澳洲房产投资

　　澳洲的悉尼房产一直都是很受投资者欢迎的，相信大家都知道它的投资优势和前景，出国留学网的小编今天和大家来聊聊，悉尼二手房的投资技巧。

　　澳洲是一个比较奇特的大陆，90%以上的陆地都不适宜人类居住，那些地方几乎都是荒漠。适合人类居住的区域都集中在澳洲大陆的东南沿海地区，悉尼就坐落在这块地区的中心位置，往北就是布里斯班，往南就是堪培拉、墨尔本。

　　从上面的地图我们可以看出，悉尼中心区域的交通路线错综复杂，边缘区域的交通干线就比较少了。是的，你没有猜错，悉尼就是中心区域的房价高，边缘地区的房价会稍微低一些，和北京的房价是一个样的。朝阳区的房价高达10几万一平方，燕郊地区房价只要1万多一平方，这一点在悉尼同样适用。

　　但是，悉尼常见的房产不仅有公寓住宅，还有一栋栋的别墅，这两种房产的定价方式是完全不同的。

　　公寓住宅一般都是建在市中心、学校、交通干线附近，有一房、两房、三房甚至四房，面积40㎡以上，分为带车库、不带车库两种。有的公寓住宅配套设备比较完善，有健身房、游泳池，这些公寓住宅的管理费就会稍高一些。

　　澳大利亚房价增速正在放缓，拍卖清盘率正在下降，住房信贷增速也正在放慢，所有这些迹象都表明：在经历多年的强劲增长之后，房产市场开始降温。

　　许多人想要问的是：这样的情况下，澳大利亚的房价多少钱一平？这一放缓是否会直接导致价格下跌，还是仅仅增幅放缓？

　　汇丰银行（HSBC）首席经济学家保罗•布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）表示，除非全球经济受到冲击，否则澳大利亚的住房市场在2018年很可能是软着陆。

　　“我们认为房价不会急剧下跌，”他说。

　　“尽管澳大利亚央行在2018年开始提高贷款利率，但我们预计，随着房产市场降温，现钞汇率收紧政策会适当放缓，当前紧绷的审慎政策也会有所放松。”

　　至于更明显的经济放缓，布洛克斯汉姆表示，这种风险是存在的，但如果发生也很可能是外部因素推动，而非国内因素。

　　他说：“硬着陆是可能的，但我们认为，这需要来自海外的负面冲击，以及失业率的大幅上升。”

　　“简而言之，我们没有看到严重的地方住房失衡，仍然认为澳大利亚的房地产市场是繁荣的，并非房地产泡沫。”

　　那么，布洛克斯汉姆对2018年房产价格走势有何看法？

　　他对悉尼、墨尔本和布里斯班房产情况、房屋单价以及阿德莱德和珀斯房价的预期。

　　“自7月以来我们对2018年全国房价增长的预测一直未变，我们预计增速将从2017年的9%放缓至2018年的3-6%”，布洛克斯汉姆说。

　　“然而，鉴于最近的趋势及对人口增长预测的变化，我们下调了对悉尼2018年房价的估算，同时提高了对墨尔本2018年房价的预测。

　　“我们预计悉尼的房价将在2018年上涨2-4%，墨尔本将达到7-9%。”

　　“我们对2018年其他城市的房价预测基本没有变化，即房价将继续保持低个位数的增长率。”

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　　澳洲是个移民大国，很多人会选择在当地购房来解决住宿问题，没钱的话二手房也是不错的选择。今天出国留学网小编就和大家聊聊澳洲二手房购置流程，希望对你有所帮助。

　　选择一经纪人/公司

　　业主拟将所拥有的物业出售时,大多会选择一经纪人/公司。在此种情况下,准确的说法是业主雇佣了一位经纪人/公司来推销自己的房屋。业主与选定的经纪签一纸具备法律效益的合约,并以佣金的方式支付经纪费用。

　　出国留学网小编温馨提醒:建议至少约谈三家经纪,询问他们对本地市场的了解程度、比较他们所要求的佣金比例、其它费用、销售方案等,并了解他们过往的销售记录和口碑。最重要的是要知道他们是拥有执照的正规经纪。因为他们将受雇于你,深入了解是必须的。

