泰国移民买房

　　对于不了解泰国房产的投资人，百分之九十九的投资人都会和我说，泰国房产的物业费怎么这么贵？那么泰国房产物业费贵吗，和出国留学网小编一起来了解一下泰国房地产的物业费贵不贵？

　　每平米物业费要40泰铢到60泰铢不等，折合成人民币为8-12元不等，国内房产的物业费也就2-4元每平米，您说的都是七八十年代盖的老小区吧，随着时代的进步，人民生活水平的不断提高。

　　国内房产品质“三分看得见，七分看修炼”，所谓“修炼”，就是指日常生活中的各种软性配套，例如物业服务等，物业服务的好坏，直接决定了房产生活的品质，因此物业服务成为我们房产最为津津乐道的衡量标准。

　　在泰国所有的公寓标配都有游泳池和健身房，有的高端公寓还有高尔夫练习室、空中温泉、阅读室、休息室、儿童活动室等项目，并全部都有CCTV24小时监控管理设施。我们单独说说游泳池和健身房，光年卡都是3000元以上的，还得是业主专享价格。如果您住在这个小区周边想办这个小区的健身会员卡，年卡至少要4000元以上吧。即便如此，大多数高档小区，甚至2010年以后修建的别墅、洋房专属高档小区这些配套也未必有。　　因为泰国土地私有制，外国人不能直接买地买别墅，所以我们今天就不讨论别墅的物业费了，看完这张图后，您还觉得泰国公寓的物业费贵吗？但是我们细细看看我们享受到的物业管理和基础设施，再算一笔账，您看看还贵么？

　　车位，国内停车有多难，不用详尽了吧。在北京、上海这样的城市，车位费一般有200元左右一个月的，有600-800远左右一个月的。前者，你下班晚了回家，小区里的车位恐怕已经满了，你要开车在小区里面转悠好几圈，赶上谁的车出去您的车才能有地方停，大爷大妈给子女占车位的事儿屡见不鲜。后者，小区的的物业费恐怕也不止2-3元每月吧。而这些小区的停车费一年下来至少要2000元，有的甚至要大几千。在泰国，普通小区的停车位一般占比在1：3以上，高档小区的车位配比等达到1：1以上。且这些车位都是免费使用！

　　如果您去过泰国，可以看看小区里的保洁阿姨打扫起来有多认真，跪在楼道里擦地很常见。物业维修也能做到随叫随到。不会一个电话打过去，需要玩命催才会有人响应。泰国公寓的物业部门同时还为您提供房屋出租、转售服务。好一点的物业您的房子在没有人住的情况下，还可以为您提供开窗通风、钥匙寄存的服务。

　　您现在还觉得泰国公寓的物业费贵么？

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　　2018泰国贷款购房指南

　　泰国不仅是亚洲地区首屈一指的著名旅游国家，其经济发展，尤其是房产投资前景也变成了有远见投资者的关注点，其中，曼谷和普吉岛等地已然成为投资者纷至沓来的目的地。和出国留学网小编一起来看看投资泰国房产要考虑哪些事情？

　　一、投资泰国房产，考虑的是租售比

　　国内的情况，泰国是没法对比的。国内老大哥可以依靠控制土地供给、户口、医疗、学区等方式，强行 carry 房子价值。泰国的情况，则是典型的「自由市场」和「资本主义国家」。

　　租金和售价比是反映一个区域或者一个楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标，是国际上的通用指标（它不适用于中国，适用于泰国）。

　　在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。也就是说买一套房再出租200-300个月能收回全部投资。泰国去年的数据统计，平均租售比是200个月，市场良好。

