澳大利亚购房

　　随着国外买房的热潮，越来越多的人选择海外购房，不管是为了投资还是为了移民。那么海外购房流程是怎么样的呢?出国留学网小编在网上整理了一些关于澳大利亚购房流程的资料，欢迎大家阅读。

　　1、选房锁号

　　选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。备注：“小定”(英文)费用墨尔本 2000 澳币，其他城市需支付 5000 澳币。“小定”打至开发商的信 托账户。

　　2、冷静期

　　交付“小定”后，有 1 周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如 选择购买，继续下一步的流程。

　　3、签订合同

　　开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核; 审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人;

　　买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同;

　　业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本; 开发商在合同上签字后发还客户。

　　4、支付大定

　　业主3个月内将总房款 10%的首付款(即“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中;

　　5、缴印花税

　　在交换合同 8-12 个月后，开始缴纳印花税。澳洲房产中印花税每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。墨尔本7%，悉尼8%。

　　印花税(stamp tax)，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等 文件征收的税种，为大量收购时所附加的税种，包括买卖房地产，骑 车和商业资产，同样适用于住房贷款，礼物和一些保险产品。可由购 买者或借贷者支付，数量为统一收费或根据交易金额大小计算，但在 购买房地产板块，这部分钱是由买家支付的。

　　所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。 澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的。而 且每个州的征收数额都不同。在特定情况下，某些州存在一些豁免或 优惠。

　　6、办理贷款

　　房交房时间一般为一年半;

　　交房前 3 个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款;批贷时限为 1 个月左右。

　　贷款专员(broker)，澳洲贷款渠道分为 2 种，一个是银行，一个是 broker (贷款专员)。钱都是从银行贷的，broker 可以说是银行的经纪人，Broker 可以是个人做也可以是事务所做，broker 资格需要严格的考核才能拿到的。 服务费由放贷方负担，购房者只需要选择即可。有了 Broker 帮助联系贷款 人和银行，贷款人只需准备贷款所需资料即可。想要确保选择了正确的贷 款专员，就需要检查他们的证书、他们交涉过的房贷机构有哪些，以及他 们的经验等。

　　澳洲房产贷款还款方式：

　　a、本金加利息：按照贷款年限一个月一个月还，等额本息或者等额本金。

　　b、先还利息，再还本金：前...

　　不同的国家，对于房产交易肯定有不同的规定。澳大利亚不同州的房屋交易法律规定不同，本文将出国留学网以澳大利亚西南威尔士州的法律规定为依据介绍澳洲买房的一般流程，望对广大澳大利亚移民买房者有所帮助。

　　1、澳大利亚购房准备资金

　　澳大利亚购房从寻找房源到最终交房需要一段时间，在房屋买卖合同交换之前，卖方仍可以将房屋卖给出价更高其他购买者，因此买家在和卖家就房屋价格达成一致后，应尽快交换合同，以防被他人抢先一步。为抢占先机买家就必须与银行就贷款达成一致，因此一旦买家决定买房，应首先与银行取得联系。

　　2、澳大利亚购房查看合同

　　澳大利亚政府相关法律规定房地产中介或者卖主在发布房屋出售的广告时必须提交房屋买卖合同犯本供买家参考，房屋买卖合同条款主要包括房屋的基本情况、水电路图、澳大利亚地方议会的规划证明等。买家在买房时一定要要求卖家或房地产中介出示该合同，在弄清合同条款以前不能签字，如有疑问应及时向律师请教。

　　3、澳大利亚购房交付定金

　　澳大利亚购房交换合同之时，房产中介通常会要求买家首先交付房屋价格百分之十的定金，定金将被存在房产中介的信托账户中，最终用于冲抵房款，当最终结算期很长而定金数额较大时可提前通知房产中介将定金用于投资。

