澳大利亚房产

　　澳洲是经济发达的国家，而且澳洲拥有完善的教育系统和美好的生活环境，近年来吸引大批中国人士前往购房。下面出国留学网小编在这里简单介绍澳大利亚房产投资的优势一览表。

　　优势一、永久产权制度。

　　澳洲房产是永久产权制度加土地私有制，可谓是“一套好房产，世代永流传”。很多人喜欢澳洲甚至移民澳洲居住，其实更多的是为子孙后代的发展做准备，在国内实现不了的“传承梦”，在澳洲可以做到；

　　优势二、成熟的法律和市场。

　　澳洲已经拥有非常成熟的法律体系和市场规范，可从源头把控整个市场的风险。例如，在澳洲买房定金和首付被放入由澳洲律师协会监管的信托账户里，不论是开发商还是中介都无权拿到这笔资金。只有当房屋交割时，开发商才能拿到首付款。这在很大程度上保护了购房者的利益。

　　优势三、安全的供给关系。

　　澳洲房地产市场一直以比较稳健的姿态增长，一方面是人口增长和建筑批建量之间保持着稳定关系，市场上的供给持续小于需求量，从而推动价格的稳定上涨；另一方面澳洲政府一直注重房屋价格的可负担性，房价只是依据市场水平增长，很少存在价格被人为大幅推高的情况。

　　优势四、持续的政府规划。

　　在澳洲，政府规划是房价增值的有力保障。它不会随着被搁置再议或直接废弃，下一届的政府往往会延续推进之前的规划，并在其基础上更新改进，保证房产市场每一阶段的落实。

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　　澳大利亚房产优势有哪些

　　澳洲的生活环境舒适、教育水平良好，很多人为了孩子的教育问题选择移民澳洲的人不计其数。移民澳洲首要解决的就是住房问题了，下面出国留学网小编带来了澳大利亚房产投资考虑的五大因素，供大家阅读。

　　1.首先你需要重视一些数据

　　租金收益率是根据年租金收入和房产销售价格或市场价值计算而得的百分比。通常被称为毛租金收益率，是用来衡量出租房是否能盈利的最常用指标。

　　举个简单例子，假设你在租房需求高的市郊以50万澳元购买了一套公寓，租金为每周550澳元，那么年度租金收入可达28，600澳元。

　　28，600澳元的年租金收入与50万澳元的比率即为毛租金收益率，即不错的5.7%。

　　但是，如果你的房产市场价值后来跃升至60万澳元，而租金收入保持不变，那么你的收益率将可能下降到4.8%，因此应使用当前的市场价值来计算收益率获取平衡。

　　2.房价和租金的收入共同增长

　　人们应避免单纯追求资本增长的投资。

　　我们建议大家购买投资房时主要关注租金回报率，并密切注意空置率。租房空置率是很有用的数据，因为它反应了租房需求与待租房数量之间的关系。

　　同时也建议80-20法则，即投资于这样的地区，80%的租客能负担得起租金，如果你想卖房，80%的人有能力购买。

　　3.租金收益和资本增长

　　在低风险、稳定的地区几乎不可能找到一个高增长、高租金回报的房子。

　　所以，当价格稳定，并有着更高水平的租房需求时，通常会获得更高的租金回报率。

　　举个例子，网站 的数据表明，全国最好的毛租金收益率是8%或9%，其房子中位价低于200，000澳元，而不是那些房价一路飙升的市郊。

　　4.额外的设施非常重要

　　如果心设计、光线充足、通风性能良好的仓库和停车场，你能最大限度提高投资回报。

　　如果租客可以住在靠近咖啡馆、交通和融合当地文化的地方，通常房东能够获得良好的回报。

　　因此，我们建议投资于一个安全的市郊，拥有本地市场，收益率应该高于4%，尽可能接近5%。

　　许多专家建议，4%至5%的租金回报率是选择投资房的最低限度。

　　5.做好充足的调查

　　当调查数据时，关键是要专注于特定市郊所提供的条件、街道的外观、甚至房子需求的类型。

　　例如，昆州公寓房强劲的租房回报取决于购房成本和所在市郊的租房需求。

　　例如，黄金海岸的冲浪者天堂（Surfers Paradise）。据Real Estate Investar数据，其单间公寓房和一居室公寓房的中位价为25.9万澳元，每周租金约为325澳元。这样的房产提供了6.5%的良好收益率。

