澳大利亚留学租房

　　澳洲留学生租房怎么租呢?出国留学几乎所有的事情都要学生自己来，租房是很大的一个开支，不过怎么租房才不会上当受骗呢?这里出国留学网老师告诉大家澳洲留学生租房怎么租。

　　澳洲留学生租房怎么租?来看出国留学网老师的介绍。

　　一、寻找途径

　　1. 国内中介

　　对于还没有来到澳洲的童鞋们，找房子的渠道会有局限，毕竟对于本地的情况不了解。一般是通过中介机构帮忙寻找近学区的homestay(寄宿家庭)暂时居住。但是年龄小的童鞋(不满18岁)必须住homesteay,年龄大的童鞋我还是建议自己出来住。

　　2. 网络和报纸

　　现在网络非常发达，其实找房可以自己在网上搞定。下面我推荐几个网站给大家找房：如滴答网的租房专区：http://bbs.tigtag.com/forum-48-1.html

　　www.Domain.com.au

　　www.realestate.com.au

　　www.move2rent.com

　　www.rentaustralia.com

　　www.look4apt.com

　　在澳洲的童鞋还可以买每周六的澳洲新报，在租房板块寻找房子，一般周六的信息是最全的。

　　二、地理位置以及安全

　　留学人员的租住安全问题应注意以下几点：

　　1.了解当地治安情况。另外，还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。

　　2.尽量选择名声较好、较安全的地方居住。大多数情况下，寄宿家庭比公寓要安全;根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。

　　3.如果与人合租房必须约法三章。挑选合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其它朋友，避免出入人员复杂。

　　4.租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。很多合法中介联系的住宿家庭有接待海外学生的良好记录，但难免也可能会出现学生财物被室友盗走，或者被寄宿家庭的成员拿走的情况。

　　5.不在家中存放大额现金。独自在家时保持门窗关闭(上锁)，就寝时确认门、窗关闭(上锁)。

　　6.在夜间回住所时，应在到达住所之前备妥钥匙，于最短时间内进屋。随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。

　　7.注意防火。事先了解住所附近的逃生路线、楼梯、出口等，并确定其通畅。检查家中电线有无断裂等现象，炒锅及油烟排气口应防油垢。

　　三、租房合同

　　出门留学，租房是家常便饭，搬个几次家很正常。但是在租房的时候一定要注意签订租房的合同，特别是合同中的细节。

　　一般分为分租和整租

　　分租

　　分租房有可以分为两种：家庭分租和学生分租

　　无论似乎家庭分租还是学生分租出去都要签订合同，在澳洲任何签字的合同都有法律效应，如果产生分歧合同是最重要的依据。租房的时候你需要准备押金(bond)一般是四周，好一点的房东是两周的押金，但是大部分的房东都会选择四周。房东收到押金必须出示一个收据，退房...

　　澳大利亚留学专家就来分析下学生在与房主签订协议之前还应当考虑什么呢?

　　1、交通情况。知道房屋附近有什么公共交通方式，离学校有多远，周围的交通情况如何等等；

　　2、检查浴室等处有无霉点，及时要求房主清理(不要习惯了国内租房的风格，看到脏乱都自己承受，记住要求房主打扫完毕再收房)；

　　3、了解房租是否包含有停车位。如果是公寓房间，每户允许停多少辆车；

　　4、如果房屋有草坪，询问房主草坪由谁负责养护、是否为此要交付额外费用；

　　5、了解社区环境，犯罪率是否高于平均水平留学专家提醒特别是夜间打工的学生，尤其要选择一处治安较好的地段)、是否常有噪音以及周围的商店、服务设施等；

　　6、询问是否允许饲养宠物。有的房屋不允许;有的房屋只允许猫咪不允许狗，并且要交额外押金；

　　7、绝大部分房屋禁烟。

　　注意事项

　　澳大利亚留学专家建议大家在协议上签字之前，最好带一个相机和房主去看房屋状况，记录每一处损坏。有时即使是细枝末节，比如窗纱上的洞或者墙壁上的一枚钉子，房主都有可能要求赔偿，因为签定协议时没有申明。　

