路数都比我们清楚。可以这么说，每个银行看重的方面都不太一样。有的比较看重还贷能力，有的比较看重首付等等。所以，courtier可以根据我们的情况有侧重的进行申请。

　　一般来说，只有你接受了courtier帮你找到的贷款，你才需要向他付一笔服务费。这就意味着，为了保证能不白忙活一场，如果你的材料差强人意，courtier可能直接就拒绝帮助你。可以这么说吧，如果重要的那几方面你的材料都差强人意，那只能说还不是你贷款的最佳时机，courtier肯定不会接这个烫手的山芋;但是如果你的材料有亮点(比如你首付很大)，那courtier就有可能觉得值得一试。最好就是通过朋友介绍找到靠谱的courtier，你跟他说你是那谁谁谁介绍来的，他就比较不好意思拒你于门外了。

　　四、关于申请贷款的时限

　　一般来说，你选好了房子，跟房东一起去公证律师那里签好预购买协议，协议里有一条跟贷款息息相关的条款叫做：condition suspensive( 终止条款)。这一条的拟定有很多种可能。比如，有的房东着急用钱，为了保证自己的房子顺利卖出去，他会要求在这一条里规定：如果购买者没有申请到贷款，则需要全款买下房子。

　　五、关于你的还贷能力

　　一般来说，银行比...

　　不是所有人都有能力在法国全款买房，也不是所有人都愿意全款买房。所以，在法国通过贷款买房还是很普遍的事情。跟着出国留学网来看看法国贷款买房那些事儿。

　　一、什么情况适合贷款?

　　这个问题其实很简单，它涉及我们所说的résidence principale即主要居所。通常来说，如果买的是第一套自住房子，那么这套房子就是我们的主要居所。接下来，如果你要买第二套、第三套……不用于自己住，一般就是我们所说的“投资”。

　　其实，主要居所(第一套房子)并不适合贷款买，而用于投资的房子适合贷款买。这是为什么呢?

　　虽然我们常说房子可以升值，就算不升值也起码可以保值。但是，你想过自己住的房子其实就如同你开的车子一样是消耗品吗?你想想呀，你买了一套房子自己住，前期装修花了多少钱，然后为了好看且住得舒服又不停地买买买花了多少钱，法国的房子各种物业费、税费又搭进去多少钱……可是再想想，这个房子给你带来任何收入了吗?并没有。

　　但是用于投资的房子就不一样了。通过贷款，投资一个房子，买完之后出租出去，租金就是这个房子带给你实打实的收入呀。虽然，在法国各种税收征收的严厉管控下，这种收入没有那么乐观，那好歹也是入兜里的钱，没有拒绝的道理。

　　那你要说，用全款买房子，再出租岂不是更好?比如你有20万，你可以买一个差不多价钱的房子出租，但是这时候贷款能够带给你的帮助可能是可以帮助你买到一个60万的房子。如果一个20万的房子出租一年挣2万，那60万的房子出租，除去贷款利息保险费用之后应该也能挣到4万以上吧!(这个例子里的数字lisa只是用于直观感受便于理解，并没有什么比例关系)

　　而且，万一你是一个需要缴纳ISF(法国的“富人税”)的土豪，那么贷款更是有很多好处，这个在这里就不说了，如果真有土豪看到这篇文章，请速速与lisa联系，我要跟你做朋友!

　　道理也许大家都懂，可是并不是每一个人准备入手第一套房子的时候都有能力全款买房。那如果必须通过贷款方式买第一套自住的房子，怎么样才能成功申请到贷款呢?

　　二、贷款买房的那些小秘密

　　法国银行有自己一套严密的贷款审查程序，它必须要保证申请人有还款能力才会放心贷款。具体的一些要求大家随便上网一搜或者找自己的银行顾问了解一下就能知道。lisa要跟大家说的是一些小技巧。

　　没有工资单的朋友们画重点了!首付太重要了!不要再去做什么零首付零利率贷款的白日梦了，有多少钱就全部整上，而且最好是你所购买的房子价值的30%以上。这样做的好处有两个：一来你让银行看到你的诚意啊!说明你并不是要做什么空手套白狼套完就溜的勾当，而是真心实意来借钱的。二来，你自己出的钱越多，银行需要借给你的钱越少，这就意味着你每个月需要还的款越少，就对你的还贷能力要求就低了。所以，除非你的还贷能力很高，你可以少一点首付，其余情况首付越多希望越大。

　　大部分情况下，这一条会规定，交易的完成是以购买者在规定的时间申请到贷款为条件的。这意味着两件事情：其一，如果没有申请到贷款，则交易不成立，但是购买者必须证明其尽全力申请贷款了(比如这一条会规定购买者没有申请到贷款的情况下必须提供两份以上银行的书面拒绝信才可以无需交违约费用)。

　　所以，如果我们收到银行的拒绝贷款书面信...

