澳洲房产投资优势

　　现在澳洲的房产那么火热，导致近年澳洲房产有对海外人士收紧的趋势，那么澳洲购房房产有哪些优势吗？出国留学网的小编在这里为大家整理了2018澳洲房产投资优势大盘点，希望对大家有所帮助。

　　一、永久继承权

　　在澳洲房产市场购买房产可永久拥有其土地的所有权和继承权，同时其房地产市场稳定、成熟规范；没有像国内“70 年产权”的限制，不断还有新的利好政策推出。

　　二、免收遗产税

　　澳洲政府不征收房产遗产税，不同于部分永久产权国家高达 40%以上遗产税政策；很多人担心购买澳洲房地产会带来高额的持有税，事实不是这样。投资者之所以有这个担心，可能是深受美国房地产的影响。澳洲与美国截然不同，美国房地产的特点是购买便宜，但持有成本高；而澳洲则相反，购买价格比美国略高，但持有成本却低的多。

　　只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。也不用缴纳遗产税，澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没有必要再次缴纳。子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的 4%（不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准），完全可以承受。

　　三、房地产透明度高

　　澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”，有统一标准，通过相应机构网站可以查询到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格、居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等；高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，使得投资者更容易买到想要的房子，同时也不存在区别对待和差价；

　　四、首付低

　　首付款只需要缴纳房价总额的 10%即可，交房再付 20%，其他 70%全可以贷款。买房比国内安全，10%的首付是先交到律师信托账户，等房屋全部建造好，客户收房后，钱才会给开发商。同时为了避免烂尾楼，只有房屋销售到一定比例时，政府才允许开发商动工修建。澳洲政府保护弱势群体，买家不是在签购房合同后就立刻还贷款，而是等拿到钥匙后才开始还，压力更小、更安全可靠。

　　五、房屋精装修

　　不需要装修，在澳洲买到的房子一定是精装修好的，购房者只需要购买部分家具家电就可以了，房屋基本都配备有烤箱、洗碗机、微波炉、空调等。房子买来就可以直接住，省去了房屋装修的辛苦和费用。

　　六、置业有保障

　　澳洲置业全程有律师、贷款师、过户师参与，整个过程受法律保护，提高置业安全。

　　七、后期维护保障

　　后期维护到位，澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，从而确保住户有安全、舒适、整洁的居住环境。

　　八、澳洲置业金融政策宽松

　　1、可以通过银行贷款政策，使房屋增值部分套现；

　　2、只还利息不还本，最多可以 15 年。

　　3、利用银行开户进行账户对冲，最大化投资者利...

　　墨尔本的房子不错，很多人会选择在此处购房，那么澳洲墨尔本买房有哪些优势呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解澳洲墨尔本房产投资有哪些优势，欢迎阅读。

　　澳洲墨尔本房产投资有哪些优势

　　一、生活质量高

　　墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit(EIU)“全球最宜居城市”排名冠军，这里的生活质量明显高于其他城市。EIU’s index是全球最权威的城市评价体系，在全球140座城市中，依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分，按照得分排名。今年，墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。

　　二、世界最宜居城市

　　从自住者的角度来说，墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府永久产权物业的优势，不失为墨尔本的第一大诱惑。

　　三、超低首付，永久产权

　　秉承英国普通法传统，澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

　　四、轻松出租，实现“以租养贷”墨尔本的人口增长速度非常快，过去的五年时间中，墨尔本的人口数量增长了12.1%，达448.5万，平均每周移民和新生人口将近1900人，增速居澳洲首位，预计在2030年将超越悉尼，成为澳洲第一大城。然而，墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度，因此，墨尔本的租房市场也与房产市场一起，稳步增长，租房回报率达6%以上，房屋空置率低至1.5%。

　　以上是小编精心整理的澳洲墨尔本房产投资优势，欢迎浏览。

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产税有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家介绍一下，希望能帮助到您。

　　一、购买澳洲房产所支付的费用：

　　1.印花税

　　在澳洲买房一般除了房款以外，根据所购房产的价格未知区域不同所缴纳的税费也不尽相同。一般按照总价的3.5%。一般规律是越早买房印花税越低。各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异。

　　2.律师费

　　根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳币不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。

　　3.物业管理费

　　澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。

　　一般而言，公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。在澳洲，物业管理费，分三层，1 是社区设施清洁，维护费用;2 是维修基金;3是保险。

　　4.市政费

　　在澳洲，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000-1500之间。水费分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。

　　二、额外可能会产生的费用;

　　1.房屋检查费用(用于二手房中)