　　查看租房后，如果你看中了，房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit)，定金的数额相当于两周房钱。当租约(Lease)准备好时，你必须仔细看一遍，特别是那些修改或外加的条款，因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。如果修改或外加条款，一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。如果自己不明白，可以请他人帮你解释一下，如果对租约不满意，可以请他们修改。一旦签名，你就受这些条款的约束。

　　在签署租约时，必须一次付清全部规定的费用，即：1押金(Bond);2租约费(LeaseFee)是付给经纪人或律师的;3印花税(StampDuty)是政府征收的税款;4预付租金。

　　租金必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据，以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

　　前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋，其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告，朋友介绍等非正式渠道租的房屋，手续也相应简单多了。只要问清房租多少钱，要多少预付金，什么时候交即可。这类房屋不用钱租约，因此也就不用付押金和上税了。

　　看房时，可以和房住对房价讨价还价，并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用，例如有些房租包括水电费，有的房子则须额外付水电费。

近日有留学澳洲学生爆料，悉尼西北区Marsfield有不少房东为了谋取利益，纷纷将自家住宅改建成私人宿舍出租给学生，有些住宅里竟然住了多达20名的留学生，如同上海“中远两湾城”的群租房。这些“流氓房东”不仅要求留学生支付高昂的现金房租，还采取多种方法限制其进出以防止被曝光。还有的房东则以降低租金为诱饵向女留学生索取“性服务”作为回报。

网上租房信息真假难辨

众多留学澳洲学生向记者反映，在澳大利亚，网络租房陷阱屡见不鲜。违法分子具有周密的行骗计划，他们往往伪造假的房产证，通过收取保证金和租金进行诈骗，而最容易上当的是初入陌生环境的留学生。

据一名从事多年房产中介的华人朱先生向记者透露，有些网上发布的租房信息中的房子根本不存在。不少骗子通过伪造的房产证向租房者提供证明，并通过网络支付或银行转账的方式向房客收取费用。

“虽然这种伎俩早已被人识破，但仍有不少租房心切的中国留学生上当受骗。”朱先生说，骗子正是抓住留学生租房心切的心理，利用网络的便利以及有诱惑力的房租价格，吸引警惕性低的留学生上当。

留学生王卫国谈及网络找房时表示，他并不轻信网上的信息，上次受骗是在查看房屋后才支付费用，他希望留学生们要更加谨慎，不要草率支付保证金。

记者随即调查了几家澳洲当地的华人门户论坛编辑，他们表示，由于发布相关二手货、租房等方面的信息众多，论坛本身无法具备辨别真假的能力，留学生在选择信息时应谨慎。

一幢住宅住进近20人

Marsfield是指位于悉尼麦考瑞大学附近的一块区域，由于距离学校近，吸引了众多留学生前去找房，这同时也为部分违法房东牟取利益提供了便利。

记者从中国留学生小王那里了解到，她所租住的房屋属于违规出租房之一。由于距离学校近，小王与朋友租下了Marsfield一幢两层建筑中的一层，其中包括两房一厅，每周需支付450澳元。由于是第一次租房，她们未签订租房合同。随着学校周边区域租金猛涨，房东开始考虑将私人住宅进行改造。

“当时房东告知我们要将客厅改造为卧室，但由于未签订合同，我们不具备用法律维护权益的条件，只能照办。”小王愤怒地说，“起初我们不肯，但房东就要我们离开。后来考虑到我们缴纳的房租还未到期，他同意每周给我们减免50澳元。”

此后，小王的房间便陆续有房客入住。据她描述，房东后来又把每间卧室分隔成多个单间，房客最多时竟达到20人。“后进来的房客周租金可达150澳元，算下来比之前的整幢房出租高出近一倍。”小王说。

小王告诉记者，大学附近的出租房都是抢手货：“房东不怕租不出去，往往看房当天就要求支付租金。租期一般为半年，全是口头约定，无任何纸质合同，如果租客提前搬走，房东不退还租金。这种情况已经持续了很久，留学生无法举报，政府也一直没处理。”

“据其他中国留学生反映，有些房东将厨房、车库进行改造，供留学生租住。甚至还有房东以降低房租为理由向女留学生提出‘性服务’。”小王与朋友打算到离学校稍远的地方租房，“远点无所谓，交通方便就可以，不想再受这些黑房东剥削。”

另据记者了解，由于这些改造出租房房客复杂，房门基本无锁，部分留学生因此还丢失了不少个人财物。

二房东随时携款私逃

澳洲作为留学生大量汇聚的国家...