　　投资房产一定要有前瞻性，区域选的好不好直接影响到房产投资的回报率。出国留学网的小编在这里为大家整理了法国巴黎最值得房产投资的七个区域，欢迎阅读。

　　一、MAIRIE DE SAINT-OUEN，预计升值空间：8%

　　1930年代旧房，需要重新装修：4000欧元/平方米

　　状况良好的小型出租用房：5000欧元/平方米

　　新房：4400欧元/平方米

　　特点：适合学生和年轻工薪族的小型出租房稀缺。

　　升值潜力：8%

　　14号线延长后会经过这座城市，一是缓解了13号线的拥堵情况，二是也让这座城市现在对房子的需求远远成为供给的3倍(尤其是studio)。Guy Hoquet公司的工作人员举了一个例子，在Rue Albert-Dhalenne上的一间位于6层建筑的14平米studio，售价是65000欧(相当于4640欧一平米)，而且这种户型目前是卖方市场。

　　二、SAINT-DENIS PLEYEL，预计增值空间：8%

　　1970年代旧房，需要重新装修：3400欧元/平方米

　　1990年代建成、状况良好的小型出租用房：4600欧元/平方米

　　新房：3700欧元/平方米

　　这个城市将会成为5条地铁线路的交汇点。除了当前的13号线，在2024年14，16以及17号线也会在这个城市通行，而2027年15号线的西线也会通车。

　　该街区boulevard Anatole-France大街，1970年代建成的公寓房价为4000欧元/平米左右，1990年代的公寓价格4600欧元/平米。再往北一些，rue Jules-Genovesi，一套60平的3P公寓房价为120000欧，均价来说就是每平米2000欧，当然，改造这样一套房子的花费大约是在35000欧。

　　James-Watt路、 Michael-Faraday路和l’allée de Seine路建造了不少新房。但由于附近治安堪忧，房产中介建议购买楼房时要注意邻居状况、小心选择。

　　三、FORT D'AUBERVILLIERS，预计增值空间：15%

　　1930年代旧房，需要重新装修：2300欧元/平方米

　　状况良好的小型出租用房：3600欧元/平方米

　　新房：4300欧元/平方米

　　这个城市有大量1930年代、需要重新装修的旧房出售，而升值潜力也是飙升到了15%。

　　临近巴黎的这座小镇已经相当城市化了，但规划中的新街区走得更加超前。

　　Jean-Jaurès大街和la Division-Leclerc路之间的一座正在兴建的小区，距离2025年将通车的地铁15号线步行仅需10分钟，这里预计将增加1800套公寓，小区中一半住宅将在2019-2020年完工。

　　该街区已通车的地铁7号线附近，Emile-Dubois街一间1930年建成的24平米小公寓刚刚卖出了8万欧元的价格，比起当年买进的价格，房东赚了将近一成。

　　四、DARE DE NOISY-CHAMPS，预计增值空间：8%

　　投资法国巴黎房产是文庄不赔的选择，那么投资哪里最好呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了法国巴黎各区详细介绍，希望对大家有所帮助。

　　一、巴黎4区、5区、6区

　　巴黎最古老也是最贵的区域，一般被叫做左岸。住在这里的居民一般都是艺术家，演艺明星，高级管理者和欧美国家的年轻富豪。同时法国最好的大学也多数分布在此。

　　4区位于塞纳-马恩省河北岸，包括两个河中岛，圣安东尼大道、希和里大街;区内有著名的圣母院、巴黎市政府大楼、巴黎警察局、医院、两所博物馆、庞毕度中心，加上塞纳-马恩省河畔怡人风光，蜂拥而至的游客众多，实为巴黎的闹区。3、4区的也是唐人街规模较大的地方之一。

　　5区又称“万神殿区”(quartier du Panthéon)。此区称为拉丁区，先贤寺、植物园、教堂、著名的巴黎大学坐落于此。法兰西学院、还有理工、专科学院等各种类型的学校; 博物馆、纪念碑、书店，是属于巴黎顶尖的文化、艺术、学术气息最浓厚的地区，别有特色的露天咖啡馆，让人垂涎的各国食物极多，漫步在有名的圣米歇尔大道、或圣热尔曼大道的游客如鲫。

