澳洲买房投资

　　去澳洲买房，由于是跨国投资，那么买房投资需要注意什么呢？这是不少出国人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看澳洲买房投资的一些注意事项!欢迎阅读。

　　澳洲买房投资需要注意什么

　　房屋出现质量问题怎么办?

　　a.房地产开发商会有7-10年的结构担保;

　　b.同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿;

　　c.澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员

　　要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。

　　澳洲房产投资税费增加怎么办?

　　澳洲制度完善政府在制定法律法规和税费等方面都根据民意和法律程序来规定，而不是政府颁布任何的调控政策。并且根据民意会做小幅度的调整。就因为在制定政策时的如此的严谨和全面，所以整个环境和市场不会有太大的波动，并且澳洲是可以合理避税的。

　　澳洲买房什么朝向的房子好?

　　澳洲人本身对房子的朝向没有明确的要求，只要采光性好、通透性好，就是澳洲人认可的最好的房子!但有条件的话，北面相对来说，有早晨的阳光。

　　澳洲为什么没有本制式的房产证和土地证?

　　澳洲是地契证明。他们的证件只是一张印有公章的纸，上面有相应的编码在澳洲房产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。

　　在澳洲买房可不可以不用律师?

　　律师的参与可以保证产权交易的完整和安全，因为每当一个不动产的产权变更时，就需要一个法律程序来办理登记。这个程序让专业人士办理更加放心。另外，律师会负责给你解释合同，因为澳洲的合同内容比较多且都是英文，专业的律师解释的会更加的准确。另外，律师都购买了自身职业的保险，如果客户出现了由于律师过失造成的损失，保险公司可以承担损失。

　　如何解决看房和房产交易的问题?

　　地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素;自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，房产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。

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　　澳洲房产投资几大注意事项

　　对于准备在澳大利亚买房的同学来说，不知道对于澳大利亚的房价有没有什么了解呢？今天就和出国留学网的小编一起来看看在澳大利亚买房要哪些流程？

　　在澳大利亚购房，申请人首先需要向澳大利亚的海外投资审理委员会提出申请，在得到批准后才可购买，通常申请时间为30-90天，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。根据规定，外国人在澳大利亚投资购买物业，只允许购买新房。简单来说，购房需经过以下流程：

　　1.预订房子，确定投资物业，看中房子后可支付定金，向中介开发商申请保留房屋，通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订，同时需要委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师；

　　2.代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房条款持有不同意见，双方可商讨协商，签字后，开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同随后合同生效。

　　3.海外购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，此项一般由购房方的代表律师协助完成。

　　4.在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备；

　　5.房屋施工，完工后，开发商会邀请购房者或其代表人验房。

　　6.购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户；

　　7.交割之日，买家卖家双方律师交换合同，完成较后手续，购房者即可入住新居。　

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　　对于想去澳洲布里斯班投资的人，不知道对于澳洲布里斯班的政策动态有没有了解呢？今天就和出国留学网的小编一起来看看中国海外投资者如何应对澳洲政策的变化。

　　尽人皆知，澳洲的房产方针这几年在不断收紧变化。自上一年开端，澳洲几大银行现已暂停了对非澳洲居民的购房借款，且本地借款利率也是一直上涨中！不过，这也无法挡住我国买家积极购房的热情。总算，在7月1日起，澳洲政府又开端发大招了

　　新州政府宣布从7月1日开始，所有在澳洲买房的海外人士，将被收取双倍的印花税。海外置业者印花税将从4%提升至8%。

　　维多利亚州政府也不甘落后，7月1日之后，海外买家不管是购买期房还是现房，需要支付大约12.5%左右的印花税。比起去年调整的7%高出将近一半。

　　对此，中国买家纷纷表示

　　政策说变就变，海外投资者该怎么应对？

　　比起被动地受政策影响，有意欲投资澳洲房地产的买家应该主动规划自己的投资方向和路线。充分考虑投资的成本和预期收益的平衡。

　　首次置业者有补贴

　　虽然房改新政规定在新州购房的海外置业者印花税费用，将从 4% 大幅增长到8%，另外，还将被增收土地税，费用从0.75%增长到2%。但是，好消息也是有的：从7月1日开始，所有购买 65 万澳元以下二手房或楼花的首次置业者，将免付印花税！ 购置65万至80万澳元房产亦可享受印花税优惠。

　　然而，在独立屋中位价格高达115万澳元的悉尼，首次置业买家想要享受印花税减免优惠必须降低预期，在房产位置以及类型方面做出妥协。

　　抓紧最后机会投资其他地区房产

　　作为国人投资首选地的悉尼、墨尔本已经提高了购房印花税，但是昆士兰州的购房政策相对宽松，如果投资者有意选择澳洲其他地区的房产，布里斯班是一个不错的选择。

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　　对于想在澳洲投资的人来说，可能需要对于澳洲投资的一些法律有一些了解，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看关于澳洲投资的一些法律吧！