　　经纪合约:

　　这是业主与选定的经纪人必须签署的法律合约。根据法律条款,经纪人有责任向业主提供不同的合约范本,业主根据自己的实际情况做出选择。经纪还必须向业主提供一份Fair Trading的有关文件《Agency Agreements》(《经纪合约范本》)。

　　在没有完全弄懂或清楚经纪承担怎样的职责,费用多少等内容之前,请勿轻率签约。如果的确感到困惑的话,请联系Fair Trading或咨询律师。

　　即使签了约,你还有一天的冷静期可以取消该合约。注意,就冷静期也应有一纸条约由双方签署。

　　出售合约:

　　拟出售的物业必须有一份由律师出具的同意出售合约《A Contract of Sale》方才可以刊登挂牌出售广告。

　　销售广告:

　　从正在销售和刚刚售出的业主那里了解如何做广告,并要求经纪提供一份市场推广方案,否则,有可能不得不支付高额的广告费用。

　　合理的价格:

　　不要轻易听信那些给出虚高开价的经纪,业主自己必须要对市场有个冷静和正确的认识。了解本区域内最近与自己物业相类似房屋的销售价格,及相关的情况。经纪胡乱开出估价是有悖行规的违法行为。业主也不要被诱人的高价吸引而随便签约。

　　销售方式:

　　最近几年，中国人去澳洲买房的人不断增多，很多人是为了孩子的教育问题而选择澳洲，其中一小部分人能够全款买房。接下来和出国留学网小编一起来看看2018澳洲全款购房流程一览表吧。

　　1.预留房屋

　　买家确定中意的房产后，可以向开发商申请保留该房产，并支付一定数额的订金。这笔订金作为预留房屋的款项，签买卖合同时，可以返还给买家或者直接抵扣首付款。

　　预留房屋后，开发商会在一定时间（冷静期）内为买家保留房产，具体保留时间由开发商决定。这段时间内买家可以重新考虑是否继续购买该房产，如果买家决定继续买，就可以准备签约；期限内买家如果不想买了，可以要求退还订金。

　　2.签约定房

　　开发商通常会在收到买家的订金后，开始着手准备购房合同。如果冷静期后交易可以继续，开发商会将合同交由律师审核。律师审阅完合同条款且保证买家对合同内容无异议，就可以正式签买卖合同。

　　合同签好后，买家应在合同规定的时间内（一般为5个工作日或2周）支付总房款的10%作为首付，首付款需要汇至买家的律师行监管账户。待房产交割完成，买家律师会代替买家将首付款支付给开发商的律师行。

　　3.检验房屋

　　在房产交割前，开发商会邀请买家或其委托人检验房屋。买家确认房屋达到合同规定标准后，可与开发商确定房产交割日期及其相关事宜。如果买家无法按照开发商规定的日期进行房产交割，需要提前与开发商协商，如果开发商不同意，买家需要支付罚息。

　　4.房产交割

　　由于澳大利亚法律体系繁杂，对房产转让证书的隐性要求极高，因此大部分海外购房者会请律师全程跟进该流程，以保障交易的合法性和自身的利益。房产交割当天，买家需要将剩余房款支付给开发商，由双方律师交涉完成过户手续。

　　5.注册房屋

　　办理好房产过户后，买家律师会与当地相关政府部门，如土地局等联系，确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。

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　　澳洲的房地产市场近年来越来越火爆，很多的中国人士选择在当地投资一套房子来赚钱，那么下面出国留学网小编给大家带来了澳大利亚房产投资收益介绍，希望对你有帮助。

　　第一种：短租模式

　　这是我们最熟悉的投资回报方式，在澳洲当二房东可以说是非常的挣钱。

　　我在上个学期在city整租了三套房源，置办好酒店用品之后开始了短租业务，短短4个月，45%的投资回报，零固定成本，这还只是在市区Flinders Street的上的公寓，基本上每天都有人住，Spencer Street上的公寓更是接近零空置。