　　对房屋结构和虫害等做必要的检查，不仅使您的交易更加安全，这也是贷款方发放贷款前必须的流程。根据房屋大小不等，检查费300$-1000$不等。

　　2.房屋及财产保险费

　　如果您的贷款额度超过房价的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构一定的保障，另外一方面为防止您房屋有任何的物品损坏和财产丢失，必须缴纳房屋财产保险。

　　3.市容建设费

　　定期交给区委会的费用，通常按照季度收取，包括市容维护、垃圾处理等。

　　国内限购，所以国人在澳洲进行了大量的房产投资，那澳洲房产真的有那么好?到底值不值得去投资呢?接下来出国留学网为大家解答一下在澳洲房产投资优势一览。

　　最近想在澳洲投资房产，都有哪些费用要交的?

　　在澳大利亚买房所要征收的房产税和国内的征税是有些不同的，许多在澳大利亚首次购房的中国人为了买房而买房，并没有做足功课，因此在购买的时候往往忽略了这些费用。

　　澳洲购房成本包括：澳洲房产贷款机构费用;律师费用;印花税;房屋检查费用(购买二手房);房屋及财产保险费;市容建设费用;搬家费用;地产代理费用。

　　澳大利亚房产税秘诀：税收和杂费会很大程度地增加你的成本。提前计划可以让你避免预料不到的财务拮据。而如果你购买的房产是用来投资，那么以上大部分费用都可以用来退税。

　　听说二三十万首付，真的吗?

　　是真的。但是要看项目所在的区域是那座城市和在什么位置，有的项目在悉尼，墨尔本市中心的，就不可能这么便宜了，稍微远一点的还是可以买到。而这个20~30万首付是总房款的10%，也就是说，总房款要到200~300万人民币。

　　投资澳洲的房产跟国内有什么区别?

　　1、回报率高。每年房租+地产增值，接近10%

　　2、永久产权。相比之下中国的产权只有70年。

　　3、买房比国内安全。10%的首付是先交到律师的信托账户，等房屋全部建造好，钱才会给开发商，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。

　　4、可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。

　　5、只还利息不还本，最多可以10年。

　　澳洲投资房产有没有风险

　　肯定有，就像国内买房也是有一定的风险存在的。投资人应该根据自己情况，对投资多加注意，权衡利弊。

　　请问投资澳洲房产的好处是什么?

　　一、高质量低成本。

　　生活水准澳洲的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

　　二、容易获得银行贷款支持。

　　银行信贷的支持澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。

　　三、超低首付。

　　享受房屋贷款权海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。

　　四、严格的监管。

　　在澳洲政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果澳洲移民或海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。

　　五、宜人的环境。

　　澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特...

　　随着海外房产投资的发展，越来越多人选择在澳洲购房投资。那么是什么原因吸引他们不远千里投资澳洲房产呢?下面，出国留学网小编就给大家介绍下澳洲房产投资的优势有哪些吧。

　　1、澳大利亚(房源)的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国(房源)、英国(房源)、德国、日本、香港、新加坡和加拿大(房源)等许多国家和地区。

　　2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼(房源)已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。

　　3、澳大利亚对国民和澳洲移民均有完善的健康保障福利体系。国内比较多的商业移民和技术移民都可以享受到其福利政策，尤其是商业移民持有163VISA的移民家庭，虽然是4年的临时居住证，但是4年内，全家享受医疗等福利政策，孩子在18岁前选择公立学校都是免费的，而婴儿更有牛奶津贴等补助。

　　4、澳洲房产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲房产市场的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲房产市场购买房产的价格都是统一标准。

　　5、澳洲房产市场近40年来平均每七至十年即可增值一倍。澳洲房产市场有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，澳洲房产市场相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产市场的投资不失为一种稳健的方式。

　　6、在澳洲房产市场购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲房产市场则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。

　　7、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。

　　8、澳洲各银行默认为澳洲房产市场提供信贷的风险几乎为零，因此投资澳洲房产市场的物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

　　9、专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸[最新消息价格户型点评]、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲房产市场的物业的增长态势较好，而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出。

　　10、政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲房产市场买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲房产市场置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。

　　11、在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下澳洲房产市场的物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，澳洲房产市场十分有利的保护了海外的投资者。

　　12、在澳洲房产市场投资房地产，澳洲房产市场专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能在澳洲房...