　　4、澳大利亚购房签约

　　澳大利亚购房买卖双方就房屋价格达成一致后，房产中介会将买家的姓名和地址以及房屋价格等详细情况写入合同，经买卖双方同意房产中介也可以修改和房屋同时出售的其他财产目录。此后房产中介会要求买方在房屋买卖合同和交换合同授权书上签字，一旦买家在两个合同上签字就表示买方已经同意购买该房屋，同时要向房产中介支付全部定金。

　　5、澳大利亚购房交换合同

　　澳大利亚购房交换合同是指，房产中介在确认买卖双方分别签字的合同完全一致之后将买家签字与卖家签字的合同相互交换，从而使买卖双方正式受合同的约束，但此时买家仍然享有冷静期中止权。

　　6、澳大利亚购房冷静期中止权

　　澳大利亚冷静期中止权是指依照澳大利亚有关法律规定，买家从交换合同之日起到第五个工作日下午五点前可以中止房屋买卖合同，但是将被没收相当于房屋价格0.25%的定金，冷静期中止权不适用房产拍卖，买家既可以放弃中止权也可以要求卖家延长冷静期。

　　7、澳大利亚购房最终结算

　　澳大利亚冷静期届满后，买家尽快与银行联系以确保资金按时到位，同时律师会进行调查，以保证买家获得完整房屋产权，这个过程大概需要4到6周的时间。最后，买卖双方律师将安排最终结算具体地点和时间，完成结算后买家就成为该房屋的合法所有人。

　　移民澳洲买房成为大多数家庭急需解决的问题。那么澳大利亚移民人士要准备多少钱买房，在办理这些手续时要注意什么细节?下面出国移民网为你解说澳大利亚购房移民要交哪些税。

　　一、土地税 (Stamp Duty)：

　　土地税是政府征收的费用. 它是根据您买房的价格来计算的. 这项费用可以说是买房中花费最大的一项. 但是首次买房者免付这笔费用, 只要您买房在50万以下. 如果超出50万, 但是低于60万, 您还可享受地税折扣. 如果您买地建房, 您只需付买地这部分的税. 首次买房者买地30万以下, 免地税.

　　二、结算费 (Conveyancing)：

　　结算费是结算公司将房产权从一个人转到另一个人名下的一种合法转让时所需的费用. 您不但要付结算公司结算费用, 还要付结算公司在结算期间所使用的所有费用, 它包括搜索房产权等等. 结算费也是根据您买房价格来计算的.

　　三、贷款保险费 (Mortgage Insurance)：

　　购房者无论是首次买房还是多次买房, 如果您贷款超过购房价格的80%, 您就要付贷款保险

　　费.如果您首付20%, 或者更多, 就可免付贷款保险费.

　　四、房屋保险 (Building Insurance)：

　　在房屋结算前, 您必须买好房屋保险, 否则银行不会付房贷款. 注意: 您只需要买房屋险, 不需要

　　买地险. 该保险单复本必需交给银行或者贷款经纪人.

　　五、房屋管理费 (Strata Fee)：

　　除了独立房屋, 像 单元, 公寓等等类型的, 往往会有房屋管理费, 基本上是每三个月付一次. 价格不等.

　　六、搬运费 (Moving Cost)：

　　该费用的多少在于您的家具多少和搬运的距离, 费用从几百元到几千元不等.

　　因为国内的楼市低迷，所以很多人开始投资海外房产，所以很多地区房地产开始走热，那出国留学网小编也为各位整理了澳大利亚购房全攻略，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　合同签署前

　　在签署购房合同前，您应先向律师以及根据实际情况向专家咨询(比如：财务顾问)。因为合同签署前这段时间是您和您的律师商讨购房细节的最佳时机，包括：

　　买家最好进行调查研究，实地考察房源，以确定它就是您需要的澳洲房产。同时确定该房源没有其他问题，购买后不会对您的生活造成困扰(比如：某些会对房产用途造成限制、或对房源的市值带来影响的问题);