　　政策法规

　　一、外籍人的定义

　　澳洲政府的相关法律条文规定如下，大家可以详细对照、对比：

　　澳洲《1975年外国收购与兼并法》（以下简称“法案”）授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判断提案是否有违澳洲的国家利益。改法案被第五条定义“外籍人士”：为：

　　非澳洲常住居民的自然人；

　　由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；

　　由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司；

　　由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

　　《澳洲海外投资政策》显示，“常住居民”指符合以下条件的人士：

　　他们在澳洲的居住不受法律规定的任何时间限制（即为，他们可以无限期住在澳洲，如澳洲永久居民和新西兰公民）；

　　该人士在过去的十二个月内实际居住在澳洲的时间达到200天或以上。

　　此外，《澳洲海外投资政策》将“临时居民”定义为居住在澳洲并且符合以下条件的人士：持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上的临时签证（无论签证的剩余有效期为多长时间）；

　　已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。

　　二、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

　　普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

　　澳洲全新住宅的定义：

　　全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但幷不包括经过整修或修复的旧住宅。

　　•以下情况下，外籍人士可在澳洲购买二手房

　　《澳洲海外投资政策》规定非常住外籍人士不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，以下情况除外：

　　外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房），不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时，需将此物业出售；

　　非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建（即拆毁现有住房并且建造新住房），并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量 （例如：拆毁一个现有住房，然后建造两个或以上住房），或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。

　　三、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申...

　　对于想去澳洲投资房产的人来说，澳洲对于房子的购买以及售卖是必须要了解的，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看在澳洲购买以及售卖房子需要了解什么?

　　澳洲房产购买时的规定：

　　澳洲购房政策对于海外人士购买空地或者新房，必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。

　　有澳洲身份购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。 澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶段主要市政费、物业费、土地税。

　　澳洲房产出售时的规定：

　　澳洲房产出售时并没有其他繁琐的规定，只是需要缴纳一些费用。澳洲的房产出售时需要支付费用如下：

　　印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税;

　　个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加;

　　契税;普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%;

　　个人所得税:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

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　　对于想在澳洲买房的人们来说，可能比较想了解在澳洲买房需要缴纳哪些税费？今天就和出国留学网的小编一起来了解一下吧！

　　买房缴纳税费

　　1.购房印花税

　　澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法，海外买家可能需缴纳额外附加费

　　2.律师费

　　1000—2000澳币（与律师的服务项目和服务地域相关）

　　3.购房后所需费用

　　1）物业管理费（Strata）：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少

　　2）市政府费 （Council Rate）：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护

　　3）水费（Water Rate）：相当于排污费，通常每季度固定支付。

　　4）土地税（Land Tax）：根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付

　　举个例子：以60万澳元房子为例来看看需缴纳的各种税费：

　　过户律师费用：约800-1500澳元

　　贷款机构费用：约1000澳元

　　房屋结构检查费用：约300澳元

　　房东保险费：约600澳元

　　印花税：根据房产价值，是否是海外买家决定

　　房屋及财产保险费：约800澳元

　　市政建设费：约1200澳元

　　水费：约800澳元

　　搬家费用：约300澳元

　　注：如购买的是投资房，以上大部分费用都可作退税

　　房产持有所需缴纳税费

　　1.物业管理费

　　别墅通常不用交管理费，公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季度

　　2.市政管理费

　　通常为1200澳元/年

　　3.水费（排污费）

　　一般在800-1000澳元/年

　　4.土地税

　　根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年

　　5.房屋保险费

　　公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，700—1200澳元/年不等

　　澳洲卖房交什么税

　　1. 印花税

　　根据澳洲联邦政府和维多利亚州政府的规定， 在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。 每个州均有自主权来规定具...

　　澳洲现在是一个房产投资的热门国家，那么今天就和出国留学网的小编一起来了解一下在澳洲投资房产需要了解哪些方面的事？

　　如果单从值不值得在澳大利亚买房子，答案很简单：值。

　　从整体上说，澳大利亚地理位置优越，国土广阔，自然和资源条件无与伦比。在这里住的越久，就越会感受到这是一个处于上升阶段，潜力无限，在不断变的更好的国家。

　　各种慢造成了人口增加速度高于房屋增加速度。这也是澳洲房屋空置率低（3%-5%），租金回报率高（年租金回报率在房价的4%-6%之间）的原因。拿悉尼来说，2006年开始年人口增长10万左右，每年新建房屋大约只能满足7万左右人口增长。

　　所以整体来说，澳洲房产供求关系目前来说是供不应求的。政府现在提供首置业补助1万5千刀（限pr）， 必须新房或楼花，海外人士现在也只能购买新房或楼花。从政策上也可以看到政府想改善供求的急切了。

　　前期投入房产

　　假设你要投资一套2年半楼花$68万1000的房子

　　首付就是房屋总价的10%也就是$68100 再加上$495市场价的律师费

　　前期投资所需要的数额一共就是$68595

　　印花税的支付在房子成交之后的15个月前要交一个印花税，这个澳洲印花税的计算方式，大家可以下载一个软件叫做tap mortgage，只要输入数额，它会直接给你算出你应该支付的印花税那么这个$681000的印花税是$26456交房时的支付房子交房后你需要支付的就是另外的10%$68100 +$495市场价的律师费，还有一个不超过$2000的杂费。

　　所以一共下来你投资一套68万1000的房子，你的总投入应该是$16万5646，除了首付$68595，印花税在合同交换15个月再交，而后期支付的费用$70595，你的期限是合同交换后2年半。

　　而在房子升值上面，假设每年的升值比例是10%，在房子交房的时候，其实房子已经从市场价68万1涨到了$824010，你的投资回报率在2年半的时间已经达到了110%.

