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中国人去海外买房靠谱吗

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   海外买房移民受到很多人的青睐,那么中国人去海外购房移民到底靠谱吗?和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  中国人去海外购房 靠不靠谱

  或为移民或为赚钱

  “只要1美元便可以买走一套房子。”这则有关美国底特律楼市的消息赚足了中国投资者的眼球。其实,美国、澳大利亚等中国移民热门国家都已经没有买房移民政策,投资移民海外的门槛已经越来越高。所以,从购买海外房产目的上看,到美国买房基本上是纯投资,而到欧洲买房,则主要是为了移民。葡萄牙政府规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡,而在西班牙,外国人只要购买西班牙主权债务或房产,也可以获得居留许可,但是这两个国家的前提是通过语言考试,考试采用西班牙语和葡萄牙语,通过者不多。

  “欧洲许多国家此前一直没有买房移民政策,现在推出买房移民主要是因为经济低迷,估计政策不会持续太久,将来肯定会收紧。所以,现在是到塞浦路斯买房的好时机。”塞浦路斯房地产开发商Paschali Developers的一位业务顾问对记者表示,“在塞浦路斯买房只需在当地投入30万欧元,各种税率也是整个欧洲最低的,年投资回报率可以达到10%以上。”

  热门国家购房政策对比

  教你在国外买到好房子

  第一招:买还是不买?下面这些指标告诉你!

  租售比——帮你判断当地楼市是否存在泡沫

  在你的目标购房区域内,如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产,就说明当地楼市比较安全。

  家庭年收入与房屋均价比——帮你判断当地房价是否合理

  一般情况下,4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年,在澳洲是6年,在香港则是8年。

  失业率——帮你判断未来3~6个月房价走势

  通常情况下,失业率处于下降周期时,房价处于上升周期;失业率处于上升周期时,房价处于价格调整或者下跌周期。

  第二招:在哪个国家买?不能只看租金回报率!

  在国外,单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的,还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。举例说明:“某区域的房产租金回报率7%,通货膨胀率2%,银行存款利率4%,贷款利率6%,据此数据可以判断,低通货膨胀的经济状况下,租金收益高于存款利息,将促使更多人士放弃存款,转而利用银行较低利率,贷款投资房地产,从而增加市场需求,推高房产价格;而如果房产租金回报率9%,贷款利率15%,通货膨胀率5%,存款利率12%,据此数据可以判断,租金回报率远低于存款利率和贷款利率,房产市场应该处于房价的调整高位,银行在收紧银根,提高贷款利率抑制通货膨胀的同时,也抑制了投资需求,未来房价下行的预期强烈。”

  第三招:买公寓还是别墅?海外购房,土地也是钱!

  在海外购房时,千万别忽略土地的价值。国内买居住用房,只有70年产权,而国外更多...

与海外移民陷阱相关的海外买房

海外购房移民有陷阱 移民人士需当心

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  很多人士会选择海外购房移民,那么选择购房移民需要当心哪些陷阱呢?和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  海外购房移民存在多个陷阱 移民人士需要谨慎

  近年来海外置业的门槛逐渐降低,使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业的人群中,不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动,他们希望用海外的一套房产作为自己达到目的的敲门砖。但很多移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯,加上对当地房地产市场的不了解,很多海外购房者陷入困境。

  根据《2017中国高净值客户海外置业展望》指出,有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。不过,海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗?北京晨报记者通过调查走访,揭露海外置业的多个陷阱,给您提个醒。

  事例 购房为绿卡成一场空

  记者在采访中发现,在海外置业的人群中,不少购房者是受到移民需求所驱动,他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格,也就是所谓的“绿卡”。在房产及移民中介的渲染下,很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上,基本上所有西方的发达国家,如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等,为缓解经济低迷状况,推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求,并不只是简单的买了房子就能马上移民,因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。

  今年已经40岁的李女士是一家银行的客户经理。单身且小有积蓄的她,想通过在海外购买房屋进行投资。经过朋友的介绍,她认识了朋友拥有澳洲国籍的男友。经过初步的申请,她没有通过澳洲外国投资审批委员会认可,所以原本看好的房产只能由有澳洲身份的人购买。此时,朋友的男友王某成为了最合适的人选。经过朋友的建议,王某先买下李女士看好的房屋,之后私下找了个过户师转名给了她。

  “因为是朋友的关系,我一直非常信任他们操作这件事。在买房的整个过程中,我一直在国内,甚至没有出国去看过房子。”就这样,正因为这种朋友关系,李女士在对房子的细节几乎一无所知的情况下,就在墨尔本买了两个楼花。

  她告诉记者,“我原本是想买两套,借此拿到澳洲永久居民身份,之后自留一套再卖一套出去。可是,当我和专业的朋友咨询之后,发现这个想法根本行不通。现在买完房子,我也根本拿不到永久居民身份。”李女士向记者介绍说,自己在海外买房,完全是听信了朋友、朋友的朋友介绍,轻信了可以拿到永久居住身份。

  在了解情况之后,她决定将两套房子卖掉。可是,在她接下来进行卖房操作的时候,却发现房子成了烫手山芋,根本卖不掉。在朋友和男朋友王某分手后回国,李女士在澳洲找不到一个平台帮她做售后事宜,“再加上我的英文只是皮毛,根本无法沟通买卖房屋的事宜”。在房子空置了半年之后,越来越不值钱。“根本没有人进行打理,房子甚至成了鬼屋,更加卖不出去了。现在像是废品一样扔在那里。”李女士称,自己后悔不已,觉得海外买房的决定实在是草率。

  不仅如此,今年已经51岁的丁先生为了能够取得西班牙的“绿卡”,通过一家中介公司进行海外购房。他说,中介公司答应他,只要在西班牙成功买房就能够顺利拿到绿卡。在“忽悠”下,他花500多万元人民币,在西班牙购买了一套...

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