　　二、曼谷的区域分布和发展轨迹要清楚

　　投资保值最有保障的是曼谷，毕竟首都。曼谷的区域分布很重要，这是在曼谷投资的基本课。买错地段，不但损失时间，错过的还有升值机遇。

　　曼谷的几大区域：

　　Central Lumpini —— 曼谷最顶级的地段，顶级公寓集中在 Rajadamri 路。

　　Pathmwan —— 这里就是购物中心，各大商场比如 Central World / Siam Paragon 就是在这里。

　　Sukhumvit —— 从 BTS Ploen Chit 到 BTS Phra Khanong，非常适合做租赁投资的区域，也是外国人最喜欢的区域。

　　Sukhumvit 新区 —— 从 BTS Onnut 往 BTS Bearing， 这是曼谷未来发展的方向。

　　Ratchada —— 从 MRT Sukhumvit 往北走的方向都是 Ratchada，途径现在正在迅速发展起来的 Rama 9，大家熟悉的 Huay Kwang 就是现阶段很多中国人集中的地方。

　　Petchaburi / Rama 9 —— 这两者都是东西走向的路，距离 Ratchada 路越远，周边配套越不成熟。

　　Silom / Sathorn —— 最老牌的CB...

　　通常人们在购买房地产时， 税收一般都被忽略掉。但是在完成购买几个月后，业主可能会被高额税单震惊了。如果你想在泰国投资房产，先和出国留学网小编一起来看看泰国购房税费缴纳注意事项。

　　在泰国购买或者出售房地产时，买方可能需要支付四种税赋。交易细节、买方与卖方的产权持有期限决定着买方需要缴纳税赋。需要注意的是大多谁税赋的计算是土地局的官方估价计算的，所以其价值远低于实际市场价值。

　　转让费

　　转让费基于房地产的官方价值，买卖双方在协议的基础上，买卖双方各承担一半税赋。

　　租赁登记费

　　租赁登记费基于在租赁合约期限的租金总额，通常由买卖双方各承担一半。

　　特别营业税

　　如法人或个人所持有房地产不超过五年的， 需支付特别营业税，以官方评估价与租约价中的高者来计算。

　　如个人产权持有人使用房地产作为住宅用途，并能提供一年以上的在户籍证明，获得豁免特别营业税。

　　印花税

　　如特别营业税不适用，需支付印花税，以官方评估价与租约价中的高者来计算。

　　代扣税

　　如卖方为法人，将收取1%的代扣税，以官方评估价与合约价中的高者来计算。如卖方为个人，则按照产权持有期限从官方估价中减除标准扣减，并以个人所得税的基础收取税款。

　　不动产业主的财产税

　　不动产业主有两种不同类型的税赋需要特别注意：

　　土地税

　　如土地作为个人住宅用途，每年将会被征收小额的土地税。但如是土地是法人拥有，土地税将会高得多。现有法律的规定业主每年需缴纳地方政府土地税。然而，很少税单寄给业主，也地方政府也不追讨。这笔账通常在业主过户时才会被清算。

　　房地产使用税（ภาษีโรงเรือน）

　　现在很多人也不只把眼光看向欧美国家，现在亚洲也有很多的投资者中意，并且投资房产，比如泰国，今天和出国留学网小编一起来看看泰国房产是不是永久产权？

　　在泰国购房，和中国70年产权不一样，泰国房产产权都是永久产权（Free Hold），可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office）同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。

　　在泰国买楼成功过户后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地权狀）如下：

　　泰国房产证（Ta Bian Baan）

　　泰国地契Chanote：

　　泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中。并且已由国土部门丈量和认定。快速现场检查的方法是寻找该地块周围的红色标记桩。这些红色标记桩应该有唯一的编号，这些红色标记桩表明该地块很可能有 Chanote标志。同时你也应该索取一份该地契的副本，你的律师应当在当地国土局验证。

　　这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果您想在泰国购买带地房产的话，此类地契是您未来房产最安全的保障。

　　泰国是君主立宪制国家，实行民主政策，法律系统和社会制度全部借鉴于英国，极度注重私人财产产权，对外开放比较早，是世界各国游客最青睐的旅游目的地。泰国是佛教国家，民风淳朴，物价低廉。泰国每年的红黄斗争以及现在正在发生的政变，也没有影响到百姓的生活。

