出国留学网专题频道泰国买房流程栏目,提供与泰国买房流程相关的所有资讯,希望我们所做的能让您感到满意!

泰国买房流程介绍

泰国买房 泰国房产 泰国房产投资

  泰国作为近年来的热门旅游国家,同时泰国的房产也是深受各大投资者的欢迎的。今天出国留学网小编要说的是泰国买房流程及办理贷款程序,一起来看看吧,希望对你有帮助。

(图片转自百度)

  泰国买房流程介绍:

  全额付清程序

  1.选好泰国公寓

  2.付定金,一般为50,000-100,000泰铢之间(具体视每个开发商的具体要求,这里只是说个大概价格)

  3.凭订房协议在泰国任一银行开通帐户(泰国六大银行:泰国盘谷银行 Bangkok Bank,泰京银行 Krung Thai Bank,暹罗商业银行 Siam Commercial Bank,泰华农民银行 Kasikornbank,大城银行 Bank of Ayudhya,泰国军人银行 TMB Bank)

  4.从海外汇房款至泰国帐户,汇款时银行会要求必须注明“用途”,此时应特别留意小心处理(一般不建议直接写购房款,可以写购物或者旅游消费)

  5.与开发商签订购房合同,付合同首付款(一般为总房价的10%-30%,视开发商而定)

  6.开发商通知验房

  7.验房无问题后,付余款,土地厅过户,过户费1%。

  办理贷款程序

  1.选好泰国公寓

  2.付定金,一般为50,000-100,000泰铢之间

  3.凭订房协议在泰国工商银行(中国银行或大华银行)开通帐户☆

  4.从海外汇房款至泰国帐户,中国每人每年外汇限额5万美元,汇款时须注明“用途”☆(参考上述)

  5.与开发商签订购房合同,付合同首付款(一般为总房价的10%-30%,视开发商而定)

  6.拿到购房合同后,在泰国工商银行申请贷款。需提供以下资料:个人护照复印件,购房合同,个人征信报告,近6个月银行存款流水帐单,工作单位证明,泰国工作证(如有则提供)等。

  7.工行放贷款一般为50%,最长10年,审批时间为1个月,利率约在5.5左右

  8.计算好时间,做贷款的同时,等待开发商通知验房

  9.验房无问题后,银行正常放贷给开发商,补齐余款给开发商

  10.完成土地厅过户

  推荐阅读:

  泰国买房如何贷款

与泰国买房流程相关的海外买房

2018泰国买房流程全介绍

泰国买房 泰国房产 泰国房产投资

  如今,越来越多的人选择在泰国买房,而且据数据统计,泰国房产有一半是为外籍人所有。那么如何在泰国买房呢?下面就让出国留学网小编给各位介绍一下吧。

  1、从开发商手上买一手现房

  流程如下:

  1)付定金,签定购合同;

  5 -15万泰铢,现金、转账或刷卡均可。

  开发商会出具定购合同,需要提供你的护照、地址、电话和邮箱,定购合同里一般包含项目信息、所选房间单元信息、定购者的个人信息及付款银行信息等。这个步骤是把房源锁定下来,让开发商把这套房子抽出买卖市场,不需要本人在场。

  2)付合同款,签正式合同;

  合同款一般是房子总价的10%-30%。最简易的方式是通过国际汇款汇到开发商的账户,但是因为国内外汇政策的缘故,基本上都无法汇到国外的公司账户。所以要么通过中介倒手到开发商账户,要么自己在泰国当地开一个银行账户,从国内汇到自己泰国账户后,再倒给开发商。

  开发商收到合同款,会有正式合同出来,正式合同里包含更详细的条款,是比定购合同厚不少的一本。合同的签约过程,不同的开发商有不同的政策,有的开发商通过邮件打印签字扫描回来即可,有的开发商通过邮寄方式到手签字了再寄回,而有的开发商要求必须当场签约。

  3)付清全款,过户;

  其实如果是现房,合同款和全款的付款时间会隔得很短,合同款只是一个形式,你想尽早拿到房子,就是得付了全款才行。(不乏有个别项目,开发商的政策是可以付完部分款就拿钥匙入住的,但不过户)