　　澳洲是经济发达的国家，不少人希望在澳洲购房，那么澳洲购房房产有哪些优势吗?出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲房产投资优势盘点，希望对大家有所帮助。

　　一、永久继承权

　　在澳洲房产市场购买房产可永久拥有其土地的所有权和继承权，同时其房地产市场稳定、成熟规范;没有像国内“70 年产权”的限制， 不断还有新的利好政策推出。

　　二、免收遗产税

　　澳洲政府不征收房产遗产税，不同于部分永久产权国家高达 40%以上遗产税政策;很多人担心购买澳洲房地产会带来高额的持有税，事实不是这样。投资者之所以有这个担心，可能是深受美国房地产的影响。澳洲与美国截然不同，美国房地产的特点是购买便宜，但持有成本高;而澳洲则相反，购买价格比美国略高，但持有成本却低的多。

　　只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。也不用缴纳遗产税，澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没有必要再次缴纳。子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的 4%(不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，完全可以承受。

　　三、房地产透明度高

　　澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”，有统一标准，通过相应机构网站可以查询到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格、居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等;高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，使得投资者更容易买到想要的房子，同时也不存在区别对待和差价;

　　四、首付低

　　首付款只需要缴纳房价总额的 10%即可，交房再付 20%，其他 70%全可以贷款。买房比国内安全，10%的首付是先交到律师信托账户，等房屋全部建造好，客户收房后，钱才会给开发商。同时为了避免烂尾楼，只有房屋销售到一定比例时，政府才允许开发商动工修建。澳洲政府保护弱势群体，买家不是在签购房合同后就立刻还贷款，而是等拿到钥匙后才开始还，压力更小、更安全可靠。

　　五、房屋精装修

　　不需要装修，在澳洲买到的房子一定是精装修好的，购房者只需要购买部分家具家电就可以了，房屋基本都配备有烤箱、洗碗机、微波炉、空调等。房子买来就可以直接住，省去了房屋装修的辛苦和费用。

　　六、置业有保障

　　澳洲置业全程有律师、贷款师、过户师参与，整个过程受法律保护，提高置业安全。

　　七、后期维护保障

　　后期维护到位，澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，从而确保住户有安全、舒适、整洁的居住环境。

　　八、澳洲置业金融政策宽松

　　1、可以通过银行贷款政策，使房屋增值部分套现;

　　2、只还利息不还本，最多可以 15 年。

　　3、利用银行开户进行账户对冲，最大化投资者利益。

　　澳洲是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么澳洲房产投资有哪些优势呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲房产投资优势报告，希望对大家有所帮助。

　　1，澳洲经济状态良好

　　澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退。根据澳洲储备银行的，这种情况在几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。

　　2，人口在增长

　　有关“大澳洲”与“小澳洲”的讨论已沉寂有一段时间了，因为我们的政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。

　　去年，澳洲的人口增加了近40万，如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然，由于工作的原因，其中大部份人都是来到了我们的四大省会城市。

　　3，澳洲是个富裕的国家

　　按照许多衡量标准，我们都是很富有的，这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示，澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口，每个成人的财富中位数为19.4万美元。

　　有趣的是，报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1%的最富有的人。要成为世界上仅占1%的级富有者，你需要有71万美元的净财富。

　　4，家庭经济状况良好

　　在过去的几年中，大多数澳洲人一直在积攒自己的现金，而不是花钱。许多人都减少了他们的信用卡债务，其他一些人已在存钱，一些人利用低利率的优势，偿还他们的住房抵押贷款。

　　由于澳洲证券交易所的股价上，以及澳洲人住房的增值，澳洲家庭的财富也有了强劲的增长。强健的资产负债表，将让许多澳洲人得以提升借贷并在几年进入房产市场。

　　5，低失业率

　　诚然，一些职位已经消失，在几个月内失业率可能会上升，但新的就业机会正在出现，整体水平保持在适当的5.7%左右。

　　6，澳洲通货膨胀率处于低水平

　　我们的低通货膨胀率让储备银行在需要刺激经济时拥有保持低利率或考虑进一步降低利率的空间。

　　7，利低率可保续一段时间

　　低利率让我们的房主可以更快的还清抵押，让一些还贷超负荷的人有额外的喘息空间。

　　8，住房负担能力高

　　尽管有很多抱怨，但按多项衡量尺度显示，现在的住房负担能力是较过去二十年来的水平。

　　9，消费者信心指数回升

　　尽管在过去的几个月中，消费者情感依然脆弱(这是过去几年缺失很大的部份)。头一个月，我们可能会消费情绪高，接下来一个月我们可能会丧失情绪，但根据西太平洋(601099,股吧)银行墨尔本研究所(WestpacMelbourneInstitute)有关消费者信心的数据表示，总体来说，我们更多的是较为乐观而非悲观。