　　泰国1850年起（清道光三十年）在国王推动下即开始发展西式现代教育，建立泰国第一所大学“朱拉隆功大学”（这个学校在暹罗广场附近，是泰国综合排名最高的大学），给贵族子弟奖学金让他们去欧洲留学，建立博物馆图书馆，修铁路办邮电局等等，相当于近代中国的洋务运动外加维新变法。在外交上当时在位国王拉玛五世也利用列强之间的矛盾，纵横捭阖，使得泰国成为二战前东南亚唯一没有被殖民的国家，泰国的现代化也从那个时候开始。

　　泰国房产产权沿用英国法律，是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家，泰国政府和法律非常注重保护个人产权（包括房产，不论个人产权或泰国公司产权）

　　泰国本国人可以购买土地自己盖房或者购买别墅、联排别墅，拥有永久产权，世代继承，民众生活压力小，心态平和。泰国私有财产神圣不可侵犯，任何人或者政府需要征用土地，...

　　在国内房价居高不下的情况下，海外置业热潮也是也是一浪高过一浪， 综合考虑市场环境以及生活环境，泰国成为海外投资者热衷的国家。今天就和出国留学网一起来看看那2018泰国曼谷房产投资攻略，希望对大家有所帮助。

　　曼谷作为泰国的首都，拥有得天独厚的投资优势。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传，受法律保护，这也是为何人们看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，不能强拆。

　　泰国的房屋在交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。

　　泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8%左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月;人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱。

　　除此之外，和小编一起看看》》》泰国购房置业有哪些优势?

　　曼谷房产投资备受欢迎，凭借投资门槛低、安全性高、投资回报率稳定等优势吸引大批海外投资人士，投资曼谷房产一定要有前瞻性。那么下决定前，先来看看》》》泰国曼谷房产未来增值空间预测

　　良好的经济弹性，使得泰国即使在全球经济危机下也没有出现经济不景气的现象，是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家之一。因此，投资客大可不必担心房价泡沫，只需坐享房产增值。

　　而进入2018年，曼谷房产也迎来了新机遇。“一带一路”战略推进泰国东部经济走廊全面推开后，泰国经济增速将从目前的3%到5%，也促进了房产的发展。具体情况是怎样呢?》》》2018泰国曼谷房产新机遇

　　在东南亚国家中，泰国正在以飞快的速度进行新建筑物和基础设施的建设，房产市场爆发出了惊人的潜力。

　　泰国整体经济推动房市发展、居住人口的逐年增加是房市刚性需求的有力保障、低利率将提高曼谷房市的可负担性和房市供求关系，是影响曼谷房价的重要指标。和小编一起看看》》》

　　根据对2017全球房价指数的报告，曼谷房产去年涨幅在全泰国最高，且位居东南亚第一。为什么泰国房价会上涨如此之快呢？和出国留学网小编一起来看看泰国的房产值不值得投资？

　　一、土地稀缺

　　土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接影响。

　　二、土地私有制

　　泰国是一个土地私有制国家，土地是不可以随便开发，拆迁重建也要经过居民的百分百同意才可以。

　　2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算，预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的规模是目前的四倍。在建交通轨道沿线的泰国房产拥有很高的升值潜力，非常适合中长线投资。

　　房地产是区位、实物、权益的综合体，因为房地产项目的不可移动性，使得交通对于房地产来说就显得尤为重要。轨道交通网对房价的上涨影响也是很大的。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，势必会造成房价上涨的现象。

　　三、泰国是养老度假胜地

　　轻松办理养老签证，吸引了大量养老群体。

　　为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。

　　不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士正常了2.9%。平均入住率保持增强83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。

　　而且很多世界500强外资企业基本都会在泰国设立分公司，像曼谷，这些外派人员是主要的租客。所以公寓租赁市场无论从需求还是供应方面都在持续增长。

　　四、完善的社会制度与政治体制

　　中国投资者在置业泰国时，对房屋升值潜力、租金回报率、资金安全、物业管理均有关注，那么和出国留学网小编一起来看看2018泰国购房置业有哪些优势？

　　1、永久产权，无遗产税

　　在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传，受法律保护，这也是为何人们看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，不能强拆。

