澳洲墨尔本买房

　　很多人会选择去澳洲墨尔本买房，那么墨尔本买房如何确保自身的安全呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　墨尔本买房如何确保安全

　　根据澳洲当地法律规定，海外人士不能购买澳洲的二手房，只能购买新房，而澳洲每个城市的二手房数量是远高于新房的，新房一旦购买交付，就成了二手房。

　　所以，澳洲大量的二手房是面对着只有2400万的澳洲永久居民。

　　新盖公寓或少部分别墅是面对着全球60亿的海外人士，其中就包括13亿中国人。

　　所以，新房市场的泡沫是远大于二手房的，同区域同品质的二手房，价格比新房低10-20%是正常的。

　　所以，你高于二手房10-20%购置的房子，一两年交付后回到二手房市场，肯定是竞争不过原来的二手房，因为人家本身买的就便宜。

　　你追着泡沫去买了一个泡沫中的房子，然后回归到了一个理性的市场里，在去泡沫化的过程中，你的房子短时间内是没有升值的。

　　再加上太多不良中介忽悠，甚至把本身就已经是泡沫中的房子再加价卖给中国人，无疑问，又加重了风险和泡沫。

　　说一下投资项目的选择：

　　1、通常来说，别墅的投资价值大于公寓，东南区一样有一些新的联排小别墅可以选择，不要光想着出租给留学生，出租给澳洲本土人更安全靠谱。

　　2、但如果你迫切需要现金流，需要高租金来弥补贷款，公寓会在短时间内可能回报更好一些。

　　3、自住买别墅，投资或居住好区域买公寓，这是当下对墨尔本的判断。

　　墨尔本目前海外购置税12.5%，和悉尼差不多，这是一个不可忽视的槛，目前温哥华、多伦多、新加坡、香港是15%，所以，这是我们比本地人购买要多花的钱，如果是公寓的话，相当于3年左右的涨幅没有了。

　　就当下的涨势来说，墨尔本的别墅目前涨势正猛，悉尼的人流和钱正流向墨尔本，当下别墅的涨幅是看得见摸得着的。

　　就当下的价格来说，墨尔本的公寓价格是被低估的，这个低估是相对于悉尼来说的，价差在40%左右，这是可以预期的涨幅，但需要时间。

　　但一定要注意的是，要在签订合同时要求加入“subject to finance”的条款，就是如果贷不下来款，我可以退房，避免如果下一步银行政策还不放松的话，让自己为难。如果能加入要求价格一定要是开发商一手价，中介不得加价销售，否则可以退房、索赔等。

　　墨尔本买房如何交易安全

　　澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等。这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保护的受资金热捧的投资手段。

　　海外房产本身在国外有上百年的发展历史，交易系统、交易流程都由政府认可的经纪人、律师协助完成，资金也统一进入到监管账户，以确保交易的安全性。

　　只要项目进行正确的审核，保证交易流程按照世界各国规定的程序进行，就不会出现安全性的问题。

　　由于对海外置业的不了解，信息不对称所带来的...

　　不少移民人士会选择去澳洲买房，那么澳洲墨尔本买房的投资靠谱吗?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　澳洲墨尔本买房投资靠谱吗

　　1、发展潜力巨大

　　根据统计局的数据，墨尔本的房产一般7-10年翻一倍。近几年增幅比较快，有赶超悉尼的趋势。

　　随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异火爆。就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑，土地是无法再生的少有资源，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。

　　2、政策好

　　海外人士(无论有没有澳洲签证)都可以在墨尔本购买新房或期房，产权是永远的，不存在因为签证问题要卖掉房子一说。而且贷款门槛低，贷款额度大，可以带到80%-90%。

　　3、学习资源丰富优质

　　从自住者的角度来说，墨尔本连续四次被评为全球最宜居城市，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、王室理工大学等着名学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府永远产权物业的优势，不失为墨尔本的第1大诱惑。 而在头个对全球最适宜学生居住城市的调查评比中，墨尔本的排名高居第4位，仅次于法国的巴黎、英国的伦敦和美国的波士顿。这项调查评比由负责QS世界大学排名的同一家机构进行，悉尼在全球最适宜学生居住城市中的排名为第6位，这也使得澳洲成为少有一个有2座城市跻身前十名的国家。过去10年，维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资，这使墨尔本的吸引力大增。也是墨尔本房产的第2大诱惑。

　　4、环境好，适宜人类居住

　　强调维持墨尔本"适宜人类居住"是非常重要的，墨尔本规划把保持墨尔本是一个非常适合居住的城市作为领导方向;在此同时，该规划将要为城市创造更多的工作、交通、更多的物业和新的生活方式。州政府在2014/2015年州政府预算中承诺投入$270亿的经费用于州内的经济基础建设，也是维州历史上较大的基础建设项目。