租房从来都是留学生们的热门话题，更是绝大多数留学澳洲大学生的重要经历。有的学生和房东或其他房客成为了很好的朋友甚至忘年交，也有的和同租人反目。那么租房应该注意些什么呢，除了要有宽容大度的姿态，以及合作精神外，还要了解一些租房的小窍门。下面澳大利亚教育联盟（https://aozhou.liuxue86.com）希望可以给去澳大利亚留学的同学们一些启示。

一，最开始租的房子不宜签约太久，签3个月左右为宜。刚到海外的留学生，一般来说，第一次租房都不太可能完全符合自己的要求，应以短租为主，给自己留下改变的余地。

二，租房信息一般通过朋友、报纸、网络或澳洲大学的告示栏来获得。去看房时要注意房子的完好及干净程度，还要注意礼貌。一定记得和合租人一起看房，你的合租人的意见很重要。看房时要表现出对这个房子很感兴趣，同时也要介绍一下自己。

三，租房时不要依赖房东的口头承诺，要与房东签订正式租房合同。关于住宿的一些细节问题，应提前跟房东谈好，并请房东出书面承诺。要特别注意租房押金问题，一定要问清楚什么情况下押金会被扣除。拿到租房合同后，别忙着签字，应先找有经验的老留学生或专业人士看一下，以防其中有疏漏，签字后要妥善保管押金条、租房合同等各种凭证。

四，一定要与合租同学讲清楚租房押金的支付办法，经常发生一些学生本来签合同是一年，但中途就离开了，之前付的租房押金就不了了之了。其实他的房间又有新的同学住进来，这样的情况下需要坦诚协商押金退还的问题以免造成不必要的损失。

五，如果圣诞长假期间有回国探亲的打算的话，可以在签租房合同的时候尽量把合同到期时间签在该学期结束的时候。值得注意的是，这个时候可以和其他的同学一起寻找放行李的地方。有的同学专门在假期短期租房，然后再租给学生放行李，一间房可以给好几个学生放行李。这样即多赚了租金，也给其他同学行了方便，因为一般寄存行李的租金是平时房租的1/4左右。

租房从来都是留学生们的热门话题，更是绝大多数留学澳洲大学生的重要经历。有的学生和房东或其他房客成为了很好的朋友甚至忘年交，也有的和同租人反目。那么租房应该注意些什么呢，除了要有宽容大度的姿态，以及合作精神外，还要了解一些租房的小窍门。下面出国留学网澳洲部希望可以给去澳大利亚留学的同学们一些启示。

一，最开始租的房子不宜签约太久，签3个月左右为宜。刚到海外的留学生，一般来说，第一次租房都不太可能完全符合自己的要求，应以短租为主，给自己留下改变的余地。

二，租房信息一般通过朋友、报纸、网络或澳洲大学的告示栏来获得。去看房时要注意房子的完好及干净程度，还要注意礼貌。一定记得和合租人一起看房，你的合租人的意见很重要。看房时要表现出对这个房子很感兴趣，同时也要介绍一下自己。

三，租房时不要依赖房东的口头承诺，要与房东签订正式租房合同。关于住宿的一些细节问题，应提前跟房东谈好，并请房东出书面承诺。要特别注意租房押金问题，一定要问清楚什么情况下押金会被扣除。拿到租房合同后，别忙着签字，应先找有经验的老留学生或专业人士看一下，以防其中有疏漏，签字后要妥善保管押金条、租房合同等各种凭证。

四，一定要与合租同学讲清楚租房押金的支付办法，经常发生一些学生本来签合同是一年，但中途就离开了，之前付的租房押金就不了了之了。其实他的房间又有新的同学住进来，这样的情况下需要坦诚协商押金退还的问题以免造成不必要的损失。