　　2、房价低，无公摊面积

　　泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。

　　3、大部分房屋带装修

　　泰国的房屋在交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。

　　4、医疗、教育资源丰富

　　泰国还拥有优质的教育，很多城市都有设有英语课程的国际学校，多语种全外教授课，子女教育有保障。泰国的医疗设施服务先进完善，以低廉的价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的医疗旅游目的国。

　　2012年，赴泰进行手术的外国人达到128万人，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约58亿元人民币）的收入。

　　5、跻身热门退休目的地行列

　　为什么购房养老首选泰国？为什么泰国西方老人多？首先是泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。此外，泰国气候宜人，环境优美，空气清新，更加适合养老居住，再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，另泰国成为越累越抢手的退休目的地。

　　6、租金回报率高

　　泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月；人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。这样算来...

　　泰国的房产市场在这几年得到了大家的青睐，特别是中国的房产投资者，那么泰国买房要如何申请贷款，和出国留学网小编一起来看看2018泰国购房贷款申请指南。

　　这几年，泰国成为越来越多中国海外房地产投资的“圣地”。中国人在泰国购房想要贷款怎么办理？根据泰国法律，当外国人在泰国购买房产时，必须首先从海外购买外币现金收据或银行证书。

　　其次，收款人必须是买家自己的名字。因此，这项法律使中国人无法在泰国当地银行获得个人住房贷款。

　　为了更好地服务中国客户，满足中国人在泰国投资的需求，最近工银泰国有限公司（以下简称“工银泰国”）大胆创新并推出了针对外国人的国际抵押贷款，使得中国贷款能够在泰国购买公寓是现实。

　　据泰国银行零售业务部负责人介绍，该行利用工商银行的全球网络和强大的业务平台，通过与其他海外机构的密切合作，向其他海外分行提供贷款资金的中国。工行（泰国）提供贷款担保，发放个人住房贷款，这样既符合当地泰国法律的要求，又方便客户贷款和购买手续。贷款金额可达公寓购买价格的70%或评估价值（以较小者为准）。贷款总额不得超过人民币150万元。

　　贷款期限可以长达10年。贷款利率必须固定一年。以目前的新加坡元贷款为例。

　　第一年贷款利率仅为5.25%，第二年为5.75%。第三年后，贷款利率为6.25%。客户每月还款，可以使用人民币，美元，泰铢等货币偿还，工行泰国将根据客户要求转换成新加坡元，协助客户偿还。

　　当被问及借款人的条件时，这位官员说，在泰国工作的中国人和在中国工作的中国人，如果有投资或购房需求，无论是否有泰国工作许可证，只要贷款条件满足，可申请外国人国际抵押贷款。申请贷款时，只需提供有关公寓买卖的文件，个人身份证明（如护照，婚姻状况等），收入证明（如工资单，银行存折等）。 ）以及个人信用报告和其他相关信息。您可以申请贷款申请手续。

　　据了解，泰国工商银行泰国外商引入国际抵押贷款也引起了泰国房地产开发商和房地产开发商的极大兴趣和热情。

　　在国外买房子与中国不同，面临很多风险。中国工商银行（泰国）零售银行部门负责人也提醒购房者，在购房之前，他们必须进行自我风险评估。他们必须先做好功课，了解泰国购房政策和程序。政治因素，法律税收，汇率波动，信息不对称等风险因素，规避风险，避免投资损失。

　　中国工商银行是中国工商银行2010年在泰国成功收购的本地商业银行，拥有全面的商业银行执照和独立法人资格。工行持有97.7%的股份。工银泰国在泰国，曼谷，清迈和普吉岛设有20家分支机构，为客户提供全面的金融服务，包括企业，个人和租赁服务。

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