  从开发商手上买一手现房,付完全款后开发商会让你签过户授权协议,由开发商代办过户,过户授权协议里需要有你近期入境泰国的签证记录,所以房子要过户还是需要起码半年内入境过泰国。

  总结:从开发商手上买一手现房,流程相对简单,因为时间的节点都还算自由,甚至整个过程不想亲自过来,由中介或别人代办也可以。至于有不少客人问到在泰国能不能贷款,答案是可以,只是过程繁琐,一般也没有中介愿意接手办理。

  2、从开发商手上买期房

  这种情况也简单,周期拉长点,除了合同款和尾款,中间多了分期。在泰国买期房不用一次性付清全款,在项目施工期间会做分期付,等到项目完工验收后才把最后一笔尾款付清了再拿钥匙和过户。流程大概是这样:

  1)付定金,签定购合同;

  5 -15万泰铢,现金、转账或刷卡均可,签定购合同。

  2)付合同款,签正式合同;

  合同款一般是房子总价的10%-30%,付款时间根据不同项目从给完定金后的一个星期到一个月不等。

  3) 分期付款;

  开发商会根据项目的施工进度给出合理的分期,譬如项目大概要建两年,可以中间分3期分期,每半年付一次20%。当然也有不少项目并没有分期这一步骤,而是跟现房一样,只分合同款和尾款,就是中间隔了整个施工时间的跨度,譬如合同款30%,尾款70%,这也是很常见的。

  4) 尾款,即付清全款。

  一般20%-70%,等到项目完工装修完毕,开发商结束一切动作后,验房可以后再付。接下来就是签过户授权由开发商代办过户了。

  3、从私人业主那...

与泰国买房流程相关的海外买房

2018泰国买房流程一览

泰国买房 泰国房产 泰国房产投资

  泰国除了旅游热门之外,房产投资这块也很受中国投资人士的欢迎噢,那么如何在泰国买房呢?流程是怎样的呢?让出国留学网小编告诉你吧。

  泰国房产购买流程

  1:签意向书

  选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间,并根据约定支付预订费,普通公寓通常约5~10万泰铢(约合人民币1-2万元)。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。

  2:签购房合同

  购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议,签署完后须寄回副本(有可能通过电子邮件发送)。随后支付首期购房款项,通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房,需要在房产施工过程中支付中期付款,通常是购房价格的30%~40%。(可直接汇款至开发商帐户;也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户,并将购房款汇入泰国)

  3:支付尾款

  一旦期房项目竣工,在收到你新家钥匙的同时须支付购房尾款,通常是购房价格的50%~60%。如果购买的是现房,就得是在签约交付时付清尾款。

  4:房产过户

  购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下,可委托开发商或代理人代为办理,泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。在泰国买楼成功过户后,泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契(土地权狀)。

  5:入住或出租

  购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下,可委托开发商或代理人代为办理,泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。在泰国买楼成功过户后,泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契(土地权狀)。

  推荐阅读:

  为什么中国人爱去泰国买房

  关于泰国房产 你应该知道的问题

  泰国房产投资 如何买到高收入的房子

...

与泰国买房流程相关的海外买房

2018泰国购房流程

泰国买房 泰国购房 泰国买房流程

  选择去泰国购房的人不少,那么在泰国买房的话,买房人士须知的流程有哪些呢?想必是不少人关心的事情,和出国留学网一起来看看泰国购房流程,欢迎阅读。

  泰国购房流程

  近年来,越来越多的中国投资者关注泰国的房子,并且不少人都已经进行了投资,为了让准备投资的你更加清晰的了解如何在泰国置业,VIP THAILAND特意梳理了泰国购房流程和交易费用等。

  1、所需材料

  钱、护照(无其他额外要求)

  2、购房流程

  在泰国买房 付款一般分两种情况:一是直接可以入住的现房需要付首付完之后在一定时间内付清尾款后直接入住。二是期房,即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房,泰国期房可以分期付款。

  步骤一

  购房从了解泰国房产环境开端,VIP THAILAND为投资者们提供泰国房产必需要了解的购房知识,如有需求请随时联络我们的专业销售顾问。

  (1)事先掌握必要的购房知识;

  (2)了解泰国的房地产法律;

  (3)了解泰国各城市,从中选择适合自己的房产所在地;

  (4)泰国购房要交哪些税费?