　　6区又称“卢森堡区”(Luxembourg)，是全巴黎房价最贵的区之一。位于塞纳-马恩省河南岸，商店、电影院、剧院等极多，广大的卢森堡公园亦在此区;法国学院、建筑学院、牙医、矿物等学院及众多的中小学校，法国上议院议政大楼是在卢森堡公园内，与第5区毗邻也多少感受到文化的气息。

　　代表建筑：巴黎索邦大学，巴黎圣母院

　　二、巴黎1区、2区、3区

　　巴黎比较古老的区分，游客很多，但是区内的房产价格相差很大。这几个区的房产不如上面几个区昂贵，但同样具有很强列的巴黎气息。在巴黎历史文化的核心区域中，遍布着古老的石建房屋。喧嚣热闹的旅游景点旁，各类重要政府机构林立，街巷转角后，安静狭窄的古街道是很多外国房产投资者的最爱。区内的旺多母广场(PLACE DE VENDOM)和威西广场(PLACE VOSGE)仍然是巴黎最贵的地段之一。

　　1区位于塞纳-马恩省河北岸，区内有举世闻名的卢浮宫博物馆、皇室宫殿、杜伊乐丽花园、磊阿勒大型综合商场、政府机关、教堂等，是游客区。1区堪称巴黎最奢华的街区之一，高档店铺和花园旁，是人们梦想中巴黎的优雅所在。

　　与1区相比，2区少了一份高雅，多了一份时尚。2区内的九月四日大道(Rue du Quatre Septembre)由东贯穿至西，有国家商会、国立图书馆、证券交易所、多家剧院及教堂等，是交通繁忙的商业住宅区，也是游客区。

　　3区内有4家博物馆、4间教堂、剧院、中学、科技学院、国家档案局，商店林立属于商业住宅区。Bobo族们依然对布列塔尼区和红孩子市场(Marché des Enfants-Rouges)附近的房子热情不减。

　　代表建筑：卢浮宫

　　三、巴黎16区和努伊区(Neuilly sur Seine)

　　巴黎面积最大的一个区，在巴黎的最西边，容积率低，生活气息浓，绿化好，有巴黎赛马会和著名的企业家俱乐部，法国企业家最喜欢的区分，一般房屋都为大户型和带花园的公馆，房产总价一般都很昂贵，质量最好的顶级公寓从来不缺买家。

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　　在法国购房后，依旧要缴纳相关的税费，主要有哪些类型呢?购房者要弄清楚。跟着出国留学网来看看法国房产投资需缴税费清单，欢迎阅读。

　　一、居住税

　　所有拥有住房和车位的人都必须缴纳住房税，也就是说居住税由房屋的居住者缴纳，作为投资房，房东是不需要交的，而税率因各地区不同。

　　以巴黎为例，征收 8.8%，省征收2.19%，再加上 0.161%的特殊设施费，总税率为 11.151%。(学生可以不用交)如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。

　　如果配备家具的物业的业主只入住一年中一部分时间，其他部分时间将其租出，需要缴 交商业税。

　　二、土地税

　　对业主征收，不论物业是否被租用。在土地税上要加征 8%的地方税收管理税，总 地税为 9.23%。土地税还细分为 建成房屋土地税和未建房屋土地税 。

　　税额以地产的租赁价值作为征税基础，乘以一个可调整的税率计算得出。以上提到的两税由法国各大区、省、市镇 征收的地方税。(是由租赁价值作为基础算的，比美国要底很多，美国是每年房产价值的百分之一到二)

　　三、增值税

　　税率是 28.1%。不过自住房和房龄超过15 年的可以免税。房主拥有房产时间 越长减税越多，目前的法律是租住房超过 22 年，免增值税。

　　四、转让费

　　在房屋转让过程中，购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和7.5%的转让税。闲置房还要 缴纳住宅空置税，税率为 10%至15%

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　　2018法国购房税费清单

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　　选好房产类型，将会给房产投资带来极高的回报率，选不好则相反。出国留学网的小编在这里为大家整理了在法国如何谨慎选择房产类型呢?欢迎阅读。

　　一、谨慎投资方能成功

　　尽管形势有利，但投资人还得谨慎。若要投资套房，您得偏重靠近交通、学校和商店等有利因素。若选择市中心，宁愿购置大学生和年轻夫妇青睐的小面积套房。

　　如是郊区住宅区，您就得偏重适宜家庭居住的大面积套房或独立房屋。

　　若是投资商铺，位置是成功投资的关键。市口好，店铺就不会空很久。同时也要核实客源区质量。

　　二、投资服务型寓所

　　享受服务型住宅的优惠，但又不致遭遇风险(如经营者倒闭)，投资“二手”寓所(旅游、学生、老年人等公寓)，可以做到这点。

　　虽然您享受不到减税优惠，但购买价可享受20%—30%的减价，并可享受带家具出租者的税务优惠。再者不会有不利的意外。不过，买之前要弄清寓所的建筑年代和状况，因为可能会有工程。