　　衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是“租金收益+房价增值>持有成本”，此种情况则可视为此房产值得投资。

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　　澳大利亚是最适合人类生活的国家，它拥有最稳定的政治制度、宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化基础设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。接下来和出国留学网小编一起来看看投资澳洲房产都有哪些优势吧。

　　一‧永久土地所有权

　　法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。“永久产权”指的是您可以永远享有该土地的所有权。

　　如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地——在中国大陆，目前这一期限是70年——物权法规定70年的土地使用权可以自动续期，但没有明说要不要缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。 永久产权的房地产就不存在这个问题。

　　因此，永久产权更优越， 并能卖出高价。

　　二‧首付定金较少

　　购买澳洲房地产项目的定金和首付购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金和首付。

　　这笔首付定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚， 法律规定的定金是10%，泰国为15-30%，中国是30%以上等等。

　　对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年过程中无须支付任何费用直至交房。

　　所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。

　　三‧无本金贷款

　　在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续申请，申请成功与否取决于您的信用状况。

　　四‧信托账户由政府监管

　　购买期房的风险人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况？许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。

　　而事实上不是这样——澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户（律师的信托账户是律师作...

　　在澳洲，进行房地产投资不是儿戏，切忌冲动、感性，出国留学网的小编强调，在你敲定买房之前，你一定要考虑以下5个问题。下面就和小编一起来看看详细的内容吧，希望能给你带去帮助。

　　1. 投资目的明确吗？

　　如果你投资一处房产，却没有明确目的，这样很可能赔钱。

　　解决方案：明确投资目的，是转手出售、坐等升值还是用作出租房，知道这些，有助于你制定正确的投资方案。

　　2. 租出率好吗？

　　无论你多么中意这处房产，只要它一直空置着，很快就会变成你经济上的负担。

　　解决方案：做调查。

　　“你可以向房产管理专家咨询这个区的租房需求和租客市场，如果很多租客都想要租这样的房屋，那这就是一处值得投资的房产，”约翰先生补充道，“同时，了解租房空置率。通过墨尔本时报搜索目前在租的房屋，并将其与整个郊区的出租房总量相比（可从澳大利亚统计局获得数据）。”

　　若比值小于5%，那此时的租赁市场就很适合投资。

　　3. 地段选对了吗？

　　就同一个区而言，并不是该区所有的地段都是一样的，有些街区更受追捧，有些则不然，你要确保你的投资房在前者而非后者之中。

　　解决方案：确保地段是买家和租客想要的。假如你想租给学生，那就尽量选靠着公共交通设施和教育机构的投资房，若是家庭租客，靠近学校会更有吸引力。

　　4. 成交价合理吗？

　　房屋拍卖可能会给投资者带来困扰，如果你没有做好充足准备，很容易多花钱。

　　解决方案：做更多的调查。约翰先生建议，投资者可以浏览郊区的销售报告，例如APM的房价指南，或者在网上搜索待售房屋的数量。

　　如果待售房屋数量比月平均数量少，房产市场就相对较火热，如此一来，你不仅要支付过高的交易额，而且未来的资本增长也很可能受到限制。

　　5. 房屋结构是否达标，法律手续是否齐全？

　　一般大多数买房者最关心的问题是房子的面积，户型和配置。可是，很多买家忽略了一些细节问题，往往这些细节决定着一处物业是否有升值的空间，也决定着能否吸引买家和租客。和出国留学网小编一起来看看澳大利亚房产投资技巧。

　　房屋朝向：

　　一般来说，房屋的朝向对物业的价值不会有很大影响，但却是租客关注的问题之一，因为朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。此外，房屋的视野是极其重要的。在同一栋楼房中，具有不同视野的单元房，其价格相差非常悬殊，有时达一倍以上。比如，位于海滨区的公寓楼，一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20%～30%。