　　讨论协商合同的条款细节(比如：价格、定金、交付日期等);

　　讨论协商合同中会出现的某些特殊条款(比如，明确在交付前，卖家需要承担的工作);

　　获得与合同条款相关的建议，特别是合同中规定的所有权利和义务。

　　合同签署/交换

　　如果您找到了一处完美的澳洲房产，调研结果令您满意，同时您也获得了专家们的建议，合同条款的协商结果也令人满意，那么就可以直接签署购房合同了。

　　合同条款

　　如果合同中包含条款制约，您应该要求严格遵守每一条款并在规定的日期内完成，包括按照合同规定确保贷款如期获得审批且做好一切准备。除此之外，澳大利亚买房网提示，合同还包括卖家按要求按期完成的内容(比如，合同条款中明确规定了卖家承担的工作以及完工日期)。

　　交房前

　　在交房的日子到来前，您和律师应该为这个大日子准备好一切。如果您选择了贷款，那么应该签署好所有的相关文件，同时确保资金到位。当然，您的律师需要确保过户的文件已经准备妥当，其他与该交易相关的资料也已经准备就绪(比如租赁文件)且合同涉及的各方均同意交付协议的内容(如时间和地点)。

　　交房

　　如果一切都准备妥当，希望一切进展顺利。交房时只需您的律师(或银行工作人员)将房款交给卖家，同时获取房产过户文件。澳大利亚买房网提醒，文件中还会包括房产抵押贷款资料及其他所有能确保您获得房屋产权的文件。

　　交房后

　　交房后，这套房子就属于您了!澳大利亚买房网提示，您的律师或银行工作人员将会在交房后短期内将该房产过户到您的名下。同时，他们也会帮您处理所有其他澳洲房产问题(比如：支付当地市政管理费，同时向当局报备“您是新房主”)。

　　很多人士会选择去澳大利亚买房，那么如果用现金付款的话，如何巨额汇款呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　澳大利亚买房如何巨额汇款

　　01、开多个境外帐户，预留足够时间操作

　　这是一个相对来说安全、成本低，但战线长、操作有点繁琐的方法。比如，请三位亲朋好友各开一个境外帐户，每位朋友再邀请四位朋友各购汇等额5万，总额不超过 20万的美金，汇到他们的境外帐户。这样这三位朋友每人境外账户中的20万美金再汇到客户的帐户里，即可获得60万美金，用作海外投资。

　　02、银行“内存外贷”或“内保外贷”

　　作为资金外流的正规渠道，私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择。通俗地说，即在境内的银行存进一笔款项，然后在境外获得贷款。实际操作起来，内存外贷手续相对繁琐。首先门槛较高;高端跨境金融服务，多数以对公业务和高端个人客户为主。其次，签订三方协定的手续较复杂。第三，手续费、 贷款利率相对较高。因此客户可根据自己情况甄选方案。

　　国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲?

　　在国内购买澳洲房地产，可以通过电汇或速汇将房款汇入澳洲。

　　1、电汇。

　　费用较高时间较长，但大额汇款有封顶。向国外汇出汇款，一般两到三个工作日到账。电汇收费最低20元，最高则达1000元(有的银行200元封顶)，此外电汇还要缴纳电报费以及国外中间行的扣费。国外中间行的扣费则不能确定，视具体地区和银行而有所不同。此外，电汇还要求收款者有国外账户。对于大额度的汇款，由于手续费有封顶，因而电汇比较合算。

　　2、速汇。

　　快速到账收费较低但支持币种受限制(速汇金和西联汇款)。速汇方式最大的优势是速度快，一般10～15分钟左右就可完成。但要求收款人所在地必须有业务受理机构，而且支持币种不多。速汇金和西联汇款都是不通过银行账户，只要到速汇金和西联汇款的相关合作银行填写一份表格，出示带有照片的身份证件，就可以完成汇款。要注意并非所有网点都提供汇出服务。与速汇金业务所不同的是，目前西联汇款在不同合作网点可办理的业务基本一致，主要为美元的快速汇款和收款业务。由于并不通过银行账户，因而不会出现中间额扣费等情况，所以收费较电汇为低廉。这两种速汇方式采用的都是分档收费的方式。

