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教育经历

2002-2 至 2004-4信宜师范学院计算机专业

刘国南照片/作品

　　想在美国办理购房移民，那美国的购房移民政策、房价大家都了解吗?接下来出国移民网要说的是美国购房移民政策详解。下面一起来看看美国旧金山房价吧。新闻对你有帮助。

　　当一座城市出现这种情况，有一对家庭收入远高于中位数收入的年轻夫妻，虽然他们收入很高，但在当地却买不起一套最普通的房子，这时人们不禁想问，这座城市的房地产市场发生了什么?是不是经济出现了问题?因为这种情况正发生在美国的旧金山、硅谷和周边的沿海小镇。

　　加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors，简称CAR)公布的住房可负担性指数就透露了有关旧金山湾区各县的房地产和经济未来发展的一些坏消息。其中，在第二季度，旧金山的一个家庭住房的中位数价格(反映市场变动的集中趋势 )高达145万美元(这里不包含公寓的价格)。

　　从图表可以看出，旧金山的家庭住房价格位列第二名，仅次于圣马特奥县，该县包括了硅谷的北部地区。圣克拉拉县位列第四名，该县包括了硅谷的南部地区。

　　另外，该指数估测房地产市场的可负担能力的依据是一个县的家庭住房(不包括公寓)的中位数价格。这个价格能够帮助买家计算可以得到的抵押贷款金额，因为购买一套家庭住房80%的资金就来自抵押贷款。

　　剩余的20%则是难以估算的首付款。而在旧金山和圣马特奥县，一套中档住房的首付款就高达30万美元。另外，除了要交高昂的首付款，买家每月还需要支付抵押贷款、财产税和保险费。参考历史最低的抵押贷款利率(固定利率低于4%)，一个最低标准收入的家庭要在旧金山和圣马特奥县买一套中档住房每年需要支付约30万美元。由此可以看出，当你购买价格越高的住房，你的负担能力就越低。

　　在忽略历史最低贷款率和高昂的首付款的前提下，这些县中可以负担得起一套中档住房的家庭比例如下图所示：

　　不过，现在旧金山湾区正面临一个非常尴尬的局面。以旧金山为例，从图表可以看出只有12%的家庭可以购买一套中档住宅。而在一个稳定的房地产市场中，该比例能够达到50%。现在的问题是，如果只有12%的家庭具有购买力，那剩下的住房要卖给谁?

　　随着旧金山湾区的房价不断上涨，人们逐渐意识到旧金山和硅谷并不是唯一的选择。现在有越来越多的家庭由于买不起房而选择离开旧金山。除此之外，虽然有很多公司把总部设在旧金山，但却渐渐地把越来越多的工作岗位安排到其他成本更低的州。一家总部在旧金山的金融服务公司嘉信理财曾于2016年11月宣布，要把5000个工作岗位分配给北德克萨斯州的各个学校。另外，许多在旧金山湾区的小型公司也纷纷转移他们的总部，例如Varo Money，一家以用户为中心的移动银行初创企业，7月份宣布要把他们的总部转移到犹他州的盐湖城，其中一个原因是因为旧金山湾区的房价过高。

　　现在，由于旧金山湾区的房价水涨船高，导致其对优秀资源的吸引力不断减弱。虽然自2001年开始，旧金山和硅谷一直是大多数人梦寐以求工作的地方，但现在，这一切将被改变。

　　旧金山气候冬暖夏凉，阳光充足，是最受当地人喜欢的城市。所以国外人员也越来越多的的人选择到旧金山买房。跟着出国留学网看看美国旧金山房产投资须知。

　　旧金山是全美最大房屋市场之一，一直以来都是全美国增长最快、价格最高的都市。

　　旧金山是美洲华人最为密集的聚居地，这里景色秀丽，文化多元，唐人街规模很大，使得华人在这个地区政治丶经济和社会生活中的作用越来越大。旧金山房价同比去年增长了13.8%，预计未来一年内还会增长6.2%。

　　不同的区域价格也不一样。比如旧金山湾区的房价近年上涨一平方米将近9000美元，旧金山都会区会便宜很多，将近5000美元一平方米。

　　由于这地方地震比较多，旧金山的房子都是木质结构的。旧金山房产整体来说是挺不错的，无论是考虑到学区、就业还是气候，综合条件后旧金山还真是个风水宝地的地方。

　　旧金山是世界上著名的国际金融都会区，拥有良好的投资环境获得了全球投资者的青睐，华人投资者也致力于投资美国旧金山房地产具有良好的投资回报，旧金山多个优质的投资区域依然有最新的投资空间。

　　房市供应不足加上需求强劲维持很多城市房价增长，尤其是类似旧金山那些职业前景光明的城市。

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　　尽管国内房产的限购，很多人依然选择买房进行投资，中国人去美国买房逐渐成为了热门，下面出国留学网小编为大家详细的介绍一下2018美国旧金山房产现状。

　　中国人在美国买房投资：

　　1月底，曼哈顿房产的中间成交价是110万美金，房屋销售状况也较为良好。标价100万以下的房子，如果质量好，标价合理，上市2个星期内就一售而空; 40%的交易都在按所要价格或超过所要价格的前提下成交;另外，被好几位买家同时看上的房屋，最后需通过小型拍卖的形式，卖给出价最高的买家。

　　曼哈顿、布鲁克林和皇后区2014年第四季度房价趋势

　　曼哈顿二手房和新楼盘双双创下新高;布鲁克林新楼盘价格持续上升，可是二手房有所下降，导致布鲁克林总体持平;皇后区正好相反，二手房走上新盘走下，可是由于皇后区二手房市场较为强劲，总体持上升趋势。不过，曼哈顿还是纽约市无可替代的领头羊。

　　中国人去美国买房选择纽约OR洛杉矶

　　经常有客户让我在纽约与洛杉矶之间做一个比较。作为投资，我觉得纽约比洛杉矶是更好的选择。大家从下图可以看到曼哈顿房价08年才封顶，而洛杉矶05至06年就已至顶了。曼哈顿2010-2012年低谷的时候，房价比08年跌了15%，而洛杉矶低谷时比2005年跌了超过45%。回望2014年底，曼哈顿房价基本与2008年高峰时持平，而洛杉矶还只恢复到高峰时的88%。房地产有这样强的抗压性是纽约多样化的经济所支撑起来的。

　　曼哈顿与伦敦和东京一起，是世界商业的三大调控中心。洛杉矶虽然拥有电影之都好莱坞，可相比较之下，纽约的经济组织机构更多样化，人气也更强。

　　年轻人都想来纽约追梦。有人说，如果你能在纽约生存下来，就能在世界任何地方生存下来。当然，如果投资不是主要目的，洛杉矶比纽约有其独特的优点。距中国，比纽约要近几个小时飞机，节奏比较慢适合生活，气候更加温和，等等。总之，两大城市各有千秋。

　　纽约房产市场现状

　　纽约的新楼市真的是一片欣欣向荣。去年大概有3000个新单元上市，今年要翻一倍，超过6000个。而就在这6000个单元里，有超过一半已经被买走。

　　在纽约这个竞争强烈的市场里，发展商光是装修设备用一流的品牌是远远不够的。从社区选择到设计理念都必须时时以客户的需求为主。只有站在人们的审美观和实际需求的前列，一个楼盘才能成为一个供不应求的好楼盘。

　　以上就是关于中国人在美国买房投资 还得去纽约的介绍，希望本篇文章能够为大家了解中国人去美国买房情况带来帮助，祝愿大家在美国买房成功。