五，如果圣诞长假期间有回国探亲的打算的话，可以在签租房合同的时候尽量把合同到期时间签在该学期结束的时候。值得注意的是，这个时候可以和其他的同学一起寻找放行李的地方。有的同学专门在假期短期租房，然后再租给学生放行李，一间房可以给好几个学生放行李。这样即多赚了租金，也给其他同学行了方便，因为一般寄存行李的租金是平时房租的1/4左右。

简单拿悉尼地区来说，众多的华人区，房屋种类，户型大小各异，加上房东类型不同，理论上来说留学生租房倒不是什么难事，但是事实上面却并非如此，细心观察很多租房广告之后，就会发现，在悉尼房东的要求远远高过房客的需求，有一些细节内容，往往让人觉得有性别歧视的因素。

最常见的大约是这样的租房广告宣传，”XXX区，apartment单间，友善房东，包水电气宽带上网，少煮仅限女生，房租xxx“,也有可能是“XXX区，光猛大房，友善房东，包水电气 ADSL上网，少煮或包食宿，欢迎男生入住”，这类信息，在很多报纸网站论坛，经常可以看到，很多租客在看了租金入住地段以及硬件设施之后都很满意，但是往往信息中的那些“仅限女生”，“欢迎男生入住”的短句，让人望而却步。

而往往，这类带有性别要求租房广告又是最难被租赁出去，逐渐陷入一个怪圈，留学生抱怨租不到房子，而房东总觉得找不到合适的人来租，一种非常奇怪的向左走向右走的趋势。

根据访问和了解，仅招少煮或爱洁女生的房东，除了一些别有目的的男房东外，剩下的房东往往都是给一些生活习惯奇差无比，缺乏基本素养的男留学生当过家庭保姆，因此愤而在招租广告中加上这类要求；而少数不多见的欢迎男生入住的出租广告，又多半是一些做事干净利索的家庭主妇或者妈妈级别的老移民，她们普遍认为男学生虽然有些乱脏，但是为人处事起来比较干脆利落，豁达懂事，相处起来没有那么多是非。

这样的比较，房东往往产生了一种错误概念，租客中的类型，女生爱干净，男生好相处，这种概念一旦定性，误区只会越走越深，网络上面针对这种潜意识的定性，辩驳不清，小编采访的人士也表达了他们的一些看法。

蒋女士居住在离Burwood火车站需要走路20分钟的一幢HOUSE，她表示在留学生大规模赴澳前，她固执地觉得招租的房客会总希望女生，但是事实情况并非如此，几乎招一个女生，不到一个月都会吵一次，无论大吵小吵，总是不安分，来自北方的蒋女士年轻时又是军人出身，极度看不过，争执不休，相反招租到一些男留学生后，虽然像老妈子一样收拾，却觉得男孩子比相对女生懂事，更容易讲通道理和明辨是非，比较豁达，至少没有那么多事，蒋女士说。

也有房东每次用这类颇有性别歧视的广告招租后，彻底放弃这种选性别入住房客的方法，王先生在悉尼南区买了新房，坦言刚开始招租的时候，的确有些想入非非，所以一直想找女生房客，也片面觉得女生应当普遍干净爱洁，结果连续几个女房客，让王先生大跌眼镜，我有洁癖，王先生说，希望屋子里面亮堂，没有异味，但是没想到，平日里面看着漂亮的女生，私底下那么脏，洗完澡洗手间满地都是水，浴池都是头发也不知道清理，鞋子在家里面乱扔也就算了，厨房吃过东西从来不知道烧完后要收拾，更主要的有一个女孩子特别喜欢在自己房间炖小锅烧东西吃，睡觉忘了关差点发生火灾。

随后王先生只好又走向另一个偏激，找男生，觉得都是男生可能比较好说话，哪里知道一样，说好了不抽烟，私底下在屋子里面抽烟，非但房间都是烟味，地毯也被烟灰毁了，用网络自私透顶，150G的容量，每次都会被男生下载得干干净净，再加上有些男生私生活不检点，时不时带人回来留宿，让王先生苦不堪言。

王先生和蒋女士都认为，只让男生入住还是只让女生入住，都不解决问题，总体来说，华人留...