　　短租型公寓的优点就是把住房的每一天拆开租出去，这样单价就会翻倍，一个星期长租500块的话，拆开租能赚差不多1000+，不过也有缺点，就是麻烦，每一个客人来的时候要去送钥匙，退房之后我要负责清洁，打扫，非常累人。我在圣诞旺季基本天天跑。如果在墨尔本买到一套地理位置非常好的项目的话，年回报率大概在15%左右。

　　第二种：长租房

　　墨尔本的人口流动大，学生多，外来打工的人也非常多。

　　中介打理的优点是安全有保障，中介的工作人员会定期帮你去检查房屋在租赁期间有没有损坏，如果有法律纠纷中介也会帮房东打官司，中介的合同也是具完善的法律效益的。缺点就是中介会收取房客的第一周的租金作为服务费，每周也会从租金中抽7%到12%的佣金。

　　一年公寓的投资回报率为7%左右，别墅的在5%左右，相比与短租来说要低一些。

　　第三种：资产升值

　　买房之后资产的价值的提升是房地产投资的主要回报。墨尔本房产的升值有目共睹，不过也是正常的，世界上最宜居城市的房产居然比天津的房价还要便宜，从发展成熟的的东南区，到现在政府大力开发的西南区，每年增值的速度平均在8%到12%每年。

　　过几年等到墨尔本周边土地都卖完，CBD的高端公寓也会像现在土地一样升值。当然，与投资其他地区的点一样，房屋的增值需要时间，买了一套房产不可能瞬间就涨，至少需要7，8年的时间才能见到大量收益。相对于股票，期货，外汇这类金融投资产品，房产则是风险低，最稳定的懒人投资渠道。

　　第四种：基金业务

　　比如现在我...

　　在澳洲买房是一件很繁琐很需要耐心和时间的事情，但随着人们的生活条件越来越多，很多的出国人士选择在澳洲购置房产。下面出国留学网小编带来了2018年澳洲房产投资攻略，赶紧收藏一下吧。

　　购房流程

　　1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留；

　　2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

　　3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%；

　　4. 如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款；

　　5. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产较后的交割。

　　何时进入贷款程序

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。

　　如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款；

　　如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

　　澳洲房产贷款所需资料：

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照 银行卡以及最近6个月的流水账单信用卡 收入证明。

　　澳洲银行及非银行金融贷款机构区别

　　在中国房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender，具有放出贷款的权限。 这些机构...

　　现如今，人们生活水平不断提高，越来越多的资深人士喜欢投资澳洲房产，但是大部分人无法全款买房，需要通过贷款购房。下面和出国留学网小编一起来看看外国人在澳洲买房的首付是多少，希望对你有帮助。

　　澳洲首付款一般为房价的10%

　　在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee )，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题，也就基本不会发生所谓国内‘烂尾楼’的状况.

　　为什么要交10%的首付款?

　　主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时，土地通常是开发商使用现有资金买下的，但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道，中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的，不过在澳洲，开发商会申请建筑贷款，银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位，项目即可开工。

　　在这其中，银行为了保证自己的风险控制，会要求开发商先做预售。例如，当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险就很小了，因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。

　　为什么银行一定要10%，5%可不可以?

　　答案：一般情况下是不可以的，银行会认为少于10%的首付，买家在交房前反悔的可能性会变大，因为签完合同后，买家反悔了，这笔10%的首付款是不退换，除非是房屋建成后出现实际房型，面积和合约上的不符合，一般实际面积浮动不可大于5%的比例，如果买家只交付少于10%的首付款，那么如果买家决定首付款不要了，房子不买了，无形中这种风险就会转嫁给银行承担，所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见，等房子建好了，好的房型早就在期房的时候卖掉了，剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句，一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度，卖的越快，银行放建筑款越快，开工也就越快。

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　　据调查，越来越多的人想在澳洲买房，但是对于澳洲买房的流程还不是很清楚。那么今天出国留学网小编给大家汇总了海外人士澳洲购房步骤一览，赶紧来了解看看吧。

　　1.预批贷款。

　　如果你需要借助贷款买房的话，在动手找房之前，你最好先到银行申请预批贷款，银行会要求你提供相关文件证明你的身份和收入，然后根据你的还款能力进行评估，告诉你大约能贷给你所少钱，你心中有数了根据预算去找房子，一旦找到合意的房子，就不再需要做收入能力的评估，只要做标的物业的评估就可以了，大大节省时间，使你具备该出手时就出手的底气和时效。