　　那么交房后5年，在很普通的情况下，你的房子会涨到 $132万7076， 你投入了$16万5646 ，假设你把房子卖了，房价的增长额已经达到了 $64万6076也就是你的投资利润。

　　假设你在没有避税，急用钱的情况下你的投资利润也达到了$45万8713.96。

　　在租金方面，68万1，我们假设在几年都不涨房租去抵消中介管理费的情况下，我们以每周$650的价格租掉，每年是$33800. 我们的贷款利率每年是$27248，水费，物业管理，以及城市管理每年是$5000的情况下，总支出为$32248。我们的平均的年收入为$1552

　　而如果你把这些钱放入银行呢？你的7年的利息不过为$49230. 我们把钱拿来做投资，假设这是我们不放钱在银行的损失。

　　我们把总利润： 租金的收入+不避税情况下的房屋增值- 如果钱放在银行的情况下：

　　我们得出的利润应该为$417244；折合年回报率为35.98% 这个是每年平均最保守的实际利益。

　　关于澳洲房产投资，个人得出的结论，其实它是种机遇，是各国政府与文化与世界经济，环境所造就出来的一种机遇，因为现在的情况是澳洲...

　　去澳洲买房投资，很多人都在由于是投资别墅呢还是公寓呢？其实不用太纠结，主要看你达到什么样的收益目标。今天，出国留学网小编给大家介绍一下澳洲买房投资什么样的房产好，希望能帮助到您。

　　很多人来澳洲买房，会陷入选择的两难，有人会说，“买别墅好，占地大，”。也有观点认为：“”肯定是应该住市中心附近的公寓，又方便又现代化。”

　　没错，别墅的土地面积大，确实很吸引人。然而，若说生活是过日子，这么比较，公寓又立于不败之地，比如楼下就是商场，购物，出行都及其便利，加上里面装修高档时尚，健身房，游泳池，家庭影院和BBQ区，应有尽有，想不动心都难。

　　那么就让我们从各个方面来分析下，到底孰优孰劣呢？

　　房屋增值

　　从澳洲房屋增值的角度来看，无论你买公寓还是买别墅都是升值的，只是升值幅度的差别。

　　根据统计，在过去的5年里，澳洲公寓每年的涨幅高出别墅1.1%。

　　如果是买澳洲楼花（期房）的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，贷款额度通常可以达到8成，并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的首付款自然也会高些。

　　收益人群

　　澳洲公寓市场绝大部分所面向的是在CBD上班的白领以及大学附近的学生，而别墅受其土地及建筑较大的缘故，往往分布在核心区以外的低密度地区，更多面向那些成熟的大家庭，澳洲当地家庭的孩子普遍多，二胎以上是常态，小房子根本住不下。

　　所以说无论是公寓还是别墅，对于不同的受众人群来说都是刚需，不存在“只能买别墅，不要碰公寓”这一说法。

　　投资模式

　　个人的投资模式在于看中的是房产本身的升值，还是要求租金的回报？如果想要房产本身的升值的话，那一定是选择别墅项目，因为别墅有土地。

　　别墅的年平均租金回报率在2.5%-3%，公寓的年平均租金回报率在5%-7%。选择别墅做投资，可能会影响投资人的现金流，投资能力和再投资能力。

　　其实投资澳洲房产虽然非常稳定，但其中需要研究的东西还是很多，在购买时最重要的也是最终考量的还是个人的因素，自己究竟适合哪种投资模式是至关重要的。

　　市场波动

　　由于别墅的价位较高，所以其售价受市场影响大，当市场好时，的确是会涨，但是也不过就是和全市场平均增值。

　　但是，当市场出现大面积波动和不稳定的时候，别墅就处在一个价高无市的状态。再加上别墅租金回报率不高，投资人的压力可能很大，很难长期持有别墅等待升值。所以当市场不温不火时，常常出现豪宅暴跌的情况。

　　相较之下，公寓的租金回报率稳定且较高，仍然能够在房产的调整期长期持有，并且没有太大压力。

　　所以综合来看，公寓的租金回报率高于别墅，如果只想投入首付，之后轻松以租养房，公寓会是首选。

　　但考虑短期投资，持有2-3年转卖能获得较高的增值，别墅凭借房屋增值率，将比公寓更值得投资，但需要注意的是，如别墅还有房贷，在持有期间租金收入一般不足以覆盖房贷，投资者还需继续投入偿还房贷。

　　所以选择最适合自己的房产才是最好的投资选项。

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