　　澳洲移民抵达澳洲后，买房成为大多数家庭急需解决的问题。那么澳大利亚移民人士要准备多少钱买房，在办理这些手续时要注意什么细节?下面出国移民网为你解说澳大利亚购房移民。

　　一、土地税 (Stamp Duty)：

　　土地税是政府征收的费用. 它是根据您买房的价格来计算的. 这项费用可以说是买房中花费最大的一项. 但是首次买房者免付这笔费用, 只要您买房在50万以下. 如果超出50万, 但是低于60万, 您还可享受地税折扣. 如果您买地建房, 您只需付买地这部分的税. 首次买房者买地30万以下, 免地税.

　　二、结算费 (Conveyancing)：

　　结算费是结算公司将房产权从一个人转到另一个人名下的一种合法转让时所需的费用. 您不但要付结算公司结算费用, 还要付结算公司在结算期间所使用的所有费用, 它包括搜索房产权等等. 结算费也是根据您买房价格来计算的.

　　三、贷款保险费 (Mortgage Insurance)：

　　购房者无论是首次买房还是多次买房, 如果您贷款超过购房价格的80%, 您就要付贷款保险

　　费.如果您首付20%, 或者更多, 就可免付贷款保险费.

　　四、房屋保险 (Building Insurance)：

　　在房屋结算前, 您必须买好房屋保险, 否则银行不会付房贷款. 注意: 您只需要买房屋险, 不需要

　　买地险. 该保险单复本必需交给银行或者贷款经纪人.

　　五、房屋管理费 (Strata Fee)：

　　除了独立房屋, 像 单元, 公寓等等类型的, 往往会有房屋管理费, 基本上是每三个月付一次. 价格不等.

　　六、搬运费 (Moving Cost)：

　　该费用的多少在于您的家具多少和搬运的距离, 费用从几百元到几千元不等.

　　近两年国内逐步兴起到海外抄底买房的热潮，从北京、上海等大城市，逐步蔓延二线城市。其中，澳大利亚以其独特的自然环境更是成为抄底的热点国家，不少移民公司更是打出“澳大利亚买房就能办移民“的口号，吸引了众多有海外买房、移民需求的高净值家庭的关注。例如，在上海的澳大利亚房产推介会上，就有观众这样询问，“我们家小孩高中就要毕业了，打算让他以后留学、移民到澳大利亚，请问靠买房过去可以么?”据了解，类似这样的问题在整个推介会，以及移民咨询会上都能听到。

　　根据现行的澳大利亚移民条件，“澳大利亚购房移民”是行不通的。因为，在澳大利亚购房跟移民澳大利亚是两回事。在澳大利亚购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳大利亚永久居留签证是有一定帮助的。

　　目前，澳大利亚政府对于购房者没有身份限制，海外人士同样可以到澳大利亚买房投资，仅是在购房类型和贷款比例上有所区别。但目前澳大利亚投资移民政策却呈现出越来越严的趋势，2012年11月24日，澳大利亚移民局正式将澳大利亚重大投资者签证的的门槛提升到了500万澳元，这也表明想要通过投资的方式移民澳大利亚难度增加。

　　尽管澳大利亚买房不等于移民成功，但这一热潮背后却折现出目前澳大利亚投资买房正成为很多高净值家庭的首选。如果您希望买房移民的话，可以考虑欧洲的移民项目，葡萄牙只需购买50万欧元的房产即可全家移民欧洲，而且几乎没有移民监，是一个非常不错的选择。当然，如果您的资金比较充裕的话，还是可以选择澳大利亚投资移民的。