　　2.选房。

　　你应该根据自己的预算和爱好选择与之相匹配的区域和房型，而不要普遍撒网，就盯住目标区域，搜寻与之相关的各种广告信息。互联网现在是找房的主要工具。

　　澳洲的一些中文地产报和中文日报、周报也刊登地产广告，适合华语读者。

　　3.下订。

　　选中房后，如果想保留住购买机会，可以先付一个小额订金(Holding Deposit) 表明你的购买意向，然后用几天时间落实好贷款和房屋检查事宜，再签约交换合同。在新南威尔士州，小订金通常为议定房价的0.25%，按照法律，在正式交换合同之前，如果你取消购买，这个小订是可以完全退还的，正因为如此，小订金并没有完全的约束力，买家可以不买，卖家也可以不卖，但是地产中介一般会给先下定金的买家优先机会，如果有其他买家出更高的价或以更快的速度成交，地产中介会将此情况告诉先下订的买家，问你能不能加价或者能不能以更快速度交换合同或者放弃法定的五个工作日冷静期，如果你不能，那就退出，让别人买。有时候同一个物业的代理中介公司不止一家，收你小订的中介公司便无法控制不让别家公司的顾客先买，控制权完全在业主手上，而业主是可以不理会中介公司对你的优先权承诺的，法律也不保护这种承诺，所以在有多家中介公司的情况下，你想保住购买机会，最好的办法是立即交10%大订金并签约交换合同。到底是应该不损失机会还是不损失冷静期内反悔被扣0.25%的订金，要由购买者根据自己的情况和意愿做出决定。

　　4.寻找律师。

　　在澳洲买房，买卖双方通常都通过律师完成交易。这样安全可靠。但是法律并没有规定必须通过律师，也有些有经验的买家自己看合同完成交易。法律文件非常复杂，一般的人看不懂，所以找一个负责任的有经验的律师非常重要。律师收费一般在一千澳元左右，再加上政府的文件收费数百元。你要请律师为你解释合同，不懂的地方一定要问清楚...

　　澳洲买房需要缴纳哪些税费你知道吗？用什么方式交纳，征收标准是什么？这些是你必须知道的，出国留学网的小编给你详细介绍。

　　澳大利亚房产购买需要交纳哪些税收

　　1、印花税

　　根据澳大利亚联邦政府规定， 在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。 每个州均有自主权来规定具体的税率。印花税在房产转让过户时，由买方一次性交付。印花税率以房产买卖合同签订的时间作为法律适用的参照时间，并以房产合同价格或房产市场价值（取两者价值高的数额）作为税基标准。印花税的计算采取固定比例和差额比例两种方法。而且对自住用房产和投资用房产采取不同的印花税率。投资房产的印花税高于自住房的印花税。

　　2、物业管理费

　　澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。

　　3、区政府城市建设管理费设

　　每个房产持有人均需向房产所在区政府缴纳城市建设管理费。该费用根据区政府在房产评估的基础上每年交付。交付方式可以是在每年内一次性交付或按季度分次交。

　　4、律师费用

　　不管在买房还是在卖房过程中， 必须由律师参与房产过户的整个程序。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序，根据每笔交易的工作量，不同的律师将收取不同的费用。 律师费在房产过户时一次性向律师支付。

　　5、土地税

　　如为自住用房产， 且以其作为主要居住地并实际居住其内的， 则无需缴纳土地税。 如为投资用房，则要缴纳土地税。

　　澳大利亚房产税征收标准

　　1、印花税

　　在澳大利亚买房除了房款以外，根据所购房产价格的高低以及区域的不同，所缴纳的税费也不尽相同。一般按照总价的3.5%征收。各州政府都对借款和购买房征收印花税，征收比例因省而异。

　　例如，悉尼的印花税是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币征收，超出部分乘以4.5%累加来征收，通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付。墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付。

　　2、律师费

　　根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。收费在1500-2500澳元不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。

　　3、房屋及财产保险费

　　如果您的贷款额...