　　建筑风格：

　　所投资物业是单元房、公寓房，还是家庭住房？是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格，建筑本身的类型和风格对房地产的价格影响很大。目前，维多利亚时代风格的建筑以其较高的艺术观赏价值，在物业市场上受到买家的特别追捧。需要提醒澳洲投资者的是，房子的风格并不是越独特越好，因为那往往会缺乏人缘。

　　建筑材料：

　　房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板？前者的费用显然要高于后者，它们对房屋价格和今后的维修费用亦有影响。设施状况物业内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，投资者可以考虑自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再做决定。当然，你首先需要明确，这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。

　　物业年龄：

　　物业年龄与维修费用也有很大关系。这里提醒投资者，一个旧的物业可以享受物业折旧的税务优惠和其自身的价值增长。

　　土地面积：

　　土地面积决定于投资者所购买的物业类型，家庭住房就有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。一般来说，带有土地的房屋的增值潜力大于没有附带土地的房屋类型，但从长期来看，公寓和别墅的投资回报相差无几。

　　土地特征：

　　例如，当地的引水、蓄水条件如何？房屋的花园是否很容易维护？房屋是在平地上、斜坡上，还是在凹地里？如果是在凹地里，遇到灾害性的天气时，受雨水或洪水的影响，房子的价格会有很大的折扣。

　　停车场所：

　　停放汽车的场所非常值得关注。有些在CBD和内城区的物业没有附带停车位，汽车都临街停放，但在外城区则会配有一到两个车位的车库。澳洲家庭拥有的私家汽车较为普遍，车库往往会使物业价值增加0.5%～1%。

　　实际上，能达到以上所有标准的物业少之又少，投资者不必要求十全十美，而是根据自己的经济能力和最新的市场需求，来选择一套基本符合以上要求的物业。有时候，一套物业的某处优点非常突出时，也会掩盖了它其它方面的不足，这也会使一些买家和租客感兴趣。

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　　澳洲的房子好吗？为什么现在好多人选择投资澳大利亚房产。出国留学网小编在这里为各位朋友讲解投资澳洲房产的好处都有哪些吧，希望对你有益，欢迎你的阅读。

　　为什么投资澳大利亚房产，澳洲房产的好处有哪些？

　　1.稳定的经济环境

　　相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

　　2.教育和移民拉动人口增长

　　澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

　　3.相关信息透明度高

　　澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。

　　4.规范的房屋操作市场

　　澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。

　　5.严格控制建造量，空置率低

　　近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租...

　　据出国留学网小编了解到，澳洲的好房子都被中国人买了，澳洲本地人都不买房。下面和出国留学网小编来了解下澳大利亚房产投资的优势，可谓是“一套好房产，世代永流传”。

　　澳大利亚房产投资的优势盘点：

　　优势一、永久产权制度。澳洲房产是永久产权制度加土地私有制，可谓是“一套好房产，世代永流传”。很多人喜欢澳洲甚至移民澳洲居住，其实更多的是为子孙后代的发展做准备，在国内实现不了的“传承梦”，在澳洲可以做到；

　　优势二、澳大利亚房产投资好不好，成熟的法律和市场。澳洲已经拥有非常成熟的法律体系和市场规范，可从源头把控整个市场的风险。例如，在澳洲买房定金和首付被放入由澳洲律师协会监管的信托账户里，不论是开发商还是中介都无权拿到这笔资金。只有当房屋交割时，开发商才能拿到首付款。这在很大程度上保护了购房者的利益。

　　优势三、澳大利亚房产投资好不好，安全的供给关系。澳洲房地产市场一直以比较稳健的姿态增长，一方面是人口增长和建筑批建量之间保持着稳定关系，市场上的供给持续小于需求量，从而推动价格的稳定上涨；另一方面澳洲政府一直注重房屋价格的可负担性，房价只是依据市场水平增长，很少存在价格被人为大幅推高的情况。

　　优势四、持续的政府规划。在澳洲，政府规划是房价增值的有力保障。它不会随着被搁置再议或直接废弃，下一届的政府往往会延续推进之前的规划，并在其基础上更新改进，保证房产市场每一阶段的落实。