  (5)泰国的医疗、养老、生活等情况。

  步骤二

  找到符合自己需求的房产

  要想选到满意的房产,就要先找到专业的泰国房产机构,VIP THAILAND房地产开发商是一家专注于普吉岛度假投资产品,为来自全球的客户提供优质的公寓、别墅项目,以及时刻关注泰国房产新闻及生活资讯。

  在泰国购房产,无外乎这几个方面的需求:投资、教育、养老、医疗。小编给您逐一分析分析。

  投资

  CRS(统一报告标准)自今年1月起就进入了“实操期”,这意味着今后中国税收居民在境外101个国家和地区的账户信息将被税务机关清楚掌握,而外国税收居民在中国的账户信息也将由我国税务机关掌握。

  然而泰国不在CRS之列,是全球不受限制的少数国家。在泰国购房,升值稳定,投资回报率已经达到了6%-8%,甚至有的地方回报率达到了10%,这样高的回报,更是吸引了近两年来投资客的追捧!

  养老

  泰国政府非常鼓励大家来泰国养老!年龄在50岁以上并具有财务能力的外籍人士均可申请泰国养老签证。

  泰国环境优越,适合养生养老,这里具有丰富的自然资源和具有吸引力的旅游目的地,如雄伟的高山,青翠的森林,大海,沙滩,每年都吸引着世界各地的游客前来这里休闲娱乐,因为这里的冬天也是非常温暖的,住在这里会感觉非常舒适。

  教育

  泰国目前有150多所国际学校,例如欧洲、美国、新加坡、日本等知名国际学校在泰国都设立分校。泰国的国际学校,花费相对国内较少,选择更多,最重要的是泰国国际学校创办时间久,自1950年代起开办国际学校,经验丰富、教学成熟,并且得到国际社会更多认可。

  虽然国内现在也有不少国际学校,...

与泰国买房流程相关的海外买房

泰国2018年购房流程

泰国买房 泰国购房 泰国买房流程

  在泰国买房的人很多,那么泰国购房的流程有哪些呢?想必是不少回国人士比较关心的问题,和出国留学网移民栏目一起来了解了解泰国购房流程,欢迎阅读。

  ——泰国购房流程

  泰国的房子怎么买?

  前言: 首先要考虑清楚自己海外购房的目的,是用于自住为主,还是纯资产配置海外投资,还是两者兼有,然后资金预算等基础问题。再选择一家专业的海外投资公司及一位专业的海外置业顾问,可以网上查阅公司的背景后再实地拜访,了解清楚公司的合法性、专业度,这一点是尤为重要的!然后再根据海外置业顾问根据自身的需求分析后筛选合适的投资项目,去项目实地进行考察。切记,海外投资,特别是房产项目如果时间等方面方便的情况下一定一定要去实地考察,毕竟房子对我们一些普通投资客不是一个小的资产配置了,最好还是去亲身考察,何况当今中国去泰国那么的方便!

  第一步:在海外专业投资顾问的协助分析下,挑选到中意的项目,需要交纳5万—10万泰铢的定金(根据开发商的要求),签署房源的定金协议。注意,一般这个定金是不能退的,开发商也不能再将此房源推荐给其他购买者。

  第二步:在签署定房协议当天起,会有15—30天付齐首付时间(已有海外账户的盆友,请忽略第二步,第三步),需要购房者本人携带身份证,护照有效证件飞去泰国,开户时间一定要在出发前查询好哦,泰国动不动就全国放假。

  第三步:来到银行开户需要提供本人证件外,还需要提供你的定房合同和定金刷卡的单子(一般当地接待的投资顾问会协助客户办理,也会帮客户准备好这两样,所以不用担心哦),整个办理时间大概在1个小时左右。

  第四步:回国后开始转款,先去银行购汇,美元泰铢都可以,购汇成功后转入在海外的账户,然后再从海外的账户转给开发商就OK了。

  第五步:如果是期房呢,等待交房后结清尾款就可以,或者交房后开始还贷,这点相对于国内首付交完就要立刻还贷太人性化了。首付完成到交房期间是没有任何费用,这也就是目前很多房产投资客看好泰国期房的原因,小投资撬动大杠杆!

...

与泰国买房流程相关的海外买房

推荐更多