　　三、翻修旧房合理避税

　　2017年，一套新房的均价约每平米5000欧元，旧房是3500欧元。旧房投资平均收益率是税前4%到6%。

　　翻修旧房可以减税。这个优惠不在避税优惠上限范围(每年一万欧元)内。因为在出租型旧房里施工可以给您产生“地产赤字”(déficit foncier)。

　　您可以在施工当年从您的总收入中刨除，金额最多可减1.07万欧元，余下的赤字可在接下来的10年里从地产收入中减去。

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　　2018法国购房合同签订须知

　　越来越多人前往法国，投资法国的房地产，那么法国房地产有哪些优势呢?出国留学网整理了法国房地产投资优势盘点，希望对大家有所帮助。

　　一、法国买房时所说的面积是使用面积

　　而且扣除阳台，地下室以及层高低于 1.8米的地方 (有些顶层房有斜顶)，相较于中国买房时所说的建筑面积，有将近30%的差别(比中国的大)。

　　二、产权年限

　　在中国，买房买的是房屋土地的 70 年使用权。而 70 年大限，一直是一个令公众十分敏感 的话题，具有一定的不确定性。而在法国，买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权.

　　三、房产的寿命

　　这个因素在国内很少有人注意，因为一般房子的使用时间比较长，而中国房 地产市场高速发展到目前还不到 15 年，大多数人并不太会在意。

　　可事实上，目前中国房子由于建造质量本身就一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于70 年土地使用权。

　　而在法国，房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵)，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，特别是小巴黎，典型的巴黎建筑大都有 80 年甚至上百年的历史，由于 都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。

　　投资法国房地产正当时，理由是房价下跌、贷款利率降至历史最低水平，因此2018是投资不动产的好年份.从目前情况来看，10年期国债(OAT)的收益率只有0.6%，人寿保险的收益率介于2.5%和3%之间。

　　与这些投资产品相比，房地产是“风险收益比”最佳的投资产品。目前的房贷利率在2.5%上下，可以购置质量不错的房地产。

　　其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部贷款利息，甚至还可以还点本。另一个好消息是利率近期不仅不会上调，反而会降。

　　行家指出，以欧洲央行现在实行的政策，利率会一直很低，可能还会再降。今后数月可能会降到2%以下。另一个有利投资的因素是房价在下跌。外省大多数城市都跌了。法国房地产联合会(Fnaim)指出，房价已回落到2007年的水平。

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　　为什么要在法国投资房产呢?关于这个问题的解答，我们就需要看一下最新法国房产市场的形势。跟着出国留学网来看看法国房地产最新形式介绍。

　　投资法国房地产正当时，理由是房价下跌、贷款利率降至历史最低水平，因此2018是投资不动产的好年份.从目前情况来看，10年期国债(OAT)的收益率只有0.6%，人寿保险的收益率介于2.5%和3%之间。

　　与这些投资产品相比，房地产是“风险收益比”最佳的投资产品。目前的房贷利率在2.5%上下，可以购置质量不错的房地产。

　　其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部贷款利息，甚至还可以还点本。另一个好消息是利率近期不仅不会上调，反而会降。

　　行家指出，以欧洲央行现在实行的政策，利率会一直很低，可能还会再降。今后数月可能会降到2%以下。另一个有利投资的因素是房价在下跌。外省大多数城市都跌了。法国房地产联合会(Fnaim)指出，房价已回落到2007年的水平。

　　除了法国本地房产市场房价下降 贷款利率持续降低的优势外.中国房产与法国房产的区别也解释了在法国投资房产的优点所在..

　　首先在法国买房时所说的面积是使用面积，而且扣除阳台，地下室以及层高低于 1.8 米的地方 (有些顶层房有斜顶)，相较于中国买房时所说的建筑面积，有将近30%的差别(比中国的 大)。

　　其次在中国，买房买的是房屋土地的 70 年使用权。而 70 年大限，一直是一个令公众十分敏感 的话题，具有一定的不确定性。而在法国，买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权.

　　最后是房产的寿命。这个因素在国内很少有人注意，因为一般房子的使用时间比较长，而中国房 地产市场高速发展到目前还不到 15 年，大多数人并不太会在意。可事实上，目前中国房子由 于建造质量本身就一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于 70 年土地使用权。 而在法国，房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵)，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多 数房子都保养的很好，特别是小巴黎，典型的巴黎建筑大都有 80 年甚至上百年的历史，由于 都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。

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