　　日前，某权威机构发布调查报告显示，中国高净值人群境外投资渗透率呈现逐年上升趋势，2017年国内有70%以上的高净值人群有境外资产配置需求，随着国内海外移民人数的增加，海外资产配置的趋势将会持续增强。

　　为此，有专家分析认为，海外资产配置之所以呈现出逐年大火的趋势，一方面是受国内房产市场影响，众所周知，国内房产市场泡沫不断，金融杠杆调节接连受挫，长期低迷的国内投资行情使得很多投资者不得不将资产转移至海外；另一方面在于海外资产配置本身是一种时代趋势和潮流，尤其是海外房产投资，已成为中国高净值人士规避风险、财富保值增值的一把利器。

　　澳大利亚房产投资推荐：“和风载蕴”精良匠心之作

　　以中国传统的风水理念为考究，择在布里斯班南区*黄金地段的澳大利亚房产布里斯班“和风载蕴”匠心来袭。这里不但地势开阔、山水环抱，可轻松俯瞰整座城市的繁华景致，同时，和风载蕴周围交通便利，各种生活及商业服务设施亦是应有尽有。

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　　澳大利亚房产税如何征收

　　选择在澳洲买房的人一般会选择中介咨询，那么澳大利与的房产中介费用情况是如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网一起来看看澳大利亚房产中介费多少钱!欢迎阅读。

　　澳大利亚房产中介费多少钱

　　在澳洲房产市场中，房屋销售的中介费用，墨尔本地区会抽1.6%-2.5%，维州则抽2.5%-3%。 在悉尼，中介费用占成交价的2%-2.5%，整个新州则是2.5%-3.5%。 AREC的董事长Robert Williams表示影响中介费用的因素包括地理位置，房产价值，以及住宅的风格，房产经纪的销售能力以及房产经纪公司对卖方合作难易程度的评估等等。

　　从数据来看，墨尔本内西区和东南部的中介费用占成交价的1.35%-1.89%，而在内部城区，Docklands比较例外，中介费用占2.81%，Hoddle Grid的中介会收取2.31%，Templestowe的中介费平均在2.83%，这其中有很多期房，与现房相比竞争力太小，很难出售，因此中介费会高。

　　而房产供应量过高也会使中介费水船高，因为房产经纪认为没有什么必要去竞争。

　　John表示：“期房会给房产经纪带来很大压力，因为开发商需要将房子先卖出去来进行融资才能继续动工建房，这里需要的销售技巧比现房要多多了。” 业内专家提醒卖方不要和中介公司压价特别厉害，比如将$100万房子的中介费从2%压到1.5%，虽然只有$5000块的差别，但会打击销售人员的积性。

　　一般问题解答：

　　1、请问我想在悉尼买房,哪里有华人中介,请问如果买房成功需要付中介费用吗?

　　答：国内的涉外房产中介，基本上都是代理新楼盘的，也就是说，你找国内的涉外房产中介买房，是不用付中介费的，由开发商付中介的服务费。国外的中介(华人中介)就不好说了。

　　2、想去澳洲买房,请问是不是要中介帮忙呢?

　　答：最近悉尼和墨尔本的房产都挺火的，接触过不少中介，有一家叫澳立投资集团的貌似还可以。

　　3、卖房子一定要付中介费吗?

　　答：这不是你委托中介的，是他(她)自己找上门的，所以，跟你没关系。你不用付中介费。应该由买房子的人支付中介费。

　　4、一般买房付中介费是多少?

　　答：看房东选择的收款方式是什么，如果选择净收的话，房东就不用管中介费都行，买方就要付2%，一般好像是买卖双方各1%。但地方不一样，可能也会有些差别的，只要房子看中了，那个一般都是好谈的。

　　5、中介费是业主与买房者都付中介费吗?

　　答：这个看双方的约定，理论上是买卖双方都要负，不过我们这里很多卖家都是要求收到的是全款，交易中中介费、个税都由买方承担。你们约定好了以后就好说，没有约定好，已经到了最后交钱的时候，只能看看你们那里别人一般怎样。

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