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　　影响澳洲房价的因素有哪些

　　澳洲房地产的火热让澳洲政策都开始收紧政策了，而澳洲买房新政的实施打了外国人一个措手不及，因为现在买房出现了限制，实在印花税方面，那澳洲墨尔本买房要交哪些税?出国留学网小编为各位介绍一下。

　　墨尔本买房要交哪些税

　　1、 土地税

　　土地税是每年都需要缴纳的，根据澳大利亚政策规定，除了在北领地外，其余澳大利亚境内的房产都需要缴纳土地税，但土地税的征收属于地方税，征收的标准以及用处都有当地政府决定。而值得注意的是，土地税的征收份额，即便是在一个周，每年都是不一样的，因为会有一个阈值，只有超过阈值的部分会征税，而阈值则是根据上一年的税收确定。

　　2、 印花税

　　印花税大家都很熟悉，而目前澳大利亚政府对外国人买房的限制，主要就是通过调高印花税来实现的。而在澳大利亚，印花税在每个州的征收标准也是不同的，从1.4%-5.5%不等，而在新政前外国人买房就绪多征收4%印花税，新政后则是多征收8%的印花税。

　　3、 市政税

　　市政税的主要目的是用于城市管理的费用，主要包括公共设施的维护以及城市垃圾、污水的处理等等。此外，在澳大利亚的市政税中还会包括水费。因为澳大利亚水资源紧张，因此居民所用水都是处理过的可以直接饮用，而这笔费用也将划入市政税中，但实际用水量的费用需要另外缴纳。

　　4、 律师费

　　在澳大利亚买房的过程中，需要律师的全程参与，律师会为买家审核合同中的不合理地方，并且也会帮助买家办理相应的购房手续，而卖家则需要向其缴纳一定的费用，一般都会在600-1000澳元之内。

　　5、 房产转让注册费用

　　房屋转让注册费在澳大利亚各州也是不同的，这笔费用需要买家在办理过户手续时，一次性向政府支付。

　　墨尔本买房要交多少税

　　澳大利亚买房所要缴纳的税目中，大多数税收标准都是由地方自行确定，而墨尔本所处的维多利亚省，由于经济发展情况较好，社会福利多，外国人买房集中等因素，在各项买房税收的征收标准中都比较高，具体如下：

　　1、 印花税

　　在今年7月份，澳大利亚众多省份纷纷提高了外国人买房的印花税，其中维多利亚省印花税提高额度最高。具维多利亚省政策规定，在墨尔本买房的外国买家，若是购买墨尔本现房公寓，则要缴纳7%+5.5%攻击12.5的印花税，并且根据具体房价的不同也有所变化;而对于购买墨尔本期房公寓的房价，则要宽松很多，只需要缴纳7%+0.5%攻击7.5%左右的印花税即可。

　　2、 土地税

　　目前，墨尔本地区土地税的征收标准为5%，但由于每年土地税的阈值不同，所以缴纳的具体费用也是变化的。比如入今年的土地阈值为20万澳元，那么一间价值25万澳元的房产，需要缴纳的土地税即为：(25万-20万)*5%=2500澳元。对于想要在墨尔本买房的外国人来说，可以搜寻过去几年墨尔本土地税的阈值，就可以大致判读出来，毕竟阈值每年的变化不会太离谱。

　　3、市政管理费

　　之前说过，澳大利亚的市政税是由各地政府自行收取的，每个地区都有所不同。而在墨尔本，市政税的收取标准大约是每年1000澳元左右。

　　现在去到澳洲移民的家庭越来越多，其实也是想孩子能接受很好的教育，但是在那里移民也要先解决住宿，那在澳洲墨尔本买房能够移民吗?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

　　墨尔本买房能够移民吗

　　其实不要说在墨尔本买房移民了，就是在整个澳大利亚，也没有买房就能移民的政策，所以一些想要通过在墨尔本买房移民的中国人，还是早点通过其他的方式移民吧。就目前来说，移民到澳大利亚墨尔本常用的方式有三种。

　　1、 投资移民

　　对于国内高净值人群来说，通过投资移民墨尔本是最好的方式之一，因为只要你有钱，其他条件都不会有多大的阻碍，比如学历、英语水平等等都没太多要求。而针对不同层次的高净值人群，澳大利亚有不同的移民政策，如投资20万澳元的创业移民，投资150万澳元的188B移民，以及备受土豪青睐的投资500万澳元的188C签证。

