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澳洲买房前要考虑哪些问题

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  随着经济的发展和信息的传播,愈来愈多的人选择海外投资房产,其中澳洲就是个热门的市场之一,那么各位打算投资澳洲房产的朋友,对此有多少了解呢?今天,出国留学网小编给大家讲讲澳洲买房要考虑哪些问题。

  一、房屋的定位

  买房时一定要有一个明确的目标,知道自己想买什么样的房子,比如:


  首先,自住或投资。自住要多考虑舒适和便利及小孩的教育什么的,而投资的话多考虑升值或出租是否稳定及收益高。

  其次,是地段。不同的人不同的喜好,有些人喜欢偏郊,环境好、清静,有些人喜欢热闹,逛街方便。靠近City的话,一般交通方便,去City快。但是价格高,所以一般人都需要选一个平衡点,在预算内尽量选择自己想要的区域。

  接着,房屋的类型。City边上多UNIT及Apartment,价格比House 会便宜很多。远一点的区Town house及house是非常好的选择,当然一般人都喜欢House,不过City周边的House都是天价,只有有钱人才买得起。

  二、财务的预算

  即要了解你能在买房时用到的钱。主要有以下几部分:

  1,是你的家庭或个人的存款。

  2,是你或你的家庭能从银行贷到的钱。一般没有负债的情况下,能贷的钱大体是个人税前收入的5倍。各个银行具体都有一点差异,贷款的要求也不一样。

  3,是政府能给你的补贴,这部分钱是可以在Settlement的时候付给卖方的,各州政策不一样了。墨尔本最近还是50万以下的房,新房21000,老房14000。

  4,是印花税及退税。各州也不一样。现在墨尔本的印花税一般比买房补贴和退税合计少一些,所以也就说,在现在的补贴制度下,买房其实政府补贴了印花税,而且还有几千到一万不等的现金能补贴你。

  5,是你能够额外借到的钱了,比如父母、亲戚及朋友。

  所有的这些钱的合计是你能买房的较大预算,看房子的时候,一定要守住底线,不能超支。 不然你签了合同而付不了款的时候,是一个大问题,赔钱不说,浪费精力,买房的计划也不能成功,买房一定要量力而行。

  另外,好像现在除了投资房很难贷到零首付的,一般是10%首付或20%首付。20%首付的话就不用交贷款保险了。不到的话还要交贷款保险费。

  三、关于律师

  选一个好律师非常重要,他是帮你把关的。首先他会去查这个房子的文件情况,比如地及房子的产权有没有问题,当前能不能卖出,目前的房东是不是合法的所有人,房子的各种手续是否齐全,加盖或改建有什么限制,有没有水管或电线通过,是不是允许被施工在某些条件下,这些细节的东西好的律师就会帮你查,想我们第1次买房的人一般不会懂的。

  看Section 32和合同条款是律师的一个主要工作部分,如果合同有问题好的律师就会告诉你问题的所在及处理意见。

  房子要是没问题,销售后的Settlement也是律师给你办的,他会给你算各种交易的金额,包括印花税退税的部分。较后他会给你过户。房子就归到你的名下了。

  四、关于贷款及Broker

  贷款是大部分人肯定要办的,毕竟真正有钱...

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