　　2、 技术移民

　　想要通过技术移民的方式移民到澳大利亚墨尔本可能是最便捷的方式了，技术移民的人都是可以一步到位拿到绿卡的，但想要达到技术移民的要求却是十分的苛刻。比如申请人所从事的职业必须是澳大利亚职业需求清单上的，并且学历以及英语能力要求极高，年龄还需要在50周岁以下，对于那些语言能以一般的申请人来说，想要通过技术移民到墨尔本几乎是不可能的事。

　　3、 雇主担保移民

　　雇主担保移民也是中国人移民墨尔本的主要方式之一，但其申请的难度也很大。首先在语言以及职业技能方面与技术移民类似，都有着极高的条件。除此之外，并不是每个雇主都可以为外国人提供担保的。澳大利亚移民局会对雇主的资质以及提名职位的必要性进行审查，符合要求的才会审批。除此之外，即便是审批成功，申请人也要为雇主至少工作两年以上。

　　墨尔本买房可以申请居住权吗

　　在墨尔本买房是不能获得居住权的，相对来说，在墨尔本买房的条件并不高，外国买家可以根据自己的需求购买几乎所有类型的房产。但是，购买房产可能只会增加获得澳大利亚移民的积分，但并不能直接获得居留权。想要在墨尔本有居住权，可以通过以下方式获得。

　　1、 获得澳大利亚绿卡

　　如果申请人已经获得澳大利亚的绿卡，那当然是可以在墨尔本长住的，并且所有获得绿卡的外国人可以享受和墨尔本当地居民几乎相同的待遇，但想要获得澳大利亚绿卡并不是很容易，上述的三种方式是最常见也是目前中国人移民澳大利亚的主流选择。

　　2、 留学申请

　　通过留学也可以在澳大利亚获得居住的权利，但是，如果不能成功获得澳大利亚的移民身份，在毕业后也是不能久留澳大利亚的。因此，现在很多中国留学生开始通过留学来获得澳大利亚的绿卡。一般要满足的留学的条件是年龄在13-35岁之间，满足所报学校的文化程度，拥有良好的英语成绩，家庭拥有一定的经济能力，所选择的课程要与自己的教育情况有关联性。

　　墨尔本买房能享受长居吗

　　在墨尔本买房并不意味着就拥有长久居留权，中国人想要获得澳大利亚长居权利只有移民获得绿卡这一路径可走。上述内容中已经介绍目前获得澳大利亚移民的几种方式及需要的条件，接下来为大家介绍在澳大利亚墨尔本买房的流程。

　　1、 选定...

　　澳洲也是一个地广人稀的国家，而且福利同加拿大和英国差别不大，那么在澳洲墨尔本买房怎么样呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　中国人怎么在墨尔本买房

　　最近，不断有朋友谈到澳洲购房，但是从交谈中，我们了解很多人对澳洲买房不是很清楚。今天澳洲金鼎就来跟大家说说澳洲投资房产的基本知识，以便广大海外投资者更好了解在澳买房细节问题，让您在投资前做好更充分的准备!

　　第一、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?

　　是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。

　　(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制;

　　(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

　　第二、澳洲房地产的产权是如何规定的?

　　澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。

　　第三、澳洲购买Apartment作为投资，需要自己进行房屋装修吗?

　　不需要，在澳洲所有的新房在交房的时候，已经是进行过精装修的，不同的开发商还有不同的室内配置，除了室内的地板或者地毯、空调、灯具等，厨房有些还会炉灶、抽风机等设备。也就是说我们入住的时候，只需要买了自己喜欢的床、电视机、冰箱、洗衣机等，就可以利拎包入住了。不需要再进行额外的装修了，不像是国内的毛坯房，需要我们自己再进行装修的。

　　第四、外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款?

　　可以。只是暂时澳洲有一些银行关闭了对海外投资者申请贷款，澳洲政府还是认可外国人投资本国房地产，只是银行对海外人士提出的房屋贷款申请与本国居民有所不同而已。可以向澳洲的银行申请贷款，目前贷款额度在6成左右。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、只还利息不还本金等灵活产品供投资人选择。

　　第五、如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用?

　　是的。不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付5000 -1万澳元将房屋预订(订金一般在首付后可以作为首付的一部分)。同时律师会帮你讲解合同，合同签订时支付10%的首付款。除此之外，涉及律师费用(近期行情，澳洲律师代理费用在公寓约为：AUD 1,650 别墅约：AUD 2,250)。在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同有效期一般为3个月)。

　　第六、投资人在澳洲购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施?

　　通常状况下，不需要为租客准备生活设施，家具等用品;除非客户有特别要求，愿意支付更高的租金...